ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[201: 匿名さん]

南口前にできるレーベンの1階に保育園ができるそうです。入所はレーベン住人に限らないとです。

[202: 匿名さん]

待機児童がいるからすぐ埋まっちゃいます

[203: ランニングコスト]

北総線の運賃と固定資産税の高さが問題ですね。
あとは素晴らしいのですが・・・
固定資産税がいっちゃってます！

[204: 匿名さん]

>>No.203

>固定資産税の高さが問題ですね。

印西市は住みやすい市＃１といったのに・・・　それ本当ですか？
例えば、４０００万円の新築マンションの場合、翌年からの固定資産税は？

[205: 匿名さん]

住みやすい市という宣伝文句には要注意だな。住みやすい地域なら首都圏にはたくさんあるよ。

[206: 匿名さん]

住んでみなよ。本当に凄く住みやすいよ。だから市の調査で８０パーセントの人間が
満足しているんじゃないか。あまりに住みやすくて外に出ていくのが嫌になる。

[207: 匿名さん]

＞＞２０５

土地が平で起伏がなく、商業施設がすべてそろって、医療施設も医院からクリニックから
総合病院から、はては大学病院まで電車でも車でもすぐの場所にある。
自分が都内実家住みのときは大学病院は電車でしかいけず、道が混雑しているから車はほとんど使わなかった。
道路はきちんと歩車分離して広く、バリアフリーになっているから段差もなく車いす、ベビーバギー、自転車も
楽に走れる。車と接触しそうな道を走ることもない。コミュニティセンター、図書館とたくさんあり
いろいろなことに参加できる。スポーツジムも東部だけでも３つあり、西部も含めれば４つと公的なジム２つもある。
公立の温水プールもあり１年中およぐことができる。広い公園がたくさんありドッグランも２つある。
プリスクールも白井と中央にあり３駅前には英語のスクールが必ずある。
シネコンも２つある。温泉も２つある。子供が１日喜んで遊べるモールもある。
室内動物園もある。

あとなにが欲しいかな。

[208: 匿名さん]

>>207
近場の病院がちょっと少ないような気がします。多分北総病院なんて使うことは殆どないと思うので・・。あと、休日の464が随分混むようになっちゃいましたね。休日にジョイフル本田とか行く気なくなります。気になるのはそれだけです。

[209: 匿名さん]

だってここからジョイホンにいくなら、４６４なんか通らないよ。
南環状いけばスイスイだし、ニュータウン大橋渡ってビジネスモール抜けて北環状行けばどこも渋滞なんか
していない。それに、駅前つまり至近に千葉ニュータウンクリニックもあるし、花の丘公園の前には内野の医療区が
あってクリニックがかたまっている。
歯医者も近隣にたくさんある。地元民は４６４なんか使わないよ。
本当に住民？
それに住民は日医大に行く前にセコメディック病院に行く人間が多い。
駅前から無料送迎バスでているし

[210: 匿名さん]

>>209
いや、住民じゃないですよ。近隣住民でここを購入した者です。

[211: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ住民になったら↑のような経路でジョイホンいけばいいですよ。
ここは南環状にも北環状にもちかいし。今両方の道が完璧に近いくらいに整備されてきています。
それから情報だけど、中央北の駅前旧市役所主張所跡地は総合病院ができる予定で変更の話もないから
そのうちに出来るでしょう。

[212: 匿名さん]

訂正です。千葉ニュータウン大橋でなくコスモス大橋を渡ってビジネスモール抜けると
ビッグハウスというスーパーの前に出て、そこが北環状ですから右折して北環状を走るとコストコ、カインズ、
ジョイホンにも渋滞なしででられます。
またこのマンション前の道をニュータウン大橋わたって道なりに進むと南環状ですから、その道を行けば
牧の原の商業施設やジョイホンへのアプローチも楽勝です。
じょじょに４６４以外の道も覚えると良いですよ。

[213: 匿名さん]

印西市の新築マンションの固定資産税というは、所得の何％を納めるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

あ、間違った。　固定資産税は所得とは直接関係ないな。　とにかく、率が知りたい。　本当に他所より高いのかどうかが知りたい。

[215: 匿名さん]

>>214
固定資産税の税率は1.4％、都市計画税は0.3％。市川、船橋、千葉などの近隣自治体と同じです。
http://www.ft-kobo.com/ie-tax/zeiritu120.html

初めて知りましたが、松戸市は都市計画税が安いんですね。額としては微々たるものですが。

[216: 匿名さん]

変わらないでしょ。印西市と習志野市、八千代市は税率が同じですよ。
固定資産税は物件ごとに評価されてきまりますよね。
タワマンは高いし、壁の厚さなんかでも評価額が違ってくる。価値のあるものは評価額が
高くなるし、そうでないものはそれなり。それに税率を掛けて算出する。

[217: 匿名さん]

上の二方、ありがとうございました。 安心しました。

[218: 匿名さん]

とても勉強になりますね。税金というかお金の事って難しいので詳しく解説していただくと助かります。

それからこの辺りの道は混んでいるイメージがとても多いのですが工夫次第ではそんなこともないという事を知ることが出来たのでどんどん開拓していかないとな。そういう風にすることでストレスと時間負担を軽減していかないとですね。

[219: 匿名さん]

＞＞２１８

千葉ニュータウン周辺で混雑しているのは４６４だけです。よそから買い物に来るから道が
決まってしまうんですね。
中央は名前のとおり中央にするべく計画された街ですから、中央は特に道路が素晴らしく整備されています。
どこからもアクセスが楽になっていて南環状、北環状と立派な道路が進行中です。
４６４はボトルネックになっているのが、西向き中央駅手前あたりから谷田のトンネル、小室交差点です。
南北環状をうまく使えば回避できます。
また生活道路になるのでここには書き込みませんが、色々あります。
ここに越して来たら、はじめはドライブがてらナビを無視していろいろな道をさがしてください。
ここから南環状を使えばシルクバード前の交差点を左折すればジョイホン、サンキ、カワチに。途中曲がればメガマックス、
しまむらモール、東京インテリアにスイスイいけます。

[220: ランニングコスト]

千葉ニュータウンの固定資産税はめちゃめちゃ高いですよ。
まあ、マンションは高いんですが。木造の戸建てのほうが固定資産税等は低いです。
管理費や修繕積立金も含めて考えると毎年の支出けっこうな金額です。
最初はいいかなと思いましたが、毎年の固定資産税を考えると近隣の戸建てのほうが結果割安な気がしてきました。

[221: 匿名さん]

それはないよね。戸建ての固定資産税の安いのは上物の価値が低いから。それから立地の悪さ＝価値なく固定資産税安い
戸建ては３０代で購入すれば定年までに一度リフォームしなければ住めなくなる。
そして、亡くなった後、子供が処分しようとすると大変なことになる。
老親の住んでいた陋屋の整理に莫大な金銭がかかる。その土地を売るためには
上物の撤去をしなければならないが、その費用や整理費用もろもろ計算すると
土地の売却代金をはるかに上回り、子供も年金生活の場合は結果相続してもどうしようもなく陋屋を放置になる。
そういう家屋がどこにも増えているそうだ。

固定資産税の例として、同じくらいの敷地の戸建てで船橋北部の物件は年４万だが、同じ船橋の北習志野
駅近くは年３０万と、つい最近知人から聞いた。安いということはそれくらいの差がある。

[222: 匿名さん]

>>220

>千葉ニュータウンの固定資産税はめちゃめちゃ高いですよ。

それって千葉ニュータウン特有の問題じゃなくて、他地区のマンションより専有面積が広いから建物分の固定資産税が高いだけですよね。広い部屋に住めるんだから仕方がない。

[223: 匿名さん]

そういうこと。価値があるということですよ

[224: ランニングコスト]

上物の価値うんぬんではなくて、木造とコンクリート造の評価額の違いだと思うんだが。
ちなみ千葉ニュータウン評価が高いのはいいけど固定資産税は高いと思うんだが。
戸建てのリフォームってまあ必要だけど、マンションの修繕積み立ては専有部分は入っていなから、
それを考慮するとマンションが有利とは言えないと思うんだが。
当方は喧嘩するつもりありません。
ただ、固定資産税は千葉ニュータウン、そしてマンションは高いのは事実だよ。

[225: 購入検討中さん]

税率は習志野、八千代と変わらないと上のかたが言われてるのに、まだ固定資産税が高いと言う。

何故高いことをみんなに認めてもらいたいのかがわかりませんね。

[226: 匿名さん]

＞＞２２４

専有部分の修理ってなにがありますか？
３０年くらいたったら配管交換が一番お金がかかることでしょう。
あと部屋の壁紙張替とか給湯施設の交換とか、そういうもろもろのことでしょ。
それは戸建ても同じですね。
忘れちゃいけないのは戸建てはリフォームをしなければ本体自身が居住できなくなることを
お忘れなく。屋根であったり、ベランダであったり。テレビのリフォーム番組みています？
根太が腐ったりすごいものですよね。マンションと同価格で買える戸建てなんて。。。
駅からもバス便で不便。

遺産の陋屋残されて放置していると近隣住民が火事の危険性や、危ないということで
所有者が大変らしいですよ。あと草むしりもね。ボーボーは認められない

[227: 匿名さん]

そうそう配管交換で我が家１５０平米弱で１００万弱です。
まだまだやりませんけどね。業者が営業かけてきて見積もらせました

[228: 匿名さん]

固定資産税、別に高くないよ。立地的に他の県内主要エリアに比べたら評価額も低いし。

[229: ランニングコスト]

そうですかね。それでは１００平米のお部屋の固定資産税等を教えてください。
軽減措置後の金額も。

[230: ご近所さん]

先に固定資産税が気になる人は検討から外れたらどうでしょうか？

[231: 匿名さん]

固定資産税なんて大した金額じゃないんだからさ。あんまり気にしなくていいと思う。

[232: 匿名さん]

我が家の場合ですと90㎡台後半で100㎡未満なので参考程度として頂きたいのですが、
軽減措置後で12.5万円位ですね。軽減措置前は7～7.5万円だったと思います。

[233: 匿名さん]

固定資産税固定資産税といっているのは駅遠い、バス便の○○○ーではないかな。
某大学駅前の開発のときも隣駅のタワマンのスレに同じようなことで荒らしている人間がいた。
スルーでいいです。戸建ての固定資産税が安いのは上物の減価償却が早いからです。
そして駅遠ければ土地が二束三文ですから余計安いでしょう。

[234: 匿名さん]

>232
安いですよね、千葉ニュータウンって。

[235: 匿名さん]

私がここで貰った見積書には引き渡し日から年末までの固定資産税等として日割り計算で37000円と書いてあります。ちなみに3500万円の物件です。安いのか高いのかは知りませんが、こんな郊外のマンションの固定資産税が他より高いとかちょっと考えにくいですよね。

[236: 匿名さん]

100平米が専有面積が広いから固定資産税が高いという勉強不足の同業他社さんのネガティブキャンペーンはこれにて終了ですかね。
前に投稿されている方と同感で、このスレッドは良質な知識人の方が多そうですね。大変勉強になります。

[237: 匿名さん]

固定資産税は、少なくとも毎月の管理費+修繕積立金程度は覚悟しておいた方がいいよ。

[238: 匿名さん]

そんなの大丈夫。みんなきちんと考えている

[239: 匿名さん]

どうだろう。マンションの安さだけしか考えてなくて、固定資産税や北総線の高さなんて考えずに買った人も多いと思う。

[240: 匿名さん]

固定資産税が高いというのは物件ごとに違うことで、このところのマンションの固定資産税が高いとは
聞いたことがない。
中央北側のバブル期のマンションはタワマンだったり、マンション壁が非常に厚く
そのうえ、建蔽率に非常に余裕を持って建てられていて建物部分より共有の空間部分のほうがひろかったり、専有部分も１３０平米以上
だったり、
そのうえ共有財産である著名な彫刻家の作品がたくさん飾ってあるということでそういうことのために固定資産税が
高いということは聞いたことはある。

そうではない最近のマンションは↑のほうの人の言う通りだと思う。

交通費だってこのＭＲに何度も来ているんだからわかっているよ。

[241: 匿名さん]

敷地に余裕持って建ててるのは、ここヴェレーナも負けてはいまい。将来真ん中にもう一棟建てれば無料で建て替えできるほどである。

[242: 購入検討中さん]

北総線の高さなんて買うこと決まったら真っ先に出てくる話を次にだしてくる。
書き方を見てると同一人物。もう少し誰も知らないようなネガ出してよ。

固定資産税→北総線運賃→次は何?ww
ごみ施設の件か？物流センターが増えてトラックが増える件か？

[243: 匿名さん]

都内に勤めてる普通のサラリーマンは千葉ニュータウンなんかには住めないからね。住める人はある意味幸せだよ。

[244: 匿名さん]

ほとんど都内勤務の普通のサラリーマン。ドアドアなら他所に引けを取らないくらい便利

[245: 匿名さん]

都内勤務者のの平均通勤時間は、http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1407/17/news127.html

[246: 匿名さん]

中央からでもそんなもの

[247: 匿名さん]

レーベン、ヴェレーナ、ガーデン、合計で1000戸か。
さあ、どこが売れ残るかな。

[248: 匿名さん]

レーベンはサンクタス、ベレーナは牧の原の同デベのレイディアントのアクア、ガーデンはレジデンス、ブライトビューの
連合体というイメージではないでしょうか。売主が長谷工ですし。
レイディアントシティのアクアはあっという間に完売しました。

[249: 匿名さん]

>245
世の中厳しいですね。通勤30分以上なんて私には耐えられませんよ。
ここから30分だと都心部には行けませんかね。

[250: 匿名さん]

＞＞２４９

都内の乗り物の駅まで何分かかるのかな？乗車は３０分だってそこにいくまでに
時間かかるじゃない。
都内の人間はよく歩くよ。
自分の実家は地下鉄の駅数分だったけど、周辺環境はひどいよ。車は１日中走る幹線道路は近いし。
わりあい、住宅地としてまともだとかなり駅までは歩く。
両方メイットデメリットある。