ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[81: 購入検討中さん]

下より上階ほど風が強いってことですよ

[83: 匿名さん]

エレベーターの数⚫制御方によっては、上層階は相当なストレスになるよ
駅の真横なのに、10分前に出ないと余裕をもってホームに着けない、とかいうこともあるかもしれない

一方で、展望よい方向の部屋なら付加価値は大きいね
ここは南側に高い建物建つことはそうそうなさそうだし、
駅近＋上階でリセールも多少は期待できるかな
…とは言え、元値がそこそこしそうだからなあ

[84: 匿名さん]

まだ残っているか知りませんが、どうせならブロッサムビラの最上階のルーフバルコニー付きの部屋(4498万円)は如何でしょう？私には値段的にちょっと無理ですが・・

[87: 匿名さん]

>>85
そうなんですよね。
千葉ニュータウンであの値段はちょっと考えちゃいますよね。
そもそも84さんのおっしゃる通り、使い途が思い付かない。
私もモデルルームで模型をみながら妻と「一体どんな人が買うんだろうね」と話してました。
ここのマンションは結構お年寄りが買っているということなので、孫が遊びに来た時にでも遊ばせるのかなとか勝手に想像してましたがそれはそれで下の人に迷惑ですね。

[88: 匿名さん]

下の人は最上階であって最上階でない

[89: 匿名さん]

角部屋だが日綜のマンションは窓が小さいので解放感はない。明かるいけど高い金出して買うほどの価値はないね、角部屋は。

[91: 匿名さん]

＞＞８７

高くないよ。このマンションで最高値の部屋でしょ。
まだ売れ残っている牧の原物件だって最高値はそれくらい。
本当に激安と言われたのは数年前のリーマン後の数物件。
センティスだって普通値段だし。同時に売り出されていた白井や西白井の駅前物件最高値は
それ以上だった。
今度の３物件はそれぞれコンセプトが違って競合しないから、価格は維持するんじゃないの。
因みにサンクタスは計画の段階では当時千葉県最高層の３８階タワマンの予定だった。
３００戸くらいのね。それが４００戸の高層マンションになった。
住民はこのほうがウエルカムだったけど。

[93: 匿名さん]

ヘリってヘリコプターを縮めただけじゃろうが

[95: 匿名さん]

８６がいけないね。ルーフバルコニー、じゃないオープンエアリビングバルコニーの
どこが悪いの？
ここの売りじゃない。
たくさんの人が良いと思わなければ売れないけど。
ここはバルコニーがそのタイプのものから売れていく

[96: 匿名さん]

本当にルーフバルコニーがあるのか・・・

[98: 匿名さん]

84の言うブラッサムヴィラのルーフバルコニー付きというのはオープンエアバルコニーのことではありません。
最上階は10階の東側角部屋のことです。9階の角部屋の上全部が屋根なしのバルコニーです。

[100: 蚊が大嫌い人間]

蚊は何階まで入ってきますか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[101: 契約済みさん]

蚊は基本的に何階でもあがってきますよ。
エレベーターという強い味方がいるので。

ここらへんは少ない方だと思いますね。

[102: 匿名さん]

蚊のわく環境にない。
北側小倉台低層ですが、ひと夏に蚊を家の中でみることは
ほんの数回
です。ただここは前が畑があるからわからないな。
ヴェレーナ１の住民さんならわかるかな。
ただここも畑から離れているから大丈夫かな

[103: 匿名さん]

杉並や世田谷、国立の方の東京都下は蚊がすごいです。
あちらは夏場、毎日のように夕立があるので、毎日大量発生します。
天気の良いこっちにきてまだ全然刺されていない。

[104: 匿名さん]

地域で蚊の数ってそんなに変わるのでしょうか？水が常にある場所の近くが多い等ならわかりやすいですが、東京と千葉での違いは意識したこともなかったので。

[105: 匿名さん]

変わりますね。中央は本当に蚊がすくない。
ボウフラが湧くところがないからでしょう

[106: 匿名さん]

そうですか？
うちは蚊が多いけど。

[107: 匿名さん]

都内の水害はほとんどが杉並や渋谷、都下などの山の手方面で起こっていますね。
山はそれくらい頻繁に雨が降るので、排水の悪い所に水が溜まります。

池や川などは魚がいるので食べられてしまうのでしょうね。

水辺よりもインフラやたまたまできやすいじめっとしたところが原因でしょう。

[108: 匿名さん]

＞＞１０６

地域を言わなければ信憑性にかける。どこ？
小室はたしかに蚊が多い。驚いた。

[109: 匿名さん]

ここの外観デザイン、すごいですね！
特にエントランスの門が豪華でヨーロッパのお城みたいです。
外観完成予想図を見ると敷地が相当広そうですが敷地面積は10,864.99m2もあるんですね。
それで100％平面駐車場という事ができたのですね。駐車料金は無料で大丈夫なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

１０９さん

驚かれるのはわかります。
ヴェレーナって一応この外観の個性が特徴の一つみたいなんですよ。
他のブランドとはかなり差別化されてる外観デザインですから賛否はあるんでしょうけど、どっち派にしても目は引きますよね。

個人的にはエントランスが派手に出迎えてくれるという環境はけっこう好きなんです。
狭～いエントランスを通って帰宅するのとはやっぱり気分が違いますよね。
こういう視点だといいデザインかもな～と思いました。

[111: 匿名さん]

このデザインは空間の広い千葉ニュータウンに映えますよ。

[112: 匿名さん]

ＣＮＴでは、奇抜なデザインもそのうち周囲と調和する。
十数年前に出現したアバンドーネ原の屋上の飾り物にも
そのうち違和感を感じなかったからね。

[113: 匿名さん]

あのマンションはガウディ風で面白いけど牧の原の風景にしっかりなじんだ。

何度もかくけどチバニューにはアメリカ西海岸の街を模した裏から見ても表からみても美しい外資マンション。
ヨーロッパのお城のマンション、ヤシの木のあるデズニープロジュースの戸建て街。
ひょうたんやまを見上げる戸建て街。ガウディ風のマンション。
中央北側のバブルマンションはコンペでデザインを募り、どのマンションもどこかに三角のモチーフを
隠した小倉台。
美しい桜で溢れた桜台と面白い街にこんどはフランスの街区が現れるということなんだね

[114: 匿名さん]

小倉台には光輝くガラスで囲まれたキューブ状の集会所とか
池とかコリドーとか著名の作家の彫刻がそこここにあるマンションとか
面白い。ここも２棟で思いっきりフランスの街をつくってもらいたい。
街灯とかも工夫してね。

[115: 匿名さん]

小倉台のドンキホーテの像はどうしてあそこに建っている？

[116: 匿名さん]

なにそれ？

[117: 匿名さん]

平面駐車場だと駐車料金とらなくても維持していけるのではないかなーと思いますが
管理費収入を得るためにあっても良かったんじゃないかな―とは思いますけれど、
無料なら無料で嬉しかったりもするし。
仮に管理費収入が微妙になってきたら、また皆さんで考え直していけばいいんじゃないのかなと思います。

[118: 物件比較中さん]

>>117
管理費ではなく、修繕積立金ね。
管理費で徴収すると、管理会社に無駄使いされちゃうよ。

[119: 匿名さん]

＞１１８
そうですね。
修繕積立金だと大丈夫だね。
管理費の場合は、損益計算書と勘定科目を十分に吟味して、
世間水準を上回っているモノについては、総会で確認する
必要があるね。

[120: 匿名さん]

そうなんですか。
お金の流れって難しいなぁと思います…つくづく
管理費と修繕費ではお金の流れ方も違ってくるのはよく判っていますが
駐車場の料金に関しても色々と扱いが変わってきますね

小倉台のドンキホーテの像ってなんですか？
意表を突いた場所にあるのですか？？
むむむ。気になります。

[121: 匿名さん]

で、実際のところここの売れ行きはどうなんですかね？HPでは先着順が7戸とありましたが、未販売のものと合わせるとどのくらい残っているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[122: しかし]

オープンエアバルコニーはいいですね。普通のバルコニーだったらレーベンや中古でもいいかな

[123: 匿名さん]

>>122
確かにあの広いバルコニーはいいですね。この時期は子どもをバルコニーでプールで遊ばせられそう。
タカラレーベンの営業の方は徒歩１分に価値があると何度も営業トークで話してましたが、千葉ニュータウン中央駅まで来て、１分も５分もあまり変わらない気が個人的にはしています。
もう１つの７分だと駅からの距離を感じてしまうのはなぜなんでしょうね？
贅沢!?

[124: 匿名さん]

この地区の本当の良さを満喫できるのはここと、駅から７分の２つではないでしょうか、
私見ですけど。
隣のレジデンスとブライトビューの住人さんの感想が役立つと思います。
なにしろ星空が綺麗ですから。

ドン・キホーテの銅像なんてないですよ。揶揄じゃないですか。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに、バルコニーは共用設備の専有部分なので、プールは禁止されてるところが多いです。
やろうとしてるなら事前に確認しといたほうがいいです。

[126: 匿名さん]

アビック２１の裏にあたるところに立派なドンキホーテの銅像が立っているよ。
イオンの北側の道路を渡り、大塚前公園横の道を直進し、途中のＴ字路を右に
曲がった途中にある。

[127: 匿名さん]

本当だったのか！
住民歴長いが初めて知った。
なんだか象徴的だな

[128: 匿名さん]

なんでドンキホーテの像？
意味が分からない。

[129: 匿名さん]

唐突にドンキホーテの話を持ち出す意図はなんだろう。
今の市長のことを言ってるのかな。
独りよがりの戦闘モードとか。

[130: 匿名さん]

意味のわからないものが千葉ニュータウンにはいっぱいある。レーベンスレに銅像の誤爆をしてしまった。
そのブログにルービックキューブの子とも書かれている。

小倉台はコンペでつくったから面白いオブジェが多い。
あるマンション前のごろごろある大きい石は名前がついている。

[131: 匿名さん]

ドンキホーテは立派で風格があるので好きだな。
これを始めてみた時は驚いたが、周囲と同化している
ように思うけどね。
あの辺りは、さすがにＣＮＴの中でも雰囲気が違うね。
ＣＮＴを象徴するマンション街と思える。

[132: 匿名さん]

あの辺りはクリーンセンターの煙で日常的に窓も開けられない被害を受けているという話があるのが残念。

[133: 匿名さん]

あなたは何という市議のシンパか？
そのような話は、あなたのこの投稿以外で聞いたことは無いが、
ネタ元は何ですか。具体的に教えてください。

[134: 匿名さん]

>>132
他でやっていただけますか？

[135: 匿名さん]

千葉ニュータウンを知るには住民のかたのブログも良いです。
このドンキホーテの像のことで知ったのが「千葉ニューとお馬さん」FORGET ME NOT
女性の感性で綺麗な写真と文があります。
住民がよく見ているのが「千葉ニューといろいろさん」「いんざいＬＯＶＥさん」
あと「印西パルケ」これは全体の解説になっています。

地域の雰囲気を知るには夏祭りも良いですよ。２３日２４日には中央北側のお祭りがイオン前の
大塚前公園であります。２４日は地域の子供たちのストリートダンスとかダンス系列の日ごろの
発表があり子供たちの様子も見られます。午後３時ころからです。
いろいろ自分の目で見て言われていることとの違いとかを確かめるのも大事でゃないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>133
ソースについては、
http://www.inkan-jk.or.jp/creen/img/25-jiki-kaigiroku-9-.pdf
39頁、41頁の黒須委員の発言を見て下さい。

[137: ご近所さん]

ちょっと気になるな
居住階や感受性にもよるだろうが、クリーンセンターからの煙で日常的に窓が開けられない方は本当にいるの？
事実なら大変なことだよ

[138: 匿名さん]

これは駆け引き。そう思う。

[139: 匿名さん]

そんな人いない、いない

[140: 購入検討中さん]

小倉台に住んでますが全開ですけど。
なんとか議員がどうだとかの話をするなら去ってもらえますか。

あなたたちは正義だと思って書いていても迷惑な人もいます。
私はこういう所に書き込む支援者の書き込み見ると反対の人にいれたくなります。

[141: 匿名さん]

みんなそうだと思う。署名締切が近づいているからそのせいか？
または違う問題の意識そらせ？
本当に関係ないところではやめてほしい。
クリンセンターがそんな状態なら許可なんておりない。監視委員会にそうそうたる顔ぶれが
いるのに、そんな状態を放置できるわけがない。

[142: 匿名さん]

クリーンセンター所在地は小倉台至近。
あのうるさい人間ばかりの小倉台でそんな状態ならもっと早く問題になっている。
もう３０年も経つんだけど？
ここはベレーナスレ。クリンセンターとは無関係。距離的にも。

[143: 匿名さん]

委員の方がそう言うんだから真実でしょう。
被害を受けている方がいるのだから自分は大丈夫でも反対署名をしましょう。

[144: 匿名さん]

>>138
黒須委員は駆け引きのために嘘をついたということですね？
それが事実なら委員として不適格。
黒須委員は辞任して受け取ったお金は全額返却すべき。

[145: ご近所さん]

法令や条例で設置した検討委員会の委員は特別職の公務員だから、会議中に駆け引きとか嘘発言とかあり得ません
つか、クリーンセンターに凸電してみる

[146: 匿名さん]

そうしたらよいんじゃないでしょうか。そうして小倉台何丁目のマンションや公団が
実際被害にあってるか確かめてここで教えてください。

[147: 匿名さん]

>>145
ぜひお願いします。
結果を教えていただけると嬉しい。

[148: 匿名さん]

どちらにしろ、あの議事録を読んだ限りでは、今あるところに作るのが
問題ないとの考えが根底にあると思えた。
移転の意見を聞く町内会の範囲を３００ｍにするか５００ｍするかで
揉めて、範囲が広いとまとまらないので３００ｍにするようなくだりがあるが、
ようはクリーンセンターを積極的に受け入れるところはあまりないという
前提ですよね。
だから、ＣＮＴの中でも人口が密集していようが、駅の横だろうが、今の
ところに作った方が良いとの委員がいるように読めた。
本末転倒の委員会だ。
人口密集地だから、ＣＮＴの中心地だから、ここから絶対に移転する
という考えの委員がいないところに失望した。
常識的には、もともとの計画自体がナンセンスな内容だったと思う。

ヴェレーナスレでお門違いを陳謝。

[149: 匿名さん]

そうですね、お門違いですが一人の委員の発言一部を取り上げて批判するのではなく
リンクされた議事録をじっくり読んでみれば↑のかたの言われていることもよく理解できますね。
自分は被害のない小倉台住民ですが、やはりクリーンセンターは市民や当該地の住民がしっかり
考えていくべき問題ですね。
とくに８ページに現在地跡地には市民のためになる施設をつくるという部分で目が輝きました。
ただこんな議論は地域スレでしたほうが良いと思いますが。
ヴェレーナさんに失礼な気がします。

[150: 匿名さん]

＞１４４

黒須さんに失礼ではないですか。議事録をしっかり読んだほうがよいと思います

[151: 匿名さん]

>>150
どうして失礼なのかな？
みんなそんな被害はないと言ってるのに。

[152: 匿名さん]

黒須委員には風評被害をもたらしかねない発言をした責任があるでしょう。
事実だというなら科学的根拠をしっかり示すべきです。

[153: 匿名さん]

まあリンクしてくれた人に感謝です。クリーンセンター問題がどういう方向ですすんでいくのかが
なんとなくわかってきました。
これから先はよそのスレでやりましょう。

[154: 匿名さん]

＞１５２

つくばの施設で風洞実験をやったらという意見もありますよ

[155: 匿名さん]

＞１５４
風洞実験の部分にも怒りをおぼえたね。
実験やって影響を調べなければいけないようなものを、この街
一番の人口密集地に作るなよ。
印西、、白井、栄町には人が住んでいない場所は沢山ある
だろう。
そこには道路などを新規に造らなければならないから経費が掛かるって？
議論の前提をどう考えているのだろうか。
この委員連中は常識に欠ける人々だと思った。

[156: 匿名さん]

人口密集地かどうかは疑問だが、過去問題がなかったのだからあえて移転は必要ないよ。
移転すると温水プールがなくなるので非常に問題だ。

[157: 匿名さん]

クリーンセンターの話は他でやってください。

[158: 購入検討中さん]

同じく。
よそでしてください。

迷惑です。

[159: 匿名さん]

このエリアは、買ったとたんに、2割は下落するようだね。
中古価格を見ればすぐわかる。
転勤がなく、一生住み続ける
つもりのマイカー通勤者なら、
買っても良いかな。

[160: 匿名さん]

このエリア全体ではなく、物件とデベによって下落率は変わります。
サンクタスの場合は、少なくても買った価格で売れてますね。
先月までサンクタス中古が２件、下記HPに載ってましたけど、売れたようです。
http://goo.gl/bEpmm1

但し、綜合が建てた物件は、変わってるし、デベのネームバリューの問題で仰った以上に下落するかも。

[161: 匿名さん]

ふ～ん。西高東低があるのかね。
レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
だけだよ。

[162: 匿名さん]

レイディアントは６年で２割程度の下落だけど、それは牧の原という地の利が悪かっただけ。
アクトクに通過されたのが印象を下げた

[163: 匿名さん]

６年で２割ならこの辺りでは普通だね。

[164: 匿名さん]

>161
>レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
>だけだよ。

でも西白井や白井に住もうとは全然思わない。不思議？

[165: 匿名さん]

>>162
牧の原でもルミエラは価格は下がってないから物件によるよ。
レイディアントの下落率が高いのは事故物件になったからですよ。

[166: 匿名さん]

そうかもしれない。ただもう一つの今売り出し中のが売れていないよね。
やはり、街としても少し下がり目？

[167: 匿名さん]

400戸もあるんだから簡単には完売しないですよ。
レジデンスと同じ。
営業マンもあれだし。
牧の原は一戸建てが絶好調だから街がどうとかいうことはないですね。

[168: 匿名さん]

一戸建てが絶好調なのは牧の原だけでなく千葉ニュータウン全般の傾向。
牧の原は戸建てのほうが良い街。中央はバランス良く売れている。
日医大はマンションの新規はないけど大きな戸建ての街

[169: 匿名さん]

戸建てが絶好調なのは西部白井市。
ニュータウン以外で鎌ヶ谷市船橋市と隣接している富士地区は空き地がなくなってしまうほど
戸建てが増殖している

[170: 匿名さん]

千葉県内で北総地域への人口移動が起きてるのかな？

[171: 匿名さん]

＞１６７

確か中央のサンクタスも４００戸以上だよね？

あそこは竣工前完売

白井の双日のプリスタは５００戸超えだったけど竣工すぐに完売

[172: 匿名さん]

＞＞１６９

白井市はあそこあたりだとオリックスの白井小町の敷地だけを残すくらい。
西白井のベリーフィールドも埋まった。

[173: 匿名さん]

ここも結構早い時点で完売すると思います。
千葉ニュータウンが好きな人はこういう風にテーマを持ったマンションや戸建てが
好きですから。

[174: 匿名さん]

↑それは典型的な偏見。

[175: 匿名さん]

ここは早くに完売するでしょう。
広い間取りと平置き駐車場の魅力は大きい。

[176: 匿名さん]

CNTの中古なら、数年で普通に2割は下落するでしょう。
不動産情報サイトに記載されている売値は、売主の希望価格であって、実際は買主からの値引きが入るので、成約価格はさらに低い。

[177: 匿名さん]

>>176
私の認識では新築マンションなんて都内の一等地の以外は大概そんなものかと思っていましたが違うんでしょうか？よく住宅ローンを組む時の注意点として言われてませんか？

[178: 匿名さん]

そのとおりですよ。船橋のマンションだってプラウドタワーでないかぎり
あっという間に価格下落します。どこも同じですよ

[179: 匿名さん]

ヴェレーナシティだけでなく、駅前のレーベンも駅７分のガーデンゲートもきっと２割位は価格は下落する可能性はありますね。北総線を京成が買収したりしないですかねぇ。

[180: 匿名さん]

北総線を京成が買収？
そんなこと絶対ない！
京成がそんな儲からないことしまへん。
既に株主だし。