ネクサスシーズン戸塚［旧：（仮称）「とつかのみらい」プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネクサスシーズン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少し距離がありますね、フラットなら大丈夫かなとも思いますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字四ノ区331-1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.87平米～83.77平米
売主：東京建物
売主・販売代理：日立アーバンインベストメント
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.17　管理担当】

[183: 匿名さん]

ん〜専用庭って上の階から丸見えですよね〜

[184: 物件比較中さん]

ゴミは24時間出せないんですね〜。共働きで子供もいるし、朝はバタバタするからせめて前日夜には出したいですけど〜。これから共働きの人が多くなるのに。資産価値が下がりそうですね〜。毎日のことなので、慎重に検討します〜。

[185: 匿名さん]

>>184
資産価値気にするなら、価格の高い駅前ブランズかえばよい。
住宅資産価値より快適性でしょ。
ここは環境良いし、快適だよ。

[186: 申込予定さん]

ここで揚げ足取っても仕方ないと思いますが笑
ブランズはブランズで、色々あるの分かってるからみなさんこちらを検討してますよね笑

184さんもそうですし、ゴミ出し24時間のみなさんのニーズは確かにあるわけで、改善してほしいポイントであることには変わりなさそうですね。皆さんそれぞれ、営業さんに話をしてみましょう。

[187: 匿名さん]

24時間ゴミが出せない事で資産価値が下がるという事はないでしょうけど、
不便であるのは確かですね。
ルールを変更したい場合、管理組合が動き出してからとなるのでしょうか。
どなたか、営業さんにNGの理由を聞かれた方はいらっしゃいませんか？

[188: 購入済み]

皆さま
重要事項説明の際に24時間ゴミ出しNGの理由を伺いました。その時の回答は、ゴミステーションは独立しているけれど、スペースは限られているので、住民の方が一気に出すと置きスペースが無くなる可能性があるため
入居後の管理組合で協議されるのもいいかもしれない。

との事でした。
こちらに入居される方はマナーを守られる方々だと
思っているので、手間にはなりますが、入居後の管理組合で議題として挙げませんか？
もしくは、皆さまも担当営業さんに24時間ゴミ出しについて希望を今から伝えていくのも大事だと思います。

[189: 周辺住民さん]

入居者任せかよ…

[190: 匿名さん]

>>188
スペースそんなに狭いんですか？その理由なら話し合っても無駄って事？

[191: 匿名さん]

戸塚にありがちな駅からの遠さ。
実家がやはり戸塚ですけど、駅からバスです。
リセールしたくても立地が悪くてできないみたいです。
ここも検討するなら永住目的ですね。
間取りが広くないので、あまり大所帯では暮らせないけど。

要するに、ゴミのスペースが住戸数に対応していないということですか？

[192: 周辺住民さん]

話題になることを承知の上で、
敢えて、24時間ゴミ出し非対応に
してるんだろうから、売主は
対応しないのでは…

今販売中の他物件は皆対応なのに…

[193: 契約済みさん]

188さんの言うように、営業の人にそれぞれ意見してみましょう。第一期販売前に言ったほうが、少しは可能性あったかもしれませんけども。
最初から入居後の管理組合マターにするのではなくて、引き渡し前ですし、まずは営業の人に言ってみましょう。
管理組合の役員数名の方に、出来るだけ負担を掛けないほうが…自分が選ばれるかもしれませんし。
進展があればかきこみましょう。

第二期販売はこれからとなるわけで、検討されている方もこちらの掲示板も見てるかと思いますからね

[194: 周辺住民さん]

日立の工場の反対側にマンション建ちそうですね。

線路沿いですが、、

[195: 検討中の奥さま]

>194
もう少し具体的にどの辺りですか？？
日立の工場って、戸塚にいくつかありますよね。
そこも調べてみたいです。

[196: 購入済み]

今週末モデルルームで行われる風水イベントに行ってきます。旦那様方は興味ないかもしれませんが。笑
オプション申込締切が2月21なので、せっかくなので風水のアドバイスもいれて部屋を考えたいと思ってます

ミストサウナ迷います。。

[197: 周辺住民さん]

>195
ここの東側の横浜自動車学校前の空き地と立体駐車場がある所です。

まだ、正式な情報は無いですが、駐車場は今月一杯でなくなるので、マンションが建つと思われます。

確実でなくてごめんなさい。

[198: 匿名さん]

>>197
駐車場が無くなるからマンションが建つ？
コンビニかなんかができるだけなんじゃないの？

[199: 契約済みさん]

>196
オプションって、迷いますねー。
価格が少し気になったので、施工時でないとできないものや施工時にやったら綺麗なもの等に絞りましたー。
ミストサウナもコンロのグレードアップ等も気になりましたが、結局オプション料金は標準機器との差額ではなく、十分買い替えできてしまう金額だったので…。追って、必要なら買い替えます。
もし余裕があれば、他の業者だとどうなのか、うまく調べられるといいですね。

[200: 購入済み]

>>199さん
なるほど。
コンロは埋め込み式で施工時のものが固定になると思い込んでました。お恥ずかしいです。
アドバイスありがとうございます！

[201: 契約済みさん]

>200
ちなみに、ミスト付き浴室換気暖房乾燥機も同様ですね。

[202: 購入済み]

>>201さん

え、そうなんですか？！
ミストサウナは施工時でないと出来ないと聞いた覚えがあり。しっかり調べてみます。
ありがとうございます

[203: 購入済み]

久しぶりにモデルルームに寄ってきました。
もう第二期販売がスタートしているんですね。
残り14戸だったかな？
順調に決まるといいですよね。

[204: 購入検討中さん]

ゴミ捨て24時間対応について、何か進展あったのかしら…
他の物件と迷い中ですが、こちらとそろそろ2期販売ですか…

[205: 購入予定 [男性 40代]]

今週末に重要事項説明、来週契約をする予定です
こちらの掲示板はとても参考になりました
戸塚で３ＬＤＫで４０００万円以下に納得して購入します

[206: 不動産業者さん]

第一期の先着住戸ですか？4000万以下ということは、、東向き？70平米未満？第二期まだですものね。
余談ですが、、下手すると部屋まで特定されるから、、ほんとに買う人はそういう書き込みしないですよね…笑

[207: 購入済み]

>>206さん
他社営業さんでしょうか？
初めてマンション購入したり、書き込みする方も多いので
深く考えずに登録されてる方もいると思います。
アドバイスありがとうございます

[208: 購入済み]

>>205さん
重要事項説明は2時間強かかりました。
私の時は寒い広いスペースで行ったのですが
念のため厚着で行かれることをお勧めします

[209: 購入予定 [男性 40代]]

＞＞２０８さま

ご丁寧なレスありがとうございます
忠告どおり厚着して行きたいと思います
今後とも宜しくお願いいたします

[210: 匿名さん]

提携企業勤務者向け住戸というのがありますが、それは地権者さんとは違うのでしょうか。
ただ優先的に案内が提携している企業分で１２戸分ありました、ということなんでしょうかね？？
何なのだろうなぁと思いまして。
地権者さんがその割合でいると、管理組合の時の話し合いで影響力が多少ありそうですけれど（議決に関係する数ではないですが）。

[211: 契約済みさん]

南向きは、日当たりも良さそうでいいですよね。
洗濯物もよく乾きそうだし、冬はポカポカ温かそうですね^^

[212: 購入済み]

>>211さん

本当にそうですね。
昨年現地を見に行った際はまだ土台づくりでしたが
今はどの辺りまで進んでいるんでしょうね。
内覧会も待ち遠しいですね

[213: 契約済みさん]

ゴミ捨て24時間の件は色々話題に上がっているようですね。わたしが聞いたときには、横浜市はそのように決まっていてそれにならって出してもらう形です、と言われた思います。横浜市はそうなんだぁ、と納得してしまったんですが、ここを見るとそういうことではないようですね苦笑

[214: 契約済みさん]

10月の完成を楽しみにしているのですが、購入を検討していた他の物件の住人スレが炎上していて、とても驚いています

高い買い物なのは分かりますが、皆さん何故あのように喧嘩腰なのでしょうか？(>_<)

こちらに一緒に住まわれる方は、皆さん常識のある方であって欲しいと願っています

[215: 契約済みさん]

>>214
掲示板は色々な方が書き込みできますからね。
荒れてるからといって、住民の方が荒れているわけではないとは思いますよ。
こちらはいまのところ穏やかと思っていますが、いつだって誰かに荒らされる可能性はあるのでしょう。
実際入居してみないとどんな住民の方々なのかはわからないでしょう。

[216: 契約済みさん]

>>215
ご返答有り難うございます
確かに入居してみないと、どんな人達か分からないですが、ちょっと怖くなってつい書き込んでしまいました

他山の石として、入居後、自分が気を付けるべき事を教えていただいたと思うようにします

[217: 匿名さん]

ごみ捨てってよくわからないのですが、
マンション内のごみステーションってあるのですか？
そこなら24時間OKで、
集積所に出す時には朝8時までという事なのかなと思ったんですが、違うのでしょうか？そもそもマンション内にゴミステーションがあるのか？？

[218: 申込予定さん]

>217
ご検討中で内覧はこれからですかね。
ゴミステーションありますよ。
扉のついた、屋内ゴミ捨て場です。そう考えるのが通常ですよね。
それが、東京建物さんは禁じているんです。

[219: 契約済みさん]

今日から第二期登録開始ですねー
完売するといいですね

[220: 購入済み]

>>219さん

本当そうですね。
ネクサスシーズン担当営業さん方の健闘を応援してます！
完売しますように。

[221: 購入済み]

明日、というか今日はついにオプション申込締切ですね。
壁紙は種類なくて断念しました。
リフォームはまだ考えたくないので壁紙シールで対応できる事を願って、明日は細々申込してきたいと思います。

[222: 購入検討中さん]

完売間近のようですね。
戸塚は人気なんですね。
ここの物件、雑誌でもそこそこの人気指数がついてましたし。

[223: 匿名さん]

部屋の広さも十分広いですし、バルコニーもそれなりに広いのがいいですね。
１Fは専用庭がありますから、お子さんがいる方にはいいんじゃないかな
ワイド型のリビングが住みやすそうですね

[224: 購入検討中さん]

今年に入って色々見ましたが
この物件安くないですか？

[225: ご近所さん]

>>224
「立地・商品・価格のバランスで高い評価を頂いています。」と公式ＨＰにありますよね。

ただ、広告はもっとも低価格な部屋の値段を書いているので目に飛びつきますが、実際見に行くと、価格についてはうーん・・といった感じですね。また価格についてのみいうならば、昨年から売り出し中の他の戸塚のマンションと概ね同じ位、といった印象ですね。
ちなみに、開発時期が異なるので金利・経済状況・戸塚の開発状況等色々あるので比較が難しいですが、この近隣のマンションの新築時売出し価格と、３ＬＤＫでざっくり５００万は異なりますね。（昔買っておけばよかったなぁ）

価格以外の面についても、ここの物件悪くないと思いますよ。
申込みも結構多く、残りわずかと聞きました。

[226: 匿名さん]

日立関係者なら買いでしょうね
ただ機械式駐車場が45台も有るのが気になります
将来負担にならないと良いのですが

[227: 匿名さん]

機械式駐車場は、年に何回かメンテナンスするんですか？
故障したら大変ですものね。
維持費は、かなりかかりそうですね。
駅までは、フラットアプローチなのは良いですけど、ちょっと遠いですね。
距離に関しては、個人差があるかもしれませんけど。

[228: 匿名さん]

隣のタクシー会社のタクシーと観光バスの騒音はどの程度なのでしょう？早朝や深夜の様子が気になります。ご近所の方、いかがですか？

[229: ご近所さん]

駐車場はむしろ45台で足りるかどうか微妙なラインのようです。。近隣マンションは満車、空き待ちと聞きましたよ。機械式は確かに…悩ましいですね。

[230: 物件比較中さん]

>224
コストダウンしまくりだからでしょう。
・直床
・下がり天井
・24時間ゴミ出し不可
内覧でがっかりしなければいいけど...

[231: 匿名さん]

機械式駐車場の毎年のメンテナンス費用や
20年後の取り替え費用って
修繕費として住民全員で負担するんですよね
駐車場を使わない人は大変ですね〜

[232: 購入検討中さん]

戸塚周辺物件の攻撃がはじまりましたね。