ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[351: 匿名さん]

中央駅での席の取り合いは凄まじい
それを見てほくそ笑む牧の原、日医大住民

[352: 匿名さん]

だからと言って何もない日医大やアクトク止まらない牧の原じゃな。。。
片やマンション物件ない戸建ての街だし、もう一つの物件はあれじゃね。
日医大まで定期買えば良い。堂々と座れる。

[353: 匿名さん]

逆乗りは正規の乗車券人だったらとやかく言うつもりはないんだけど、通勤で座りたいなら千葉外れから都心直通するような電車の方が通勤時間や定期代含めてリーズナブルなんじゃないの？
例えば八街とか榎戸とか。混雑状況やダイヤを調べずに書いてるので、状況知っている方おられればフォローください。

[354: 匿名さん]

だからと言って八街はないよ。
八街ってどんなところだか知っている？
八街駅も。な～んにもない農村部。もちろんマンションでも戸建てでも物件なし。
やはり通勤圏というのはある。

[355: 匿名さん]

>350さん
マンション組合というのは管理組合ですよね。
駐車場を無料に設定しているという事は、その分はじめから
管理費に上乗せされている筈ではありませんか？
こちらの管理費はまだ未定ですが、営業さんに確認しておく必要がありますね。

[356: 匿名さん]

管理費ではなく修繕積立て金だと思います

[357: 匿名さん]

>355

>こちらの管理費はまだ未定ですが、営業さんに確認しておく必要がありますね。

→管理費・修繕積立て金は、既に決まってます。（物件の大きさによるので複数ある）
　ホームページ上には「未定」となってますが、行って直接聞けば教えてくれます。
　営業に聞きましたよ。　あううあと言ってました。
　いずれマンション管理組合が理事会を開いて変えるのは、デベとは無関係に出来ます。（一般常識）

[358: 匿名さん]

>>350
かつてこの会社が他の不動産会社のマネをしてやっていたのは機械式駐車場で、平置きではないのが、ポイント。
そして、そんなかつてのこの会社のマネを柏の自社マンションでやっているのがタカラレーベンだったりします。
平置きは機械式駐車場のように定期的に維持管理費の負担が少ないので、そんなに管理組合の会計を苛めることはないと思うのですが。

[359: 匿名さん]

駐車場が無料で利用できるのは、あまりないことなので良いと感じていましたが
確かに平面でも、地面のひび割れや線が消えたりしたら多少のメンテはいるので
積立か管理費の中に入っているんでしょうね。
ただ、それでも安いかなとは感じてしまいますが(笑)

[360: 匿名さん]

HPにI街区とII街区を合わせたCGが掲載されてますが
直方体の4棟が平行に並んでいると、何かURの団地みたいですね…

[361: 匿名さん]

↑
仰った通りですね。　美的感覚ZEROの箱物。　それでユーロデザインとか？
買わなくてよかったみたいな。

[362: 物件比較中さん]

既にリビングバルコニータイプは駅から手前の物件は販売終了したみたいね

[363: 匿名さん]

こんな団地なんてありませんよ。

[365: 契約済みさん]

この前ここのモデルルームに行った時の事。
帰る道すがら、待ち伏せしてたのか、別のマンション会社の人に声をかけられた。
「隣でやってるんでご見学いかがですか？」
だって。

実はそこのモデルルームも以前見学した事があったんだけど、商品券くれるって言うから黙ってついていったら
「そういうことは言って下さいよ」
だって。

ものすごい売れ行きですって言ってたけど、待ち伏せして声掛けるほどなのか。
いずれにしてもヴェレーナ契約しといて良かったと思う。

[366: 買い換え検討中]

ものすごい売行きなら、わざわざ待ち伏せる必要もないんじゃない？笑

[367: 匿名さん]

>>365

黙ってついてくとは、
あなたも大概卑しいですね笑

[368: 匿名さん]

どっちもどっち。嘆かわしい

[369: 匿名さん]

こちらは広いお部屋ばかりあるのですね。
リビングバルコニーのお部屋も第2期1次予告広告として紹介されていました。

ＯＯＢとＮＯＢの間取りと両方ありましたが、ＯＯＢの間取りのようなＬＤＫだとリビングやリビングバルコニーへ行くには、必ずダイニングを通らないといけないので、人が居る時とかはちょっと通りにくいのかも？と思いました。
ＮＯＢの配置だと良いのかな？

[370: 匿名さん]

>>360
元々、URが開発した街で、マンション開発するのに法令上の制限があり、かつ施工会社がほぼ長谷工だから団地っぽく見えるのかなぁと感じました。
一社で隣接する土地で500戸の一体開発ができたので、デベロッパー側としては、開発にかける想いもあるのかもしれないですね。賛否両論あるかもしれませんが、有り無しの二択だったら有りなのではないでしょうか。

[371: 匿名さん]

>>359さん
機械式のメンテナンスや建て替え費用を聞くと驚くほどですよね。
おおよその概算ですが、
メンテナンス費用が10万円/1台・年
建て替え費用がピットを再利用せず、総取り換えで200～250万円/台だそうで
これは修繕積立金が破綻するのでは？と心配になってしまいます。

[372: 匿名さん]

機械式駐車場は金食い虫ですからね。
サンクタスは自走式と機械式の併用で機械式の方の料金をずいぶん安くしてたけど、本当は機械式の方を高くしなくちゃいけない。
住民はだまされてるね。

[373: 匿名]

機械式のほうが高い駐車場なんて成立するわけないじゃん。
みんなそんなことは百も承知で、機械式も自走式も平たく統計してみんなで負担し合うのが共同住宅の宿命。

[374: 匿名さん]

そんな苦悩から解放されるのがこのマンション。
機械式なんてアホの金食い虫さよなら。

[375: 匿名]

正直平置き駐車場よりお隣のマンションみたいな自走式立体駐車場がいいな。
駐車場から家までの動線には屋根があったほうが絶対に楽。
ベビーカーで買い物帰りに雨でも降られたら悲惨過ぎる。

[376: 匿名さん]

>>375
では、隣のマンションを検討されたらいいのでは？

[377: 匿名]

＞＞３７６
駐車場だけで物件決めるわけではないので、それは極端過ぎますよ。
共用施設などはこちらのほうが気に入ってます。
どの物件もすべての条件が希望に合うのは難しいです。

[378: 匿名さん]

確かにそうですね。すべての自分達の希望がかなう物件はないでしょうね。
なので我が家は条件順位をつけています。これは条件として外せないとか。
何かしら妥協は必要なんだなと我が家はやっとわかってきました。
もちろん駐車場も平置きの方が出し入れしやすいし、危険もない、維持費や
修繕費もかからないといったメリットの方が多いですがね。

[379: 匿名さん]

>>378
我が家では妻も運転するのと、小さい子どもがいるので、平置きに魅力を感じました。女性は運転があまり上手ではない方も少なからずいるかと思いますので。
また機械式駐車場の待ち時間がないのもいいですよね。

[380: 匿名さん]

なにかお隣の白井市のマンションの自走式駐車場で事故があったみたいです。
３歳児が２３歳の運転する車にひかれたみたいです。
どういう形の駐車場でも事故はあるわけですから、車にのる人は十分注意したいですね。

[381: 匿名さん]

自走式はスロープの見通しが効かないから危険ですよ。
雪が降ったら使い物にならないし。

[382: 匿名さん]

この連休で新街区のプロジェクト発表とホムペにでていますね。
ホムペの図を見ると新街区のオープンエアリビングバルコニーが増えていませんか？
真ん中６戸がオープンエアのようですが。

[383: 匿名さん]

サングランデにも出ているのですが、このマンションと牧の原の中間のジョイフル本田の隣に印旛明誠高校という学校が
５年前に旧市街から移設されて改名して、県市が力を入れています。
最新鋭の設備とか、いくとわかりますが中々のものです。
ホムペを見てみると中々面白い。そして中学からの進学実績をみると、驚くことに千葉ニュータウンの子供たちの
学校になっています。千葉ニューっこのための学校でみんなが進学に力をいれている。
ゴルフ部があるのですよ。
それも飯合肇プロが特別顧問で、総武カントリーとか習志野カントリーで練習できるのです。
これはマジ羨ましい。子供が将来ゴルフ選手かなんて、見果てぬ夢ですが。
一応情報まで。

[384: 匿名さん]

>>383
　昔の印旛高校ですね。高校野球が強くて元阪神の月山とか元ヤクルトの土橋が卒業生でした。しかし、偏差値はお世辞にも高いとは言えず、大学進学を考えると非常に厳しいと言わざるを得ませんね。ここの高校は専門学校とか就職する進路が多いようですから、大学進学を考えるなら他市の高校を検討せざるを得ません。高校受験生を控えたお子さんがいる家庭には、ここの物件は控えた方がよろしいですね

[385: 匿名さん]

新設１期生はつくば大学とか千葉大に進学していますよ＾＾
昔の学校をすべて作り直して、優秀な教員を集め、チバニューの良い子たちも集めようとしていますから
将来性を買いましょうね＾＾
私も以前船橋住んでいて、近場の新設公立校や、新設私立、千葉市の新設私立が低ランクから
上位、一つなんてトップにあがっていくのをみましたよ。

３８３さん、それって案外的をいているかも。
飯合肇プロで検索していたら「印西市を挙げてオリンピックにでられるような選手を養成したい
と言われたから賛同した。」と前市長に言われたと出ていました。
確か氏も印西在住でいらっしゃいますよね？

[386: 匿名さん]

件の高校はネットの情報がまだなかなか取れないですよね。
可能な範囲で情報収集しておこうかというところでしょうか。

[387: 匿名さん]

昔印旛高校は木下にあり、周辺の子供たちの通いやすい学校になっていました。
我孫子や成田線の沿線ですね。
どういう経緯で今の場所になったのかわかりませんけど、成田線には布佐高校とか
成田方面に学校があるからか。
千葉ニュータウンには白井高校しかなかったからと、進学校を作りたいという行政側の
思惑とも合致したのでしょうね。
私も仕事柄良く知っていますが、すべてにおいて今は優秀だと思いす、私見ですが。
あとは千葉ニュータウンの父兄がどういうビジョンを持ってご自分の優秀なお子さんを
あそこにいれられるのかということですね。
ハードが揃っても中身が揃わなかったらしかたないし。
優秀な子はどこに行っても優秀です。まあ、楽しみに育てていきたいですね

[388: 匿名さん]

＞383.385.387
構文が滅茶苦茶で何言ってるのかわからん
中学からやり直して来い

[389: 匿名さん]

千葉ニュータウンの物件スレって面白いですよね。
少しでも物件に良さそうなレス付くと、速攻で否定の書き込み入るんですよね。
それも地域を知っているような人間が一方的なねがするの。

[390: 匿名さん]

東部と西部だから・・・

[391: 匿名さん]

３８４のような人間が多い。
昔の評判しか知らずに今を見ようとしない。印旛明誠のことです。
いつまでも同じじゃないですよ。確かに印旛高校は以前は就職が多かった。でも新設校になって２年目に入学して今年卒業した生徒は１６０人中就職１４名、公務員４名ですよ。国際的な感覚を育てるという教育理念に合わせて海外留学した子もいる。
今までではかんがえられないでしょう。
考えられないと言えば、昨年の卒業生は新設の年の入学ですが、昨年は国立の筑波大学と千葉大学にも東京理科大にも
進学した子供がいます。こうして一歩一歩新しい歴史を築き上げていくのではないですか。見守りたいですよね

[392: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニー良いですね。
春とか秋とか過ごしやすい季節には大活躍するのではないでしょうか？
細長いバルコニーよりも、ずっと部屋っぽい感覚で使えるのが、魅力なのかな？
奥行きがあると、空間が広がって良い感じがします。
同じ１０畳のバルコニーでも細長いより、奥行きがあったほうがよさそうです。

[393: 土地勘無しさん]

この値段でこの広さと素晴らしい間取りが得られるなんて・・・。
羨ましいかぎりです。
職場が近かったら購入したかったです。

[394: 匿名さん]

そのオープンバルコニーの件は、過去に何度も登場したけど、いいと思うのは買うまでのお話で、掃除か大変だから、そんなのは要らないと悟っても後の祭りだから、よーく考えてみなはれ。

[395: 購入検討中さん]

>>394
確かに。使いかたを明確にもってる人以外は、確かに止めといた方がいいと思います

[396: 匿名さん]

ここのマンションじゃないけど、我が家もバルコニー広いけど良いですよ。
季節の良い時にはバルコニーにおいたガーデンチェアに座ってのんびりティータイムしています。
読書するにも気持ちが良いですよ。
ガーデニングは日陰に強いものですね。

[397: 匿名さん]

↑この人、ここの『オープンエアリビングバルコニー』の意味が分かってない様子。
ただ広いだけのバルコニーじゃないよ。バルコニーをリビングルームに取り入れるんだから掃除をよくしないとダメよ〜、ダメ・ダメ。

[398: 匿名さん]

よくわかっている。千葉ニュータウンにはオープンエアリビングバルコニーをつけているここの
物件は昔からおおいから

[399: 匿名さん]

＞396さん

＞ガーデニングは日陰に強いものですね。

このマンションと何の関係が？

[400: 匿名さん]

バルコニーが広いのは上の階のひさしも出ているから、日差しの強い環境を好む植物はそだちにくい。観葉植物は大丈夫。ただここはクリアな素材だから
少しまし？