ネクサスシーズン戸塚［旧：（仮称）「とつかのみらい」プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネクサスシーズン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少し距離がありますね、フラットなら大丈夫かなとも思いますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字四ノ区331-1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.87平米～83.77平米
売主：東京建物
売主・販売代理：日立アーバンインベストメント
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.17　管理担当】

[203: 購入済み]

久しぶりにモデルルームに寄ってきました。
もう第二期販売がスタートしているんですね。
残り14戸だったかな？
順調に決まるといいですよね。

[204: 購入検討中さん]

ゴミ捨て24時間対応について、何か進展あったのかしら…
他の物件と迷い中ですが、こちらとそろそろ2期販売ですか…

[205: 購入予定 [男性 40代]]

今週末に重要事項説明、来週契約をする予定です
こちらの掲示板はとても参考になりました
戸塚で３ＬＤＫで４０００万円以下に納得して購入します

[206: 不動産業者さん]

第一期の先着住戸ですか？4000万以下ということは、、東向き？70平米未満？第二期まだですものね。
余談ですが、、下手すると部屋まで特定されるから、、ほんとに買う人はそういう書き込みしないですよね…笑

[207: 購入済み]

>>206さん
他社営業さんでしょうか？
初めてマンション購入したり、書き込みする方も多いので
深く考えずに登録されてる方もいると思います。
アドバイスありがとうございます

[208: 購入済み]

>>205さん
重要事項説明は2時間強かかりました。
私の時は寒い広いスペースで行ったのですが
念のため厚着で行かれることをお勧めします

[209: 購入予定 [男性 40代]]

＞＞２０８さま

ご丁寧なレスありがとうございます
忠告どおり厚着して行きたいと思います
今後とも宜しくお願いいたします

[210: 匿名さん]

提携企業勤務者向け住戸というのがありますが、それは地権者さんとは違うのでしょうか。
ただ優先的に案内が提携している企業分で１２戸分ありました、ということなんでしょうかね？？
何なのだろうなぁと思いまして。
地権者さんがその割合でいると、管理組合の時の話し合いで影響力が多少ありそうですけれど（議決に関係する数ではないですが）。

[211: 契約済みさん]

南向きは、日当たりも良さそうでいいですよね。
洗濯物もよく乾きそうだし、冬はポカポカ温かそうですね^^

[212: 購入済み]

>>211さん

本当にそうですね。
昨年現地を見に行った際はまだ土台づくりでしたが
今はどの辺りまで進んでいるんでしょうね。
内覧会も待ち遠しいですね

[213: 契約済みさん]

ゴミ捨て24時間の件は色々話題に上がっているようですね。わたしが聞いたときには、横浜市はそのように決まっていてそれにならって出してもらう形です、と言われた思います。横浜市はそうなんだぁ、と納得してしまったんですが、ここを見るとそういうことではないようですね苦笑

[214: 契約済みさん]

10月の完成を楽しみにしているのですが、購入を検討していた他の物件の住人スレが炎上していて、とても驚いています

高い買い物なのは分かりますが、皆さん何故あのように喧嘩腰なのでしょうか？(>_<)

こちらに一緒に住まわれる方は、皆さん常識のある方であって欲しいと願っています

[215: 契約済みさん]

>>214
掲示板は色々な方が書き込みできますからね。
荒れてるからといって、住民の方が荒れているわけではないとは思いますよ。
こちらはいまのところ穏やかと思っていますが、いつだって誰かに荒らされる可能性はあるのでしょう。
実際入居してみないとどんな住民の方々なのかはわからないでしょう。

[216: 契約済みさん]

>>215
ご返答有り難うございます
確かに入居してみないと、どんな人達か分からないですが、ちょっと怖くなってつい書き込んでしまいました

他山の石として、入居後、自分が気を付けるべき事を教えていただいたと思うようにします

[217: 匿名さん]

ごみ捨てってよくわからないのですが、
マンション内のごみステーションってあるのですか？
そこなら24時間OKで、
集積所に出す時には朝8時までという事なのかなと思ったんですが、違うのでしょうか？そもそもマンション内にゴミステーションがあるのか？？

[218: 申込予定さん]

>217
ご検討中で内覧はこれからですかね。
ゴミステーションありますよ。
扉のついた、屋内ゴミ捨て場です。そう考えるのが通常ですよね。
それが、東京建物さんは禁じているんです。

[219: 契約済みさん]

今日から第二期登録開始ですねー
完売するといいですね

[220: 購入済み]

>>219さん

本当そうですね。
ネクサスシーズン担当営業さん方の健闘を応援してます！
完売しますように。

[221: 購入済み]

明日、というか今日はついにオプション申込締切ですね。
壁紙は種類なくて断念しました。
リフォームはまだ考えたくないので壁紙シールで対応できる事を願って、明日は細々申込してきたいと思います。

[222: 購入検討中さん]

完売間近のようですね。
戸塚は人気なんですね。
ここの物件、雑誌でもそこそこの人気指数がついてましたし。

[223: 匿名さん]

部屋の広さも十分広いですし、バルコニーもそれなりに広いのがいいですね。
１Fは専用庭がありますから、お子さんがいる方にはいいんじゃないかな
ワイド型のリビングが住みやすそうですね

[224: 購入検討中さん]

今年に入って色々見ましたが
この物件安くないですか？

[225: ご近所さん]

>>224
「立地・商品・価格のバランスで高い評価を頂いています。」と公式ＨＰにありますよね。

ただ、広告はもっとも低価格な部屋の値段を書いているので目に飛びつきますが、実際見に行くと、価格についてはうーん・・といった感じですね。また価格についてのみいうならば、昨年から売り出し中の他の戸塚のマンションと概ね同じ位、といった印象ですね。
ちなみに、開発時期が異なるので金利・経済状況・戸塚の開発状況等色々あるので比較が難しいですが、この近隣のマンションの新築時売出し価格と、３ＬＤＫでざっくり５００万は異なりますね。（昔買っておけばよかったなぁ）

価格以外の面についても、ここの物件悪くないと思いますよ。
申込みも結構多く、残りわずかと聞きました。

[226: 匿名さん]

日立関係者なら買いでしょうね
ただ機械式駐車場が45台も有るのが気になります
将来負担にならないと良いのですが

[227: 匿名さん]

機械式駐車場は、年に何回かメンテナンスするんですか？
故障したら大変ですものね。
維持費は、かなりかかりそうですね。
駅までは、フラットアプローチなのは良いですけど、ちょっと遠いですね。
距離に関しては、個人差があるかもしれませんけど。

[228: 匿名さん]

隣のタクシー会社のタクシーと観光バスの騒音はどの程度なのでしょう？早朝や深夜の様子が気になります。ご近所の方、いかがですか？

[229: ご近所さん]

駐車場はむしろ45台で足りるかどうか微妙なラインのようです。。近隣マンションは満車、空き待ちと聞きましたよ。機械式は確かに…悩ましいですね。

[230: 物件比較中さん]

>224
コストダウンしまくりだからでしょう。
・直床
・下がり天井
・24時間ゴミ出し不可
内覧でがっかりしなければいいけど...

[231: 匿名さん]

機械式駐車場の毎年のメンテナンス費用や
20年後の取り替え費用って
修繕費として住民全員で負担するんですよね
駐車場を使わない人は大変ですね〜

[232: 購入検討中さん]

戸塚周辺物件の攻撃がはじまりましたね。

[233: 契約済みさん]

デメリットも勘案して熟慮の上で、いい方々に購入して欲しいです

[234: 匿名さん]

>>232
皮肉書く暇が有ったら
この物件の利点の一つでも書けば良いのに

[235: 匿名さん]

24時間ゴミ出し不可は痛すぎ〜 マンションなのに横浜ルールの朝６〜８時の二時間しか出せないなんて笑

[236: 匿名さん]

>>235
嫌なら他の物件にすれば良いのでは？
ただ価格は上がると思いますが。

[237: 匿名さん]

浸水被害があるとこで地下駐車場は嫌ですね。
一階の住戸もなんだかんだ言って道路と同じレベル
みたいだし

[238: 匿名さん]

>>235
価格は変わらないでしょう。ゴミと価格は関係ないでしょう笑

[239: 匿名さん]

24h不可っていっても、集合収集場があるところは
普通前日の収集完了後から翌日分は出せるのが普通だけど
ここは違うの？それともマンションのことよく知ってる気取りなネガ指摘かしら？

[240: 周辺住民さん]

この物件、ネガティブ書き込みが多すぎる（笑）
お客を取られてる人たちの、、、

[241: 契約済みさん]

>239
普通そうですよね。担当営業さんからは、マナーが悪化するので朝のみでお願いしますって言われましたけど、
実際そうしようかなって、思ってますけど、これもマナー違反？
東建さんもこれだけ話題になってるんだから、もう少し柔軟になってほしいですけど笑

[242: 匿名さん]

>>241
世の中本音と建前と言う物が有りまして。
あなたは周囲から生真面目過ぎと言われてませんか？

[243: 匿名さん]

241、242
建前と本音というものではなく、ルールは守るべきです 守っている他の住民の方からも気になりますし管理人や他の方からも注意されますよ 分かってると思いますがゴミはトラブルになりやすいですから皆さん厳しいと思いますよ

[244: 契約済み]

久しぶりにサイトを拝見したら、またゴミの話に戻ってました。笑

匿名の方の書き込みみ多いですが、

契約済み
検討中
ご近所

どれにも属さない方って意味なのでしょうか？

[245: 匿名さん]

244
243は私です すみません 契約済み入居予定です

[246: 匿名さん]

スレを全部端から端まで読んで書き込みをするわけではないから
ゴミに限らず、同じような話が話題になるのは仕方ないかなと思って読んでます。
同じマンションに住むかもしれない人たちだったりするわけですから
また?と思わず、質問に答えたり情報交換するのは良いと思いますよ。

[247: 契約済みさん [女性 30代]]

先日近くを車で通りましたが、もう４階ぐらいでしょうか？着々と工事は進んでいるようでした
１０月が楽しみです♪

[248: 匿名さん]

>>247
契約おめでとうございます
予算の参考にしたいので
10年間の維持管理費がいくらくらいになるか
教えていただけますでしょうか

[249: 契約済みさん]

>>247
もう四階ぐらいまで建ってるんですね！！
記念に写真でも撮ろうかしら笑

[250: 匿名さん]

戸塚も発展していますね　こちらも専用庭付きで静かに暮せそう
サイクルポート付きですぐに自転車が出し入れできるのでアクティブに出かけられていいです
月々の返済額も提示されていて参考になりました
管理費・修繕積立が月に2万ちょっとかかるので無理の無い返済計画を立てないとですね
値上がりになることもあるでしょうから

[251: 匿名さん]

>>250
固定資産税もかかりますよね〜
修繕積立金は共用部用なので自宅用の修繕費も貯めておかないといけない訳で。
そう考えるとマンションってローン以外にもお金かかりますね。

[252: 契約済みさん [女性 30代]]

>>251
私も新居は楽しみなのですが、返済計画だけが心配です
もしもの時の為に、返済とは別で貯金もしていかないとと考えると、なかなか家計を締めて行く必要があると考えてます