港南 WORLD CITY TOWERS◇16

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[605: 匿名さん]

>>599
遮熱ガラスを内窓につけるってどうやってつけるの？
断熱フィルムを張ろうと思ったんだけどすでにUVフィルムが張ってあり２重のフィルム張りはできないとシスコンに言われてどうしようか困ってます。リビングのバーチカルブラインドを厚めにして熱を遮ろうかと考えていますが他にいいアイデアがあればぜひ教えてください

[606: 匿名さん]

うちもクロスの施工に関してハズレでした。細かくチェックしていたら40箇所ほど指摘箇所があったのですが、清水建設の方も嫌な顔せず、逆に指摘箇所だけでなく一面クロス張替えを提案して頂いた部分もあり対応がよかったです。職人によってかなり差があるのでしょうね。同行して頂いた業者の方からはその他は大変すばらしい物件ですと言われたので、安心しました。ちなみにC棟です。

[607: 匿名さん]

５９０ですが僕も再内覧でもう一度しっかり確認したいですね。傷とかは住めば付くものでしょうが、最初から付いているのでは訳が違います。ほんとちょっとした傷は「もういいや」って思っちゃうほどだったんで。引き出しとかも全部あけてみましたか？うらとか欠けてたりしてましたよ。はずれ業者がやったのでしょうか。。

再内覧は壁紙のずれ、床のムラなどはあますところなくチェックします！

[608: 匿名さん]

>>599え！？噂だけなんですか？重要事項のしおりの図面にも書いてあったし営業さんもそう言ってましたけど。

[609: 匿名さん]

>>608
599です。
そうなんですか。図面に書いてあるならそうなんでしょうね。
内覧の実感では他の部屋と変わらなかったですよ。
晴れた日だったので、冬なのにＴシャツでチェックしてました。
熱線反射というのは、遮熱ほど効果がないのですかね？
熱線をいくら跳ね返しても、遮熱できないと輻射熱で部屋が暑くなってしまうとか、
ガラス屋さんが言ってた気がします。

[610: 匿名さん]

私も角部屋です。とりあえず、来年一夏を過ごしてみたいと思いますが、どうしても耐えられないようであれば、対策を施そうと考えています。599様、是非、「遮熱ガラスを内窓としてつける」というアイディア、詳しいことご教示賜れましたら幸いです。

[611: 匿名さん]

ガラスの内側に滝を流すアイデアなんかどうかな。一昔前の喫茶店にあった
ような感じのやつ。内側に窓よりコスト的には安いと思うけど。

[612: 匿名さん]

2007年度入居からは住宅ローン減税が15年になるそうです。本当ですかね？

[613: 匿名さん]

０７，０８の取得控除は選択性になる。

[614: 匿名さん]

>>612様
>>613様

詳細の分るＵＲＬとかありますか？
あるいは詳しく説明願えますか？

得になったのか、損になったのか、これだけではよく分りません。
（すみません。無知で。。。）

[615: 匿名さん]

得にはなりません。
所得税と地方税の配分が変わることで、損をする可能性がある中堅所得層の救済案です。
選択を迫られる頃には、損益分岐点の紹介記事が出ると思います。

[616: 匿名さん]

えっと、内覧に同行してもらった建築業界に長い知り合いが、「なによりモノレールの台座が一番危ない」と言ってました。クラックの入り方が危ない入り方だと。C棟のエントランスは思いのほかモノレールとスレスレに建っていたので、万が一とは思いますが、台座になにかあって、こちら側に倒れられるとシャレにならないんですが……。たしか一部敷地内を走っていたと思いますが、補強とかしてもらえないものなんでしょうかね…。

[617: 匿名さん]

＞６１６
真横に倒れても橋脚は５ｍくらいの高さだからそのくらいの空きは敷地にとってあるはずです。
人間高さ方向の距離を大きく、横方向の距離を短く感じるものです。

[618: 匿名さん]

住民が沢山歩いているだろうから　建物にかからなくても　倒れたらやばいんじゃないの

[619: 匿名さん]

でも倒れるほどの大地震が来てしまったら、それどころじゃないと思うので、
わたしは殆ど気にしてません。
あ、Ｃ棟西側購入者です。

[620: 匿名さん]

確かに・・・その頃は東京中で大災害だね。

[621: 匿名さん]

そっか、それぐらいの空き地は取ってあるんですね。よかった。
２Fのエントランスから見てたら、乗客と目が合うんじゃないかと思うほど近くに感じて
笑っちゃいました。モノレールからはどう見えるんだろう。今度乗ってみます。

[622: アクア居住者]

24時間換気を使用していると、特に冬場は乾燥し、寒いですが、入居者の皆さんはどうしていますか？
私的には不在の時、２４時間換気をオンにしておき、在宅時にオフしておけばいいかなと考えています。
ちなみに１歳の子どもがいるのですが、乾燥してしまうので、最近加湿器を購入したところです。

[623: 匿名さん]

オリバー・ストーンのワールドトレードセンターの映画を見て思ったんですが、
みなさんの中には友達からWCTとWTCをとりちがえられたことってないですか？
気にしてはないんですが、悲劇の舞台と名前が似ているというのは複雑ですね。

[624: 匿名さん]

入居説明会の案内が届き始めましたネ。

「マンション管理組合運営の手引き」（住宅新報社）でにわか勉強を始めました。
管理組合と管理会社は、信頼関係を保ちつつ適切な緊張関係が必要なようです。
業界寄りと承知の上で、国交省の標準管理規約・標準管理委託契約書との差分は、
明確に説明いただいておくべきかもしれませんネ。

以下、同書からの一部抜粋です。長文、ご容赦願います。末尾のリンクは、
ご参考までに。

---（抜粋）
管理組合と管理会社は、それぞれ、「機関」としての役割・特徴を付加
しあうことによって、管理の効率性・健全性を高める関係にあると言えます。
管理の主体は管理組合であり、その「意思」が適正かつ合理的に決定される
よう、判断に必要な情報やデータを適時にそして適切に提供するのは、
コンサルタントとして管理会社の基本的な役割と言えます。

---（（財）マンション管理センター）
http://www.mankan.or.jp/index.html