港南 WORLD CITY TOWERS◇16

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[525: 匿名さん]

そうですね、運動場や広場というより、森とまではいかなくてもちょっとした林といった感じでも良いかも知れないなあ！
散歩道くらいはある・・

[526: 匿名さん]

公園ネタ、盛り上がってますね。

港区の基本計画では、自然との共生を目的としたビオトープ、スポーツ広場、
緩やかな傾斜をつけた広場、京浜運河に沿った親水デッキを整備し、「区民の
憩いの場とする事を目的とする」とありますので、出来上がりが楽しみ。

またモノレール高架下には蔦を這わせ、WCTとブランファーレとの境界には、
トベラ、シャリンバイ、ツツジ、サツキ等の低木樹を沢山植栽する計画も
あるようですので、緑豊かな公園になりそうです。

[527: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
家族で２戸購入しますので見比べることができたのですが、
指摘させていただいた数が違いました。
と言いますか、出来が明らかに違っていました。
勝手な推測ですが業者さんがちがったんでしょうね？
ちゃんと直していただけると思うので心配はしていません。

[528: 匿名さん]

運河の向かい、アサヒビールのネオンの横に13階建ての共同住宅が建つんだね。
来年3月着工だってさ。

公園にBBQブース設けて欲しいな。

[529: 匿名さん]

職人さんの腕は大変な差があります。経験上、クロスの境のつなぎ目一つ見ても、すごく目立つ場合もほとんどわからない位のもありました。

[530: 匿名さん]

BBQやキャンプ施設は欲しいね。

[531: 匿名さん]

水を差すつもりはないが、公園整備により周辺地域の固定資産税評価額はまず上がる。
2年位前このスレで噂されていたように、ここに公園ではなく新たな高層マンションが
建っていれば、随分と様相は変わっていただろう。

まさに「隣が大きな公園になって良かったわね」という話だが、これを分解すれば
近隣住人が享受するその開発利益は固定資産税アップで行政としても回収できると
いう事となのだろう。
WCT、ブランファーレ合わせ2500戸以上あるから投資回収効率もいい筈だし、526の
いってるような立派な公園に整備するよう港区には是非頑張ってもらいたいな。

[532: 匿名さん]

>>531
公園整備により周辺地域の固定資産税評価額はまず上がる。

これホントですか？例えば周りに商業施設がある場合より公園のほうがあがるとか？そういうシステムになってるの？

[533: 匿名さん]

いいえ、私はこの２つではありませんが、タワーフェイス、ベイクレ、
フェバリッチ、コスモ、都営住宅の住民もマルエツの買い物のついでに
公園、利用させてもらいますよ。

[534: アクア居住者]

緑水公園の整備楽しみですね。
個人的には緑豊かな公園を希望しています。芝生がもっと広ければいいな。
今はちょっと殺風景な感じは否めないので、、
あとモノレールの柱周り等も綺麗にしてもらいたいと思います。

ご参考までに↓
「港区の公園計画」
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/nigiwaikoen/index.ht...

[535: 匿名さん]

>>532
531ですが、ちょっと誤解を招く表現だったかもしれないですね。
要は固定資産税評価は周辺環境の整備状況/規模によっても影響されるという事で、
「商業施設がある場合より公園のほうがあがる」とは単純に言い切れません。
(総合的な判断が必要)

本件の場合は２ha規模の広い土地であり、その利用方法は公園の他にも色々な
選択肢がありえた筈です。
それが倉庫群となるのかマンション群なのか、はたまた整備された公園となるかで、
周辺地域のイメージ・評価は相当に変わってくるでしょう。

港区の公園平均面積＠約6千㎡を大きく上回る本件のような大規模公園整備はそう
ある話ではなく、結果的に固資税評価アップになってくるであろうという事です。
但しWCTのようなタワーマンションの場合、土地持分は小さいので影響は限定的です。
建物部分は影響されません。

[536: 匿名さん]

>>535
なるほど、そうするとむしろ得した気もしますネ。
ありがとうございました。

[537: 匿名さん]

個人的には、あそこの公園は真っ直ぐ道路の将来活用にも含みが
あるような気はしてます。官有地で残すからには・・・

[538: 匿名さん]

>>526
緑水公園の親水デッキというのは、WCTのボードウォークと繋がるのでしょうか？
もしそうだとすると相当に長いデッキになりますよね。散歩に良さそう。

[539: 匿名さん]

わーい、駐車場当選！なんと特大！！聞いてみるもんだね。

[540: 匿名さん]

ということは大型トラックも止められるね

[541: 匿名さん]

内覧会に、シスコンではないインテリアコーディネーターさんに来ていただこうと思っています。
そのような業者さんが来た時に使用できる駐車場はあるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

特大だと幅と長さ何センチまでOKなんですか？

[543: 匿名さん]

＞５４１
駐車場は，そもそもないので，第一ホテルの地下に止めるしかないのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

>541
A棟には来客用駐車場がありますが、住戸による予約は必要だし、支払いはエディのみですから、担当の営業に聞く方がいいかもしれません。