ネクサスシーズン戸塚［旧：（仮称）「とつかのみらい」プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネクサスシーズン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少し距離がありますね、フラットなら大丈夫かなとも思いますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字四ノ区331-1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.87平米～83.77平米
売主：東京建物
売主・販売代理：日立アーバンインベストメント
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.17　管理担当】

[101: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

先日モデルルーム行ってきましたが、けっこう混んでました。

[102: 物件比較中さん]

現在、高台暮らし。やっぱり平坦は理屈なしで良いね。

[103: 匿名さん]

高台が良いと思えるのは、やっぱり見晴らしと、浸水などの災害の時ですからね。
普段は家から出ると、必ず坂があるので、日常として考えるのなら、不便はどうしても避けられないですよね。
でも、子供が毎日こういう道を歩くと、足腰が強くなって良いと思います。

[104: 物件比較中さん]

要望書の提出がもうすぐですね。
三分の一ぐらい要望書が提出されているようでした。
あと二週間でどう動くでしょう。

[105: 物件比較中さん]

戸塚区在住です。戸塚区で絞り探して色々見ました。
駅近も、凄く良いけど、価格的にはやっぱりここが予算内かな。無理出来ないので。

色々選べるし、駅力あるし、地元なのでそろそろ決めようと思ってます。

[106: 購入検討中さん]

でもな。近隣の中古マンションも結構高値だし。
値段はやっぱ妥当というか、
納得できる値段ではあるな

ブランズが相場になっちゃったら
諦めモードにもなるわ。

[107: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても良いマンションじゃない？カードキーだしね。

価格もバカ高くないし。

[108: 物件比較中さん]

図面を見ると、4LDKプランの北側の部屋は、
面積の半分以上が天井高2m以下なので、
要チェックです。

[109: 匿名さん]

>>107
日立グループの人にとっては買いでしょうね。

[110: 購入検討中さん]

>>109
日立の人はもっといいマンション買えるんじゃないの？

[111: 匿名さん]

>>110
日立製作所ではない人が何言ってんの？

[112: 匿名さん]

110みたいな荒らしは相手しない方がいいです。

[113: 検討中の奥さま]

見学に行きした。
現地へ案内中のタクシーの運転が荒くて、壁やフェンスにぽこぽこ当ててるのが衝撃的でした。

[114: 匿名さん]

３９００万円台からかあ。結構するねえ～。

[115: 匿名さん]

立地的には、いいですね。
穏やかな住環境とPRしているだけのことはありますよね。
南向きでフラットアプローチですし。
年齢関係なく生活しやすい立地ですね。
リセールを検討しないなら、無償インテリアセレクトもいいかなと思いました。

[116: 匿名さん]

108さんの内容がとても気になります。
天井高が2ｍ以下なんて低すぎると思うんですけど
面積の半分以上ってどのあたりになるんでしょうか？
見学に行かないとわからないですか？
4LDKというと一番高い部屋ですよね。
窓も多くてオープンポーチや玄関のあたりはいい感じなんですけど。
平面図しか見られず想像がつきませんです。

[117: 物件比較中さん]

こういうことなのでは？

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6260/

[118: 匿名さん]

ここの3LDKの部屋の管理費と修繕費はいくらくらいなんですか？

他の物件にいった際に2万円くらいじゃないかと言われたんですが、詳しい数字を知ってる方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか。

[119: 匿名さん]

上記書き込みのあった水位に関してですが、画像をみると溢れる寸前のように見えます。最近異常気象も多いですが、もし決壊して水がきたら復旧の資金は入居者負担なんでしょうか？それは毎月払う修繕費で賄われ、追加で徴収ってされるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

書き込みのあった水位に関してですが、画像をみると溢れる寸前のように見えます。最近異常気象も多いですが、もし決壊して水がきたら復旧の資金は入居者負担なんでしょうか？それは毎月払う修繕費で賄われ、追加で徴収ってされるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

管理費：13600円
修繕積立金：91円×平米数（70平米で6370円）

台風18号では道路が5cmくらい冠水

土台のかさ上げや防水板を設置するなどの対策はするとのこと

浸水被害の修繕費は、浸水対応の保険に未加入のため、不足分が入居者負担になる可能性あり（普通の管理組合では未加入が多いらしい）

保険に加入するかは入居者の協議で決めるが、加入する場合は管理費が増額になるかも（額は不明）

100年に1度の大雨を想定し、最悪の浸水被害予想1m～

河川改修はするでしょうし、生きてるうちに被害にあうかは運次第といったところでしょうか...

[122: 迷い中…]

この物件、あんまり書き込みないですね…。

そろそろ一次登録が開始のころかと思うのですが、どんな感じでしょうか。

[123: 匿名さん]

1mですか、二階以上なら問題なしですね。
むしろ川沿いって海抜1mくらいが普通なんでしょうか？
それとも戸塚はって感じなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

戸塚駅周辺は、柏尾川沿いが南北に平地、東西が高台になっています。

海抜が1ｍということはないようですが、柏尾川が増水すると雨水が柏尾川に排水できなくなり、道路が冠水します。

内水ハザードマップによると2～20cmくらいの水深が想定されています。
（マンション自体は道路から50cmくらいかさ上げされているようです。）


さらに水かさが増し、堤防の決壊がマンションの近くで起こると浸水する恐れがあります。

洪水ハザードマップによると1～2mくらいの水深が想定されています。

洪水が起こると自分の部屋は無事でも共有部分が傷む恐れがあります。


高台のマンションを見に行き、ネクサスも検討しているというと詳しく説明してもらえます。

ただし、高台のマンションに土砂災害のリスクがあることは説明されませんが．．．


生活の利便性を犠牲にして、洪水を回避するか

被害が出るほどの大洪水が発生しない確率に賭けて、生活の利便性をとるか

戸塚以外の場所にするか


日曜日に行ったら、1次登録で50部屋くらい出すようで価格が開示されてました。

どのくらい申し込みがあったのかは、不明ですが2～3組いたような気がします。

[125: 匿名さん]

ありがとうございます。自然災害はいつおこるかもわからない、
どれ位の被害にあうかもわからないしなかなか自然災害を考えるのは
難しいですよね。駅から遠いいけど、それが価格に反映しているだろうし
駅力がなくて駅から近い物件よりも我が家は駅力があり、駅から
少しでも遠いい方がいいな。それぞれどこに条件をあわせるかは違う
でしょうしね。

[126: 匿名]

>>123
二階いじょでも問題ありですよ。
安易に考えず、
あらゆるリスクを想定したほうがいいですよー

[127: 申込予定さん]

他の物件行ったらここに書かれてる通りの事をいわれた（笑）

さておき、この物件、間違いなく安いですよ。
東京建物にしては良心的（笑）

[128: 物件比較中さん]

直床にして7階建てにし、1戸あたりの価格を安く見せてるんじゃないの？
108の話もあるし、住む人のことを軽視している感じがする。

[129: 検討中の奥さま]

間取り図持ってますが、一つのタイプのたった一つの部屋を取り上げて、住む人を軽視してるとは、、、

どうやら余程買わせたくない人がいるようですね。
たしかに他の物件からしたら厄介な価格付けでしょうからね。あからさまにこの物件を意識した資料も見せられましたし。

[130: 匿名さん]

岡の上にある大規模分譲マンションの営業さんは特に酷かったですね...

お互いのマンションの近くにある築10年くらいの売却額も提示して、止めるように言われちゃいました＾＾；

ちなみにネクサスシリーズ（2～3階）は、3000万円台の前半

岡の上の物件（9階以上）は、3000万円台の後半


そもそも新築だとネクサスのほうが500万円くらいは安いのは秘密

低層階の方が安いのも秘密

[131: 購入検討中さん]

この1年戸塚徒歩圏でマンションをさがしてきた人間からすると、この物件の値段は至ってまとも。直床でディスポーザーはないですが、中身の見劣りはありません。

もちろんどこを基準におくかによっても違いますが、オー、ルサ、ココからすると、後発なのに安いのは確か。

[132: 購入検討中]

徒歩14分が悩みどころ…。

[133: 匿名さん]

徒歩では結構あるでしょうけれど自転車ならどうでしょう。
河原のあたりも走れるのかな？
駅前の駐輪場はあいていればですが
駅前は本当に便利でしょうね。おくうの焼き肉弁当美味しいですし、大戸屋は安心感あります。仕事で遅くなったらいろいろお世話になれますね。

[134: 購入検討中さん]

戸塚の利便を考えたら、バス使わずに
平坦な道程、買い物施設も近くに有る。
価格も安いし、日立のコラボと言う事でスペックも悪くない。
リセールは、考えてないけど万が一の時でも安心かな。

[135: 購入検討中さん]

柏尾川プロムナードは、一部工事中でしたが、自転車道路が駅まで続いていました。

駅前駐輪場の空き具合は不明ですが、全戸に3台くらい駐輪できるサイクルポートがつくのでサイクリングも楽しめそうです。

一期で74戸中53戸販売だそうですが、申し込んだ部屋に別の希望者がいなければいいんですけど

[136: 購入確定]

申込み状況はいかがでしょうか。
一期販売の部屋は大体埋まるのでしょうか。

[137: 申込予定さん]

ネクサスに決めました。

抽選の可能性もゼロではないですが。それなりに、時間を費やし戸塚区の物件を色々見ました。総合的に考えて良いマンションだと思います。

他社に行くとネクサスのデメリットをかなり、(笑)指摘されますが、自分なりに検証し、納得出来る結論に至りました。

当たったつもりで、オプションカタログを見てます。

無抽選になる事を祈ります。

[138: 購入検討]

ちなみに、参考までになのですが、
どんなデメリットを他社はあげてくるんですか？
人の考え方次第でデメリットもメリットかと思いますが、
参考までに聞きたいです。

[139: 購入検討中さん]

40戸くらい申し込みがあったようですね

4LDK以外は無抽選でいけそうな感じですが、土日でどこまで伸びるでしょうか？

営業さんの話では、他社から言われるデメリットは、

1.水害のリスク
2.和田文庫
3.産廃業者

が3点セットらしいですね。

特に水害については、必ず言われます。（ウチは、詳細な資料まで郵送されてきました＾＾；）

どんな物件でも必ずデメリットがあるので、アラ探しみたいな感じですが

[140: 匿名さん]

どこにいても水害などのリスクはありますからね最近は異常気象ですし、噴火や地震、ヒョウに、竜巻などいろいろあります。納得して買うしかないですね。駅までフラットで静かこの環境は悪くないですけど。セレクトもできますね。

[141: 匿名さん]

ここの営業さんもアラさがしはされてるのですかね？
山登りはつらいとか、崖だの墓だの。しまいには掲示板よみました？

他物件の営業さん
事実性のある供与的なあらさがしはともかく。
和田文庫さんをどのように語るのかは気になりますね。

内容によっては公益・社会性に反する行為かと思うので、
物件に興味がなくなり次第、営業の名刺を持って
即時以下の様なところへ通報してみては。

http://www.caa.go.jp/planning/koueki/kensaku-sys/view.cgi?index=116

[142: 購入検討中さん]

我が家にとって、価格もお手頃で実際に現地も歩いて見ましたが。
駅距離も皆さんが言うほど、個人的には気にならなくて。
強いて言うなら、日立側のブロック塀が近代的だったら、雰囲気がもっと変わる
のかな？と思いましたが、幹線道路からも離れていてとても静かでした。

生活する上で、コンビニも近く、ちょっとしたときに便利な環境は有難いです。

[143: 購入検討中さん]

4物件の見学をしましたが、アラ探し（他社物件の情報収集）は、どこの営業さんもしてる感じでした。

それを言うかは、営業さんの性格にもよると思いますが、他社物件の悪口を言うのは印象が良くないですね。

自社物件が最高だと思っているところに『ネクサスにします』と言われたので、ネクサスのデメリットをまとめた資料を郵送してきたんだと思います（逆効果でしたが．．．）。

資料内容を検討し、ウチにとっては、デメリットよりメリットの方が多いので購入することにしました。

自社物件のデメリットは見落としがちなので、いい検討資料になりました＾＾

[144: 登録中]

和田文庫の裏手に産廃業者の敷地がありますが、、土日は静かなのですが、平日昼間は音がするのでしょうか？
また、グリーンキャブの立体駐車場が隣に面していますが、ここも深夜・早朝には出入りが激しいのでしょうか。

いつも休日の昼間の下見しかできなかったので、平日昼・夜間の状況が気になります。

[145: 購入検討]

>>144
はじめまして。
コメントを見て産業廃棄業者があることを知りました。
http://suganuma-syoji.com/food_re.html
ですよね？
音もそうですが、ベランダから見える景色がここになってしまうのか。匂いなども気になりますが、どうなのでしょうね。。

[146: 購入検討]

＞＞145
挙げていただいた菅沼商事もそうですが、マンションの目の前、和田文庫の真裏にある「古谷産商」さんも産業廃棄の業者のようですね。収集運搬のようなので、回収したものを、中間処理場等の別の場所へ運ぶ前に、仕分けをしたり移し替えをしているのかと思っているのですが。。。
工事現場のようにガチャガチャと音がすると思われるので、より東寄り(日立工場寄り)の部屋で考えています。。匂いなどはしないかと思います…恐らく…
モデルルームでは一切説明されませんね。

[147: 購入検討中さん]

タクシー会社、仕方ないですね。
産廃会社、仕方ないですね。

ほんと、マイナス書き込みするやつ、消えろ

[148: 購入検討中]

東寄りの部屋なので、影響なさそうです。
知ってて契約するのと知らずに契約するのでは、だいぶ違いますよね。
むしろ、ありがとうございます。

[149: 購入検討中さん]

購入後にだまされた！と思いたくないので、デメリットと思われることは営業さんに確認し、可能であれば自分でも確認しておきたいものです。


騒音に関して言えば、目の前に幹線道路があるマンションよりマシな気がします。
（土日に見学に行った感想ですが...）

近くに病院があるので、救急車がうるさいかもしれませんが、自分もお世話になるかもしれません。

水害は起こるかもしれませんが、リスクが想定されているので、河川改修等の対策もするでしょうし、生きているうちには発生しないかもしれません。

産廃業者は周辺に配慮して操業している的な資料も提示されました。
（土日は静かで、悪臭もしませんでしたが、夏や平日は不明...）

和田文庫は休業中ですし、そもそも問題とは思っていません。

日当たりは大事だと思いましたが、眺望は期待していません。

近所に迷惑施設ができるかもしれませんが、利便性が高くなる施設も建設できます。


でも、駅からフラット、14分は魅力的です。


重要事項説明会で確認して、どうしても納得できなければ、別の物件を検討するしかありませんが、ウチはこのまま契約しようと思います。

[150: 匿名さん]

日立だったら得するのか、そうでないのか。
日立じゃない人が高く買うのか、得して買えるのかハッキリしたければ
来場時のアンケートに勤務先日立製作所って記入すればハッキリするよね。