ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[601: 匿名さん]

アンボンドのスラブって、テンションをかけた鋼材が入っているので、楽器の弦と同じ状態ってことで、音問題のリスクがある。ご用心を。

[602: 匿名さん]

相変わらず無料駐車場やってるんだね。平置きでも維持コストかかるのに。破たんする管理計画をつくって、売った後のことは知らないってやり方は日綜商法といって有名。築浅の某物件でも管理費値上げが話題になってる。

[603: 匿名さん]

攻撃は最大の防御ってか。
専守防衛に専念しろよ。

[604: 匿名さん]

＞５９４
マンションの経年変化？
マイナスイメージの語彙だけど？

[605: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>602
その話って機械式駐車場の話ですよね？
タカラレーベンの柏の大型マンションでやっている。
ヴェレーナは機械式で無料駐車場の物件ありますかね？
このご時世に機械式駐車場を無料でやるほど、工場費用も安くないですし、北総位ではないと、コスト的にやれないんじゃないかな？

[608: 匿名さん]

さて、日曜日は抽選だ！

[609: 匿名さん]

ここってなりすましは規定違反。モラルのない会社って宣伝してる。

[611: 匿名さん]

玄関扉の真上に梁って設計。梁が損傷するような地震に遭遇したら、耐震枠ドアであっても閉じ込められちゃうこともありうる。

[612: 匿名さん]

３３ｍの杭基礎って湾岸タワマン並。

[613: 匿名さん]

そう？ここは千葉ニュータウンの中でも地盤ガチガチだよ。印西市ハザードマップみてみれば。

[614: 匿名さん]

レーベンもここもネガが絶えないね。
さぞ、他のエリアの物件の営業さんが千葉ニュータウン中央にお客様持って行かれているんだろうね。

[615: 匿名さん]

そうでしょうね。前回の大量売り出しのときもひどかったです

[616: 匿名さん]

近隣物件の営業同士で足の引っ張り合いでしょ。

[617: 匿名さん]

完成在庫目前で他エリアの物件の客奪ってるなんて噴飯もの。

[618: 匿名さん]

せんティスの前から見てみた。色調が大変マッチしている｡となりのレジデンスは濃いチョコレート色で重くなりがちなところを、ここの薄いイエローのようなベージュのような色が補完している。この色は周りが建て込んだ場所では違和感があるが、千葉ニューの広大な空間では力を発揮する。よく考えたものだと思う。これで戸神台の戸建ての方は安心でしょ。高い戸建てだったが周辺環境の良さに満足して入居したと思ったら、ダイエーがつぶれ、アミューズメントに変身。またパチンコまでできて、目の前のダイエー駐車場は掘り起こされ草ぼうぼうの荒れ地が出現。
忍従の日々でしたね。まあ、大変綺麗な一角になりそうですので、良かったと思います。

[619: 匿名さん]

吹き付けは風にさらされると数年で色あせて残念な感じになる。いいのは最初だけだよ。

へたすると１０年もしないうちにはがれてくるなんてことも。最初の大規模修繕は十数年後。

[620: 匿名さん]

風⇒風雨　のtypo。

[621: 物件比較中さん]

Ⅰ街区はまだ残ってますか？

[622: 匿名さん]

あるよぉ

[623: 購入検討中さん]

スカイビラはBとHのベランダが大きくない部屋はあるみたい。

[624: 匿名さん]

スカイヴィラ最終期１戸となってますよ。

[625: 匿名さん]

＞＞６１９

我が家は２０年の吹き付けマンションですけど、はがれもしないし、色も別にあせるというほどのもんじゃないですけど。
１０年超えの大規模修繕でピカピカになりますよ、吹き付けって。

[626: 購入検討中さん]

>>624
どこにかいてあるんですか?

[627: ご近所さん]

吹き付けは昔（30年前くらい）と比べてずいぶんよくなった。剥がれはもちろん黒ずみもしにくくなってる。昔のに比べてツルツル感が増してて防水性が高いので汚れが雨で流れる。ま、そのせいか若干ピカピカして見えるけどね。

[628: 匿名さん]

626、ここのホームページの物件概要

[629: 購入検討中さん]

>>628
ありがとうございます。
結局売れちゃうんですね。

[630: 匿名さん]

スカイビラが最終期１戸でブラッサムビラのことがでていなくて、次の二棟の売り出し予告になるのですが。ブラッサムのほうが南面の棟ですのでもうないのかな？

[631: 匿名さん]

営業の人が、２街区検討者に見てもらう為に一部屋はしばらく売らないで残すとか言ってたので、残ってるのはその分では？

[632: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。

[633: 匿名さん]

＞６２７
吹き付けはやはり耐久性ではタイル張りには劣る。
何より、ダサい・・・。

[634: 匿名さん]

吹き付けって塗料なので、時間が経つと小さなクラックが入ってそこから汚れる。いつまでもぴかぴかなんてありえない。

[635: 匿名さん]

ピカピカだしひびないよ。まあバブルマンションだけれどね。

[636: 匿名さん]

タイルってはがれやすいというのは聞く

[637: 匿名さん]

>635

それこそ手貼りだったころの古い知識。今はプレキャストで工場生産だからはがれるなんてことはまずない。

[638: 匿名さん]

>635

バブル期のマンションだと、もう何回も塗り替えでしょ。塗り替え直後はいいんだよね、吹き付けって。

[639: 物件比較中さん]

>>632
残個数とは限らないが、販売しないことは絶対にない。

[640: 匿名さん]

最終期１戸2398万というのはスカイビラにはそれだけの残戸というのではないの？もう一つには残っているから完売ということではなくて。>638まだ一回しか塗り替えていないよ。

[641: 匿名さん]

HPみたらブラッサムヴィラに先着順が6戸とありますね。
なかなか完売とはいかないようです。

[642: 匿名さん]

じゃあ合計７戸なんだ。完成が近づいて売りやすくなったと思うけどね。
昼間見ても綺麗だよ。
綺麗なまちが出来上がるのが目で見えて２街区なんて売りやすくなるだろうね。
オープンエアリビングバルコニーにも青い板が入って綺麗だよ。
青の透明板はアクセントで綺麗だね。南船橋のサザンも青い透明板がアクセントになっていて感度良い

[643: 匿名さん]

＞６３９

小出しにパラパラ出してくるケースもあるから、カウントダウンしても期待外れになることが往々にしてあるんだよね。

[644: 匿名さん]

大規模マンションで外観デザインがおしゃれってあまりないけど
ヴェレーナは凄くおしゃれでいいと思う。
価格も高過ぎないからファミリーには嬉しい物件。
完売はもうすぐなんじゃないかなって思うよ。

[645: 匿名さん]

>644

見た目だけだよ。だから売れ残ってるんでしょ。

[646: 匿名さん]

そんなに売れ残っていないと思うけど。ああいうデザインが大好きな人間は結構多い。
牧の原の物件の時、セカンドハウスというか、子供が結婚して家族が増えたら今の中央の大きい物件は
子供家族にやり、自分たちは新しい物件に夫婦で住もうと思ったこともあり、モデルルーム行ったもんだ。
自然の中でテーマ持った物件というのもデズニーランドに住むようで面白いよ。ここのようにマスになっていれば
それだけで存在感が違う。あとは周辺をどういう風に演出するかだね。

[647: ご近所さん [千葉ニューに30年］]

今日、たまたまスカイ・ブロッサム　ヴィラの建築現場近くを歩いた。
植栽工事が進んでいて周りの様子が見えた。多分お世辞ぬきで、あの植栽は千葉ニュー
中央で一番だと思う。植え込んだ植物の名前が知りたい。
中央南は素晴らしい住環境になると思います。早期の完売を祈ります。

[648: 匿名さん]

そお？
自分は植栽だけはあまりいただけないと思ったけれど。
あとは綺麗だよ。今日は北側にも全面照明がついていてとても綺麗だった。
千葉ニュータウンの新しいマンション群は裏側の照明がどこも綺麗で遠くからみると別世界になる。
特に牧の原のレイディアントとドアシティは周りに何もないところに光の洪水でとてもきれいだ。
ここもとなりのレジデンスと同じように照明を効果的につかっている。

[649: 匿名さん]

植栽きれいでも町が人工的なのがね・・・。
それが好きな人が住むのだろうけど。

[650: 匿名さん]

人工的で綺麗だよ。でも１５分も歩けば自然がいっぱいの地域にでるよ。
「印西LOVE」さんでぐぐってごらん。人工的じゃない千葉ニュータウンがたくさん写真で見られる。
町の中は計画された植栽で一年中花が絶えない。花の咲く木、銀杏、綺麗に紅葉する街路樹。
そして少し歩けば白鳥の来る川、綺麗な梅林、歴史ある神社、みんなひっくるめて千葉ニュータウン、印西市。
だから住民満足度が高いんだよ。