港南 WORLD CITY TOWERS◇16

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[711: 匿名さん]

「マンション管理組合運営の手引き」（住宅新報社）からの抜粋
（その４）です。賃借人に関して抜粋しました。図書館に返却する
ので、最後の投稿です。来春の入居が楽しみでーす！

---
法律（区分所有法（投稿者注））の考え方からいえば、管理組合は
区分所有者の団体ですから、住戸という資産を「持っている」人の
団体です。「住んではいるが持ってはいない人」は、団体の
メンバーにはなりません。しかし、分譲マンションの管理を
「持っているかいないか」だけで進められるはずがなく、現実には
「住んでいる」という要素が関係する問題が無数に生まれることを
考えると「持っている」という条件と並んで、「住んでいる」と
いう条件を重視しなければならなくなることは明らかです。
法律とは別の視点がなければ、マンションの管理は成り立たないと
いう実情があるからです。こうしたわけで、管理組合に居住者
団体という性格を盛り込む必要が明らかになります。

（省略）

区分所有者の団体であるという本質は守りながら、この本質に、
生活者団体という側面を付け加えていく考え方が必要になると
思われます。言葉を換えれば、区分所有者の団体としての資産
管理という仕事はあくまでも中心的なものとなりますが、
そのほかに、資産管理に直接関係がない生活面の問題も仕事の
対象に含めて考えることが必要になります。また、そう考える
ことによって、賃借人など区分所有者でない人も関係する
問題に管理組合が取り組めるようになると思います。

[712: 匿名さん]

ちょっと前に話題になっていたベランダのデッキですが、シスコンは高いですよ。見積もり７０万くらいだったかな。この夏、積水のセライージーで施行費込みで他業者ですが２０平方メートル強で２０万でやってもらいました。３０センチ角のホワイトタイルなのでベランダに高級感が出ました。ウッドは年数経つと色が変わってしまうので、仕上がりにとても満足しています。南なので素足で出てクリスタルヨットの花火を見たりして楽しんでいます。

[713: 匿名]

>712
ベランダ75万と言われた676です。とてもいい情報いただきました。参考にさせていただきます。ありがとうございました。どう考えても高すぎということが確認できました。

[714: 匿名さん]

ウッドデッキはどうなんでしょうか？
３０万も払う価値あるんでしょうかね？

[715: 匿名さん]

オプションに関しては、価値とか金額とか言ってたら全て却下になってしまいます。
ちなみにすごい利益率ですよ。
オプション買うのはお金を使う楽しみと言うか、ご祝儀と言うか、気分の問題でしょうね。

[716: 匿名さん]

>オプション買うのはお金を使う楽しみと言うか、ご祝儀と言うか、気分の問題でしょうね。
普通の人はそんなご祝儀感覚ないと思うんですが・・・
いまいち相場がわからず頼んでしまうというのが殆どでは？

[717: 匿名さん]

コーティングとデッキに関してはシスコンに頼もうかなと思っています。
とくにコーティングはネットで頼んでいい加減なことされたらたまらんかなと思って。
シスコンは看板背負ってるから文句言ったらそれなりに対処してくれるんじゃないかと期待してます。
デッキはネットで検索してみたんですが、ぱっとする業者がなかったんでシスコンに頼むことにしました。

[718: 匿名さん]

でもシスコンさんだって仲介業者に過ぎないから同じだと思うけど。

[719: 匿名さん]

シスコンのデッキは安かったと思いますよ。
676さん、もう一度見積もりをお願いしたらいかがですか？
何かの間違いだと思います。

[720: 匿名さん]

Ａ棟住民です。

あくまで私の見た限りではありますが、
私の部屋のベランダは広い部類だと思いますが、
シスコンのウッドデッキは50万円弱でした。

75万円となると、余程の値上げをしていない限り、
うちよりも50%増しの広さと言う事になりますが、
ちょっと考えにくいのが正直なところです。
確かにもう一度見積もりを確認してもらうと
良いかも知れませんね。

[721: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会。今からドキドキしてます。
説明会が同じ日程だったら、隣の部屋の方と会えるのかな？
やっぱり、隣の方がどんな方か気になりますよね。
Ａ棟の皆さんは、入居後に挨拶をしに行かれましたか？

[722: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。
駐車場の抽選状況はどうだったんですかね？
一応申込みをしておいたところ当選しましたが、まだ車を買うかどうか悩んでいます。
あるに越したことは分かっていますが、使用するのは週末のみになると思うので、維持費等を考えるとローンの返済にまわした方がいいかなとも思いますし。一度キャンセルして、入居後に確保するのが難しいものなんでしょうか？

[723: 匿名さん]

シスコンのいいところは、責任をもって工事完了後に引き渡してくれるところではないでしょうか？
ブラインド等はネットで調べればメーカー定価の5割引きとかありますが、取り付け手数料とか出張料が高くて、最終価格はシスコンの2割引きと最終的にはあまり変わらなかったと思います。シスコンは取り付けは1台1500円でしたからね。家具等は、搬入まで立会いのもと行ってくれるものだったと思います。あとで不具合が発生してもクレームも付けやすいともいえます。

[724: 匿名]

＞719さん

676です。シスコンの見積もりはちゃんとお見積もり書に明確に書かれており、"何かのまちがい"　ということはありえません。しかもシスコンの担当者はとても自信ありげに「住友管理会社からの唯一認可されているものです」と一押しでした。長年の風雨の耐久性もあり、確かに高級感ありいいものでした。ただうちとしては、分不相応だと思えたので、あきらめました。みなさんいろいろアドバイスありがとうございました。

[725: 匿名さん]

ここはオプションまでもが「新価格」なんだね。

[726: 匿名さん]

うちのデッキはそんなに高くないですよ。ちなみに16平米くらいありますが、
その1/3くらいの値段でしたけど。シスコンでも色々と種類があるんですかね？
申し込み時期によって値段を変えているってことはないと思いますが、、、。

[727: 匿名さん]

所詮材木と金具。原価はほんと安いものです。
施工の手間賃が結構大きいのかも。
高層階でやりにくい間取りだったりすると高いとか。

[728: 匿名さん]

質問です。ブリーズタワーのレインボーブリッジ側上階を待っているんですが、担当者から「引渡しは来年の5月です」と言われました。他は今年の5月と言うことなんですが、条件の良い50戸くらいは1年後になるということです。価格もまだ未定と言うことですし、こんなことはよくあるんでしょうか？

[729: 匿名さん]

いわゆる売り渋りですね。
価格を吊り上げるつもりでしょう。

[730: 匿名さん]

その間にどんどんと躯体のほうは老朽化が始まっているのに
なんだか変ですね。
あっという間に屋上の防水シート張替えなんじゃないですか？