港南 WORLD CITY TOWERS◇16

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[585: 匿名さん]

本日（2006/12/29）午前1時半〜3時・・・って日付間違えてるよ

[586: 匿名さん]

Ｃ棟でも北側ならレインボーブリッジや屋形船も見えますよ。
この前の内覧会で見てきました。景色のごちそうという感じでした。

[587: 匿名さん]

六本木ヒルズが部屋からみえたけど、ちょうど他のビルが建設中でみえなくなっちゃうんだろうなぁっておもった。。

[588: 匿名さん]

B棟東の内覧に今日行って来ました。
うちのＬＤは１５畳位で狭く感じるかな〜と思ってんですが、予想以上に広く感じました。
581さんとは逆で、全く柱が出ていないということが影響しているかもしれません。

指摘事項も８コほど、どれも接着剤の残り、ちょっとした傷等の軽微なもので、
一緒に行ってもらった設計事務所やってる建築士の友人に、
「この部屋はアタリだよ、アタリ」（笑）と言われてホッとしました。

あと、ＤＷはモデルルームのシミュレーションより景色が良く、
部屋からお台場・レインボーブリッジも普通に見えていて、予想以上に満足しました。
４月がかなり楽しみです♪

[589: 匿名さん]

東高層階です。
最高の眺望で毎日満足の日々を過ごしてます。

[590: 匿名さん]

昨日内覧会だったけど傷がおおかったですね。決定的なのは玄関の扉が閉まらない不具合。
色むらも結構あったり、やたらと角ばってる場所があったりで細かい傷を指摘するのが
面倒になるほとでした。今も住友のマンションですがかなりできがちがってると思いました。

[591: 匿名さん]

>>590さん
私も昨日内覧会に行って来ましたが、ちょっとした傷や汚れ程度（９カ所）で
住友のご担当者、清水建設のご担当者も「この部屋は綺麗ですね」と言って
おられました。
運が悪いと、かなり指摘が出る部屋もあるそうです。

[592: 匿名さん]

私の部屋も指摘事項は8ヶ所ほどでした。
とてもきれいな仕上がりに満足してます。

[593: 匿名さん]

そのようですね。棟によっても違いがあるようです。部屋にもよりますがＣ棟は当たりのようで問題が少ないようです。Ｂ棟はどうでしょうか？

[594: 匿名さん]

私の部屋もすごく丁寧な施工でした。一緒に行った内覧業者が驚いてましたよ！その人はＡ棟の時も何件か見たらしいのですが、まるで別の物件みたいって言ってました。ちなみにＣ棟です。

[595: 匿名さん]

>593さん
私は内覧時に、Ｂ棟よりＣ棟の方が指摘事項が多い部屋が多いと聞きました。
私はＢ棟なので、そのあたりはそれぞれの内覧者に気を使ってるのかもしれませんねぇ（笑）

[596: 匿名さん]

Ｃ棟契約者ですが内覧はこれからです。
「私は清水建設から物を買ったのではなく住友不動産から買ったのだ。書き込みを見ていると指摘事項が多い・・・どうのこうのとのメッセージが多々見受けられるが　もちろんスミフさんは事前チェックをし　悪いところは直して内覧日を迎えているのであって　まさか購入者と一緒に初めて当該物件を見て　瑕疵が多くてビックリしているのではないでしょうな」と営業に確認をしたら「もちろんその様なことはございません。事前チェックをし　不都合があれば修正しております」との回答を貰っているので安心していますが　私は甘いのでしょうか。

下請に物を作らせてお客様に販売するビジネスは多々あり　かく言う私もその様な企業の社員ですが　どの会社も完全な商品に仕上がっているかを確認してから　お客様にお渡しするなりご案内をするのが日本の商慣習の常識です。
不動産ビジネスだけは別だということはないですよね。

[597: 匿名さん]

角部屋にお住まいの方にお聞きしたいのですが、角部屋のガラスは熱線反射ガラスになっていると思うのですが他の部屋（熱線反射ガラスの無い洋室など）と比べてどの位の差があるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

やったぁ〜！大型ハイルーフ当ったぁ〜！

[599: 匿名さん]

>>597
角部屋購入者です。
そういう噂を私も聞いてましたが、実際は他の部屋と同じガラスだと思います。
なので他の部屋と何も変わりません。
私は暑がりなので、遮熱ガラスを内窓としてつけるなど対策しようと思ってます。
あの熱量はエアコン全開でも力不足だと思います。
ちなみにデモを経験しましたが遮熱ガラスの威力はすごいです。

[600: 匿名さん]

うちも結果届きました。
駐車場、バイク置き場、駐輪場、全て希望通りの場所で安心しました。
特に定数オーバーが懸念された、バイク置き場が確保できてよかったです。

[601: 匿名さん]

バイクならブッコンでいけますね。

[602: 匿名さん]

>>596

BREEZE契約者です。
こちらは内覧済みですが、構造的な問題はありませんでしたよ。主に、工事中に付いて
しまったと思われる傷や、壁紙の仕上げ不良（微妙に糊が厚くて、斜めから光線を当てる
と盛り上がりがわかる程度）といった点が指摘事項で、人によっては気にならないと思わ
れるような軽微なものがほとんどでした。
ですから、居住に際して問題が無いというレベルのチェックは済んでいて、あとの仕上げ
の状況を実際に契約者に見てもらう、という感じかなと思います。

[603: 匿名さん]

バイク置き場優先順位１２番と書いてありました。
これって、つまり落ちたってことでしょうか？？

[604: 匿名さん]

あらら〜、じゃあうちはハズレですね。素人がやったってこのくらいできるだろみたいな
施行のクロスでした。DWのフィルムもずれてるし。パウダールームの床なんかも明らかに
1枚分のタイルを後から補修した跡が分かるくらいそのタイルの周囲が黒くなってました。
情けないなぁと思わずつぶやいてしまいましたが、再内覧では内覧業者を連れて行こうか
と真剣に思ってます。他の方の様子をうかがっていると、あまりにも状況が違うので、
驚いています。ちなみにC棟です。

[605: 匿名さん]

>>599
遮熱ガラスを内窓につけるってどうやってつけるの？
断熱フィルムを張ろうと思ったんだけどすでにUVフィルムが張ってあり２重のフィルム張りはできないとシスコンに言われてどうしようか困ってます。リビングのバーチカルブラインドを厚めにして熱を遮ろうかと考えていますが他にいいアイデアがあればぜひ教えてください

[606: 匿名さん]

うちもクロスの施工に関してハズレでした。細かくチェックしていたら40箇所ほど指摘箇所があったのですが、清水建設の方も嫌な顔せず、逆に指摘箇所だけでなく一面クロス張替えを提案して頂いた部分もあり対応がよかったです。職人によってかなり差があるのでしょうね。同行して頂いた業者の方からはその他は大変すばらしい物件ですと言われたので、安心しました。ちなみにC棟です。

[607: 匿名さん]

５９０ですが僕も再内覧でもう一度しっかり確認したいですね。傷とかは住めば付くものでしょうが、最初から付いているのでは訳が違います。ほんとちょっとした傷は「もういいや」って思っちゃうほどだったんで。引き出しとかも全部あけてみましたか？うらとか欠けてたりしてましたよ。はずれ業者がやったのでしょうか。。

再内覧は壁紙のずれ、床のムラなどはあますところなくチェックします！

[608: 匿名さん]

>>599え！？噂だけなんですか？重要事項のしおりの図面にも書いてあったし営業さんもそう言ってましたけど。

[609: 匿名さん]

>>608
599です。
そうなんですか。図面に書いてあるならそうなんでしょうね。
内覧の実感では他の部屋と変わらなかったですよ。
晴れた日だったので、冬なのにＴシャツでチェックしてました。
熱線反射というのは、遮熱ほど効果がないのですかね？
熱線をいくら跳ね返しても、遮熱できないと輻射熱で部屋が暑くなってしまうとか、
ガラス屋さんが言ってた気がします。

[610: 匿名さん]

私も角部屋です。とりあえず、来年一夏を過ごしてみたいと思いますが、どうしても耐えられないようであれば、対策を施そうと考えています。599様、是非、「遮熱ガラスを内窓としてつける」というアイディア、詳しいことご教示賜れましたら幸いです。

[611: 匿名さん]

ガラスの内側に滝を流すアイデアなんかどうかな。一昔前の喫茶店にあった
ような感じのやつ。内側に窓よりコスト的には安いと思うけど。

[612: 匿名さん]

2007年度入居からは住宅ローン減税が15年になるそうです。本当ですかね？

[613: 匿名さん]

０７，０８の取得控除は選択性になる。

[614: 匿名さん]

>>612様
>>613様

詳細の分るＵＲＬとかありますか？
あるいは詳しく説明願えますか？

得になったのか、損になったのか、これだけではよく分りません。
（すみません。無知で。。。）

[615: 匿名さん]

得にはなりません。
所得税と地方税の配分が変わることで、損をする可能性がある中堅所得層の救済案です。
選択を迫られる頃には、損益分岐点の紹介記事が出ると思います。

[616: 匿名さん]

えっと、内覧に同行してもらった建築業界に長い知り合いが、「なによりモノレールの台座が一番危ない」と言ってました。クラックの入り方が危ない入り方だと。C棟のエントランスは思いのほかモノレールとスレスレに建っていたので、万が一とは思いますが、台座になにかあって、こちら側に倒れられるとシャレにならないんですが……。たしか一部敷地内を走っていたと思いますが、補強とかしてもらえないものなんでしょうかね…。

[617: 匿名さん]

＞６１６
真横に倒れても橋脚は５ｍくらいの高さだからそのくらいの空きは敷地にとってあるはずです。
人間高さ方向の距離を大きく、横方向の距離を短く感じるものです。

[618: 匿名さん]

住民が沢山歩いているだろうから　建物にかからなくても　倒れたらやばいんじゃないの

[619: 匿名さん]

でも倒れるほどの大地震が来てしまったら、それどころじゃないと思うので、
わたしは殆ど気にしてません。
あ、Ｃ棟西側購入者です。

[620: 匿名さん]

確かに・・・その頃は東京中で大災害だね。

[621: 匿名さん]

そっか、それぐらいの空き地は取ってあるんですね。よかった。
２Fのエントランスから見てたら、乗客と目が合うんじゃないかと思うほど近くに感じて
笑っちゃいました。モノレールからはどう見えるんだろう。今度乗ってみます。

[622: アクア居住者]

24時間換気を使用していると、特に冬場は乾燥し、寒いですが、入居者の皆さんはどうしていますか？
私的には不在の時、２４時間換気をオンにしておき、在宅時にオフしておけばいいかなと考えています。
ちなみに１歳の子どもがいるのですが、乾燥してしまうので、最近加湿器を購入したところです。

[623: 匿名さん]

オリバー・ストーンのワールドトレードセンターの映画を見て思ったんですが、
みなさんの中には友達からWCTとWTCをとりちがえられたことってないですか？
気にしてはないんですが、悲劇の舞台と名前が似ているというのは複雑ですね。

[624: 匿名さん]

入居説明会の案内が届き始めましたネ。

「マンション管理組合運営の手引き」（住宅新報社）でにわか勉強を始めました。
管理組合と管理会社は、信頼関係を保ちつつ適切な緊張関係が必要なようです。
業界寄りと承知の上で、国交省の標準管理規約・標準管理委託契約書との差分は、
明確に説明いただいておくべきかもしれませんネ。

以下、同書からの一部抜粋です。長文、ご容赦願います。末尾のリンクは、
ご参考までに。

---（抜粋）
管理組合と管理会社は、それぞれ、「機関」としての役割・特徴を付加
しあうことによって、管理の効率性・健全性を高める関係にあると言えます。
管理の主体は管理組合であり、その「意思」が適正かつ合理的に決定される
よう、判断に必要な情報やデータを適時にそして適切に提供するのは、
コンサルタントとして管理会社の基本的な役割と言えます。

---（（財）マンション管理センター）
http://www.mankan.or.jp/index.html

[625: 匿名さん]

情報が錯綜しましたが、Ｃ棟に入るスーパー、
白地に緑色ローマ字の「Maruetsu」で決まりのようですね。
開店予定の看板が出てました。

[626: 匿名さん]

スーパーはリンコスという噂も聞いていましたが、マルエツでパートさん募集が出てましたね。さっき子供のオムツを買いに港南口近辺に行きましたが、ドラッグがみつからず大変でした。Ｃ棟の保育所も私立園ですが公立と同じ扱いになるそうで、役所で要件を判定するそうなので、倍率が高くなるだろうと言われました。マンション内に保育園ができるということも購入の大きい動機なので、住友さんにも役所に何とか言って欲しいです。でもがんばるぞ。

[627: 匿名さん]

やっと内覧会いってきた。
でもがっかりだった。

Ａ棟の西側面バルコニーが丸見えなんだけど、いろんなものおき過ぎ。
タバコ吸ってる人もいたし。管理規約なんて関係なしもやりたい放題。何しろ危険なのに。
情けない人達があんなにいるなんてがっかりだわ。

[628: 匿名さん]

↑
で、肝腎のご自分の部屋はどうだったんですか？
言っているのは何も内覧でなくても外から誰でも見る事のできる部分だけの
ような---

[629: 匿名さん]

>626さん
ベネッセの保育所ですね。公設民営です。一応、指定管理者になるはず。
申し込みは1月でしたかね。ベネッセチャイルドケアの保育園は人気が
あるので、確かに応募が多いかもしれませんね。新規は厳しいかも。
私は港南保が常に定員なので、一応念には念を入れて芝浦子ども園にも
申請しておきました。

[630: by匿名さん]

>627さん

タバコはホント気をつけてほしいですね。
こんな高層マンションで火事は…。

[631: 匿名さん]

タワーは火が消えにくいらしい

[632: 匿名さん]

中庭をよく通りますが、ベランダでタバコは、見た事がありません。
>>628のおっしゃる様に、中庭も含め周りは公開空地ですから、、、
以前にも、内覧会の似た様な書き込みがありましたね。

[633: 匿名さん]

冷蔵庫とセミダブルベットを引越しと同時に新たに購入する予定です。
量販店の倉庫からＷＣＴに直接搬入してもらうつもりですが、引越し注意事項
の中に"軽トラックで運ぶこと"という条件がついていますが、ベット(120x200x80cm)
って軽トラックで運べるものでしょうか？
また、引越しの時間帯（2時間30分）に間にあわなかったら、入れてもらえないの
でしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

[634: 匿名さん]

>>625
マルエツに決まって良かったです。
以前、マルエツを利用していましたが、今、利用のジャスコより品揃えが豊富です。
お客様の声の箱があり、希望の商品を揃えてくれました（売れないのか数ヶ月で
消えたのもありますｗ）
店員さんの対応も良く、こちらに引っ越す際は「ありがとう」の声を入れてきました♪