コスモフォーラム城北公園（板橋区・蓮根駅）はどうですか？

[匿名さん]

蓮根駅徒歩8分、南側が学校グラウンドの立地で周りの環境が子育てに良いとのこと。
モデルルームを見学したら、すでに契約されていた方が半数くらいいました。
蓮根という立地、駅前の寂れた感が気になりますがどうでしょうか？
また、売主の㈱コスモスイニシアについても教えてください。
何でもいいので情報交換しましょう。

[106: 匿名さん]

エントランスに天井が無いのもビックリでしたが
それよりもビックリしたことは、、、
エントランス、段差だらけでしょう。。。
自分の部屋がフルフラットでも意味ないですがな。
ベビーカー、引けないって。あの作りじゃ。

[107: 匿名さん]

雨の日は傘を差してエントランス歩くなんて！
外から不審者が入れそうな造りにも不安を感じた。

[108: 匿名さん]

エントランス　今からでも変更できないのかな
ＣＧのイメージとあまりにも違うし。。。
傘をたたんで、オートロックを通過して、また傘さすなんて計画がおかしい

[109: 匿名さん]

あのエントランスおかしいですよね・・・。
なんで途中外に出なきゃいけないのか・・・
みなさん内覧会どうでしたか？結構壁の汚れとかありましたね

[110: エントランス]

私もエントランスおかしいと思いました。　あのままなら本当にすぐにでも変更してもらいたい。誰か内覧会の時にエントランスについて聞いた方っています？　ガラスの舞台もブッチャケいりません。
　壁やフローリング、浴槽の中の汚れもかなりありました。鉛筆の跡や手垢も。洗面所の引き戸の床部分がかなり傷もついていて不安。新築でしょ？　あまりにも指摘したからクレームの多い客と思われるんじゃないかと考えさせられる位。　それとも内覧会ってこんなもんなんですかね？　皆さん、何箇所位指摘しました？　仕上げのときにはキッチリと仕事してもらわないと困りますね。

[111: 匿名さん]

不動産用語集によると「エントランス」とは、マンションの玄関部分を指す。エントランスホールやメールボックス・宅配ボックス等が設置されている。 とあります。そのエントランスに雨、風が吹きさらされる状態は異常であると考えるべきではないでしょうか？　少なくとも私は正式に納得する説明をいただけるよう申し出ます。
内覧ですが床のフローリーングは普通にはられていましたが物を落としたか、ぶつけたかの凹みは数箇所ありました。クロスは最悪です。張ってない箇所までありました。つなぎ目の処理や糊が付着しての汚れ多数ありました（フローリングの上にも同様）。収納の扉も斜めに付いていて（床と扉の隙間が倍違う）床が歪んでいるのかと質問したぐらいです。
２週間後の再確認時には今回以上入念にチェックしたいと考えています。

[112: 匿名さん]

全般的に雑さを感じました。
あまりにも指摘数を多くて途中で疲れてしまいました。
たしかに内覧会ってこんなもの？って感じです。
それと、バルコニー側のサッシがフラットでありませんでした。
モデルルームはそうだったのに・・・

[113: 入居予定さん]

玄関のサムターンが縦と横、反対になっていました。立会い業者に「あれ？これは反対ですね」と指摘されなければ気づきませんでした。再確認の時に気をつけてみてください。
　私もエントランスについて納得できる説明を申し出ようと思います。

[114: 匿名さん]

うちは１５〜１６箇所くらいかな？疲れました。
汚れ・キズが多く、ドアの建付けに関してはゆがんでたり、鍵がかからなかったり問題が多かった。
共用部分の話ですが、外階段の扉も地面を擦ってるのがいくつかあったし、下の方のコンクリートは欠落してたり。

[115: 匿名さん]

今日は、雨、風が強いのでエントランスがどの様な状態になっているのか見て帰えろうと思っています。

[116: 匿名さん]

傷や汚れも気になったけどやっぱり「エントランス」は納得いかないですね。
エントランスホールの突き当たりを部屋（ガラス）にして右側にスロープで上がっていく作りにすればいいものを
ガラスのステージは箱庭にして木をライトアップした方がよっぽど良いよね。
コスモスイニシアはそういう基本的なところはきちんとしていると思って買ったのに
何か騙された感じがして悲しいな・・

[117: 匿名さん]

あのエントランス・・・は、あまり立ち止まらなかったので、そこまで気にならなかったケド、ガラスの舞台！？が完成しているとしたら、度素人の私でさえ、センスのなさを感じました。
何が１番？と思ったかと言ったら、部屋の汚さ。手垢や汚れはもちろんドアノブがゆるく曲がっている。あげれば本当にきりがないくらい。こんなことまで言ったら後で何かされちゃうんじゃないかな？って不安も手伝って、なんで低姿勢で言ってるんだろう・・・・！？って自分にも腹がたってきた。　皆さんの書き込み見て、明日ＴＥＬして言ってなかったことを言おうと決意しました。。
アンケートには名前書いて汚いとアピールしたけど、、、コスモイニシアの配慮はないのかな・・・

[119: 匿名さん]

部屋の仕上げは最悪ですね。ただ、ゼネコンの人の対応は悪くなかったので指摘して直ればいいと思って納得してます。再内覧会のときの出来で判りますね。（完全に工期が間に合ってないって感じ）
エントランスは○門ですよあれは。ちゃんと見たほうがいいですよ。
大雨のときを想像しただけで入居する前からブルーです。汚れそうだし
壁のオブジェも最悪
コスモスイニシアとして正式な見解が欲しいです。

[120: 匿名さん]

>>118
構造計算書と図面と配筋検査などの検査写真を見比べるしかない。（あとは+非破壊検査）
細かな問題・手抜きは判らないが致命的な欠陥は判ると思う。
ただ、その情報を出するかは疑問
私個人としてはデベを信用しているので問題ない。（根拠は？って言われると困りますが）
仕上げが悪いのはゼネコンと工程がない状態で放置したデベの問題

[121: 匿名さん]

>>120
そうですね、信じることにする（信じるしかない）。

[122: 匿名さん]

120です。
そうしましょう。ただ、
上で沢山書かれていますが、「エントランス」については「何とかして欲しい」と思う一人です。

[123: 匿名さん]

うちは40箇所程度の指摘をしました。
はっきり言って、ガッカリです・・・。

屋根のないエントランスと段差の多さはちょっと困ります。
ベビーカーのことを指摘している方がいましたが
他の住民の方、どう思いました？

営業さん、この掲示板見ていたら何とかしてね。

[124: 匿名さん]

エントランスの件、入居後を考えると住民の話し合いの場所、管理組合の会合場所等々として利用する事を考えると雨風が吹き込む状態ではどうしようもないですね。エントランスの突当たりはガラス張りにしてほしいです。その旨コスモスに申し入れします。

[125: 匿名さん]

うちは66箇所の指摘をしました。
とにかくクロスの糊がはみ出ていたり、細かいところがいかにもやっつけ仕事な感じでした。
工期が間に合わなくて、取り合えずで仕上げたんですね、きっと。

室内は再チェックの際にまた見るとして、問題は共用部ですよね。
外壁のタイルの目地の仕上げがはみ出していたり、でこぼこだったり、タイルに糊がついていたりと
汚かったです。
エントランスはみなさんがおっしゃっているとおり、雨が降ると最悪ですよね。
こどもなんて滑って頭打ちますよね。走っちゃダメって自分が怒っている姿が目に浮かびます。
あれは「エントランス」ではなく「パテオ」で「コリドー」ですよね。
もともとのデザインだとしたら、パンフレットにもそのように解りやすく表記するべきだと思います。
あと、ガラスの舞台もパンフレットだとタイル張ってありますよね。
今のままの塗だと、すぐに雨染みが出来ると思います。
実際、エントランス近くの階段は同じ塗で、既に雨染みがついていました。
それから、駐車場との境の壁が低く乗り越えて不審者が入って来れますよね。横の植栽も横向きなら簡単にはいれます。
全く、何を考えているんでしょうかね？

共用部のチェックは、管理の方でチェックが入るといっていましたが、管理ってコスモがするってことでしょうか？それとも管理組合発足後にってことでしょうかね。
上記の疑問質問を、モデルルームの営業さんにメールしてみようと思ってます。
何か返答がきたらまた報告しますね。

それから１階住居限定ですが、庭の部分に「通気立ち上がり」がパイプのうえに傘が乗っているもので、下のパイプはむき出しでした。パイプむき出しってありえないですよね。
指摘したところ、変更は難しいとのこと。他の住居からも話が出れば考えるということでした。
１階住居の方、再確認の際に見てみてください。

[126: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、管理組合発足後に共用部分を変更することになった場合、
それらにかかる費用は修繕積立金からの支出となるのでしょうか。