ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[401: 購入検討中さん]

北側と南側の棟だと、値段差はどれくらいありますか？
売れ行きはどんな感じでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。

[402: 匿名さん]

先日見学に行った時はスカイヴィラとブラッサムヴィラはもう少ししかありませんでした。
その代わり、新しいパークヴィラの販売開始とのことで、こちらはまだいい条件のお部屋も選べる感じでした。
千葉ニューの3物件全て見学しましたが、うちにはヴェレーナが合っているように感じました。

[403: 匿名さん]

印旛明誠高校って最新の受験情報だと偏差値４４．これでは大学進学は非常に厳しい。子供がかわいそう
私なら絶対に通わせませんね　
http://koukouhensachi.boy.jp/chiba.html

[404: 匿名さん]

印旛明誠は学力の高低が激しい。
上は偏差値60以上、下は40いかないくらい。
ヤル気の問題だから一概にダメな高校とはいえない。

[405: 匿名さん]

そうですね。優秀でやる気のある教員集め、行政も力をいれてどのくらいの期間でどこまで
学力を伸ばせるかの実験していて、最新鋭の施設で、近いから定期代もかからないし、公立だから安いし
その分と時間をその子の学力のばすための費用と時間にあてられて、もともと子供の資質の問題だから
十分いろいろあたえられる余裕がでたらどこまで伸びるか楽しみですね。
有名校の下位に甘んじて劣等感持つなら、こういうところでトップとったほうが快感だな。

[406: 匿名さん]

印旛明誠は進学してきている中学みるとすでに千葉ニュータウンの子供の学校になっている。千葉ニュータウン、印西市は親の学歴が高い地区で有名だかし教育熱心だし地元公立小中のレベルも高いから大丈夫じゃない

[407: 匿名さん]

全校生徒４８０人中印西市と白井市の中学出身者で３３２人になります。
またホームページの「気軽に図書館へ」というところを見てください。
確実に変化してきています。

[408: 匿名さん]

在校生満足度　８４パーセント

保護者満足度　９７パーセント　　これは印旛明誠高校のアンケートだそうです。
開かれた学校の討論会で２０２０年の印旛明誠高校はどうなっているか、

学校の目指す　　進学校　　国際化　　あと忘れたになるにはどうしたらよいかということを
印西市の教育長、県教育委員会、地域住民で考えたそうです。そしてお知恵をお貸しくださいと結ばれています。
進学するお子さんがいないかたも見てください。
地域の学校が今まさにどういう方向に進もうとしているのかを。そしてみんなで知恵を貸しあえたら。

[409: 物件比較中さん]

オープンバルコニーは部屋が暗くなりますよ。そこを理解して、バルコニーの広さを有効利用できるならば良いですが。

[410: 匿名さん]

>408なんかを見てると、この高校はＣＮＴそのものって感じだね。
公立で学費は安く偏差値低いから誰でも簡単に入れる。
生徒の満足度は高く未来志向で素晴らしい学校、と関係者は信じている。

[411: 匿名さん]

学生スポーツファンとしては、野球の強豪であった印旛高校の流れをくむ印旛明誠は蒲原さんのような指導者を招聘して復活を目指して欲しい。
お隣の白井高校は廣田先生赴任以降、サッカー強豪校への道を歩んでいて羨ましい。

[412: 匿名さん]

そう言われればその通りだ。行政がたくさんの金を投入して、ここに街の外にいかなくても進学に有利な学校をつくりあげようとしている。それは進学校がないという住民の不満を抑え、よりたくさんの人間に移住してきてもらうための方便でもベネフィットがある、また、いまでさえ立派な道路がまた飛躍的に進化するらしい情報がでている.印西と海浜幕張を結ぶ短絡線と北千葉道路への国の関与。国策の街といわれる所以だな。さて、ここはマンション掲示板、教育談義はこの辺で
終わり。あとは地域板で。有用な情報ありかとう

[413: 匿名さん]

↑は410へのレス

[414: 周辺住民さん]

>>409
確かにそうですね。
夏は太陽が高いので部屋まで日が差し込むことはなく、
冬は低いので割と部屋にも日が入ります。
私も当初は少し不満がありましたが、夏は暑いのでちょうど日除けになって良いとポジティブに捉えてます。
何をもって有効活用とするかは難しいと思いますが、
単純に広くて洗濯物も干しやすいなどメリットは大きいと思います。

[415: 匿名さん]

>412
21住区に先行投資で最新鋭小学校を建設するのと同じですね。
同じなら中央南に作ってくれればいいのに、ここいらへんの開発は最終章だからかな。
すべてなんでも街を発展させるためのツールになってますよね。
まあ、住民にとって利益あれば乗ってもいいです。高校なんて通過点で最終は大学名が勝負ですから

[416: 購入検討中さん]

南側の棟の角部屋はいくらくらいですか？

[417: 匿名さん]

>>416
建物の階数にもよりますから、空き状況を確認もかねて直接、モデルルームに電話された方がよろしいかと思いますよ。

[418: 匿名さん]

>>409
オープンエアリビングバルコニーのことですかね？
階数や棟にもよると思いますが、まったく日が入らないということはないはずですよ。敷地内の平置き駐車場だったり、広めの道を挟んだ低層のマンションがあるくらいですから。
今週末と来週末に建設中の敷地内に入れるイベントがあるそうなので、百聞は一見に如かずで、ご自身の目で確認されてみるのもいいんじゃないですか。

[419: 匿名さん]

機械式の駐車場が多いので平置き駐車場はいいですね。
使い勝手も良さそうです^^
でも、未だに管理費が未定のままですがどうしてなのか不思議です。

[421: 購入検討中さん]

管理費は決まってましたよ。

[422: 匿名さん]

次は新しい街区ですね。美しい街が出来上がることでしょう

[423: 匿名さん]

>>420
変なレスするなよ。管理費修繕積立て金は広さによって違うのはどこも同じだよ

[424: 契約済みさん]

>>420
私は価格表をお客さんが希望している駅前のマンションよりよほどこちらのマンションの営業さんの方が検討者にとっては好感が持てると感じました。
昨日の契約者向けのイベントも契約された方で賑わってましたよ。

[425: 契約済みさん]

失礼！希望しているのに関わらず渡さない でした。

[426: 匿名さん]

>>423
何に怒っているの？ 日本語が通じなかったみたいな。

[427: 匿名さん]

確かに４２３は意味不明だな
>一番いいのはここは買わないこと
に脊髄反射したか

[428: 匿名さん]

>>427
ねるほど！ ということは、423=デベorそれの手足。 言論統制したいデベって評価点ZERO。

[429: 匿名さん]

>>422 は、
423と明らかに同一人物。

[430: 匿名さん]

連投しているからね。でもそれがどうしたの

[433: 匿名さん]

私が思わず注目してしまったのが3LDK＋BW＋Wの100平米でした。

LDKの合計は24畳。
庶民な私からすればこの広さは感動ものです。

そしてパウダールーム、大きなクローゼット。

何だか、ここって女性を意識したマンションでしょうか。
かなり心を打たれるポイントが多いです。

[434: 匿名さん]

住んでないから分からないかもしれませんが、そんなマンションって、光熱費がバカにならないのです。　程々の広さのマンションの方が絶対いいですよ。　価格が有利なら尚更再考すべきでしょう
。

[435: 匿名さん]

そんなことないよ。１５０平米弱に住んでるけど電気代なんてそんなに違わない。
マンションは気密性がいいから暖かい

[436: 購入検討中さん]

>>434
この書き込みは他のデベなんでしょうな。
多分価格が有利なら尚更と書いてるところを見ると、ガーデンのデベだな。

[437: 匿名さん]

そう言われそうかもと思いながらアップしてしまいましたが、ご近所さんでした。悪しからず。。。

[438: 購入検討中さん]

>>437
435さんへの反論は？

[439: 匿名さん]

断熱がきちんとしているのであれば
戸建てもマンションも光熱費は常識的範囲では？
特に最近の工法ならばね。

マンションはただ戸建てよりは冬はあったかいって言いますよね。
ダイレクトに家の周りが風に当たらないというか
マンションだと専有部で当たらない部分が出てくるという感じ？
お互いに温めあっている的なかんじともいえる？

[440: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学してきました。
広さはもちろんですが、
標準で収納が本当に多いですね。

戸建からの買い替えで考えてますが
これだと普通に特に家具買い足さなくても間に合いそうです。

部屋もスッキリなるし良い間取りでした。

[441: 匿名さん]

　収納に関してはいいですよね。
　最近のマンションってどこも収納は頑張っていると思いますが。

　北総線ではありますが…駅は近いし、買物環境はかなり良いし
　公園あるし、でいいんじゃないかと思います

　北総線だけが若干心配。
　運賃が値上げになるという事ですが、今度も上がる可能性があるのかなぁとか

[442: 匿名さん]

北総線値下げを公約にして当選したのに逆に値上げを許した市長ですから。さらに値上げもあるかも。

[443: 匿名さん]

北総線はさらに値上げの可能性ってあるんですか？
ここなら駐車場もあるし、車を使えば良いだけなのかもしれないですけど。

[444: 匿名]

2月から値上げだそうです。補助金打ち切り前に反則のような気がしますが。

[445: 匿名さん]

残りの補助金は返還されるそうです

[446: 購入検討中さん]

昨日、本屋で週刊ダイヤモンドのマンション特集の雑誌読んでましたら、人気指数調査の全国ランキングでこちらランクインしてましたね。

首都圏だと183物件出てましたが、やはりというかランクインしてるのは都内が大半で、千葉県だとここと、流山、浦安、行徳の物件くらいでした。


浦安だと地盤心配なのと、こちらの方が実家に近く、
広さと設備考えても、値段はそこまで高くないので見学楽しみです。

明日で予約しました。

[447: ご近所さん]

1月から発売される方を申し込みされたほうが良いと思います。

今発売中の方は選択肢がほぼないようです

[448: 匿名さん]

無料駐車場を喜んでる人多いけど想像しただけで殺風景この上ない。花壇や池とかにして欲しかった。隣のレジデンスなんか心が和みます。それに平置きは夏暑くて乗れません。車の痛み方も半端じゃない。建物は文句のつけようがないけど駐車場がネックになって諦めました。

[449: 入居予定さん]

庭や池などいりません。管理・修繕費がかかるので。
周りにたくさんの公園、緑があふれています。
キッズルームやゲストハウスなど余計なものが一切ないので、ここに決めました。
平置きの１番の利点は修繕費がかからない、出し入れが楽なこと。
花より団子です。
価値観の違いですね。

[450: 匿名さん]

それで良いと思う。ただ平置きでも修繕費はかかる。１５年目くらいに、全面張り替えがある

[451: 匿名さん]

>>450
機械式と平置きの長期修繕だと、圧倒的に機械式の方がメンテ費用かかりますよね。愛車が日に当たるとのことですが、日差しが強いのは夏なので、夏はオートバックスとかで、日差し対策グッズを買えば足りるかなぁと感じでいます。
郊外で駅に近いマンションですが、駐車場が全戸数分あるのは魅力的に感じています。

[452: 匿名さん]

＞＞451
メンテはそれなりにかかる。ただ、機械式は駐車料金を高目設定しているから、プールしておく。
ここもいくら平置きでも無料ではなく、いくらかとってプールしておけば良いのではないかな。
それは入居後に管理組合ができてから住民で話し合えば良いと思う。
駐車場は住民の共有財産だから、固定資産税も按分してかかってくるだろうし。
以前、車の非所有者にも権利として１台分配分されると書かれていたけど、本当？

[453: 物件比較中さん]

先週行って話を聞いてきましたが、入居者全員に駐車場が割り当てられる。
しかし、他の入居者にレンタルすることができるので、車を使わない人でも不利にはならない、という説明をうけました。

[458: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[459: 匿名さん [男性 40代]]

そう言えば見学に行った駅前1分物件の販売員が、なんどもなんども、一度倒産した会社なんで不安ですよねー、とディスっていて、辟易しましたね。そういう営業は嫌われるっていう事、分からないのかね。

[460: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[463: 匿名さん]

CNT中央に計1000戸も売りだされているから売れないのは当然でしょう。
大学キャンパス隣の物件は、南向き部屋は値段を下げたし、全戸に対して「ペアガラス仕様」にグレードアップしたいりして、他2社と対抗を開始したのです。

[464: 匿名さん]

スルーしてください。どこにも同じこと書き込んで昨日も削除されてる荒らしです。

[465: 匿名さん]

＞＞４６３

ここの２街区も入れると１０００戸を優に超しませんか？１２００戸くらい？

[467: 匿名さん]

何をスルーせっていうの？

[468: 匿名さん]

>462でしょ

[469: 匿名さん]

それにしても売れないね。

[470: 匿名さん]

どうやって判るの？

[471: 匿名さん]

うん、教えて。エスパーかな。それともずっと見張っているのか

[472: 匿名]

南口前のレーベンは1期完売とのことです
2期開始の1月中旬まで手持ちぶたさ
1期でローン通らない人が出ない限り売り物は無いとのこと。やはり駅前は強いな

[483: 購入検討中さん]

休みって感じですね

[487: 購入検討中さん]

I街区はどのくらい残っているの？

[488: 匿名さん [ 40代]]

1/ 4残ってる

[489: 匿名さん]

＞４８８
I街区は今までに何戸を売り出しているの？
２期１次、３期１次といま表示しているようだけど。

[490: 匿名さん]

>>488
まだそんなにありますかね？
営業マンが８割以上が契約済みと11月頃に話していたので、勝手な想像ですが、残り30戸位じゃないかと予想しています。

[491: 匿名さん [男性 50代]]

レーベンが凄い勢いで売れているようだ
第１期は完売。2期は年明けからの販売だが問合せ殺到 とか

[492: 匿名さん]

>>491
同社はそういう販売上の演出上手いですけど、千葉ニュータウンのマンションはどうなんでしょうね。毎週、営業マンから昼夜ひっきりなしに電話がかかって来ていることからすると、実態が伴っていないような気がします。

[493: 匿名さん]

ここらへんの地域は風はどうなのでしょうか？
キレイな平野ですが、遮るものが無くて風が強いのでしょうか？車で通ると風が強く感じる気がします。
風が強くて外に出られなかったり、すぐベランダが汚れたりするのでしょうか？すでにあるヴェレーナの方とか、ご近所マンションの方がいたら教えてください。

[494: 周辺住民さん]

>>493
近所のものですが、風は他の地域に比べて強い日が多いと思います。
私はこの地域に越してきて2年程経ちますが、2、3度強風による軽微な砂の被害もあった気がします。
ただ普段からベランダがすぐ汚れるという感覚はないですね。

[495: 匿名さん]

４９４さん詳しい情報を書かれていて助かります。
ベランダがすぐに汚れるということはないようですが
砂の被害ってどんなものだったのでしょうか？

[496: 周辺住民さん]

>>495
494です。
強風により砂嵐のようなものが起こり、それが窓ガラスに付着したり排気口に溜まるなどの被害がありました。
まぁ掃除すればキレイになりますので被害というほど大げさなものではありませんが。。
他に気になる点があればお答えします。

[497: 匿名さん]

まあ、春先に何回かですけどね。そういうときは千葉県全体に風が吹き荒れてますけどね。よく見たらどうですか？どこにお住まいかは知りませんが。中央北側は砂の被害はあまり感じない。千葉県はどこも風ひどいですよ。アンデルセン公園のまわりなんて畑多く茶色の砂埃がそういうときは吹き荒れてます。仕方ないですねと

[498: 匿名さん]

もうⅡ街区の予告始めたね
Ⅰ街区はどのくらい売れたんてをすかね

[499: 匿名さん]

みなさん色々言ってますけど、結局売れてるってことなんですかね？二街区も作るってことは。

[500: 匿名さん]

じゃないですか