ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[501: 匿名さん]

Ⅰ街区が売れ行き良いからⅡ街区作ったんじゃないでしょう。
Ⅱ街区の建設計画はⅠ街区の販売始める前からですから。

[502: 匿名さん]

>>501
そうだったんですかー！
最初の頃に見学に行った時には隣はまだ決まっていないと言われたんでそうかのかと思っていました。「正式には」
決まっていないと言う意味だったのか。

[503: 匿名さん]

それは営業の常套句です
なるべく販売中のを買わせようとするんです
これだけの大規模な建設プロジェクトは少なくとも2年前には設計が始まってます。

[504: 購入検討中さん]

フロント街区が気になるけど謎

[505: 匿名]

よく販売開始までは契約できないと表示してるが実際は売っている。手付金は取らないで申込書という形で。

[506: 契約済みさん]

>>499
11月の現場見学会に参加しましたが、凄い数でした。
全8枠あって毎回あのレベルの数とすると、かなりの契約者がいるものと思われます。
現在の具体的な数字はわかりませんが、まだ検討時にいただいた価格表の売れ行きは事実だと思いますのでスカイヴィラとブラッサムヴィラは現在8割以上は間違いなく売れていると思います。
私は単純に千葉ニュータウン中央の3物件の中でここが一番良いと感じる方が多いと思いました。(結婚後久しぶりに夫婦で意見が合致しました^_^)
広さやバルコニーだけでなく、地味に設備も他に比べて良いので、選ぶ人は多いと思います。

[507: 匿名]

人それぞれですが駅1分のレーベン選ばずにヴェレーナやガーデンゲート選ぶ人の気持ちわかりません。
ヴェレーナは5分とありますが5分では絶対に着きません。奥の棟は更に2分。ガーデンゲートは10分以上。
毎日のことですからね。設備は良いに越したことないけど絶対的な条件ではないと思います。
それにサンクタスの例でもわかりますが資産価値からいっても駅近にはかないません。

[508: 物件比較中さん]

どこ買おうと余計なお世話

[509: 匿名さん]

駅に近い方が大人の事情による利便性の点では良いかと思います。
しかし、人にはそれぞれ事情や考え方がありますので、それを他の
方に押し付けるのはどうかと思います。
これから子育てしていこうと思う方には、駅前の環境は良いものか
どうかと思いますね。
近くに公園のある場所や周囲が公園のような環境のところが良いかも
知れません。
特にこの地域では、週末の買い物やレジャーは車が中心になりますので
駅近の利便性は、資産性や都心へ通うお父さんのための条件でしょう。

[510: 匿名さん]

転売を計画してる人は駅近側を有利でしょうからレーベン買ったらいいでしょう。

[511: ご近所さん]

509におおいに同意。長く千葉ニュータウンを愛しながら住んできた住人として、おおいに同意できる。印西市調査住民満足度８０%をはじきだす住民たちはすべてえきちかにすんでいるわけではない、駅近くと言えたのは日医大前とサンクタスのみ。あとはもっと遠くても住民大満足。住めばわかる

[512: 匿名さん]

千葉ニュータウンの特性としては、綺麗な自然と便利な商業施設、安心できる子育て空間

のんびりとした空気、静な周辺、少し歩くと出会える里山。

完備されたインフラ、歩道の広さとか。

そういうものが周辺にそろっていて初めて満足度が大になります。

これはプライスレスです。ブライトビューなんかでは鳥のさえずりで目覚める幸せだそうです。

[513: 匿名さん]

千葉ニュータウンの良さはここのホムペの千葉ニュータウンスタイルガイドに尽きると思う。
あれが好きかどうかでここに適合できるかわかる。
大多数の住民はあれが大好きだから満足している。

[514: 匿名さん]

連投ごめん。あれは北総花の丘公園の芝生広場。暖かくなったらビニールシート１枚でも、または野外用の
テーブルやチェアもって、家にある材料でサンドイッチやおにぎり作って、ボールやバドミントンもって
休日は家族でピクニック。
お父さんやお母さんは寝転んで読書してもいいし、こどもが芝生を転げまわるのを眺めていてもいい。
こどもは遊びの天才だから、ボール与えておけば子供で遊ぶ。
池にはカルガモの親子がいるから時々歩道を行列する。
四季折々の花で溢れているから気持ちが良いくらい美しい。

そこにあきたら牧の原のひょうたんやまに上るのも良い。人工の山で上からは結構いろいろ見える。
牧の原の草深公園も絵のように綺麗。ビッグホップの南側にある。
今の時期でも人で溢れている公園がある。それは西部の白井市役所の東にできた新しい公園。
丘ありアップダウンがある芝生の公園。休みともなると住民で溢れている。ピクニックしたり。
。風が弱いのかも知れない。ここの西の戸神台にも新しい公園ができる。楽しみだと思う。
千葉ニュータウンは公園づくりが上手い

[515: 匿名さん]

100㎡の物件で固定資産税は年間どれくらいでしょうかね？

[516: 匿名さん]

固定資産税は17万円くらい
当初新築軽減あるので10万円くらい

[517: 匿名さん]

意外と安いですねー。
現在都心の狭い（５５平米）マンション住まいですが、同じくらいの固定資産税です。
やっぱり郊外は違う。

[518: 匿名さん]

なんだ 買う気あって聞いたんじゃなかったのか
調べて時間損したよ

[522: 匿名さん]

>>510
このエリアで転売する人いますかね？
実際に住んで、転勤等で仕方なく売却したり、賃貸に出す方が大半で、都心部のマンションのように売却益を狙えるエリアではないと思うのですが。

[523: 匿名さん]

>>520
518は営業じゃないでしょ。営業だったら固定資産税の相場なんて調べるまでもなく知ってるはです。

[524: 匿名さん]

>>523
「知ってるはです」→「知ってるはずです」

[525: 匿名さん]

そんなことくらいで買う気失せたとか言ってるなんて、どっちにしろそんなにもともと買う気ないんじゃない。
いちいち荒らさないで欲しいわ。

[526: 匿名さん]

そうですね、同意

[532: 匿名さん]

よくわからんけど、休日の夕方にこんな所に書き込みするほするほど営業も暇じゃないんじゃないかい？

[534: 匿名さん]

この人、営業じゃなくすでに買った人と思う。
売れ残って値引きされると資産価値下がるし、
早く買って損した心情にもなるから。

[535: 匿名さん]

人にもの教わっておいてその態度 けしからん
こんなやつと同じ住民なるの こっちから願い下げだ

[537: 匿名さん]

>>536
モデルルームにクレームの電話したら？ここでそんなの気にしてるのあなただけだから直接やってくれ。

[541: 匿名さん]

営業さんに聞くが
同時期に販売するというのは何かメリットがあるの？

[542: 匿名さん]

愉快犯の書き込みですよ。それに年１７万というのも怪しい。

[544: 匿名さん]

新築マンション買う人種は固定資産税17万円が安いという
人種なんだな

[545: 匿名さん]

戸建てよりマンションの方が高い

[546: 匿名さん]

>>541
あまりないかもしれないですね。

他の千葉ニュータウン中央駅の他社のマンションがお客さん来ない、販売進まない現状の影響もあるかもしれません。

先行街区が残りが少なくなって来ているそうなので、お客さんのことを考えて、早めに案内しているのかもしれませんね。

今度の新しい街区は間取り変更や有料のオプションもまだまだ選べるそうですし。

[547: 匿名さん]

一昨日予約なしでMH見せて欲しいと尋ねたら混んでるので
案内できないと言われたが本当に混んでたのかな

[548: 匿名さん]

君がうさんくさいか、混んでいたのかのどちらかだよ。