ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[81: 購入検討中さん]

下より上階ほど風が強いってことですよ

[83: 匿名さん]

エレベーターの数⚫制御方によっては、上層階は相当なストレスになるよ
駅の真横なのに、10分前に出ないと余裕をもってホームに着けない、とかいうこともあるかもしれない

一方で、展望よい方向の部屋なら付加価値は大きいね
ここは南側に高い建物建つことはそうそうなさそうだし、
駅近＋上階でリセールも多少は期待できるかな
…とは言え、元値がそこそこしそうだからなあ

[84: 匿名さん]

まだ残っているか知りませんが、どうせならブロッサムビラの最上階のルーフバルコニー付きの部屋(4498万円)は如何でしょう？私には値段的にちょっと無理ですが・・

[87: 匿名さん]

>>85
そうなんですよね。
千葉ニュータウンであの値段はちょっと考えちゃいますよね。
そもそも84さんのおっしゃる通り、使い途が思い付かない。
私もモデルルームで模型をみながら妻と「一体どんな人が買うんだろうね」と話してました。
ここのマンションは結構お年寄りが買っているということなので、孫が遊びに来た時にでも遊ばせるのかなとか勝手に想像してましたがそれはそれで下の人に迷惑ですね。

[88: 匿名さん]

下の人は最上階であって最上階でない

[89: 匿名さん]

角部屋だが日綜のマンションは窓が小さいので解放感はない。明かるいけど高い金出して買うほどの価値はないね、角部屋は。

[91: 匿名さん]

＞＞８７

高くないよ。このマンションで最高値の部屋でしょ。
まだ売れ残っている牧の原物件だって最高値はそれくらい。
本当に激安と言われたのは数年前のリーマン後の数物件。
センティスだって普通値段だし。同時に売り出されていた白井や西白井の駅前物件最高値は
それ以上だった。
今度の３物件はそれぞれコンセプトが違って競合しないから、価格は維持するんじゃないの。
因みにサンクタスは計画の段階では当時千葉県最高層の３８階タワマンの予定だった。
３００戸くらいのね。それが４００戸の高層マンションになった。
住民はこのほうがウエルカムだったけど。

[93: 匿名さん]

ヘリってヘリコプターを縮めただけじゃろうが

[95: 匿名さん]

８６がいけないね。ルーフバルコニー、じゃないオープンエアリビングバルコニーの
どこが悪いの？
ここの売りじゃない。
たくさんの人が良いと思わなければ売れないけど。
ここはバルコニーがそのタイプのものから売れていく

[96: 匿名さん]

本当にルーフバルコニーがあるのか・・・

[98: 匿名さん]

84の言うブラッサムヴィラのルーフバルコニー付きというのはオープンエアバルコニーのことではありません。
最上階は10階の東側角部屋のことです。9階の角部屋の上全部が屋根なしのバルコニーです。

[100: 蚊が大嫌い人間]

蚊は何階まで入ってきますか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[101: 契約済みさん]

蚊は基本的に何階でもあがってきますよ。
エレベーターという強い味方がいるので。

ここらへんは少ない方だと思いますね。

[102: 匿名さん]

蚊のわく環境にない。
北側小倉台低層ですが、ひと夏に蚊を家の中でみることは
ほんの数回
です。ただここは前が畑があるからわからないな。
ヴェレーナ１の住民さんならわかるかな。
ただここも畑から離れているから大丈夫かな

[103: 匿名さん]

杉並や世田谷、国立の方の東京都下は蚊がすごいです。
あちらは夏場、毎日のように夕立があるので、毎日大量発生します。
天気の良いこっちにきてまだ全然刺されていない。

[104: 匿名さん]

地域で蚊の数ってそんなに変わるのでしょうか？水が常にある場所の近くが多い等ならわかりやすいですが、東京と千葉での違いは意識したこともなかったので。

[105: 匿名さん]

変わりますね。中央は本当に蚊がすくない。
ボウフラが湧くところがないからでしょう

[106: 匿名さん]

そうですか？
うちは蚊が多いけど。

[107: 匿名さん]

都内の水害はほとんどが杉並や渋谷、都下などの山の手方面で起こっていますね。
山はそれくらい頻繁に雨が降るので、排水の悪い所に水が溜まります。

池や川などは魚がいるので食べられてしまうのでしょうね。

水辺よりもインフラやたまたまできやすいじめっとしたところが原因でしょう。

[108: 匿名さん]

＞＞１０６

地域を言わなければ信憑性にかける。どこ？
小室はたしかに蚊が多い。驚いた。

[109: 匿名さん]

ここの外観デザイン、すごいですね！
特にエントランスの門が豪華でヨーロッパのお城みたいです。
外観完成予想図を見ると敷地が相当広そうですが敷地面積は10,864.99m2もあるんですね。
それで100％平面駐車場という事ができたのですね。駐車料金は無料で大丈夫なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

１０９さん

驚かれるのはわかります。
ヴェレーナって一応この外観の個性が特徴の一つみたいなんですよ。
他のブランドとはかなり差別化されてる外観デザインですから賛否はあるんでしょうけど、どっち派にしても目は引きますよね。

個人的にはエントランスが派手に出迎えてくれるという環境はけっこう好きなんです。
狭～いエントランスを通って帰宅するのとはやっぱり気分が違いますよね。
こういう視点だといいデザインかもな～と思いました。

[111: 匿名さん]

このデザインは空間の広い千葉ニュータウンに映えますよ。

[112: 匿名さん]

ＣＮＴでは、奇抜なデザインもそのうち周囲と調和する。
十数年前に出現したアバンドーネ原の屋上の飾り物にも
そのうち違和感を感じなかったからね。

[113: 匿名さん]

あのマンションはガウディ風で面白いけど牧の原の風景にしっかりなじんだ。

何度もかくけどチバニューにはアメリカ西海岸の街を模した裏から見ても表からみても美しい外資マンション。
ヨーロッパのお城のマンション、ヤシの木のあるデズニープロジュースの戸建て街。
ひょうたんやまを見上げる戸建て街。ガウディ風のマンション。
中央北側のバブルマンションはコンペでデザインを募り、どのマンションもどこかに三角のモチーフを
隠した小倉台。
美しい桜で溢れた桜台と面白い街にこんどはフランスの街区が現れるということなんだね

[114: 匿名さん]

小倉台には光輝くガラスで囲まれたキューブ状の集会所とか
池とかコリドーとか著名の作家の彫刻がそこここにあるマンションとか
面白い。ここも２棟で思いっきりフランスの街をつくってもらいたい。
街灯とかも工夫してね。

[115: 匿名さん]

小倉台のドンキホーテの像はどうしてあそこに建っている？

[116: 匿名さん]

なにそれ？

[117: 匿名さん]

平面駐車場だと駐車料金とらなくても維持していけるのではないかなーと思いますが
管理費収入を得るためにあっても良かったんじゃないかな―とは思いますけれど、
無料なら無料で嬉しかったりもするし。
仮に管理費収入が微妙になってきたら、また皆さんで考え直していけばいいんじゃないのかなと思います。

[118: 物件比較中さん]

>>117
管理費ではなく、修繕積立金ね。
管理費で徴収すると、管理会社に無駄使いされちゃうよ。

[119: 匿名さん]

＞１１８
そうですね。
修繕積立金だと大丈夫だね。
管理費の場合は、損益計算書と勘定科目を十分に吟味して、
世間水準を上回っているモノについては、総会で確認する
必要があるね。

[120: 匿名さん]

そうなんですか。
お金の流れって難しいなぁと思います…つくづく
管理費と修繕費ではお金の流れ方も違ってくるのはよく判っていますが
駐車場の料金に関しても色々と扱いが変わってきますね

小倉台のドンキホーテの像ってなんですか？
意表を突いた場所にあるのですか？？
むむむ。気になります。

[121: 匿名さん]

で、実際のところここの売れ行きはどうなんですかね？HPでは先着順が7戸とありましたが、未販売のものと合わせるとどのくらい残っているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[122: しかし]

オープンエアバルコニーはいいですね。普通のバルコニーだったらレーベンや中古でもいいかな

[123: 匿名さん]

>>122
確かにあの広いバルコニーはいいですね。この時期は子どもをバルコニーでプールで遊ばせられそう。
タカラレーベンの営業の方は徒歩１分に価値があると何度も営業トークで話してましたが、千葉ニュータウン中央駅まで来て、１分も５分もあまり変わらない気が個人的にはしています。
もう１つの７分だと駅からの距離を感じてしまうのはなぜなんでしょうね？
贅沢!?

[124: 匿名さん]

この地区の本当の良さを満喫できるのはここと、駅から７分の２つではないでしょうか、
私見ですけど。
隣のレジデンスとブライトビューの住人さんの感想が役立つと思います。
なにしろ星空が綺麗ですから。

ドン・キホーテの銅像なんてないですよ。揶揄じゃないですか。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに、バルコニーは共用設備の専有部分なので、プールは禁止されてるところが多いです。
やろうとしてるなら事前に確認しといたほうがいいです。

[126: 匿名さん]

アビック２１の裏にあたるところに立派なドンキホーテの銅像が立っているよ。
イオンの北側の道路を渡り、大塚前公園横の道を直進し、途中のＴ字路を右に
曲がった途中にある。

[127: 匿名さん]

本当だったのか！
住民歴長いが初めて知った。
なんだか象徴的だな

[128: 匿名さん]

なんでドンキホーテの像？
意味が分からない。

[129: 匿名さん]

唐突にドンキホーテの話を持ち出す意図はなんだろう。
今の市長のことを言ってるのかな。
独りよがりの戦闘モードとか。

[130: 匿名さん]

意味のわからないものが千葉ニュータウンにはいっぱいある。レーベンスレに銅像の誤爆をしてしまった。
そのブログにルービックキューブの子とも書かれている。

小倉台はコンペでつくったから面白いオブジェが多い。
あるマンション前のごろごろある大きい石は名前がついている。