ネクサスシーズン戸塚［旧：（仮称）「とつかのみらい」プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネクサスシーズン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少し距離がありますね、フラットなら大丈夫かなとも思いますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字四ノ区331-1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.87平米～83.77平米
売主：東京建物
売主・販売代理：日立アーバンインベストメント
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.17　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

確かに駅に職場に歩けるし、
道が平坦ならありがたい^_^

[42: 匿名さん]

駅まで徒歩13分くらいですか？
フラットな道とは言え、徒歩では厳しいのかなと感じますね。
もしバスを利用するなら最寄りのバス停は「戸塚町」からになるのかな？
皆さんの価格帯の予想をされていますが駅からの距離を考えれば
そのデメリットを価格に反映していただきたいと感じますよね。

[43: ご近所さん]

坂上の13分よりは楽かと思いますが。

[44: 匿名さん]

駅まで平坦であれば自転車であちこち活動範囲も広くなりそう。サイクルポートも使いやすそうですね。専用庭付きのタイプもあり植栽もあるのでゆったりしているでしょうね。河原の散歩も季節で楽しめそうですね。駅の周りは買いもの、飲食できるし便利ですね。

[45: 購入検討中さん]

現地みてきました。
目の前、工場なんですね、、、
マンションが隣にあり、その反対の横の土地は広い駐車場。こちらも、
いつかはマンションがたったりして、、、

[46: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見学に行ったので
聞いて見ました。隣の工場？のことを。
とても感じの良いスタッフさんが
ソフトウェア開発をしてると
おっしゃっていました。
無事故記録もあるらしいです。
工場では無くて私は安心してます^_^

[47: 物件比較中さん]

モデルルームはオプションだらけで、全く原形を留めていなかったような…。

妻が気にしていたのは、日立のグループ社員には5パーセントも割引があるようで、日立の社宅化しちゃうのじゃないかと。

一般の私達が、日立割引の分を負担するようで微妙でした。
日立もバンバン土地を売っているから、右側の工場も将来マンションとかになるかも知れませんね。

あとは、営業マンの他のマンションの悪口が必死すぎましたかね。

[48: 購入検討中さん]

>>46
そうでしたか。
ありがとうございます。
日立だとは思っていたのですが、
見た感じがとても工場！！
って様子で。
気になってまして、、、

[49: 匿名さん]

>>47
それひどいですね。
逆に言うと日立関係者以外は5%割高って事ですよね。
4000万円だったら5% = 200万円割高ですよ。

いっそのこと社宅にしちゃえば良いのにって気分です。

[50: 物件比較中さん]

うーん、、、やっぱりコミュニティとか、日立勤務じゃないと住みづらいのでしょうか？

確かに営業マンは９００近い日立の関連会社に向けて大々的にセールスをすると言っていました。

ちなみに、いくつかの部屋は提携企業？用にと書いてありますが、これも日立が借り上げ社宅的に購入するということなのでしょうか？

ちょっと一般向けに売る理由が分かりません。

[51: 匿名さん]

日立グループの日立グループによる日立グループの為のマンション
って事なんでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、
日立勤務者は5%とは
言ってませんでしたよ^_^
結構、ウソの書き込みする人が
いるみたいですね、残念です。

[53: 購入検討中さん]

確かに他のモデルルームの営業マンが
書き込んだりするらしいですね。
ホントのことは明日行って、
自分で聞いてみます。

[54: 匿名さん]

>>52
日立じゃない人に日立割引の話なんてする訳無いのでは？

[55: 匿名さん]

日立製品の冷蔵庫もTVも安く買えるし
提携の保険や不動産も割引がつく
だけの話

大手財閥系商社、住友や三菱や三井だってそう
その系列のマンションは何かしら得点があるに決まってる
それはどこの会社でもあること

ちなみに工場と銘打ってますが
中ではたくさんの人がパソコンを並べて仕事しています（みなさんが想像している工場は鉄を加工して何かを作るようなことはしていません）

[56: 物件比較中さん]

＞55

パソコン並べて仕事していようが、工場は工場。

[59: 物件比較中さん]

ここ先週オープンでしょ？
今週末まだ空席有りとか、どんだけ不人気？！

[60: 購入検討中さん]

物件の南側にある和田文庫は学童保育ですよと説明受けましたが、そんな生易しいものじゃなさそうですね・・・
学童保育とだけ言って軽く流されたので、そこはちゃんと説明して欲しかったです。
夜になると奇声とか聞こえるのかな…
オーベルから乗り換えようとしていただけに残念です。
http://www.mmjp.or.jp/wadabunko/

[61: 匿名さん]

＞60さん

学童はだいぶ前に終了したはずです。

まぁ、良くも悪くもそんな場所ですよね。

不登校児が２人以上入所を希望すれば再開というのは知らなかったので驚きました。

正直、少し怖い。

[62: 匿名さん]

６０さん
和田文庫の様な施設が実家の近くにありますが、まったく何の影響もありませんよ。
心配はいらないかと思います。利用時間も開校例ではありますが17：00～18：35と
そんな長い時間でもないですしね。こういった施設は近所の人の協力も必要だったり
しますよね。母なんかは、施設のお祭りなどのお手伝いへ行っていたりしました。
駅までは距離はあるけれど、駅力がかなり高いので便利でいいですよね。

[63: 検討中の奥さま]

昨晩、現地まで歩いてみましたがピアゴ～現地までの直線
意外と暗いですね・・・
駅からフラットなのは良いなとは思いますが迷っています。

[64: 匿名さん]

＞60

地元の方ですか？
本当に和田文庫の事、知ってますか？
文面からすると単にネットで調べているようですが。
和田文庫時代は朝からやってましたよ？

[65: 周辺住民さん]

近くの者です。
知りもせず和田文庫さんのよくない風評を吹き込むとは、
レベルの低い営業マンがいるもんですね。
人の好意を踏みにじるような発言は断じて許せないです。
もし見ていたら、胸に手をあてて、自ら削除願います。

[66: 匿名さん]

内容からして>>64は>>62に向けて書いたのでは？

[67: 匿名さん]

＞65さん

ずいぶん必死ですね。
人それぞれの考え方があっても良いのではないでしょうか？
あなたが仰るように、仮に他の会社の営業マンだったとしても、胸に手を当てて削除依頼するわけがないですよね。
低レベルなのであれば。
もっとも、ネクサスシーズン戸塚の方も、和田文庫の事を学童と仰ってるようですから、消費者は錯誤を起こし兼ねないですけれど。

それから最後に。
少なからず私は65さんも営業マンの方であると思います。

私が他の会社の営業マンだと思われれば、どうぞご勝手に。

[68: 購入検討中さん]

検討したい方同士が
意見交換する場所であればいいね^_^

[69: 検討中の奥さま]

同感です。
何かの理由で検討しないなら
書き込みしないで出て行けば
いいじゃないですか。
不愉快極まりないですよね。

[70: 物件比較中さん]

不愉快なら見なければ良いのに。私は和田文庫情報はとても参考になったけど…子供を育てるし絶対イヤだな

[71: 購入検討中さん]

違いません？

[72: 検討中の奥さま]

本日モデルルームへ行って参りました。

日立のグループ会社の社員割引は3％だそうですね。

4000万円のお部屋ですと150万円ですか…

皆様もご検討ください。

[73: 匿名さん]

駅から遠いですが、値段は魅力があります。
無償でインテリアも選べるし内容が気に入れば永住目的で検討するのは良いですね。
駅までのフラットアプローチは、坂の多い戸塚では稀少。
駅から離れている分、閑静なら生活しやすいですね。

[74: 物件比較中さん]

72さん

日立の方は3パーセント値引きがあるんですか？

私は一般人ですが、なんか複雑です。
皆様もご検討ください。とか、やめて欲しいです。

まるで日立以外の人達が、その値引き分をカバーするようなものじゃないですか。
なんでモデルルーム見学した時は教えてもらえなかったのでしょうか？

[75: 購入検討中さん]

そもそもここの価格なら
割引き無くても「買い」だな。

[76: マンコミュファンさん]

割引は営業が皆さんの勤務先を確認してお伝えするものですよね。近隣施設の件は児童や、関係者を尊重しお子様が集まる場所が、わかればよい範囲。
結論それぞれ営業としては重要事項として伝えなければならないことではないと思います。短絡的な方が多く残念ですね。
ましてやメジャー7関連の売り出しマンションは、大手とは0.5～1%位は提携割引があるのが普通ではないかな。日立特別割引も日立近縁の土地を日立グループの会社が収容し計画したのでしょう。
そのような福利が無かった分、住宅補助や所得でいただいたりしていませんか。なんでも前向きに、考えてみるとよいと思います。時代錯誤なこといっているかもしれませんが…

脱線しました、以下立地の所感

予定価格存じませんが坪200きれば丘の上案件よりパフォーマンスいいんじゃないかな

・駅から距離がある。
・最寄りの買い物は南戸塚？さらに周辺道路が狭い
・駅からの最短ルートは再開発後の戸塚の恩恵もあまり受けない感あり。
・なぜか観光バスの車庫が付近にあり(無くなってたらごめん)
・向かいの日立の正門付近は排水が悪くよく冠水した過去あり
・上階からの眺めはどうなんだろ
・長期ですが実行中の都市計画道路で渋滞と排水が改善されることに期待
・駅からフラット、西口は数年待ちのようですが、自転車置き場を手にすれば、他の丘の上案件より遥かに楽チンな土地
・駅への経路上に病院・教育・保育関連は充実

[77: 検討中の奥さま]

>>74

価格表の一番下の部分に日立社員の割引について書いてあったので、質問してみたんですよ。

そうしたら教えてくれました。

「社員割引した分は私たちのような一般客の価格に上乗せされるのですか」

「本当に日立の社員向けの住戸は12戸だけなんですか」

と尋ねたところ、どちらも「まだわからない」とのご回答をいただきました。

NOとは言わないことに驚いてしまいました。

やっぱりルーベルにしとこうかな…

[78: 検討中の奥さま]

私もモデルルームで価格表を見ましたが、
日立社員の割引きについて
書いてませんでしたよ^_^

[79: 物件比較中さん]

以下、感想。


管理会社未定…不安です。管理会社も定まらないまま案内しないですよね、普通。どうなの？

現地は横浜市のハザードマップで２ｍの浸水エリアであり、工業地域の為、日影規制が存在しない。

それから和田文庫、介護老人施設、タクシー操車場、工場、産業廃棄物処理場、墓地。

オーベル戸塚の方が全然良いと思いますが。

[80: 検討中の奥さま]

>>79

産業廃棄物処理場はどのあたりにあるのですか？

何も説明受けませんでした。

[81: 周辺住民さん]

オーベル最高ですよね。
500万円引きですからね。

[82: 購入検討中さん]

>>80
だいぶ先の方ですよ。

[83: 物件比較中さん]

産廃施設は和田文庫の真裏にあるよ？
ここは割安って言ってる人いるけど、スペックと場所考えたらぼったくりすぎ。
オーベルの方が全然グレードが高い。

[84: 匿名さん]

ここって買いでしょうか？

[85: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>84

あなたが日立グループの社員で、 職場外でもグループ会社の人間と深い繋がりを持ちたいのであれば買いでは？
年1回の住民による会合の際には、きっと強い結びつきができますよ。
管理組合を牛耳ることもできるかもしれませんね。

[86: 購入検討中さん]

では、この周辺にあるネクサスシリーズのマンション4棟はほぼ日立社員ばかりということでしょうか？

[87: 匿名さん]

駅からは正直近くはないけれど、まだ道のりが平たんなのはいいのかなと感じます　自転車だったら特にアップダウンがあるときついなぁと思うしアシスト付自転車じゃないととは思うけれどそういうのはないと思います　ここからだと普通にシティサイクルで駅まで行ける範囲　駅までの通勤的にはこれが一番かな

[88: 匿名さん]

ネクサス、良かったよ。12年振りに見たけど、時代を感じるね。

[89: 物件比較中さん]

モデルルーム見たけど、カスタマイズして高級そうに見せてましたね。
実際のスペックはチープだと思いました。

後は近隣マンションの比較表を見せられたけど、明らかな計算ミスが散見されました。
自分のマンションのスペックをよく見せようと、操作してるのかな？
価格が低いだけにちょっと不信感。
後は他のマンションを悪く言い過ぎですかね。

[90: 検討中の奥さま]

通勤中に電車から見ましたが、柏尾川の水位がかなり上がってますね。

治水工事をしたから水害の可能性は低いと伺ってましたが、これはどうなんでしょうか…