ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[No.151 by 匿名さん 2014-08-16 15:52:54]

>>150
どうして失礼なのかな？
みんなそんな被害はないと言ってるのに。

[No.152 by 匿名さん 2014-08-16 16:12:19]

黒須委員には風評被害をもたらしかねない発言をした責任があるでしょう。
事実だというなら科学的根拠をしっかり示すべきです。

[No.153 by 匿名さん 2014-08-16 16:18:07]

まあリンクしてくれた人に感謝です。クリーンセンター問題がどういう方向ですすんでいくのかが
なんとなくわかってきました。
これから先はよそのスレでやりましょう。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-16 16:20:00]

＞１５２

つくばの施設で風洞実験をやったらという意見もありますよ

[No.155 by 匿名さん 2014-08-16 17:07:55]

＞１５４
風洞実験の部分にも怒りをおぼえたね。
実験やって影響を調べなければいけないようなものを、この街
一番の人口密集地に作るなよ。
印西、、白井、栄町には人が住んでいない場所は沢山ある
だろう。
そこには道路などを新規に造らなければならないから経費が掛かるって？
議論の前提をどう考えているのだろうか。
この委員連中は常識に欠ける人々だと思った。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-17 01:04:38]

人口密集地かどうかは疑問だが、過去問題がなかったのだからあえて移転は必要ないよ。
移転すると温水プールがなくなるので非常に問題だ。

[No.157 by 匿名さん 2014-08-17 22:51:43]

クリーンセンターの話は他でやってください。

[No.158 by 購入検討中さん 2014-08-18 07:00:01]

同じく。
よそでしてください。

迷惑です。

[No.159 by 匿名さん 2014-08-18 10:37:08]

このエリアは、買ったとたんに、2割は下落するようだね。
中古価格を見ればすぐわかる。
転勤がなく、一生住み続ける
つもりのマイカー通勤者なら、
買っても良いかな。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-18 19:46:41]

このエリア全体ではなく、物件とデベによって下落率は変わります。
サンクタスの場合は、少なくても買った価格で売れてますね。
先月までサンクタス中古が２件、下記HPに載ってましたけど、売れたようです。
http://goo.gl/bEpmm1

但し、綜合が建てた物件は、変わってるし、デベのネームバリューの問題で仰った以上に下落するかも。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-18 20:16:56]

ふ～ん。西高東低があるのかね。
レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
だけだよ。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-18 20:20:36]

レイディアントは６年で２割程度の下落だけど、それは牧の原という地の利が悪かっただけ。
アクトクに通過されたのが印象を下げた

[No.163 by 匿名さん 2014-08-18 20:32:07]

６年で２割ならこの辺りでは普通だね。

[No.164 by 匿名さん 2014-08-18 20:39:04]

>161
>レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
>だけだよ。

でも西白井や白井に住もうとは全然思わない。不思議？

[No.165 by 匿名さん 2014-08-18 20:49:04]

>>162
牧の原でもルミエラは価格は下がってないから物件によるよ。
レイディアントの下落率が高いのは事故物件になったからですよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-08-18 21:05:06]

そうかもしれない。ただもう一つの今売り出し中のが売れていないよね。
やはり、街としても少し下がり目？

[No.167 by 匿名さん 2014-08-18 22:52:40]

400戸もあるんだから簡単には完売しないですよ。
レジデンスと同じ。
営業マンもあれだし。
牧の原は一戸建てが絶好調だから街がどうとかいうことはないですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-18 23:22:20]

一戸建てが絶好調なのは牧の原だけでなく千葉ニュータウン全般の傾向。
牧の原は戸建てのほうが良い街。中央はバランス良く売れている。
日医大はマンションの新規はないけど大きな戸建ての街

[No.169 by 匿名さん 2014-08-18 23:24:51]

戸建てが絶好調なのは西部白井市。
ニュータウン以外で鎌ヶ谷市船橋市と隣接している富士地区は空き地がなくなってしまうほど
戸建てが増殖している

[No.170 by 匿名さん 2014-08-18 23:27:50]

千葉県内で北総地域への人口移動が起きてるのかな？

[No.171 by 匿名さん 2014-08-18 23:29:39]

＞１６７

確か中央のサンクタスも４００戸以上だよね？

あそこは竣工前完売

白井の双日のプリスタは５００戸超えだったけど竣工すぐに完売

[No.172 by 匿名さん 2014-08-18 23:33:02]

＞＞１６９

白井市はあそこあたりだとオリックスの白井小町の敷地だけを残すくらい。
西白井のベリーフィールドも埋まった。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-18 23:45:35]

ここも結構早い時点で完売すると思います。
千葉ニュータウンが好きな人はこういう風にテーマを持ったマンションや戸建てが
好きですから。

[No.174 by 匿名さん 2014-08-19 11:38:26]

↑それは典型的な偏見。

[No.175 by 匿名さん 2014-08-19 21:27:27]

ここは早くに完売するでしょう。
広い間取りと平置き駐車場の魅力は大きい。

[No.176 by 匿名さん 2014-08-19 22:01:25]

CNTの中古なら、数年で普通に2割は下落するでしょう。
不動産情報サイトに記載されている売値は、売主の希望価格であって、実際は買主からの値引きが入るので、成約価格はさらに低い。

[No.177 by 匿名さん 2014-08-19 22:12:49]

>>176
私の認識では新築マンションなんて都内の一等地の以外は大概そんなものかと思っていましたが違うんでしょうか？よく住宅ローンを組む時の注意点として言われてませんか？

[No.178 by 匿名さん 2014-08-19 22:25:33]

そのとおりですよ。船橋のマンションだってプラウドタワーでないかぎり
あっという間に価格下落します。どこも同じですよ

[No.179 by 匿名さん 2014-08-20 01:23:28]

ヴェレーナシティだけでなく、駅前のレーベンも駅７分のガーデンゲートもきっと２割位は価格は下落する可能性はありますね。北総線を京成が買収したりしないですかねぇ。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-20 01:50:02]

北総線を京成が買収？
そんなこと絶対ない！
京成がそんな儲からないことしまへん。
既に株主だし。

[No.181 by 匿名さん 2014-08-20 05:31:18]

マンション買うなら築浅中古！
これ賢いマンションの買い方だと専門家が言ってました。必ず値引き交渉することと。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-20 05:33:37]

179
京成が北総線を買収したら何か不都合でも？

[No.183 by 匿名さん 2014-08-20 07:42:08]

沿線が京成ブランドになる(笑)ださ。

[No.184 by 匿名さん 2014-08-20 07:49:06]

しれは勘弁して

[No.185 by 匿名さん 2014-08-20 08:01:53]

中古なんて嫌です。誰がどうつかったかわからないようなのは嫌です。
新築には新築だけの良さがあります。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-20 08:11:12]

>>178
なぜ船橋？と思ってプラウドタワー調べてしまいました。船橋駅徒歩1分駅直結、そりゃ人気ありますわね。千葉ニューのマンションに並以上のリセールバリューを求めるのがそもそもお門違いでは？
でも私は千葉ニュータウン中央一択で探してるんですがね。

[No.187 by 匿名さん 2014-08-20 11:57:01]

CNTの新築マンションは、最近値上がりして魅力がなくなったね。中古価格を見ると、新築価格は、もう少し安くしても良さそうなんだけど。この地域は築浅中古が狙い目かな。リフォームすれば新築と同じだし。

[No.188 by 物件比較中さん 2014-08-20 15:39:09]

船橋あたりで、安い新築マンションなら、ここでしょう。
ヴィークスクエア船橋高根台
３LDK（70㎡)　1,900万円台
http://www.funabashi-takane.com

[No.189 by 匿名さん 2014-08-20 16:08:55]

船橋駅徒歩1分はすごいと思いましたが、申し訳ありませんが新京成沿線にはこれっぽっちも魅力を感じないんですけど。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-21 04:54:42]

人類皆兄弟！
どんな人が住んでたかわからない中古は嫌だという人に聞かせたい

[No.191 by 匿名さん 2014-08-21 21:47:30]

>>188
高根公団という駅が微妙ですが、年収の低い方はありかもしれないですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-08-21 23:02:20]

荒れるCNT系スレッドにしては常識的なレスが多くて安心した。

[No.193 by 匿名さん 2014-08-22 23:32:01]

この辺りだと幼稚園は原山幼稚園かきかり幼稚園の2園の選択になるのでしょうか。
それぞれ園バスはあるみたいですね。
きかりさんの方を色々と調べたのですが、延長保育があったりするみたいですね。
長期休暇中も預かりがあるようですが、もしかしたら働いているお母さんも多いのでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2014-08-22 23:39:35]

ここは今どきGL工法やアンボンドスラブ採用で典型的な長谷工コストカット仕様なのが気になります。
今売りに出てる3物件全部長谷工ではあるのですが…

仕様だけならドアシティが意外と良い
(二重床でグラスウールも敷き詰めてる)のですが
あそこは立地がキツイです。
都心通勤ならCNTが限界です。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-23 00:32:33]

あそこもＣＮＴですよ。ＣＮＴ＝千葉ニュータウン

木刈幼稚園は評判が非常に良いのでなかなか望んでもはいれないのではないでしょうか。
幼稚園バスがまわってきていますから、印西しおん幼稚園、牧の原市川学園幼稚園、
白井まどか幼稚園、白井英幼稚園、白井幼稚園、布佐布佐台幼稚園、八千代米本幼稚園、
白井宝幼稚園あたりも参考に。
７，８年まえまでは中央に川村学園の幼稚園もありましたね。

[No.196 by 匿名さん 2014-08-23 00:36:34]

市川学園西の原幼稚園でした。

[No.197 by 匿名さん 2014-08-23 10:52:35]

布佐台幼稚園は北側のプラウドまで園バスきていますから、ここの入居が始まったら
ここにも止まるでしょう。
自動車所有なら布佐台も選択肢ですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-25 05:04:27]

話をCNTに戻しましょう

[No.199 by 匿名さん 2014-08-25 07:40:26]

？幼稚園問題は中央だけでは完結しないですよ。
これだけ子供が多くて、2園だけですから。
昔から園バス使用がスタンダードです。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-25 07:43:23]

ここに一番近いのは駅前プリスクールです