ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[61: 匿名さん]

ここは、ちょっと外観デザインが恥ずかしい感じがします。
車を手放したくないので100％無料平置き駐車場なのはいいですが。
金額が安いのも魅力ですね。
マンションの周辺環境がマンションがちらほら建っているだけで、結構、殺風景ですね。

[62: 千葉大好き]

立地なんかは良いと思うけど。営業の口臭がキツイよ（涙）

[63: 匿名さん]

２１住区の小学校新設校の予定児童数４３名だって。
いいねえ

[64: 匿名さん]

そんなこともあるからレーベン2の営業の多くは女子
だけど口臭強い女子もきついよ

[65: 匿名さん]

２１住区は印西市が開発に力をいれてるからね。
それに比べ、ここは見捨てられた場所。
地価が安いからマンション業者が無秩序に開発してる感じがする。
あくまで感じですけどね。

[66: 匿名さん]

あんたの言ってるのはトライアル南の住宅地のことだろ。
このマンションのある戸神台は安い土地じゃないし、見捨てられてもいないよ。
路線価も高い土地だよ。
小学校はすぐ近いしね。

[67: 匿名さん]

そうか？

この辺りは、ＣＮＴでも落ち着いた感じのブロックで、マンションと戸建て
によりＣＮＴにもあまりない雰囲気のエリアに仕上がっているけどね。
夜はマンションの抑えた感じのライトアップで、ますますいい感じになっている。

ここはエントランスの外観がかなり奇妙だが、マンション棟は穏やかな
スタイルであって、この地域に溶け込んでほしいね。

まあ、＞６５はＣＮＴの人間じゃないようだから。
最近は、ネガがまた突如として出てきたね。

さすがに、中央駅周辺で一気に１０００戸のマンション供給は、今の時期かなり
目立つのだろう。
戸建ても中央や牧の原の駅周辺だけでなく、ＣＮＴのあちこちで分譲されている
状況から見ると、消費増税後に落ち込んでいる住宅販売もここでは関係ないようだね。

[68: 匿名さん]

トヨタが今千葉ニュータウンに目をつけて久しいですね。
牧の原を住友やなにかとコラボして開発中ですが、今度牧の原北口でも単独で開発がはじまるし、
中央北側桜台のナリタヤ前のあの広大な土地を戸建て開発するそうです。
野村プラウドは中央と印西と小室で作っているし。
この学園台だけはなぜか大手が開発入っていないんですよね。
もったいない。

[69: 匿名さん]

21街区ってどこ？

[70: 購入検討中さん]

最上階にしようか上から二番目にしようか迷ってます。
価格的には然程の違いはないんですが。。
上階の音を気にせずに生活できる最上階は魅力ですが夏の太陽の照り返しですごく暑いって聞きますが本当でしょうか？
住んだ経験ある方教えてください。

[71: 匿名さん]

>>69
モア、ジョイフル本田の北側一帯。
キツネのいる所。
もう絶滅したかも。

[72: 匿名さん]

キツネはもっと奥だよね

[73: 匿名さん]

最上階は最高ですよ。
夏の暑さは気にする事はありませんよ。
上階の雑音が無いだけでどれだけストレスかかんないか。
最上階なんて滅多に住めないんだから絶対にオススメします。
エレベーターの最上階ボタンを押す快感。
最上階のステータス！

[74: 匿名さん]

屋上は暑いとか言いますけれど、断熱次第みたいなんですよね。
きちんと断熱してあれば大丈夫みたいです。

屋上緑化してあると更に良いみたいなんですが
それだと管理費嵩んでしまうので何とも…です

もしリセールする可能性があるのなら
最上階が一番売りやすいし
アピールしやすいとは思います。

[75: 購入検討中さん]

今日レーベンの説明会行ってきました。
普通最上階は暑いが屋上に太陽パネル乗せるので最上階でも全然暑くならないそうです。

[76: 匿名さん]

震災以来、エレベーターが使えなくなった時のリスクや揺れの大きさが嫌われ上層階はすっかり人気がなくなりました。

[77: 匿名さん]

今週末、モデルルームに行って来ましたが、後から後から人が来て大にぎわいでした。他の二つも概要が明らかになりましたが売れ行きはどうなんでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

エレベーター止まった時のこと考えたら5階辺りがベスト
台風の時も高層階は恐いわ

[79: 匿名]

台風で揺れるもんなんですか？

[80: 匿名さん]

綜合のマンションはそうでしょう。

[81: 購入検討中さん]

下より上階ほど風が強いってことですよ

[83: 匿名さん]

エレベーターの数⚫制御方によっては、上層階は相当なストレスになるよ
駅の真横なのに、10分前に出ないと余裕をもってホームに着けない、とかいうこともあるかもしれない

一方で、展望よい方向の部屋なら付加価値は大きいね
ここは南側に高い建物建つことはそうそうなさそうだし、
駅近＋上階でリセールも多少は期待できるかな
…とは言え、元値がそこそこしそうだからなあ

[84: 匿名さん]

まだ残っているか知りませんが、どうせならブロッサムビラの最上階のルーフバルコニー付きの部屋(4498万円)は如何でしょう？私には値段的にちょっと無理ですが・・

[87: 匿名さん]

>>85
そうなんですよね。
千葉ニュータウンであの値段はちょっと考えちゃいますよね。
そもそも84さんのおっしゃる通り、使い途が思い付かない。
私もモデルルームで模型をみながら妻と「一体どんな人が買うんだろうね」と話してました。
ここのマンションは結構お年寄りが買っているということなので、孫が遊びに来た時にでも遊ばせるのかなとか勝手に想像してましたがそれはそれで下の人に迷惑ですね。

[88: 匿名さん]

下の人は最上階であって最上階でない

[89: 匿名さん]

角部屋だが日綜のマンションは窓が小さいので解放感はない。明かるいけど高い金出して買うほどの価値はないね、角部屋は。

[91: 匿名さん]

＞＞８７

高くないよ。このマンションで最高値の部屋でしょ。
まだ売れ残っている牧の原物件だって最高値はそれくらい。
本当に激安と言われたのは数年前のリーマン後の数物件。
センティスだって普通値段だし。同時に売り出されていた白井や西白井の駅前物件最高値は
それ以上だった。
今度の３物件はそれぞれコンセプトが違って競合しないから、価格は維持するんじゃないの。
因みにサンクタスは計画の段階では当時千葉県最高層の３８階タワマンの予定だった。
３００戸くらいのね。それが４００戸の高層マンションになった。
住民はこのほうがウエルカムだったけど。

[93: 匿名さん]

ヘリってヘリコプターを縮めただけじゃろうが

[95: 匿名さん]

８６がいけないね。ルーフバルコニー、じゃないオープンエアリビングバルコニーの
どこが悪いの？
ここの売りじゃない。
たくさんの人が良いと思わなければ売れないけど。
ここはバルコニーがそのタイプのものから売れていく

[96: 匿名さん]

本当にルーフバルコニーがあるのか・・・

[98: 匿名さん]

84の言うブラッサムヴィラのルーフバルコニー付きというのはオープンエアバルコニーのことではありません。
最上階は10階の東側角部屋のことです。9階の角部屋の上全部が屋根なしのバルコニーです。

[100: 蚊が大嫌い人間]

蚊は何階まで入ってきますか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[101: 契約済みさん]

蚊は基本的に何階でもあがってきますよ。
エレベーターという強い味方がいるので。

ここらへんは少ない方だと思いますね。

[102: 匿名さん]

蚊のわく環境にない。
北側小倉台低層ですが、ひと夏に蚊を家の中でみることは
ほんの数回
です。ただここは前が畑があるからわからないな。
ヴェレーナ１の住民さんならわかるかな。
ただここも畑から離れているから大丈夫かな

[103: 匿名さん]

杉並や世田谷、国立の方の東京都下は蚊がすごいです。
あちらは夏場、毎日のように夕立があるので、毎日大量発生します。
天気の良いこっちにきてまだ全然刺されていない。

[104: 匿名さん]

地域で蚊の数ってそんなに変わるのでしょうか？水が常にある場所の近くが多い等ならわかりやすいですが、東京と千葉での違いは意識したこともなかったので。

[105: 匿名さん]

変わりますね。中央は本当に蚊がすくない。
ボウフラが湧くところがないからでしょう

[106: 匿名さん]

そうですか？
うちは蚊が多いけど。

[107: 匿名さん]

都内の水害はほとんどが杉並や渋谷、都下などの山の手方面で起こっていますね。
山はそれくらい頻繁に雨が降るので、排水の悪い所に水が溜まります。

池や川などは魚がいるので食べられてしまうのでしょうね。

水辺よりもインフラやたまたまできやすいじめっとしたところが原因でしょう。

[108: 匿名さん]

＞＞１０６

地域を言わなければ信憑性にかける。どこ？
小室はたしかに蚊が多い。驚いた。

[109: 匿名さん]

ここの外観デザイン、すごいですね！
特にエントランスの門が豪華でヨーロッパのお城みたいです。
外観完成予想図を見ると敷地が相当広そうですが敷地面積は10,864.99m2もあるんですね。
それで100％平面駐車場という事ができたのですね。駐車料金は無料で大丈夫なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

１０９さん

驚かれるのはわかります。
ヴェレーナって一応この外観の個性が特徴の一つみたいなんですよ。
他のブランドとはかなり差別化されてる外観デザインですから賛否はあるんでしょうけど、どっち派にしても目は引きますよね。

個人的にはエントランスが派手に出迎えてくれるという環境はけっこう好きなんです。
狭～いエントランスを通って帰宅するのとはやっぱり気分が違いますよね。
こういう視点だといいデザインかもな～と思いました。