ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[447: ご近所さん]

1月から発売される方を申し込みされたほうが良いと思います。

今発売中の方は選択肢がほぼないようです

[448: 匿名さん]

無料駐車場を喜んでる人多いけど想像しただけで殺風景この上ない。花壇や池とかにして欲しかった。隣のレジデンスなんか心が和みます。それに平置きは夏暑くて乗れません。車の痛み方も半端じゃない。建物は文句のつけようがないけど駐車場がネックになって諦めました。

[449: 入居予定さん]

庭や池などいりません。管理・修繕費がかかるので。
周りにたくさんの公園、緑があふれています。
キッズルームやゲストハウスなど余計なものが一切ないので、ここに決めました。
平置きの１番の利点は修繕費がかからない、出し入れが楽なこと。
花より団子です。
価値観の違いですね。

[450: 匿名さん]

それで良いと思う。ただ平置きでも修繕費はかかる。１５年目くらいに、全面張り替えがある

[451: 匿名さん]

>>450
機械式と平置きの長期修繕だと、圧倒的に機械式の方がメンテ費用かかりますよね。愛車が日に当たるとのことですが、日差しが強いのは夏なので、夏はオートバックスとかで、日差し対策グッズを買えば足りるかなぁと感じでいます。
郊外で駅に近いマンションですが、駐車場が全戸数分あるのは魅力的に感じています。

[452: 匿名さん]

＞＞451
メンテはそれなりにかかる。ただ、機械式は駐車料金を高目設定しているから、プールしておく。
ここもいくら平置きでも無料ではなく、いくらかとってプールしておけば良いのではないかな。
それは入居後に管理組合ができてから住民で話し合えば良いと思う。
駐車場は住民の共有財産だから、固定資産税も按分してかかってくるだろうし。
以前、車の非所有者にも権利として１台分配分されると書かれていたけど、本当？

[453: 物件比較中さん]

先週行って話を聞いてきましたが、入居者全員に駐車場が割り当てられる。
しかし、他の入居者にレンタルすることができるので、車を使わない人でも不利にはならない、という説明をうけました。

[458: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[459: 匿名さん [男性 40代]]

そう言えば見学に行った駅前1分物件の販売員が、なんどもなんども、一度倒産した会社なんで不安ですよねー、とディスっていて、辟易しましたね。そういう営業は嫌われるっていう事、分からないのかね。

[460: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[463: 匿名さん]

CNT中央に計1000戸も売りだされているから売れないのは当然でしょう。
大学キャンパス隣の物件は、南向き部屋は値段を下げたし、全戸に対して「ペアガラス仕様」にグレードアップしたいりして、他2社と対抗を開始したのです。

[464: 匿名さん]

スルーしてください。どこにも同じこと書き込んで昨日も削除されてる荒らしです。

[465: 匿名さん]

＞＞４６３

ここの２街区も入れると１０００戸を優に超しませんか？１２００戸くらい？

[467: 匿名さん]

何をスルーせっていうの？

[468: 匿名さん]

>462でしょ

[469: 匿名さん]

それにしても売れないね。

[470: 匿名さん]

どうやって判るの？

[471: 匿名さん]

うん、教えて。エスパーかな。それともずっと見張っているのか

[472: 匿名]

南口前のレーベンは1期完売とのことです
2期開始の1月中旬まで手持ちぶたさ
1期でローン通らない人が出ない限り売り物は無いとのこと。やはり駅前は強いな

[483: 購入検討中さん]

休みって感じですね

[487: 購入検討中さん]

I街区はどのくらい残っているの？

[488: 匿名さん [ 40代]]

1/ 4残ってる

[489: 匿名さん]

＞４８８
I街区は今までに何戸を売り出しているの？
２期１次、３期１次といま表示しているようだけど。

[490: 匿名さん]

>>488
まだそんなにありますかね？
営業マンが８割以上が契約済みと11月頃に話していたので、勝手な想像ですが、残り30戸位じゃないかと予想しています。

[491: 匿名さん [男性 50代]]

レーベンが凄い勢いで売れているようだ
第１期は完売。2期は年明けからの販売だが問合せ殺到 とか

[492: 匿名さん]

>>491
同社はそういう販売上の演出上手いですけど、千葉ニュータウンのマンションはどうなんでしょうね。毎週、営業マンから昼夜ひっきりなしに電話がかかって来ていることからすると、実態が伴っていないような気がします。

[493: 匿名さん]

ここらへんの地域は風はどうなのでしょうか？
キレイな平野ですが、遮るものが無くて風が強いのでしょうか？車で通ると風が強く感じる気がします。
風が強くて外に出られなかったり、すぐベランダが汚れたりするのでしょうか？すでにあるヴェレーナの方とか、ご近所マンションの方がいたら教えてください。

[494: 周辺住民さん]

>>493
近所のものですが、風は他の地域に比べて強い日が多いと思います。
私はこの地域に越してきて2年程経ちますが、2、3度強風による軽微な砂の被害もあった気がします。
ただ普段からベランダがすぐ汚れるという感覚はないですね。

[495: 匿名さん]

４９４さん詳しい情報を書かれていて助かります。
ベランダがすぐに汚れるということはないようですが
砂の被害ってどんなものだったのでしょうか？

[496: 周辺住民さん]

>>495
494です。
強風により砂嵐のようなものが起こり、それが窓ガラスに付着したり排気口に溜まるなどの被害がありました。
まぁ掃除すればキレイになりますので被害というほど大げさなものではありませんが。。
他に気になる点があればお答えします。