ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[537: 匿名さん]

>>536
モデルルームにクレームの電話したら？ここでそんなの気にしてるのあなただけだから直接やってくれ。

[541: 匿名さん]

営業さんに聞くが
同時期に販売するというのは何かメリットがあるの？

[542: 匿名さん]

愉快犯の書き込みですよ。それに年１７万というのも怪しい。

[544: 匿名さん]

新築マンション買う人種は固定資産税17万円が安いという
人種なんだな

[545: 匿名さん]

戸建てよりマンションの方が高い

[546: 匿名さん]

>>541
あまりないかもしれないですね。

他の千葉ニュータウン中央駅の他社のマンションがお客さん来ない、販売進まない現状の影響もあるかもしれません。

先行街区が残りが少なくなって来ているそうなので、お客さんのことを考えて、早めに案内しているのかもしれませんね。

今度の新しい街区は間取り変更や有料のオプションもまだまだ選べるそうですし。

[547: 匿名さん]

一昨日予約なしでMH見せて欲しいと尋ねたら混んでるので
案内できないと言われたが本当に混んでたのかな

[548: 匿名さん]

君がうさんくさいか、混んでいたのかのどちらかだよ。

[551: ご近所さん]

先週の三連休行きましたがモデルルーム訪問は旺盛な感じでしたよ。
I街区はほとんど無く、II街区の公園側を案内されました。

[552: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>551
パークヴィラの一番西側とか良いかもしれないですね。
南西側が公園と戸建だから、日当たりは一番良さそう。

[553: 匿名さん]

パークヴィラは駅から遠すぎ
なんだかんだで10分くらいかかるんでは？

[554: 匿名さん]

Ⅰ街区ほとんどないって本当なんですか
こんな建設ラッシュにも関わらずよく売れるんですね
いったいどこの人が買ってるんですか

[555: 匿名さん]

ここのホームページに購入した方の個々の意見でていますから、見てください

[556: 購入検討中さん]

>>553
エントランスまで駅から6分ですよ。
ガーデンゲートと勘違いされていますかね？

[557: 匿名さん]

エントランスまで6分ということはパークヴィラまでは更に1分で7分ですかね

[558: 購入検討中さん]

>>557
グランドエントランスまで6分だったはずですよ。
実際に駅前のマンションもそうですが、自分の家に着くまではエレベーターや部屋まで歩く時間がありますから、10分かからない位なんですかね？
ガーデンゲートは多分、20分弱はかかりそうですよね。
図面見る限り、一番駅に近い敷地からエントランスまで長い道になってますから。

[559: 匿名さん]

予約なしでモデルルームは混んでいない時なら対応してもらえるんじゃ？

これって普通に断ってしまっているのはチャンスロスということになると思う。

行くときは予約していくか、
当日でもアポイントメントを取ってから行った方が待ち時間はないし、
スムーズにいくと思いますよ。

[560: ご近所さん]

今都内の実家近くのここの物件が目に入って覗いてみた。
３７８０万円、お、安いじゃんとおもったら６６平米。その値段ならここ１００平米買えるよなと思った。
自分の住んでいたところだから、住み心地もなにもかも良く知っている。
実家に帰るたびに千葉ニュータウンに早く戻りたくなる。
専有面積が広いというのは子供たちの精神衛生上にも良い。
ここの子たちはおっとりした穏やかな子供が多い気がするよ。お父さんは通勤時間がのびるかもしれないけど、
家族には良い選択かな。と、ちらっと思った。ホームページみると４棟できるとこの辺の雰囲気が統一されて
良い感じになる。

[561: 契約済みさん]

まぁ３物件比べればわかりますよ。
どこがいいのかそのご家庭のみなさんのフィーリングを大事にして下さい。
それぞれ特徴違いますし、営業の能力も違いますし。

[562: 匿名さん]

レーベンのところにもやたら営業が素晴らしいだの、営業の能力がとか言う人がいたけどなんなの？まわしもの？
購入するときに担当の感じが良かったとかはわかるけど、そこまで営業気になる？大事？

[563: 匿名さん]

>>560
ここの子たちはおっとりした穏やかな子供が多い気がする

それは気のせいだと思うよ。広いマンションなら、ここでなくてもお金さえ出せばたくさんあるし。
通勤時間が長くなるのは、平日に子供と過ごす時間がほとんとないということだな。

[564: 匿名さん]

大事じゃないよ。買うまでの付き合いだから。営業の能力で大した物件じゃないのを押し付けられるという意味？それなら不要。３物件それぞれよさが違って面白い。ここの良さは広さ、きれいな街になる、小学校が近い。静かな環境かな。スーパーが少し歩くけど、車使えば色々あって楽しいし。駅まではまっすぐな道で割合近い

[565: 匿名さん]

>563
親の資質がよいからさ。見てごらん、子どもたちを。

[566: 匿名さん]

環境って大事ですよね。
部屋の内部だけでなく、外の空間が広々しているのも
気持ちの余裕につながるような気がします。
ただ、そういう空間を得られる場所となると、
通勤がストレスになることもありがちですよね。
電車の混み具合にもよりますが、駅が近いのは何よりです。
家族みんなにとっていい環境だと理想的ですよね。

[567: 匿名さん]

千葉ニューは寒過ぎ

[568: 匿名さん]

レーベンの営業が、オープンエアリビングバルコニーは脱法建築なので、将来的に撤去工事が必要になるかも知れない、みたいな事を行ってましたが、真偽のほどはどんなんでしょうね。

※CNT３物件みましたが、レーベン営業は他物件の悪口が目立ちました。それが優秀な営業、ということなんでしょうかね。

[569: 匿名さん]

>>568
脱法＝違法ではない＝合法
ということですよね？ であれば、仮に将来違法になったとしても、よほど危険でない限り、遡って撤去まで求められることはないのではないか、と思います。それとも安全基準に触れる可能性があるということでしょうかね？

[570: 匿名さん]

昔脱法ハーブと呼ばれていた危険ドラッグとは違って、現時点で建築基準に合致しているものだと思います。
まあこういう根拠のないネタで不安を煽るのは「レベルの高い」レーベンの営業の常套手段ですね。

私は個人的には、オープンエアバルコニーは好みではなかったので、普通のバルコニータイプを検討しましたが、そちらだと100平米くらいの広すぎる物件しか残っていなかったので見送りました。

[571: 匿名さん]

レーベンってほんとにそんなことを言うんですか！？
ビックリ！特定の営業さんがヒドイのか、そういう営業方針なのか。。。
何かの理由で立て直しになったときに、法改正されて違法になってしまって同じものが建てられないってことならあるでしょうけどね。

[572: 匿名さん]

ディスポーザーのない物件が、ディスポーザーのデメリットを説明する資料まで用意していたりするので、そのような営業マニュアルはあるんでしょうけど、私の担当になった営業は、他社の経営不安を繰り返ししつこく煽ったり、そういう不快なトークが多かった印象です。
普通に考えれば逆効果になる可能性があるので、レーベンの営業方針という訳ではなく個人の資質に帰するところかも知れません。

[573: ご近所さん]

>>571
営業がやり手ですとか書いてあるけど、そんなもん味噌糞一緒ですよ。

所詮不動産屋だから。


だからあくまで客観的に物件見て、こいつ信用できそうと思ったら買えば良いのかと。


他の物件の悪口を言うやつは、自分の物件に自信がないんだろうなと思いますけど。

[574: 匿名さん]

そうですね。書き込みを信じるのもいい加減にしたほうが良いです。オープンエアリビングバルコニーがだめなら
つけないですよね。どれほどたくさんの同じものがすでに売り出し済みかを考えたらそんなこと信じる余地もありませんけどね。
どこも自分の良いところを強調しているだけでしょう。駅近に千葉ニュータウンは結構マンションあります。でも今までサンクタスまでは駅近を謳うマンションはなかったです。サンクタスは特別です。あそこはイオン前だから奇跡の立地と言われた。
そこに千葉県最高層の３８階タワマンがつくられることになっていたのが、リーマンショックであの形に変更された。
だから駅近というより、あの立地が希少だっただけ。なぜ、今まで駅近を連呼しなかったか。
千葉ニュータウンはそういう条件はあまり重要じゃなかったから。それより住環境の良さのほうを強調していましたよ。
確かに西白井と白井のライオンズ以外はとても住みやすい、子育てしやすい環境にあるから。
レーベンバッシングが起きているようですが、少し注意してみているほうが良いです。
今のデベがそんなコンプライアンス違反を堂々とするものですかね？するとしたら人を見てわからないようにやりますよね。各マンションスレがにぎわい始めたのは地域スレに
たくさんのアクキンが出たと思われる時期からです。匿名の掲示板です。賢く利用するようにしましょう。そしてスルー力を磨きましょう

[575: 匿名さん]

>>565
親の資質はごく普通に感じますね。
子供も至って普通。まあ、普通ならいいんじゃないですかね。
少なくとも、都心通勤者でここまで離れて暮らす人は、環境優先で時間をそこまで大切にしないのでしょう。
子育て環境としても普通ですし、田舎好きの大人が現実逃避して住むんでしょう。

[576: 匿名さん]

>>568さん
営業が競合する他社のマンションを悪く言うという話は聞きますが、
オープンエアリビングバルコニーは脱法ですか。
少しだけ調べてみたところ、通常のバルコニーは建築基準法で
2メートルと決められているところを仕切りをなくすことで容積率に
含めない空間を作り出している＝脱法という事なのでしょうね。

[577: 匿名さん]

>>574
大丈夫、真剣に検討している人はそんなにバカじゃないよ。
ちゃんと自分で判断するから。
こんな匿名の掲示板、本気で信用しないよ。

[578: 匿名さん]

外の幕がとれましたね。全貌が露になりました。綺麗なマンションですよ。外階段の突き当たりも綺麗な壁なっていて怖くないですね

[579: 匿名さん]

おー！見てみたい！
ちょっと離れてるところに住んでいるので。
怖くないってどういう意味だろう？

[580: 匿名さん]

578です。大体外階段はくの字のようにかくかくと鉄製の階段がつづいていて、うえから降りるときは見えすぎて結構怖いものなんですけど、ここの階段は踊り場にコンクリートの綺麗な模様のはいった壁ができていて飾りになるのと同時に怖くないんです。丁寧にお頼みすれば住民で写真をとるのが上手なかたがいますから、アップしてくれるかもしれませんよ。今日もうひとつ気付いたのですが、ここの色調が周辺と良く調和してます。目の前のホテルマークワンも同じような色調だし、結婚式場も同様。濃い色の部分は隣のレジテンスの茶色と良く調和しています。
南側が調和のとれた綺麗な街になりそうで楽しみです。ここのシリーズの色調って結構難しくて街中では浮き上がったりして、ディスられるんですが千葉ニュータウンの広い整然とした町並みの中では映えますね。新緑の季節になったら、また良いでしょうね

[581: 匿名さん]

いまだから言いますが、日綜が最初に土地取得したとき中央住民はみんな危惧したんです。
ネットに中央に牧の原にあるようなお城のマンションができて周りと調和するものかなと心配する声がいっぱいでした。
でもここは牧の原とは形がぜんぜんちがいました。牧の原のは本当にお城です．運河があったり。ここはフランスのような街
です。中央南は駅回りがアミューズメント、道をはさんでタワマンのあるマンション地区、ここのフランスの街、
レジデンスブライトビューのシンプルだけれど夜が非常に綺麗な地区、広がる大きなゆったりとした戸建て街。
綺麗な並木の向こうにあるガーデンガートと絵になるウエディングプレイス。
なにかとても良い展開です。
あとはセンティス南の空き地がなにになるかだけです。

[582: 匿名さん]

植栽が少し残念ですね。レジデンスなどは初めから成長した立派な植栽をしました。
中庭にもはじめからきちんとした植物をうえました。それでマンションと調和して綺麗なものになりました。
ここで節減しているつもりなのでしょうが、西側の２棟の売り出しもこれからです。
出来上がった東の部分に貧弱な植栽でマンションのイメージを損なうより立派な植栽でイメージアップしたほうが良いかな。
ガーデンゲートはレジデンスと同じ長谷工で中庭もあるから、レジデンスと同じ戦略で来ると思います。
レジデンスの中庭は非常に評判が良かったし、住民満足度が高かった。

[583: 匿名さん]

＞５８２
ここも長谷工だよね。
長谷工がというよりは日綜のデザインによるのでしょう。
ここは棟と棟の間に平置きの駐車場を設置する予定だから
中庭の植栽は期待できないのではないかな。

[584: 匿名さん]

外周の植木のことです

[585: 匿名さん]

＞５８４
頭の中で外周のイメージをしていたのか＞５８２（笑）

[586: 契約済みさん]

インターネット代金が、管理費に含まれているが、追加毎月300円で100メガを1ギガに変えてくれるみたい。