ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立ててみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：100.03平米～100.34平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[141: 匿名さん]

みんなそうだと思う。署名締切が近づいているからそのせいか？
または違う問題の意識そらせ？
本当に関係ないところではやめてほしい。
クリンセンターがそんな状態なら許可なんておりない。監視委員会にそうそうたる顔ぶれが
いるのに、そんな状態を放置できるわけがない。

[142: 匿名さん]

クリーンセンター所在地は小倉台至近。
あのうるさい人間ばかりの小倉台でそんな状態ならもっと早く問題になっている。
もう３０年も経つんだけど？
ここはベレーナスレ。クリンセンターとは無関係。距離的にも。

[143: 匿名さん]

委員の方がそう言うんだから真実でしょう。
被害を受けている方がいるのだから自分は大丈夫でも反対署名をしましょう。

[144: 匿名さん]

>>138
黒須委員は駆け引きのために嘘をついたということですね？
それが事実なら委員として不適格。
黒須委員は辞任して受け取ったお金は全額返却すべき。

[145: ご近所さん]

法令や条例で設置した検討委員会の委員は特別職の公務員だから、会議中に駆け引きとか嘘発言とかあり得ません
つか、クリーンセンターに凸電してみる

[146: 匿名さん]

そうしたらよいんじゃないでしょうか。そうして小倉台何丁目のマンションや公団が
実際被害にあってるか確かめてここで教えてください。

[147: 匿名さん]

>>145
ぜひお願いします。
結果を教えていただけると嬉しい。

[148: 匿名さん]

どちらにしろ、あの議事録を読んだ限りでは、今あるところに作るのが
問題ないとの考えが根底にあると思えた。
移転の意見を聞く町内会の範囲を３００ｍにするか５００ｍするかで
揉めて、範囲が広いとまとまらないので３００ｍにするようなくだりがあるが、
ようはクリーンセンターを積極的に受け入れるところはあまりないという
前提ですよね。
だから、ＣＮＴの中でも人口が密集していようが、駅の横だろうが、今の
ところに作った方が良いとの委員がいるように読めた。
本末転倒の委員会だ。
人口密集地だから、ＣＮＴの中心地だから、ここから絶対に移転する
という考えの委員がいないところに失望した。
常識的には、もともとの計画自体がナンセンスな内容だったと思う。

ヴェレーナスレでお門違いを陳謝。

[149: 匿名さん]

そうですね、お門違いですが一人の委員の発言一部を取り上げて批判するのではなく
リンクされた議事録をじっくり読んでみれば↑のかたの言われていることもよく理解できますね。
自分は被害のない小倉台住民ですが、やはりクリーンセンターは市民や当該地の住民がしっかり
考えていくべき問題ですね。
とくに８ページに現在地跡地には市民のためになる施設をつくるという部分で目が輝きました。
ただこんな議論は地域スレでしたほうが良いと思いますが。
ヴェレーナさんに失礼な気がします。

[150: 匿名さん]

＞１４４

黒須さんに失礼ではないですか。議事録をしっかり読んだほうがよいと思います

[151: 匿名さん]

>>150
どうして失礼なのかな？
みんなそんな被害はないと言ってるのに。

[152: 匿名さん]

黒須委員には風評被害をもたらしかねない発言をした責任があるでしょう。
事実だというなら科学的根拠をしっかり示すべきです。

[153: 匿名さん]

まあリンクしてくれた人に感謝です。クリーンセンター問題がどういう方向ですすんでいくのかが
なんとなくわかってきました。
これから先はよそのスレでやりましょう。

[154: 匿名さん]

＞１５２

つくばの施設で風洞実験をやったらという意見もありますよ

[155: 匿名さん]

＞１５４
風洞実験の部分にも怒りをおぼえたね。
実験やって影響を調べなければいけないようなものを、この街
一番の人口密集地に作るなよ。
印西、、白井、栄町には人が住んでいない場所は沢山ある
だろう。
そこには道路などを新規に造らなければならないから経費が掛かるって？
議論の前提をどう考えているのだろうか。
この委員連中は常識に欠ける人々だと思った。

[156: 匿名さん]

人口密集地かどうかは疑問だが、過去問題がなかったのだからあえて移転は必要ないよ。
移転すると温水プールがなくなるので非常に問題だ。

[157: 匿名さん]

クリーンセンターの話は他でやってください。

[158: 購入検討中さん]

同じく。
よそでしてください。

迷惑です。

[159: 匿名さん]

このエリアは、買ったとたんに、2割は下落するようだね。
中古価格を見ればすぐわかる。
転勤がなく、一生住み続ける
つもりのマイカー通勤者なら、
買っても良いかな。

[160: 匿名さん]

このエリア全体ではなく、物件とデベによって下落率は変わります。
サンクタスの場合は、少なくても買った価格で売れてますね。
先月までサンクタス中古が２件、下記HPに載ってましたけど、売れたようです。
http://goo.gl/bEpmm1

但し、綜合が建てた物件は、変わってるし、デベのネームバリューの問題で仰った以上に下落するかも。

[161: 匿名さん]

ふ～ん。西高東低があるのかね。
レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
だけだよ。

[162: 匿名さん]

レイディアントは６年で２割程度の下落だけど、それは牧の原という地の利が悪かっただけ。
アクトクに通過されたのが印象を下げた

[163: 匿名さん]

６年で２割ならこの辺りでは普通だね。

[164: 匿名さん]

>161
>レクセル西白井は６年で１割も下がっていないし、プリスタ白井も７年で１割弱の下がり
>だけだよ。

でも西白井や白井に住もうとは全然思わない。不思議？

[165: 匿名さん]

>>162
牧の原でもルミエラは価格は下がってないから物件によるよ。
レイディアントの下落率が高いのは事故物件になったからですよ。

[166: 匿名さん]

そうかもしれない。ただもう一つの今売り出し中のが売れていないよね。
やはり、街としても少し下がり目？

[167: 匿名さん]

400戸もあるんだから簡単には完売しないですよ。
レジデンスと同じ。
営業マンもあれだし。
牧の原は一戸建てが絶好調だから街がどうとかいうことはないですね。

[168: 匿名さん]

一戸建てが絶好調なのは牧の原だけでなく千葉ニュータウン全般の傾向。
牧の原は戸建てのほうが良い街。中央はバランス良く売れている。
日医大はマンションの新規はないけど大きな戸建ての街

[169: 匿名さん]

戸建てが絶好調なのは西部白井市。
ニュータウン以外で鎌ヶ谷市船橋市と隣接している富士地区は空き地がなくなってしまうほど
戸建てが増殖している

[170: 匿名さん]

千葉県内で北総地域への人口移動が起きてるのかな？

[171: 匿名さん]

＞１６７

確か中央のサンクタスも４００戸以上だよね？

あそこは竣工前完売

白井の双日のプリスタは５００戸超えだったけど竣工すぐに完売

[172: 匿名さん]

＞＞１６９

白井市はあそこあたりだとオリックスの白井小町の敷地だけを残すくらい。
西白井のベリーフィールドも埋まった。

[173: 匿名さん]

ここも結構早い時点で完売すると思います。
千葉ニュータウンが好きな人はこういう風にテーマを持ったマンションや戸建てが
好きですから。

[174: 匿名さん]

↑それは典型的な偏見。

[175: 匿名さん]

ここは早くに完売するでしょう。
広い間取りと平置き駐車場の魅力は大きい。

[176: 匿名さん]

CNTの中古なら、数年で普通に2割は下落するでしょう。
不動産情報サイトに記載されている売値は、売主の希望価格であって、実際は買主からの値引きが入るので、成約価格はさらに低い。

[177: 匿名さん]

>>176
私の認識では新築マンションなんて都内の一等地の以外は大概そんなものかと思っていましたが違うんでしょうか？よく住宅ローンを組む時の注意点として言われてませんか？

[178: 匿名さん]

そのとおりですよ。船橋のマンションだってプラウドタワーでないかぎり
あっという間に価格下落します。どこも同じですよ

[179: 匿名さん]

ヴェレーナシティだけでなく、駅前のレーベンも駅７分のガーデンゲートもきっと２割位は価格は下落する可能性はありますね。北総線を京成が買収したりしないですかねぇ。

[180: 匿名さん]

北総線を京成が買収？
そんなこと絶対ない！
京成がそんな儲からないことしまへん。
既に株主だし。

[181: 匿名さん]

マンション買うなら築浅中古！
これ賢いマンションの買い方だと専門家が言ってました。必ず値引き交渉することと。

[182: 匿名さん]

179
京成が北総線を買収したら何か不都合でも？

[183: 匿名さん]

沿線が京成ブランドになる(笑)ださ。

[184: 匿名さん]

しれは勘弁して

[185: 匿名さん]

中古なんて嫌です。誰がどうつかったかわからないようなのは嫌です。
新築には新築だけの良さがあります。

[186: 匿名さん]

>>178
なぜ船橋？と思ってプラウドタワー調べてしまいました。船橋駅徒歩1分駅直結、そりゃ人気ありますわね。千葉ニューのマンションに並以上のリセールバリューを求めるのがそもそもお門違いでは？
でも私は千葉ニュータウン中央一択で探してるんですがね。

[187: 匿名さん]

CNTの新築マンションは、最近値上がりして魅力がなくなったね。中古価格を見ると、新築価格は、もう少し安くしても良さそうなんだけど。この地域は築浅中古が狙い目かな。リフォームすれば新築と同じだし。

[188: 物件比較中さん]

船橋あたりで、安い新築マンションなら、ここでしょう。
ヴィークスクエア船橋高根台
３LDK（70㎡)　1,900万円台
http://www.funabashi-takane.com

[189: 匿名さん]

船橋駅徒歩1分はすごいと思いましたが、申し訳ありませんが新京成沿線にはこれっぽっちも魅力を感じないんですけど。

[190: 匿名さん]

人類皆兄弟！
どんな人が住んでたかわからない中古は嫌だという人に聞かせたい