ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[666: 匿名さん]

＞＞６４５

ここはあまり販売を焦っていないと思う。スカイヴィラ最終１戸の抽選は５月はいってからだし、
ブロッサムヴィラの先着順６戸は棟内モデルルームというか、実物を見られるからすぐ売れてしまうんじゃないか。
できあがったものを見ると、２街区はもっとイメージしやすく売りやすいと思う。

[667: 匿名さん]

>>666
レーベンとガーデンゲートは建設中で実際に完成した部屋が見れないから、検討が進んでいる人ほど、ヴェレーナを検討するケースが増えそうですね。
やっぱり迷っている人ほど、実物見て決めたいですからね。
3月中に契約すれば、ゴールデンウィークの引っ越し間に合うんですかね？

[668: 匿名さん]

２街区のフロントビラとレーベンが何１０メートルも離れていないのに気づいた。ここも駅前と言っても良い？

[669: 匿名さん]

外観のデザインはヨーロッパ調で目立ちそうですね
オープンエアリビングバルコニーは全戸にあるわけではないのですね。
リビングとバルコニーがつながっているのは、魅力的ですね。

もう少し広いとよかったかなと思いますけど、光が入って部屋が明るくなりそうですね。

[670: 匿名さん]

目立つています。良い意味で、あれだけたくさんの棟、６棟があるとかなり綺麗な街というところです。建物に付いてる照明も趣あるし。全部できたら隣のレジデンスとあわせて北側の照明が真珠を撒き散らしたようですからかなり綺麗になるでしょう。今牧の原のここの兄弟マンションとドアシティがそういう状態で４６４からみると壮観です

[671: 周辺住民さん]

>667
こことガーデンゲートは周辺かなり綺麗になると期待しています。あっちはハセコーの
ノウハウがありますから、かなり外観も拘ってくると思う。ここはもうできてきていますから周辺みると良いです。楽しみなプロジェクトです。

[672: 匿名さん]

>>670
そうですね。千葉ニュータウン中央駅で、ヨーロッパの街にいるような錯覚をしそうです。車のCMで、良くヨーロッパの街中を車が駆け抜けているCMがありますが、ここなら日本でも撮影できそうですよね。最近、ここの会社の行徳の完成したマンションがやたらとドラマのロケで使われているみたいですが、こちらのマンションも完成すると、ドラマ等で使われてそうで、芸能人をたくさん見かける機会も増えそうな予感です。

話は変わるのですが、建設中の２工区のチラシに使われていたグランドユーロシティの絵があまり広告で使われていないのが、個人的に皆さんが投稿されているようにこちらのマンションらしさが出ていて、良い印象だったのですが、やはり公園に近い方が分かりやすくて良いのですかね。。。建設中の２工区か完成した時の全体像が想像しやすかったです。

[673: 匿名さん]

「ビジネスモール千葉ニュータウン写真」でぐぐってください。右にレーベンの夜景の写真でケビン・ショート教授の
隣にあるのは、千葉ニュータウン伝説の写真です。
街びらき当初の冬の中央駅の街路灯が霧の中に浮かぶ写真です。街路灯の形もエキゾチックでどこかヨーロッパの街を
思わせます。６７２さんの言うように、ここも伝説の写真のような雰囲気のあるものがとられたらよいですね。
それから「千葉ニュータウン中央の写真」でぐぐって見てその他の写真もクリックしてずっと見ていくと
千葉ニュータウンのいろいろな建物や人の写真が見れて面白いです。ここの写真もあります。
それから牧の原のここと同じマンションもロケに使われましたよ。
あと日医大では妻夫木、つい最近は福山雅治がレーベン建設地近くでロケしていて奥さん方が喜んでいました

[674: 匿名さん]

「千葉ニュータウン中央写真」でぐぐってください。「の」を入れないでください。

[675: 匿名さん]

「印西牧の原写真」でぐぐるとここの牧の原のマンションがいっぱい出てくる。カナルの写真まであるのは驚いた。
牧の原は写真より実際に見たほうが良い

[676: 周辺住民さん]

千葉ニュータウンのように人工的で広大な空間には、ここのようにテーマをもって街作りをするようなプロジェクトが大変似合うというもんだ。牧の原の写真にでてくるひょうたん山。人工の山で、夜になると全山ライトアップされる。豪気なもんだ。
そしてその回りには大手ホームメーカーが
大きな家で高い物件の戸建ての街を｢ひょうたん山が見える街とかいうテーマで売り出して良く売れている。

[677: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央の桜事情の良く分かるビデオ


　　「サクラ散るのムービー」　「千葉ニュータウン桜台のサクラ写真集」


印西市全般　　「吉高の大桜」　「小林牧場のサクラ」

[678: 匿名]

内覧会楽しかったな。
意外にも小さくないキズが多くてビックリ。

[680: 匿名さん]

>>678
どの辺りが大きかったですか？
一斉に工事するからですかね？

[681: 匿名]

フローリングの角の欠け、凹み、ドア裾のメクレは良く見た方がいいですよ。
＋ドライバーを落下させたようなキズもありました。

[682: 匿名さん]

意外といろんな傷があるのですね。
フローリングの欠けとか、ドア裾のメクレはかなり気になるかもしれません。
こういうのって、入居する前に全部直してもらえるのですよね？
早めに言って、直した個所も確認した方が良さそうですね。
全般的に大工さんの仕事が粗いという事なのでしょうか？

[683: 匿名さん]

どこも内覧するとそのくらいあります。よその住民板みればわかります。１００ヵ所という猛者もいましたよ、以前ほかで。大事な家だから、気になるところを指摘して入居時までになおしてもらえばいいんじゃないですか。それが内覧の意義ですから

[684: 購入経験者さん]

>>682
まだマンション施工大手の長谷工が施工しているマンションなので、他の施工会社に比べれば良いかもしれません。

うちは売主も施工会社もこちらのマンションとは別ですが、同じ千葉県内で購入しましたが、東日本大震災の復興事業の人手不足もあり、内覧会の時は部屋の中の掃除が行き届いてなかったり、クロスが汚れていたり、それなりにストレスを感じましたが、妻と気になる部分は、その場でダメだしして、次の確認会の時にはほぼ満足が行くレベルに仕上がっていました。

神経質な方は100箇所以上、家族同伴で指摘する人もいるそうですが、やはりマンションを買った購入者の私達の性格によるところも一部あるかもしれません。
新居に対する期待が膨らんで、部屋の仕上がりに期待しすぎた部分もあるかと。

入居予定の方にとっていい仕上がりになるといいですね。

[685: 匿名さん]

内覧の時の指摘事項はたくさんの人数で見て回るとそれだけ見つかると思うし、
一人だと時間も限られているから限界があると思うし、
そもそも人によって指摘するかどうかも違いがありますよね…。
本当は同行業者にお願いして、っていうのが一番効率いいかもしれないですが
それもなあと思う人もおられるでしょうし。
引き渡しまでにとりあえず納得いく仕上がりになっていればいいんじゃないですかね。

[686: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会の後に確認のサインをするんですが皆さんもよく確認してから行ってください。
我が家は、相当もめています。
最後は、サインしてますからの一言で終わりです。
今協議中なので詳しいことは、書きませんが
売ったら終わりという態度は何とかしてもらいたいものです。

[687: 匿名さん]

今日は用事があったので、有休をとり、午前にすませて、
午後は車で街をちょっと走ったんだけど、すっかり
のどかな春日和だったね。
また、寒さが戻るかもしれないけど、もう少しで千葉ニューの
一番いい季節になるようだね。
お母さんが小さな子供を連れて歩道を歩いている。
子供は補助車のついた自転車に乗って、お母さんの後ろを
一生懸命ついて行く。
あと１０日もしたら、そこに桜の花びらが舞うのかな。

[688: 物件比較中さん]

>>686
その為の内覧かと。
私は再内覧の方が内覧の時より指摘ヶ所が増えてました。

一回目より二回目の方が見るポイントが把握できるのでいいですよ。


どこか指摘しておいて再内覧するのがおすすめです。

[689: 匿名さん]

住民板があるのにわざわざここに内覧の注意書き込みしなくても

[690: 匿名さん]

>>686
サインしたなら仕方ないし、それがサインの意味でもあるでしょう。
逆に物件の契約サイン後に、デベから建築費が思ったよりかかったので、価格変えても良いですかって言われたら、オッケーします？
多分サインしているから駄目って言うでしょ。

[691: 匿名さん]

本当ですね。６８６の書き込みになにか違和感感じたんですけど、そういうことですよね。サインするときは、みんなよく読んで、納得してしますよね。大人なら当たり前だと思うんですが。了解しましたというサインですよね。あとからなにか言っても、サインしたでしょと言われるのは当たり前。時間かけていいんですから。サインをしたら了解ですよ

[692: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[694: 匿名さん]

内覧会の際にはよく確認することって、本当大切ですね。
隅々まできちんと確認するぞ！と意気込んで行っても
実際には見落としちゃうことってよくある事なのかなって思います。
細かいことになると特に見落としがちになりそうなので、
同行業者にお願いする方が良かったりするのかもと思いました。

[695: 匿名さん]

今日前を通ったらお引越ししている方がいましたね。学校もお休みになったからでしょうか

[696: 匿名さん]

>>695
今日がスカイヴィラの引き渡し日ですよ

[697: 匿名さん]

桜に間に合いましたね。まだ咲いていません。例年少し都内より遅いかな。
花冷えという言葉どおり、まだ少し冷えます。
お引越しのときは、何がなくともカーテンは全部屋用意しておいてください。
間に合わなければ一時的に今のを持ってくる。窓のガラスから熱が逃げるからお部屋が寒くなります。
カーテンは盲点です。

[698: 契約済みさん]

契約後気づきましたが、エレベーターがエントランス内じゃなく、外だったんですね。ちょっと残念でした。

[699: 匿名さん]

あのう、エレベーターってお洒落じゃないから、どこのマンションもだいたいエントランス外ですけど。
エントランスを雰囲気出しているのにエレベーターがあったらぶちこわし。

[700: 匿名さん]

お洒落以前の問題で、ここのメインエントランスの上には居住棟はありませんから。
エントランス内からエレベーターを乗るなら斜めのエレベーターになってしまいます　　汗

どこもそうですよね。エントランスはエントランスですから真上に居住棟がないところが多い

[701: 匿名さん]

カーテンとエアコンは入居時に取り付けられていると助かりますよね。
4月以降の引っ越しならエアコンも不要かもしれませんが、カーテンは
必要だと思います。

ところでサイクルポートは全戸分ついているそうですが、1世帯あたり
自転車が何台駐輪可能なのでしょう。

[702: 匿名さん]

６９７です。実を言うと我が家の体験でした。同じ３月末の入居で新居はカーテン注文するため
リビングはカーテン無しでした。
何しても寒くて寒くて。カーテンができあがるまで家族団らんの場が苦痛でした。

[703: 匿名さん]

ここは床暖房があるので、つければカーテン無くてもリビングは特に寒くないですよー。

[704: 匿名さん]

ここ数日はとても暖かくて暖房も必要ありません。寒の戻りというのがあり
北総台地の寒さははんぱではないから、エアコンかけても窓ガラスから熱が逃げるからやはり油断は禁物です。

[705: 匿名さん]

お引っ越ししてきたかた、片付けの手を休めてさくらの見学お奨めします。
北側アクロスプラザノースのうらからずっと桜並木が続きます。今日あたりが最高です。見逃すと来年になります。向かいのマンションのさくらも綺麗ですが、北側は圧巻です。

[706: 匿名さん]

知人などが遊びに来たりした際に、おすすめの駐車場はありますか？
マンションのお客様駐車場は有料で２つくらいしかないのでイマイチかなと思っています。
ホットマックスの駐車場は停められないのでしょうか？
駅前のタイムズとかはやや高めですよね。

[707: 匿名さん]

マンションのお客様駐車場はどうなのか分からないですが、
そんな駐車場ぐらい用意しておいてくれてもいいかと思います。
でも有料なんてのはないですよね。
それじゃあ、お客さんを呼ぶのもためらってしまいがちですねぇ。

[708: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>707
大型のマンションだと結構、来客用駐車場は有料のところもありますね。
近くのローレルコートは路駐が多いので、こちらのマンションもそうならないことを願うばかりです。
要望が多ければ、バイク置き場を来客用駐車場に管理組合で変更するのも選択肢かもしれません。長谷工のCMみたいに。

[709: 匿名さん]

たしかアミューズメントビルの駐車場つかえますよ。時間貸しだけど山内農場行ったとき止めました。ホテルマークワンに成田の前泊利用の団体客の車なんかも止めてますよね。近くてよいでしょう。まえは月極めでかしてもいたような

[710: 匿名さん]

路駐多くなっちゃいそうですよね。
田舎なのに、コインパーキングちょっと高いですよね。

[711: 匿名さん]

千葉ニュータウンは路駐に厳しいですよ。中央北は全然ありません。戸神のマンションはなぜか路駐ありますね。1０年くらいまえは内野の公団がひどかったけど、取り締まり強化で一掃されました。ここも時間の問題でしょう。北側小倉台ははじめからありません。路駐なんてしていたら軽蔑されるからかな

[712: 匿名さん]

レジデンスが常態化している。今まではあそこのマンションだけだったけど、ここもできるから警察動くでしょう。道路上はどこも車庫がわりは禁止だってﾎﾟﾘｽは言っていた。キップと罰則金で、繰り返すとよそでも止められなくなる。また、点数がいっぱいになれば１日免停。それを繰り返すと６０日、90日免停。免許証没収になる。３０日なら１日講習ですむけど、それ以上になったら大変だ。

[713: 匿名さん]

内野がきれいになって15年はたつと思う。ここも隣は公園まえで危ないよね。車の影から子供とびだすし。事故が起きる前に対処してほしい。

[714: 匿名さん]

公式ホームページが変わった？

[715: 匿名さん]

>>714
いつの間にか２つの合体版になっていますね。営業の責任者、変わったんですかね。それともスカイヴィラの引渡しのタイミングででしょうかね。