ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[601: 匿名さん]

アンボンドのスラブって、テンションをかけた鋼材が入っているので、楽器の弦と同じ状態ってことで、音問題のリスクがある。ご用心を。

[602: 匿名さん]

相変わらず無料駐車場やってるんだね。平置きでも維持コストかかるのに。破たんする管理計画をつくって、売った後のことは知らないってやり方は日綜商法といって有名。築浅の某物件でも管理費値上げが話題になってる。

[603: 匿名さん]

攻撃は最大の防御ってか。
専守防衛に専念しろよ。

[604: 匿名さん]

＞５９４
マンションの経年変化？
マイナスイメージの語彙だけど？

[605: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>602
その話って機械式駐車場の話ですよね？
タカラレーベンの柏の大型マンションでやっている。
ヴェレーナは機械式で無料駐車場の物件ありますかね？
このご時世に機械式駐車場を無料でやるほど、工場費用も安くないですし、北総位ではないと、コスト的にやれないんじゃないかな？

[608: 匿名さん]

さて、日曜日は抽選だ！

[609: 匿名さん]

ここってなりすましは規定違反。モラルのない会社って宣伝してる。

[611: 匿名さん]

玄関扉の真上に梁って設計。梁が損傷するような地震に遭遇したら、耐震枠ドアであっても閉じ込められちゃうこともありうる。

[612: 匿名さん]

３３ｍの杭基礎って湾岸タワマン並。

[613: 匿名さん]

そう？ここは千葉ニュータウンの中でも地盤ガチガチだよ。印西市ハザードマップみてみれば。

[614: 匿名さん]

レーベンもここもネガが絶えないね。
さぞ、他のエリアの物件の営業さんが千葉ニュータウン中央にお客様持って行かれているんだろうね。

[615: 匿名さん]

そうでしょうね。前回の大量売り出しのときもひどかったです

[616: 匿名さん]

近隣物件の営業同士で足の引っ張り合いでしょ。

[617: 匿名さん]

完成在庫目前で他エリアの物件の客奪ってるなんて噴飯もの。

[618: 匿名さん]

せんティスの前から見てみた。色調が大変マッチしている｡となりのレジデンスは濃いチョコレート色で重くなりがちなところを、ここの薄いイエローのようなベージュのような色が補完している。この色は周りが建て込んだ場所では違和感があるが、千葉ニューの広大な空間では力を発揮する。よく考えたものだと思う。これで戸神台の戸建ての方は安心でしょ。高い戸建てだったが周辺環境の良さに満足して入居したと思ったら、ダイエーがつぶれ、アミューズメントに変身。またパチンコまでできて、目の前のダイエー駐車場は掘り起こされ草ぼうぼうの荒れ地が出現。
忍従の日々でしたね。まあ、大変綺麗な一角になりそうですので、良かったと思います。

[619: 匿名さん]

吹き付けは風にさらされると数年で色あせて残念な感じになる。いいのは最初だけだよ。

へたすると１０年もしないうちにはがれてくるなんてことも。最初の大規模修繕は十数年後。

[620: 匿名さん]

風⇒風雨　のtypo。

[621: 物件比較中さん]

Ⅰ街区はまだ残ってますか？

[622: 匿名さん]

あるよぉ

[623: 購入検討中さん]

スカイビラはBとHのベランダが大きくない部屋はあるみたい。

[624: 匿名さん]

スカイヴィラ最終期１戸となってますよ。

[625: 匿名さん]

＞＞６１９

我が家は２０年の吹き付けマンションですけど、はがれもしないし、色も別にあせるというほどのもんじゃないですけど。
１０年超えの大規模修繕でピカピカになりますよ、吹き付けって。

[626: 購入検討中さん]

>>624
どこにかいてあるんですか?

[627: ご近所さん]

吹き付けは昔（30年前くらい）と比べてずいぶんよくなった。剥がれはもちろん黒ずみもしにくくなってる。昔のに比べてツルツル感が増してて防水性が高いので汚れが雨で流れる。ま、そのせいか若干ピカピカして見えるけどね。

[628: 匿名さん]

626、ここのホームページの物件概要

[629: 購入検討中さん]

>>628
ありがとうございます。
結局売れちゃうんですね。

[630: 匿名さん]

スカイビラが最終期１戸でブラッサムビラのことがでていなくて、次の二棟の売り出し予告になるのですが。ブラッサムのほうが南面の棟ですのでもうないのかな？

[631: 匿名さん]

営業の人が、２街区検討者に見てもらう為に一部屋はしばらく売らないで残すとか言ってたので、残ってるのはその分では？

[632: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。

[633: 匿名さん]

＞６２７
吹き付けはやはり耐久性ではタイル張りには劣る。
何より、ダサい・・・。

[634: 匿名さん]

吹き付けって塗料なので、時間が経つと小さなクラックが入ってそこから汚れる。いつまでもぴかぴかなんてありえない。

[635: 匿名さん]

ピカピカだしひびないよ。まあバブルマンションだけれどね。

[636: 匿名さん]

タイルってはがれやすいというのは聞く

[637: 匿名さん]

>635

それこそ手貼りだったころの古い知識。今はプレキャストで工場生産だからはがれるなんてことはまずない。

[638: 匿名さん]

>635

バブル期のマンションだと、もう何回も塗り替えでしょ。塗り替え直後はいいんだよね、吹き付けって。

[639: 物件比較中さん]

>>632
残個数とは限らないが、販売しないことは絶対にない。

[640: 匿名さん]

最終期１戸2398万というのはスカイビラにはそれだけの残戸というのではないの？もう一つには残っているから完売ということではなくて。>638まだ一回しか塗り替えていないよ。

[641: 匿名さん]

HPみたらブラッサムヴィラに先着順が6戸とありますね。
なかなか完売とはいかないようです。

[642: 匿名さん]

じゃあ合計７戸なんだ。完成が近づいて売りやすくなったと思うけどね。
昼間見ても綺麗だよ。
綺麗なまちが出来上がるのが目で見えて２街区なんて売りやすくなるだろうね。
オープンエアリビングバルコニーにも青い板が入って綺麗だよ。
青の透明板はアクセントで綺麗だね。南船橋のサザンも青い透明板がアクセントになっていて感度良い

[643: 匿名さん]

＞６３９

小出しにパラパラ出してくるケースもあるから、カウントダウンしても期待外れになることが往々にしてあるんだよね。

[644: 匿名さん]

大規模マンションで外観デザインがおしゃれってあまりないけど
ヴェレーナは凄くおしゃれでいいと思う。
価格も高過ぎないからファミリーには嬉しい物件。
完売はもうすぐなんじゃないかなって思うよ。

[645: 匿名さん]

>644

見た目だけだよ。だから売れ残ってるんでしょ。

[646: 匿名さん]

そんなに売れ残っていないと思うけど。ああいうデザインが大好きな人間は結構多い。
牧の原の物件の時、セカンドハウスというか、子供が結婚して家族が増えたら今の中央の大きい物件は
子供家族にやり、自分たちは新しい物件に夫婦で住もうと思ったこともあり、モデルルーム行ったもんだ。
自然の中でテーマ持った物件というのもデズニーランドに住むようで面白いよ。ここのようにマスになっていれば
それだけで存在感が違う。あとは周辺をどういう風に演出するかだね。

[647: ご近所さん [千葉ニューに30年］]

今日、たまたまスカイ・ブロッサム　ヴィラの建築現場近くを歩いた。
植栽工事が進んでいて周りの様子が見えた。多分お世辞ぬきで、あの植栽は千葉ニュー
中央で一番だと思う。植え込んだ植物の名前が知りたい。
中央南は素晴らしい住環境になると思います。早期の完売を祈ります。

[648: 匿名さん]

そお？
自分は植栽だけはあまりいただけないと思ったけれど。
あとは綺麗だよ。今日は北側にも全面照明がついていてとても綺麗だった。
千葉ニュータウンの新しいマンション群は裏側の照明がどこも綺麗で遠くからみると別世界になる。
特に牧の原のレイディアントとドアシティは周りに何もないところに光の洪水でとてもきれいだ。
ここもとなりのレジデンスと同じように照明を効果的につかっている。

[649: 匿名さん]

植栽きれいでも町が人工的なのがね・・・。
それが好きな人が住むのだろうけど。

[650: 匿名さん]

人工的で綺麗だよ。でも１５分も歩けば自然がいっぱいの地域にでるよ。
「印西LOVE」さんでぐぐってごらん。人工的じゃない千葉ニュータウンがたくさん写真で見られる。
町の中は計画された植栽で一年中花が絶えない。花の咲く木、銀杏、綺麗に紅葉する街路樹。
そして少し歩けば白鳥の来る川、綺麗な梅林、歴史ある神社、みんなひっくるめて千葉ニュータウン、印西市。
だから住民満足度が高いんだよ。

[651: 匿名さん]

LOVEさんの写真の中に去年の１０月５日にテレビロケがあったのがある。
あれはここの牧の原の兄弟マンションの前でやっていて、あのマンションも映ってる。同じような色が緑に映えて
きれいだよ。みどりの中でこの外壁の色は非常に映える。５月１日には戸神の宗像神社の写真。少し歩けばそういう
歴史がある。あとジョイフル本田がつくられているときの写真もあった。あと花子とアンの１本榎の撮影現場も印西だよ。

[652: 匿名さん]

＞＞６４９さん

ケビン・ショート印西で検索してください。ナチュラリストの教授が印西の良いところを
教えてくれます。人工な町だけでなく色々な顔をもっているのがわかります

[653: 匿名さん]

必死だな

[654: 匿名さん]

＞６５３
ワンフレーズの〇〇は相手にするな。

[655: 匿名さん]

どういう意味？
ワンフレーズって６５３のようなのを言うんだけれど。

[656: 購入検討中さん]

植栽が多いと将来的に管理費修繕費がそうとうあがるとマンション住んでる方に聞きました。
修繕費が安いので営業さんに理由を聞いたが明確な理由もらえなかったんですが、大丈夫ですかね。ネットで調べると修繕費6000円は取らないと適切な修繕が出来ないとかいてあったんですが‥。

[657: 匿名さん]

今日は内覧会行ってきます。楽しみだ( ´ ▽ ` )ﾉ

[658: 匿名]

うちは週末です。
楽しみですね。

[659: 匿名さん]

綺麗ですよ。夜も見れたらね、また違う綺麗さ。夕方でもいいかな。作られた街のライトアップとここの照明がコラボしてとても綺麗

[660: 匿名さん]

>>657
住民スレにも書いたのですが、何か気になった点はありましたか？
アドバイスとかあれば教えてください。

[661: 匿名さん]

＞６４７
ここは植栽が売りか？
真ん中駐車場にして、敷地の周囲にちょぼちょぼ
植えてあるだけじゃないの。

[662: 匿名さん]

今日は全部ライトアップしていたね。やっぱりきれいだよ。中央も千葉ニュータウンも全体照明がきれいなところだけど、ここが完成したら戸神台がもしかしたら凄くなるかもしれない。隣のレジデンスもいいし。新船橋のプラウドが照明がきれいという話しがあった。先日夜に通って思った。千葉ニュータウンの夜の華やかさを見慣れていると、どこ　？と思ってしまう。ホームページにものせればよいのにね

[663: 周辺住民さん]

夜景を上手く利用しているのが駅前レーベン。だけど本当に周辺の照明がきれいなのはこっちのほう。
区画がマンションの区画だから、マンションが各々工夫をこらしている。
昼間を強調しながら、夜も強調してみればと思ってしまう。

[664: 匿名さん]

>>663
夜を強調すると、俗物的なレーベンと同じように見えるから、明確な意思を持って昼間の絵を描いているのではないですかね？だとしたら、ここの営業所長は優秀だと思いますよ。
いかに他社と同じように見えないのか良く勉強している。
ガーデンゲートなんかとも差別化できてると思う。

[665: 周辺住民さん]

でも、もったいないと思う。きれいなところを強調するのも大事。すべて夜にする必要はないから
１枚でも夜の綺麗さをあらわす写真をいれてもいいんじゃない？レーベンのほうがあとだったから、ここは昼間の
ニュータウンの素敵さ、快適さをスタイルガイドに良く表現している。
みんな千葉ニューの自然、街のつくりなどが広々して良いのは知っている。
だけれど夜景がこんなに良いとは越してくるまでしらないんだよ。越してきて、めっけもん！と感動するの。
千葉ニューの人は散歩が好きだから綺麗なライトアップ楽しみながら散歩している。
昼とは違う夜の顔もあるということを前面にだしても悪くないんじゃないかな。

[666: 匿名さん]

＞＞６４５

ここはあまり販売を焦っていないと思う。スカイヴィラ最終１戸の抽選は５月はいってからだし、
ブロッサムヴィラの先着順６戸は棟内モデルルームというか、実物を見られるからすぐ売れてしまうんじゃないか。
できあがったものを見ると、２街区はもっとイメージしやすく売りやすいと思う。

[667: 匿名さん]

>>666
レーベンとガーデンゲートは建設中で実際に完成した部屋が見れないから、検討が進んでいる人ほど、ヴェレーナを検討するケースが増えそうですね。
やっぱり迷っている人ほど、実物見て決めたいですからね。
3月中に契約すれば、ゴールデンウィークの引っ越し間に合うんですかね？

[668: 匿名さん]

２街区のフロントビラとレーベンが何１０メートルも離れていないのに気づいた。ここも駅前と言っても良い？

[669: 匿名さん]

外観のデザインはヨーロッパ調で目立ちそうですね
オープンエアリビングバルコニーは全戸にあるわけではないのですね。
リビングとバルコニーがつながっているのは、魅力的ですね。

もう少し広いとよかったかなと思いますけど、光が入って部屋が明るくなりそうですね。

[670: 匿名さん]

目立つています。良い意味で、あれだけたくさんの棟、６棟があるとかなり綺麗な街というところです。建物に付いてる照明も趣あるし。全部できたら隣のレジデンスとあわせて北側の照明が真珠を撒き散らしたようですからかなり綺麗になるでしょう。今牧の原のここの兄弟マンションとドアシティがそういう状態で４６４からみると壮観です

[671: 周辺住民さん]

>667
こことガーデンゲートは周辺かなり綺麗になると期待しています。あっちはハセコーの
ノウハウがありますから、かなり外観も拘ってくると思う。ここはもうできてきていますから周辺みると良いです。楽しみなプロジェクトです。

[672: 匿名さん]

>>670
そうですね。千葉ニュータウン中央駅で、ヨーロッパの街にいるような錯覚をしそうです。車のCMで、良くヨーロッパの街中を車が駆け抜けているCMがありますが、ここなら日本でも撮影できそうですよね。最近、ここの会社の行徳の完成したマンションがやたらとドラマのロケで使われているみたいですが、こちらのマンションも完成すると、ドラマ等で使われてそうで、芸能人をたくさん見かける機会も増えそうな予感です。

話は変わるのですが、建設中の２工区のチラシに使われていたグランドユーロシティの絵があまり広告で使われていないのが、個人的に皆さんが投稿されているようにこちらのマンションらしさが出ていて、良い印象だったのですが、やはり公園に近い方が分かりやすくて良いのですかね。。。建設中の２工区か完成した時の全体像が想像しやすかったです。

[673: 匿名さん]

「ビジネスモール千葉ニュータウン写真」でぐぐってください。右にレーベンの夜景の写真でケビン・ショート教授の
隣にあるのは、千葉ニュータウン伝説の写真です。
街びらき当初の冬の中央駅の街路灯が霧の中に浮かぶ写真です。街路灯の形もエキゾチックでどこかヨーロッパの街を
思わせます。６７２さんの言うように、ここも伝説の写真のような雰囲気のあるものがとられたらよいですね。
それから「千葉ニュータウン中央の写真」でぐぐって見てその他の写真もクリックしてずっと見ていくと
千葉ニュータウンのいろいろな建物や人の写真が見れて面白いです。ここの写真もあります。
それから牧の原のここと同じマンションもロケに使われましたよ。
あと日医大では妻夫木、つい最近は福山雅治がレーベン建設地近くでロケしていて奥さん方が喜んでいました

[674: 匿名さん]

「千葉ニュータウン中央写真」でぐぐってください。「の」を入れないでください。

[675: 匿名さん]

「印西牧の原写真」でぐぐるとここの牧の原のマンションがいっぱい出てくる。カナルの写真まであるのは驚いた。
牧の原は写真より実際に見たほうが良い

[676: 周辺住民さん]

千葉ニュータウンのように人工的で広大な空間には、ここのようにテーマをもって街作りをするようなプロジェクトが大変似合うというもんだ。牧の原の写真にでてくるひょうたん山。人工の山で、夜になると全山ライトアップされる。豪気なもんだ。
そしてその回りには大手ホームメーカーが
大きな家で高い物件の戸建ての街を｢ひょうたん山が見える街とかいうテーマで売り出して良く売れている。

[677: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央の桜事情の良く分かるビデオ


　　「サクラ散るのムービー」　「千葉ニュータウン桜台のサクラ写真集」


印西市全般　　「吉高の大桜」　「小林牧場のサクラ」

[678: 匿名]

内覧会楽しかったな。
意外にも小さくないキズが多くてビックリ。

[680: 匿名さん]

>>678
どの辺りが大きかったですか？
一斉に工事するからですかね？

[681: 匿名]

フローリングの角の欠け、凹み、ドア裾のメクレは良く見た方がいいですよ。
＋ドライバーを落下させたようなキズもありました。

[682: 匿名さん]

意外といろんな傷があるのですね。
フローリングの欠けとか、ドア裾のメクレはかなり気になるかもしれません。
こういうのって、入居する前に全部直してもらえるのですよね？
早めに言って、直した個所も確認した方が良さそうですね。
全般的に大工さんの仕事が粗いという事なのでしょうか？

[683: 匿名さん]

どこも内覧するとそのくらいあります。よその住民板みればわかります。１００ヵ所という猛者もいましたよ、以前ほかで。大事な家だから、気になるところを指摘して入居時までになおしてもらえばいいんじゃないですか。それが内覧の意義ですから

[684: 購入経験者さん]

>>682
まだマンション施工大手の長谷工が施工しているマンションなので、他の施工会社に比べれば良いかもしれません。

うちは売主も施工会社もこちらのマンションとは別ですが、同じ千葉県内で購入しましたが、東日本大震災の復興事業の人手不足もあり、内覧会の時は部屋の中の掃除が行き届いてなかったり、クロスが汚れていたり、それなりにストレスを感じましたが、妻と気になる部分は、その場でダメだしして、次の確認会の時にはほぼ満足が行くレベルに仕上がっていました。

神経質な方は100箇所以上、家族同伴で指摘する人もいるそうですが、やはりマンションを買った購入者の私達の性格によるところも一部あるかもしれません。
新居に対する期待が膨らんで、部屋の仕上がりに期待しすぎた部分もあるかと。

入居予定の方にとっていい仕上がりになるといいですね。

[685: 匿名さん]

内覧の時の指摘事項はたくさんの人数で見て回るとそれだけ見つかると思うし、
一人だと時間も限られているから限界があると思うし、
そもそも人によって指摘するかどうかも違いがありますよね…。
本当は同行業者にお願いして、っていうのが一番効率いいかもしれないですが
それもなあと思う人もおられるでしょうし。
引き渡しまでにとりあえず納得いく仕上がりになっていればいいんじゃないですかね。

[686: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会の後に確認のサインをするんですが皆さんもよく確認してから行ってください。
我が家は、相当もめています。
最後は、サインしてますからの一言で終わりです。
今協議中なので詳しいことは、書きませんが
売ったら終わりという態度は何とかしてもらいたいものです。

[687: 匿名さん]

今日は用事があったので、有休をとり、午前にすませて、
午後は車で街をちょっと走ったんだけど、すっかり
のどかな春日和だったね。
また、寒さが戻るかもしれないけど、もう少しで千葉ニューの
一番いい季節になるようだね。
お母さんが小さな子供を連れて歩道を歩いている。
子供は補助車のついた自転車に乗って、お母さんの後ろを
一生懸命ついて行く。
あと１０日もしたら、そこに桜の花びらが舞うのかな。

[688: 物件比較中さん]

>>686
その為の内覧かと。
私は再内覧の方が内覧の時より指摘ヶ所が増えてました。

一回目より二回目の方が見るポイントが把握できるのでいいですよ。


どこか指摘しておいて再内覧するのがおすすめです。

[689: 匿名さん]

住民板があるのにわざわざここに内覧の注意書き込みしなくても

[690: 匿名さん]

>>686
サインしたなら仕方ないし、それがサインの意味でもあるでしょう。
逆に物件の契約サイン後に、デベから建築費が思ったよりかかったので、価格変えても良いですかって言われたら、オッケーします？
多分サインしているから駄目って言うでしょ。

[691: 匿名さん]

本当ですね。６８６の書き込みになにか違和感感じたんですけど、そういうことですよね。サインするときは、みんなよく読んで、納得してしますよね。大人なら当たり前だと思うんですが。了解しましたというサインですよね。あとからなにか言っても、サインしたでしょと言われるのは当たり前。時間かけていいんですから。サインをしたら了解ですよ

[692: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[694: 匿名さん]

内覧会の際にはよく確認することって、本当大切ですね。
隅々まできちんと確認するぞ！と意気込んで行っても
実際には見落としちゃうことってよくある事なのかなって思います。
細かいことになると特に見落としがちになりそうなので、
同行業者にお願いする方が良かったりするのかもと思いました。

[695: 匿名さん]

今日前を通ったらお引越ししている方がいましたね。学校もお休みになったからでしょうか

[696: 匿名さん]

>>695
今日がスカイヴィラの引き渡し日ですよ

[697: 匿名さん]

桜に間に合いましたね。まだ咲いていません。例年少し都内より遅いかな。
花冷えという言葉どおり、まだ少し冷えます。
お引越しのときは、何がなくともカーテンは全部屋用意しておいてください。
間に合わなければ一時的に今のを持ってくる。窓のガラスから熱が逃げるからお部屋が寒くなります。
カーテンは盲点です。

[698: 契約済みさん]

契約後気づきましたが、エレベーターがエントランス内じゃなく、外だったんですね。ちょっと残念でした。

[699: 匿名さん]

あのう、エレベーターってお洒落じゃないから、どこのマンションもだいたいエントランス外ですけど。
エントランスを雰囲気出しているのにエレベーターがあったらぶちこわし。

[700: 匿名さん]

お洒落以前の問題で、ここのメインエントランスの上には居住棟はありませんから。
エントランス内からエレベーターを乗るなら斜めのエレベーターになってしまいます　　汗

どこもそうですよね。エントランスはエントランスですから真上に居住棟がないところが多い