コスモフォーラム城北公園（板橋区・蓮根駅）はどうですか？

[匿名さん]

蓮根駅徒歩8分、南側が学校グラウンドの立地で周りの環境が子育てに良いとのこと。
モデルルームを見学したら、すでに契約されていた方が半数くらいいました。
蓮根という立地、駅前の寂れた感が気になりますがどうでしょうか？
また、売主の㈱コスモスイニシアについても教えてください。
何でもいいので情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

コスモフォーラム城北公園
http://www.answer63.com/top.html

<全体概要>
所在地 東京都板橋区坂下2丁目25番1（地番）
交通 都営三田線「蓮根」駅より徒歩8分、
都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分
総戸数 63戸、他に管理事務室1戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積 2337.94m2
竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）
分譲後の土地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
管理形態 管理組合結成後、(株)コスモスライフに委託（通勤予定）
売主 (株)コスモスイニシア西東京支社
駐車場の利用条件 賃貸：敷地内32台（来客用1台・身障者用1台含む）収容
賃料：月額未定

<1期 / 予告広告 / 販売概要>
販売開始予定 平成18年9月下旬予定
最多価格帯 3,600万円台（3戸）予定
価格 2,798万円台（1戸）〜4,498万円台（1戸）予定
販売戸数 12戸
間取り 1LDK+S（納戸）〜4LDK
専有面積 60.95m2〜86.16m2
公庫融資 全戸公庫融資(マンション)利用可(予定)
管理費／月額 未定
修繕積立金／月額 未定
修繕積立基金／入居時一括 未定

[3: 匿名さん]

2006年9月1日、「リクルートコスモス」は「コスモスイニシア」に社名を変更いたしました。
http://www.cigr.co.jp/brand/group/

[4: 匿名さん]

準工業地域のようですね。
立地的にはいかがでしょう？地元の方等ご存知でしたら
教えてください。
それと、西、南、東と向きによって条件はかなり違うと思いました。

[5: 匿名さん]

ハザードマップ見ると浸水地帯ですね。
坂下と言うだけあってやはり低地なんですね。
契約された方の決め手となったポイントが知りたいです。
地元の方は生活上の不便はないですか？

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム初めて行ったけど、
半分近く売れた。
西台に出来る大和ハウスのマンションも気になるけど
あっちはもっと高いんだろうな。
やっぱりここか。

[8: 匿名さん]

施工会社いろいろ掲示板で言われているけど、大丈夫かな

[9: 匿名さん]

>>08
大丈夫じゃないですか。たぶん。
現場で働いている人は、どこのゼネコンの仕事もしてるみたいだし。

まぁ、シロウトにわからない程度にやってくれればいいんじゃないかな。

[10: 匿名さん]

そうですね。
特別問題無いっていうか、祈ってます。

[11: 匿名さん]

どれくらい売れたんでしょう？
優先時は半分弱と言ってましたが・・

[12: 匿名さん]

公式では、64戸中52戸が契約済みのようです。

[13: 匿名さん]

>>12　本当ですか？
販売は63戸だし、一期の締め切りは10/28ですよ。登録済みなら判るけど、契約済って
煽ってません？

[14: 匿名さん]

12さんの64-52=12　12戸って第1期の販売戸数じゃないですか?
MRでもらった10/8の資料では27戸が「済」になっています。やはり、優先で販売する分（50%）くらいがちょうど売れた感じじゃないかな。　

[15: 匿名さん]

こちらの物件を検討している者ですが、夜に下見をしたところ、大通りから一本道を入ると明かりが乏しく感じました。皆さんはどう感じました？

[16: 匿名さん]

私も検討しているものです。私も夜の暗さが気になるところですが、大通りではないのでどこもこんな感じではないでしょうか？ただ公園の横を通って帰るので、女のお子様などはちょっと気にかかりますよね。
私が下見したときは、駅方面からパラパラと人が歩いていましたが15さんのときはいかがでしたか？

[17: 15]

>>16さん
夜の10時近くでしたが、高島通りは、車の明かりや通行人がパラパラいたので少し安心しました。

[18: No.16 です]

17さん
情報ありがとうございます。ちなみに私は９時前くらいの下見でした。
区に掛け合うって街灯を少し明るくしてもらったと言う話も聞いたことがありますから、何とか大丈夫そうですね。（板橋区ではなかったのですが。。。）

[19: No.16 です]

17さん
情報ありがとうございます。ちなみに私は９時前くらいの下見でした。
区に掛け合って街灯を少し明るくしてもらったと言う話も聞いたことがありますから、何とか大丈夫そうですね。（板橋区ではなかったのですが。。。）

[20: 匿名さん]

ここ決めた人います？
決め手は何でしたか？

[21: 匿名さん]

ココに決めました。
決め手は南側の採光と徒歩10分以内でのこの値段です。あとは学校や公園などが揃っていたので決めました。

ただ板橋区は学校選択制だったので、せっかくならいろいろ見てみようと思ってます。
学区だと志村6小ですが、志村坂下小のほうが、HPなどを見る限り楽しそうに見えます。
こちら決めた方（検討中の方）で、小学校の特徴や評判など知っていましたら教えてください。
城山みどり幼稚園の特徴、評判などもご存知でしたらよろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

城山みどりに行ってます。いい幼稚園だと思いますよ。
保育料も近所では安いほうだし、それでも先生たちはがんばってるし。

[23: 匿名さん]

ここ結構ねらい目ですよね
設備はちょっと落としてるけど、採光と価格を考えれば
駅周辺がもうちょっと頑張ってればね

[24: 匿名さん]

第二期販売16戸
-----------------------------------
312 Ar 3048万円 2LDK 3階/7階 59.4m2
404 B 3278万円 1LDK+S 4階/7階 60.95m2
303 C1 2848万円 2LDK 3階/7階 61m2
502 C1 2948万円 2LDK 5階/7階 61m2
501 C2r 3298万円 2LDK 5階/7階 61m2
102 Dg 3398万円 1LDK+S 1階/7階 66.6m2
405 E1 3638万円 3LDK 4階/7階 67.05m2
703 E1(703) 3728万円 3LDK 7階/7階 67.05m2
308 E3 3548万円 2LDK+S 3階/7階 67.05m2
201 F 3398万円 3LDK 2階/7階 70.32m2
410 G2r 3898万円 3LDK 4階/7階 72.45m2
106 Ig 4098万円 2LDK+S 1階/7階 74.34m2
212 J 3648万円 2LDK 2階/7階 77.22m2
503 K 4748万円 3LDK 5階/7階 82.7m2
108 L2g 4098万円 2LDK 1階/7階 86.16m2
211 M2 3948万円 4LDK 2階/7階 86.16m2

[25: 匿名さん]

本日、二期販売最終日ですね。
ここ駐車場すこし少なくないですか？47.6％
抽選になりそう。。

[26: 匿名さん]

＞08
施工会社ってどこですか？
ＨＰの物件概要に載っていないのですが。

[27: 匿名さん]

ほんとだ！
大豊建設ですよ。

[28: 匿名さん]

先週MR見に行きました。検討してます。
購入された方のコメントが少ないですが、
他にも購入された方がいましたら決め手を教えてください。
No22さんも購入者ですか？

[29: 匿名さん]

ここに決めました！
やはり南側の採光と学校やスーパーが近い事です。
価格も良心的なとこですね！！

[30: 匿名さん]

どなたかMRから現地に行く途中の、犬がいっぱいいる工場のこと詳しく知ってるかたいますか？（城山みどり幼稚園のとなり）
何度か下見に行ったのですが日によってはすごい臭くて。現地までは臭いが行かないと思いますが、子供が生まれたら幼稚園が臭いんじゃないかと思って引っかかってます。

[31: 匿名さん]

あの距離は問題ないと思います。多分
直線で160m　間にマンションがあるし
隣の幼稚園は臭うと思いますが・・・
近くの人は大変だな

[32: 匿名さん]

ですよね。私も気になりました。
うちはちょうど幼稚園に入る子がいます。
わかたけ幼稚園（でしたっけ？）までだと遠いですかね。
このあたり土地勘ないし、情報もないので選択が難しいです。
城山みどりもわかたけ幼稚園も通っている方がいたらご意見ください！

[33: 匿名さん]

城山みどり幼稚園は口コミでは評判いいみたいですよ！！
週1で外国の先生がやってきて英語もやってるとか

[34: 匿名さん]

臭いもさることながら犬がいっぱいいるということが
少し不気味ですね。
臭いは何かを燃やす臭いのことですか？
それても慢性的な・・・
近所にもマンション等があるのに問題にはならないのかな？

[35: 匿名さん]

ここは南側が学校で日当たりはいいと思うのですが、普段うるさくないでしょうか？校庭で授業をやっている時や部活動の時。それが少し気になります。
近くのスーパー（オリンピック・ライフ・サミット）はどんな感じなのでしょうか。

[36: 匿名さん]

＞No.34さん
臭いは犬の糞尿の臭いなのでしょうか、燃やしている臭いとかではないです。
近所に住んでいるわけではないので慢性的かは解らないんですけど、
通るたびに結構な臭いがします。現地見学会の日はかなり臭かったかな。
検索してみたら２ちゃんねるでひっかかって、昔ニュースでも取り上げられたようなことが書いてありました。

＞No.35さん
私は今も中学校に隣接したマンションに住んでいるのですが、
体育や部活、運動会のときなどはそれなりに声は聞こえますよ。
それが不快に思われるならお考えになった方が良いのでは？
車の音なんかに比べたら、それほどうるさくも感じないし、
部活でがんばってる声なんかは逆に心地いいですよ。
中学高校なので遅くても８時には帰宅するでしょうしね。

スーパーは普通じゃないでしょうか。サミットのパン屋さんはおいしいです。
あとミラベルは安いです。それからミラベルの隣にもスーパーーが出来るとのうわさがあります。

[37: 匿名さん]

平日の夕方通りましたら、ちょうど部活動をやっていましたが
それほどうるさくなかったですよ。

[38: 匿名さん]

ここのバスルームは1317が多いですが、やっぱり1418に比べると狭いでしょうか・・・。実際に使っている方がいたら教えて欲しいです。
あとバルコニーの奥行きもあまりないですよね。今は2メートルあるのも珍しくないですが、1.4や1.6ということでした。あまり奥行きがあるとバルコニーに日が当たらなくなると説明されましたが・・・。
バルコニー幅はいいと思いました。南側のバルコニー前に電線がありますが、3階くらいまでだと目の前にくる感じでしょうか？4階までいくと大丈夫かな？

[39: 匿名さん]

引越会社は、やはり幹事会社がオススメでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39
私も悩んでます。。。
一応他も含めて見積もりを取って決めたいと思っています。

[41: 匿名さん]

>>38
もうできているから、営業の人にいって写真でも取ってもらってみればどうですか
それを拒否するようだと結構目障りなのかも

[42: 匿名さん]

本日、最終期が終了！
さて、売れ行きはどんな感じですかね？

[43: 匿名さん]

地元の方に質問です！
ここに住んだら、おすすめのスーパー（食材）はどこでしょうか？

[44: 匿名さん]

サミット、ダイエー、トポス

[45: 匿名さん]

トポスって？

[46: 匿名さん]

はは、トポスって・・・

ばーか

[47: 匿名さん]

駅前につるかめができるそうです。
安くていいですよね。

[48: 匿名さん]

結局あと何部屋残ってるんでしょう？

[49: 匿名さん]

６戸でーす

[50: 匿名さん]

６戸ですか？？
３ＬＤＫは残り何部屋でしょう？
もし値段含めて分かる方いましたらお願いします。

[51: 匿名さん]

現地ではもうだいぶ建物自体はできてるんでしょうか？
確か先月見に行った時は南側にシートが被さっていましたが。