Ｄ’グランセ南馬込

[匿名さん]

東京都大田区南馬込二丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩１1分
総戸数/ 40戸

[51: 匿名さん]

おっ　久々に肯定的な意見だ　大和ハウスさんか？

[52: 匿名さん]

大和ハウスさんでもいいんですが、
ここって売れてんですかね？

[53: 匿名さん]

私も週末にＤグランセとサンクタス大森の両方行ってきました。
始発駅は魅力です。現在前向きに検討中。
Dグランセは西向きなのが気になります。
それに、一見天井高そうだけど、天井裏が無いので将来リフォームには問題ありかも？
外断熱とか、床スラブ内を設備が通っているっていう説明も、詳しく聞かなかったけど、
将来的に大丈夫かなって思う。どなたか詳しく聞かれた方情報下さい。
それに駅からの距離もちょっと遠めだな、って思う。
第一種低層地域だから近所にスーパー無いのは仕方ないですよね。
サンクタス大森は好印象でしたが、裏の森にカラスが1000羽以上居るらしい。
かなりウルサイだろうと断念。

[54: 匿名さん]

最終期のこり５戸のようですね、

[55: 匿名さん]

思っていた以上に売れてるんですね。
ここって、駅までは11〜12分ですが、西馬込のホームは地下深いところにあるので
かなり改札から歩きます

[56: 匿名さん]

西馬込の駅暗いですね

[57: 匿名さん]

残り5戸？
多分もっと残ってると思うけど。。

[58: 匿名さん]

カラスが気になる方が多いとのことですが、
所詮生き物ですからね。数年後、数十年後、長い期間で、
生態系や行政の取り組みで、変わると思いますが。。。

[59: 匿名さん]

カラスは人を襲うらしいから怖い

[60: 匿名さん]

西馬込に住むまではカラスがあんなにウルサイって知らなかった。。。
数が多いからか鳴き交わす声が大きいし、
不幸に巣が近いと、春は巣から雛のアヒルのような声が早朝から聞こえる。
朝からがーがー鳴かれたら気が狂いそうになりますよー
「数年後、数十年後、長い期間で」と言われても、
体験したら「今すぐ！どうにかしてくれ！」って思うよきっと

[61: 匿名さん]

西馬込住人ではありませんが、カラスは本当にうるさい。
あと、意外とうるさいのは夏の蝉。

私の妻は蝉の音に耐え切れず、夏だけやたら早く出社していきます。。。

[62: 匿名さん]

サンクタス大森のスレッドにもありましたが、
ここもカラスは結構いますよ
朝、ごみを散らかしてますからね！逃げません！
ここら辺の住人より。

[63: 匿名さん]

＞６２さま　そうだったんですか。え〜　やだなぁ…　カラスは本当苦手です。

[64: 匿名さん]

買わなきゃいいんじゃないの？あほか？欧米か？

[65: 匿名さん]

ここの学区は小学校が馬込第二、中学が馬込東になる？
ここら辺の子供の教育は、どうなんでしょうか
私立にいくのですかね

[66: 匿名さん]

どなたか契約された方おられますか？

[67: 匿名さん]

第1期で契約しました。通勤の便がよく高台、閑静な環境が気に入りました。

[68: 匿名さん]

確かにこの地域だと、5000万以上出せば
より広めの一戸建てが買えるから、
子供や将来の事を考えると一戸建てに惹かれますよね。

[69: 匿名さん]

高台といっても見えるのは普通の住宅だし、
夜景とかもちろん無いから
それほど魅力的ではないですよね。
まあ、風通しはGOODだし、

[70: 匿名さん]

第1種低層地区にひかれる方がここに興味を持つらしいが
第１種だからこそ、ここは普通、一戸建てじゃないかい？

[71: 匿名さん]

それ、言える

[72: 匿名さん]

最近、チラシのポスティングが激しいですが
売れてないのかな？
これは、残り5件じゃなさそうだな。
この立地の割には
価格ちょい高めなんじゃありませんか？

[73: 匿名さん]

えー
結構良いかなって
思い検討中

[74: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ
売れているのは、安いとこばかり
でも、ここで、6000万出すのも、なにを考えているんやら。。。
もっといいとこ、たくさんありますよー

[75: 匿名さん]

地元民でここを購入する者です。

【スーパー】
この辺では車でスーパーに買出しに行く人は少ないです。
駅を出たとこに文化堂、駅近くに東急ストア、あとはスーパー北村がありますが
　文化堂　　　　→　駅すぐでとにかく安いので客多し。
　東急ストア　　→　一番人気ない？
　スーパー北村　→　ここはちょっと高くても質のいいのが多いので客も多い。本屋も中にある。

【災害などなど】
セキュリティとか、耐震を考えたら一戸建てよりいいと思います。
建ぺい率６０％とは言っても、古い一戸建てが多いとかなり密集しあってるし
すごく良く燃えそう・倒れそうで・・。杭も地中に埋め込んでるわけでもないし。
そういう点ではマンションを選ぶ利点は十分にあるかと。
あとここは複雑に台地と低地が入り組んでるんだけど、このマンションのあたりは
ちょうど「バス通り沿い」に台地になっていて地盤はいい。
南馬込2丁目自体は火災危険度、避難危険度ともにあまりいい点数とは言えないけど
坂の下とは比較にならないくらいいいでしょう。

【他のマンションを選ばなかった理由】
プラウドは、馬込駅のあたりが店も少ないし、幹線道路が交差する場所ってので
候補からはずしました。
サンクタスは高くて遠い・・環境はいいんだけど。ここは周辺の家に「建設反対」
の登りがいくつか立ってました。
今建設中のパークホームズは仲池上にあるんですが、ここは低地で半分工業地帯
みたいな感じだし、大森十中は荒れてるって話を聞くしでパスしました。

【地元民のお勧めの店】
モデルルームの近くにあるマグロ専門店は週に一日しかやってないけど、うまくて
行列ができます。浅草線の車両整備工場の横にある焼肉屋は、力道山以来、多くの
格闘家が行きつけにしているようで、レバ刺しとハラミが絶品。

【西馬込駅について】
今、エレベータとエスカレータの新設工事中です。
D'グランセとは道路の反対側になりそうだけども。。あの深い駅との行き来も少しは
楽になるかなと期待してます。

[76: 匿名さん]

ふーん
このへんの街って意外と密集してるんだ。
大きな家も多いのにね。

[77: 匿名さん]

売れているのは、１階の安いところから。
第１種低層の１階のマンションって、どうなんだろう？
ただ単に、安いから売れているのでは？
利便性なし、景色は悪い。。。

[78: 匿名さん]

>75さん　参考になりました。

[79: 匿名さん]

サンクタス大森がダメみたいですね。
多分、近隣住人の抗議に屈したんですかね？

[80: 匿名さん]

利便性はいいと思うけど。
銀座エリアまで始発で絶対座れて20分って路線は少ないでしょう。
大森までのバスも本数多いしバス停まで近いし乗車時間も少しだし。

景観は、よくはなくても外からの視線は気にしないでいい部屋が
多い点は評価できると思う。（高台にあるので）

以前住んでたマンションは、東のルーフバルコニーと南のベランダから、
六本木ヒルズ・都庁など新宿ビル群・品川のビル群・池上本門寺の五重塔
羽田の離発着・ランドマークタワーなどが一望できる抜群の眺望だった。
夏には二子多摩川の花火を眺めながらビールを飲んだもんです。
東京湾花火も豆のようではあったけどベランダから見えました。

だけど、そういうところに住んでみると庭付きに憧れるようになったりする。

[81: 匿名さん]

だったら一戸建てでしょう！

[82: 匿名さん]

新参者がこの辺に一戸建ては値段的に厳しいものが・・
神社のお祭りにいくと寄付した人の名前を張り出すじゃないですか。
あれを見ると、特定の苗字がすごく多いのがわかる。川○とか○○野が多い。
そういう、昔は農業やってて今は土地所有で裕福になってる人は広くて大きい家に住んでますけど
そうじゃないところはところ狭しとひしめき合ってますよ。

だからそういう家をみて、「この辺ならああいう家に住める」って思っちゃいけません。
小さい一軒家で満足な庭があるものなんてないし、狭いところにギリギリの容積率で
建ててるから細くて屋根のとがった家になるので「鉛筆ハウス」って感じですしね。

そういう意味で満足いく家を手に入れるには7000万くらい必要では？
これだったらそこそこな庭付きで5000万程度で手に入るマンション一階という選択肢も
出てくるわけです。

[83: 匿名さん]

業者か?欧米か？

[84: 匿名さん]

欧米ってなんですか？

[85: 匿名さん]

＞８４
タカさんかトシさんに聞いてください。

[86: 匿名さん]

■今日の現場の状況■
１階の骨組みを作ってるところで、だんだんエントランスや
エレベータの形が見えてきましたよ
道路から引っ込んだところにあるので静かだなーと思いました。
近所のいい家に大使館ナンバーの車が止まってた。

[87: 匿名さん]

西側って、結構、隣の家との隙間がないですね！
バルコニー開けると、隣家とのプライバシーが大変そう。

[88: 匿名さん]

つい先日、現地見学のついでに、西馬込から山王・大森に向かって、近所をふらりと散策してみました。
全体としては閑静な住宅街という印象です。高級そうな一戸建て＆マンションもたくさんありました。
そして、瀟洒な建物が多いせいか、長い年月がたっても古びた感じがせず、その一帯が素敵な雰囲気をかもし出していました。この界隈は昔から住まれている方が多いのでしょうね。家も庭も長い時間かけて大事に手入れされているように見受けられました。
山王エリアとまではいきませんが、南馬込も街全体がとても静かで、住環境としてはなかなか良いように思いました。

[89: 匿名さん]

山王エリアとは不動産価格自体ぜんぜん違うし、、、
西馬込は現地前のアパートみたいなのから、
お屋敷までごった煮系。
住人が高齢化して、かなり古びている住宅も多いと思うけど。

[90: 匿名さん]

サンクタス大森がダメになったので
業者がまってましたと張り切っているんじゃないかい？
あきらかにポジティブ書き込みが増えてますからね。

[91: モビット]

この物件て意外に高くないですか？浅草線で座れる利便性は高いですけど、高台＝坂を登るってことで、その辺がネットと思いました。あと、住宅密集地のようなので、車を持っている方はあまり便がよくないのかなぁ。（憶測に過ぎませんが）。大和ハウスのマンションってどうなんですか？

[92: 匿名さん]

パークホームズが販売される前に、大和ハウスも売り切りたいんですかね？
最近、土日には看板立ちのおにーちゃんががんばってますからね。

[93: 匿名さん]

そういえば田園調布とか山王とか、高級めなところはみんな台地ですよ。
地盤もいいし前向きに考えることもできるんでは。
ほんとに坂が多いけど、いろいろ名前がついてていい雰囲気を出してるし、
というか東京ってかなり坂だらけだから、諦め半分、納得半分て感じ。

道に関していうと、南馬込は上記のような高級住宅地とはぜんぜん違くて
畑の間の道がそのまま今の道になっている感じで、細くてうねっているので
車は通りにくいと思います。
田園調布3丁目みたいな本物の高級住宅地とかと比べると、そういうところが
"村"って感じで「ああ、やっぱり馬込は馬込よね」って思う。
ただ車はなかなかかっ飛ばすことができないと思うので（バス通りはちょっと
危ない感じだけど）、子供のこととか考えるとそれほど悪くないかも。

といった感じで、まあどこに住むんでも前向きに考えられる要素が少しでもあれば、
無理ない範囲で前向きに考えるようにするといいと思いますね。

[94: 匿名さん]

南馬込の住人です。
いろいろ調べて感じたのは、
西馬込で価格が高い台地＝南への傾斜台地ってこと。
だから、アップダウンが多い馬込は
南向きは価格が高く、それ以外の斜面には
比較的（かなり）庶民的家ということになります。
当然、ごった煮状況になります。

[95: 匿名さん]

当該土地は西向きですね。
検討中だけど、まあ、ちょっと割高な印象ありますよね。
兼好法師が徒然草に、「家は、夏の暑さを配慮して建てるのがいい」
と書いていますが、西向き高台マンションだと
夏は日没まで、家の中にばっちし日が入るか
遮光カーテンで家の中真っ暗ってことになりそうだなー。。

[96: 匿名さん]

西向きは暑いけど、東向きも朝から暑いよ
以前、東側がルーフバルコニー、南側も広めのベランダがあるマンションに
住んでたときは、朝6時には暑さで目が覚めた。
特にルーフバルコニーの床からの照り返しがものすごくて、たまらんかった。
やっぱりシンプルに南向きな家が一番なんだと悟りましたよ

[97: 匿名さん]

■今日の現場の状況■
エントランス正面。先週はエレベータの部分だけ壁があって他は骨骨でした
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898280.jpg?m=1165049036
その他
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898281.jpg?m=1165049037
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898282.jpg?m=1165049038
非常階段（裏口）
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898355.jpg?m=1165049599

駅への坂道
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898283.jpg?m=1165049040
MR前、駅付近の桜並木
http://photozou.jp/pub/255/101255/photo/1898284.jpg?m=1165049415

[98: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますかね？
パークホームズと比較している方いますか？

[99: 匿名さん]

パークホームズってもう価格でてるの？

[100: 匿名さん]

パークホームズまだ価格出てないと思います。途中から仕様変更してプレミアム化されたらしいので
かなり高いんじゃないですかね。周辺環境という点では、平地にありますが、閑静・落ち着きという点ではＤグランセの方が上だと思います。