クリオ富士見台ガーデンテラス〈旧：富士見台プロジェクト〉ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ富士見台ガーデンテラスについての情報を希望します。
環境面が気になります。駅も近いので賑やかな感じなのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区貫井1丁目26番9他（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.00平米～80.55平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/758_Fujimidai/index.html
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.8.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

広い部屋があるようなので期待していますが、価格はどうなんですかね。
池袋まで10分、新宿まで15分というのは楽で良いです。
駅まで3分というのもとても助かります。
西武池袋線の各停がどれだけの本数あるかにもよりますが。
スーパーはまいばすけっとが近くにありますが、それ以外はないのですかね？
主婦の店アルスというのも食料品を売っている店ですか？
近辺には商店街なるものはなかったかな？

[2: 匿名さん]

アルスは結構安くて、地元の人はみんなここで買物しているっていう感じでしょうか。生鮮もしっかりしているし、いいんじゃないかな～と思いますよ。超地域密着という感じで、チェーン店じゃないから初めての人はどういう店かよく判らないと思いますが。。。普通に良い店なのでお勧めですよー♪

[3: 匿名さん]

少し離れますが『コモディ　イイダ』がありますね。
徒歩だと多少遠いですが自転車なら充分買いものに行ける範囲です。
あとは隣駅の中村橋駅周辺に『オリンピック』や『西友』があります。

『主婦の店アルス』は、野菜・果物、鮮魚、精肉など揃っていますね。
昔懐かしい感じのスーパーです。営業時間は、10:00～22:00なので
仕事帰りにも利用でき便利です。

[4: 匿名さん]

駅徒歩3分良いですね。準工業地域とありますが周辺は工場とかもあるんでしょうか？
現地案内図を見るとファミリーでも暮らしやすそうな環境ですね、徒歩でも行動しやすそう。
まだ情報少ないですけど立地は悪くないと思いました。
3LDK70㎡台がメインになるんでしょうかね。間取りが気になります。

[5: 匿名さん]

ゆるやかな北傾斜ですが、環境としては悪くないですね。
いや、むしろ良好なほうかと。
南口の上鷺宮物件より生活利便性は高そう。

お値段はあんなに高くしないで欲しいです。
練馬区ですし。

[6: 匿名さん]

>>5
クラッシィハウスが値段的には参考になるんじゃないかな？
あそこは250万円弱だっけ？
だったらここも同じぐらいだと思う。

ブランド的には明和地所のほうが弱いんだろうけど、時期的には建築費高騰の煽りを食ってるだろうし。

[7: 匿名さん]

>>6

クラッシィは最後の1戸がまだ売ってるんですね。
東向きでちょっと微妙な間取りですけど、坪あたり225万円くらい？
今のご時世からすれば安い！って思っちゃいます。

[8: 匿名さん]

もう最近はかなりお値段が大変なことになっちゃっていますからね...
これからもっとオリンピックの為の整備が進んでくると
さらに上がる可能性もあるのかなぁとか、今が一番高いのかなぁとか
いろいろと悩んでしまう部分はありますが...
いい物件に出会えた時が運命！？って思ってやってくしかないんですよね～

[9: ビギナーさん]

今は、オリンピックで勢いがついているんでしょうね。この先も、もっと上がる可能性もあるでしょうね。
でもオリンピックが終了したらどうなってしまうのかも気になります。
ずっと長く住み続けるのなら関係のない話でしょうけど。

[10: 匿名さん]

都心に近いけど、少し都心から外れたエリアは狙い目かと思っています。
都心よりも金額も安めかなと思って。
ここもそう思って気になっています。
池袋や新宿がかなり近いので自分的には嬉しい立地ですね。
住戸数が少ないので早い者勝ちかも。

[11: 匿名さん]

40戸程度なら
管理費や修繕費も
高くなりすぎない…でしょうか。
巨大マンションと比べてしまうと
さすがに高いように見えてしまうでしょうけれど。

もう少しスーパーが数があればいいですが
とりあえずはアルスがあるので
生活は成り立つ様子。

[12: 匿名さん]

HPトリニティ・アイズのところが。
「明和辞書」となってますが？明和地所の間違いか？
明和地所の辞書には・・・と言う意味なのでしょうか？
素朴な疑問ですが、分かる方教えて下さい。

[13: ご近所の奥さま]

販売始まりましたが高いですね。。
近所のパークハウスに価格吊り上げられてる感じです。

[14: 匿名さん]

物件概要の一番安い価格と一番狭い部屋面積で計算すると坪238万。
同じく、一番高い部屋と一番広い面積で計算すると坪275万
平均すると250ぐらいかな？

明和にしては高いか・・・

[15: 匿名さん]

販売価格の上昇もオリンピックまでではないでしょうか。
行ってもその先、１～２年くらいまでじゃないかな。しかし断定は出来ませんよ。
そのころになって、何が起るのか分かりませんからね。
でも価格が上がり続けることは無い筈です。

[16: 匿名さん]

>>15

オリンピックまで価格が上がるなら、価格が下がるのを待つ＝６年は買えないってことだから、
人によっては急いだほうがいいんだろうね。

ただ、多くの人が思ってるオリンピックまで上がるっていうのが正しいかどうかは不明。
そこまで保たないシナリオも十分考えられるよね。

[17: 匿名さん]

次のタイミングだと消費税10％導入前とかですかね。色々難しいです。

価格帯が公開されてますがやっぱり少々お高めなんでしょうか。
向きが微妙な部屋がいくつかあるのとコンパクトな部屋も多めなので
ファミリーでも大丈夫な部屋で南向きあたりが人気あるんでしょうね。
駐車場は台数少ないですが入りやすい・出やすい感じで悪くないです。

[18: 匿名さん]

もう少し駐車場の台数多ければと思いますけれどまあ広さ的に仕方がないのかな

平置きというのが何よりも良いし

機械式の所が多い中、これは普通にコストがかからなくていいかも

本当にお値段的にいつ買えばいいのかっていうのは難しいですよね
「買いたい時が買い時～♪」でしょうか

[19: 匿名さん]

駅から近くて広さもあり気になります。
ただ、南向きは高めの建物があるので採光が気になりますね。
高い階なら大丈夫だと思いますけど。
Fタイプなどは、間取りと水回りが分断されていて使いやすそうですね。
ただ、洋室1から引き戸でも洗面所に行けるのが便利と考えるかどうか。

[20: 匿名さん]

一期完売御礼のチラシがはいってました。
意外と言っては失礼ですが、いい出足なんでしょうね。

[21: 匿名さん]

完売ですか人気出ていますね。広めの間取りもいいなと思いますがFタイプも収納もあったりいいですね。お風呂にも窓があるのかしら。北側で冬は寒いのかな。キッチンのコンロ側はスケルトンになっていますが掃除とかこまめにしないとですね。

[22: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね。
今は南向きの４戸が残っているようですが、西向きは完売してしまったのでしょうか。
やはり5000万円を切る価格は魅力的でしたもんね。

[23: 匿名さん]

今は最終分譲中ってコトですが、先着3戸でもうおしまいってコトでよろしいのでしょうか。

何だかんだであっさり販売が進んでいるのだなぁという感じはします。
建物の入居や諸々はまだまだ先になってしまっているのですが、
それでもこの時期にここまで販売が進んでいるのは
やはり良いなと思う人が多いからなんでしょう。

[24: 匿名さん]

パークハウスもまだ終わってないみたいだから、意外と健闘してるのかな。
富士見台から中村橋に向かう途中には三井の建築看板も出てたし、
ライバルは多そうなんですが。

[25: 匿名さん]

>>23
そうみたいですね。
いいスピードで売れているようです。
大手デベの大規模より、落ち着いた小規模物件が好みという人もいますしね。

[26: 匿名さん]

室内写真はすごい広いと思ったのですが、一番広い間取りを室内写真にしているのかな。
そうなると、3LDKや2LDKの間取りは室内写真のイメージよりもガラッと変わってしまいそうですよね。

[27: 匿名さん]

D1タイプとありますね。80㎡の部屋で洋室（3）の壁を取り払う工事がされてるのかなあと思いました。書斎っぽくなってる部分はオプションですよね。モデルルームは確かに広いなあと思いますが他の部屋だとごく一般的な感じになりそうです。
公式サイトだとまだ先着順3戸販売中みたいですね。出ている間取りのタイプ＝空いている部屋ってことでいいのでしょうか。

[28: 匿名さん]

周りに高層が建つこともなさそうで交通量も多くなさそうですし、この価格帯ならお買い得ですよね。新しく出てくるのは、駅遠、設備ダウン、広さ減少、グロス同じな感じばかり。

[29: 匿名さん]

お手頃の価格なのは、手が出やすいので、人気になっているのでしょうね。
今は完売したのかはわかりませんが、中古でも期待が出来そうですね。

[30: 匿名さん]

居住専用地域のファミリー向けマンションです。

中国やベトナムの富豪には、購入魅力はありません。
売却利益を考えていたなら大間違い。

賃貸より安く快適に長く住めるように、マンション管理の勉強をしましょう。
購入者は、管理組合を設立し建物の維持管理をすることを法律で定められています。
このマンションの購入者が全て区分所有法と標準管理規約を学び、管理組合総会に出席する。
生活モラルやルール、マナーを考えながら生活したら、快適な生活ができます。

[31: 匿名さん]

残り1戸出てるみたいですね。公式サイトだと一階、住宅情報サイトだと
二階となってますがどちらなのでしょうか？
一階だと角部屋・専用駐車場ありと条件的には悪くないんですけどね。
サービスルームも一部屋として使えそうだし。ただ価格帯は高め？
この部屋はキャンセル住戸なんでしょうか。

[32: 上戸三郎]

>>31
デベに電話で聞いてみました。1階の駐車場付き住居らしいですよ。

車の所持に関係なく駐車場代がかかってしまうため、車持ちである程度の、所得に余裕がある人でなければ検討出来ないのではないでしょうか。

5分歩けば4割安ぐらいの駐車場があります。

[33: 匿名さん]

池袋は住みたいまちだったり言われていましたが、練馬も住宅街としてそこそこの評判ありますから気になります。大泉学園の方がいろいろ便利そうだったりもしますが、池袋まで出てしまえばそれほど不自由しなさそうです。

[34: 匿名さん]

人によっては、ですが、自分のすぐ眼の届くところに車があると安心、みたいな感じになるらしいので、そういう人は駐車場付きの住戸はかいたくなるんじゃないでしょうか。
敷地外だと安くなっても、車大丈夫かな？と目をかけることが出来なくなってしまうので。
でもこれも人によることなので、普通に合理的に金額的にお得とかっていうのであればさっくり敷地外の所を借りるでしょう。

[35: 匿名さん]

この辺りはマンションの駐車場よりも外部に借りた方がお安くなるんですか？
駐車場の相場はいくらくらいなのでしょう。
マンションの駐車場は20000円と表記されていますが、1階はこれとはまた
別の設定額になります？

[36: 匿名さん]

5分歩けば4割安ぐらいの駐車場が・・・
5分という時間と4割安という安さは心惹かれるものがあります。
が、しかし、敷地内の便利さを考えると迷いが出そうでもあります。
もう空きがありませんからとでも言われたら迷わず外に借りるでしょうけど。

＞＞35
専用駐車場と記載があるので、1階の駐車場付きの場合も20,000円だと思われます。

[37: 匿名さん]

そういう解釈になりますか。
1階の駐車場がついている所も2万円だとすると、かなりこの場合はお得になる要に移りますね。
専用の駐車場ということになってきますから。
もう少し高いものだと勝手に思っていましたが他に表記がないですものね。

[38: 匿名さん]

外部で駐車場を借りた場合、ずっと借りれる保証ってないと聞きました。
もしそれが本当ならば、かなり安くてもリスクですね。
駐車場がないと車を確保できなくなりますから。

生活環境的には良さそうな立地ですね。
マンション周辺にそんなに高い建物ありませんし。

[39: 匿名さん]

たしかに駐車場を経営している方って、税金対策ですからいつ建物を建てるかわかりませんからね。
ですが、マンション駐車場の抽選から漏れた場合は、外部に借りなければいけませんよね
外部の駐車場も徒歩5分の距離となると少し遠いかな

[40: 匿名さん]

5分はちょっと距離があるかなあと。離れるほどセキュリティのことも気になるし。
今は2邸販売中となってますけど1邸は専用駐車場があるようなので確保可能ですね。
駐車場の空きって現時点ではどうなんでしょうか。
ところで残りのF2タイプって何階になるんでしょう？

[41: 匿名さん]

駐車場まで徒歩５分となると、結構面倒です。
買い物とかでは車を使おうという気にはなれなさそう。
遠出する時とか、家族で買い物とか極力車利用は避けそうです。
雨の日とかは大変ですよね？

[42: 匿名さん]

車から荷物を運ぶとか思うと、駐車場が離れてしまっているのは困るかな。普通に。
あと赤ちゃんがいる家庭だと特にその辺りは気になってくるかと。
敷地内や近くに駐車場が確保できないのなら、
むしろ手放してしまう人も出てきてしまうかもしれないですね、車。
全くないよりは状況はもちろん良いのですが。

[44: 栗男]

>>43
10月末とのことでしたので、30日あたりからではないでしょうか。31日だと本社がお休みになってしまいますからね。

[45: 匿名さん]

あと先着順２戸で完売とのこと。
もう実際の部屋を見ることができるらしいので欲しいと思ってきた人だと
結構決めちゃいやすいっていうのがあるのかな。
ここからの販売が難しいという話は聞きますが…
どうなることでしょう。

[46: 匿名さん]

最終2邸とのこと。先着順。
5800万円台で買えるので、そこまで高くないかなと思います。3路線使えますしね。

室内写真は豪華で、とても素敵に見えます。
ベランダのガラスは半透明で品がありますね。

気になる人は現地に行って即決してしまうのが一番なのかも。これであっさりと売れるか、売れないままかどちらかですね。

[47: 匿名さん]

バルコニ柵が半透明なのってどうなんでしょう。
品があるのは確かなのですが、洗濯物を干してしまうと一気に生活感が出てしまう。
外からでも干している気配みたいなものは見えてしまいますよね？
でも外から光が部屋の中に入りやすいし、
メリットのほうが大きいのかなぁ。
好みの問題なのでしょうが。

[48: 匿名さん]

ゆったりした坂の上で、眺めもよさそう。バルコニー柵にはすだれなどしている方もいるようで、目隠しもですけど直射日光も気になります。買い物も便利そうだし、中学も相当食ない様子。いい立地ですね。

[49: 匿名さん]

直射日光も言われてみれば気になる部分かもしれませんね。冬場はありがたい日差しでも、夏場は厳しいですから。
すだれですか。
外観が変わってしまうような事になるのですが、
こういうのってOKなんですかね？
一応、専有部的な感じなので、各戸の判断になるのかしら。

[50: 匿名さん]

このマンションはラス1ですね。

おとなり中村橋付近では三井（千川通り沿い）と三菱（図書館・美術館の横）の建築現場がるので、
早めに売り切ってしまいたいところでしょうね。