一建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

一建設（はじめ建設）で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。一建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[44: 匿名さん]

>>40
その契約は媒介ですか？それとも代理ですか？

一建設の代理の場合、一建設から代理業者に6%を払っている場合が殆どです。
もし6%を代理報酬として受領しているにも関わらず、買い主さんから手数料を取っているとしたら違法です。
これは県庁に確認をとりましたので、間違いないです。
私は適法な仕事しかしませんが、実は一建設の代理業者で、代理報酬6%を受領しておきながら、更に買い主に3%を請求する業者は結構います。

契約書類で、取引形態が代理となっていたら、手数料を支払った後に訴えましょう。
賠償請求できますよ。
業者が支払わなくても供託所から還付されます。

[45: 申込予定さん]

>>41
>残り少ない余生を満喫して下さい。

残り少ないか、わかりませんが、残り少ない余生を満喫します。

＞＞４２
ありがとうございます。
一建設は、標準で、床暖は、都市ガス温水式で、給湯器エコジョーズになっていました。

＞＞４４
ありがとうございます。
一般媒介（明示型）です。

見積もりを、見直しているのですが、
現金購入なのですが、住宅ローン利用にあたっては融資手数料、団体信用生命保険料などの諸費用、さらに、抵当権を設定すると仮定した場合、抵当権の設定登記費用、フラット35も利用しないため、その検査手数料も不要のはづなのですが、総額から、ざっくり、２００＋αが引かれた、金額になっていて、・・・・・・・
詳しく、見積もりを、貰って検討しています。

納得できないのが、司法書士手数料が、ローン利用　との差が、１．５くらいの差で、抵当権の設定登記手数寮が、こんなに安いのなら、もっと、手数料が、安くなると思います。都内の事務所から、神奈川の法務局まで、交通費２万くらい　　って、現実離れしていると、思いますが？？？？

私が、常識ないのか・・・

[46: 匿名さん]

恋は盲目
早く決めちゃって下さい。
書くなら端的に。
長すぎる。

[47: 匿名さん]

>45
今は、ローコストでもエコジョーズなんですね。ということは、浴室暖房乾燥もガス？
東京ガスの料金プラン、セット割引の６％引きになると思う

[48: 申込予定さん]

>>47
浴室暖房乾燥もガス？

ガスでした。

[49: 申込予定さん]

今は、黙って契約して、

司法書士のバックマージンの件を、

まあ、がばれても
司法書士の規則では、紹介料の支払いは「不当誘致」として、禁止されて、懲戒・罰則の対象となる行為ですが、
実際、罰則は、「業務停止２週間」など、軽微なものですが、
現金で物件を購入するので、税務署から　おたづね　がきた時、疑問点を税務署にお送りするつもりです。

今週、申し込みで、来週契約です。

金額の折衝は、止めました。

[50: 申込予定さん]

申し込みが終了しました。

税務署の方に、行って来て相談しました。

書士の領収書の写しを送ってください。と言われました。

物件の現金購入に関する　おたずね　は、来るか、来ないか　は、わかりません。
現金の出所が、自己資金であれば、大丈夫　と言われました。

来週以降、契約予定です。

[51: 申込予定さん]

申し込みだけで、2時間以上、時間を使いました。
細かい、重要事項等の説明です。

疲れました。

[52: 匿名さん]

日記代わりにしないで下さい。

[53: 物件比較中さん]

すいあせん

[54: 申込予定さん]

今日、２００下がったそうです。

[55: 申込予定さん]

銀行のサロンを借りて、契約の予定です。

皆さん、ありがとうございました。

[57: 匿名さん]

明日？内覧なんですが、契約した物件は

4戸のうちの1戸何ですが他の1戸が１ヶ月位で

200万値下げしされてました。

なので、内覧の時にオプション交渉を

しようと思うのですが、可能だと思いますか？

[58: 匿名さん]

過去レス見ればわかります。

[59: 契約済みさん]

私の場合、未公開（建築中）で、４１００　　　　公開　で、３９００　　　３７００　　　３６００　　　　３４００←　これで契約　残りの棟は、まだ、残っています。　まだ下がるのかな～　神奈川県西部地区で、土地４０坪　建物３０坪　です。

近隣では、多少狭小で、１年以上売れ残り、結局、３９００　　→　　２９８０　となっています。
駅から徒歩１０分程度、バス停前　横浜市内　

　初めに、急いで、買うのは、損なのかな　　と思っています。　

＞　なので、内覧の時にオプション交渉を

私の場合は、大丈夫でしたよ。展示で、取り付けてある。LED照明器具をそのまま、頂きました。車止めも、アンカー止めでなく、コンクリートボンド止めで、サービスしてもらいました。（※アンカー止めで、施工してくれた。）

仲介業者さんに、他の工事業者さんを紹介してもらうほうが、安上がりでしたよ。

[60: 匿名さん]

仲介業者さんに紹介してもらえることってあるんですね.それで安く良い感じに上がるのだったら万々歳.一応値下げに関しては交渉してみるだけ交渉してもいいかもしれないですね.ﾀﾞﾒﾓﾄっていうというか.No.59さんのような例もあると思われますし.どちらにしても値下がりしちゃうと気分が微妙になってしまいます^^;

[61: 契約済みさん]

うちは4000万の物件を見て土地的にはスゴく良かったけど値段で諦めて半年後なんとなく見てみたらまだ残ってて2980万で買いました。区画売りじゃなく一棟建てだったのでほとんど利益はないだろうね。坪単価知ってるから計算すると土地だけで2400万。そう考えると建物大丈夫か？と不安になるけど土地を買ったと思い明日の引き渡しに向かいます。

[62: 匿名]

100キロ近くある友人がトイレに入ったらギュウギュウキツキツでした

大柄なひとには住みにくそう建て売りは。

[63: 匿名さん]

それは建売とは関係ない。

[64: 買い換え検討中]

千六百万で買った建坪32、土地こみで77坪くらいなんだけど、築9年で売ったらいくらくらいになりますかね・・？
不動産屋に払った金も合わせると千八百万くらいなんだけど、この場所が自分には合わなかった
近所にキチガイが多すぎる

[65: 匿名さん]

>>64
場所がどこか分からないとなんとも

[66: 匿名さん]

建坪と土地と値段がでてるからある程度は分かるかな？

[67: 匿名さん]

>>64
同じ建売のご近所さんなんですか？

[68: 匿名]

住み初めて一年
最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。

斜めだったり頭が出てたりサイディングの釘の場所にヒビが入ってたり職人としてのプライド皆無の仕事だわ。

[69: 契約済みさん]

>最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。

概観ぐらいなら良いほうですよ。

点検口から、屋根裏を見ると・・・・・・・・・
素人同然の工事、

金具の閉め忘れ・・・・

[70: 匿名さん]

安いんだから
感謝してください

[71: 匿名さん]

>>69
証拠写真お願いします

[72: 入居済み住民さん]

>安いんだから
>感謝してください


感謝していますが、建築中に契約した。お隣が可哀想です。

多少差がありますが、同じ売出し価格だったのに、約４５０万円位の価格差

最後の一戸で、２５０万円差でした。

最後まで待った、方が、約７００万円まで下がった。


＞No.71
一建設の担当営業所に連絡済みですよ。

今度、点検時に、増し締めします～。と軽い反応でした。

[73: 匿名さん]

>>64 980万　位ですかね
多分、価格からして坪5万位の場所を坪10万で買わされているかと
近隣状況から考えてみても、住宅保証も無くなりますしそんなものです。

[74: 入居済み住民さん]

ご近所で、購入価格の話は厳禁だなっと思いました。

建設前（公開前）４２９０－　（１０戸位　横浜市内　西部　土地約３０坪　建物２９坪　４ＬＤＫ）

建設中　　　　　４１９０－

建築後（公開前）４１９０－

　　　　公開後　３９８０－
　　　　
　　　約２ヶ月後３７８０－

　さらに２ヵ月後３６８０－　（※ここで、残り３戸で契約）

　さらに２ヵ月後３５８０－　

　最後の１戸　価格欧応談３４００－　完売　（知らん顔して、見に行った）

価格は、多少、物件が特定されそうなので、端数は調整していますが、
多少の立地条件等ありますが、初めに買った方と、最後に勝った方の　差が・・・・

　

[75: 入居済み住民さん]

引っ越して、１ヶ月なのですが、１階居間天井のクロスが、つなぎ目から剥離してきました１．５ｍ位

東京の営業所に電話したのですが、

住まいの”お手入れセット”で補修して！？？　

と言われました。

そうか、そのための　お手入れセットか！　

と納得しました。

さすが、一　だな・・・と思いました。

案外、クロスの貼り付けって・・・簡単だな・・と実感しました。

[76: 匿名]

ビニールのブツブツクロスだよね？
簡単に傷が着いたり抉れたりしますが素人でも接着剤とローラーで簡単に目立たなく補修出来ますよ

[77: 匿名さん]

事前調査からアフターサービスまで、ワンストップで請け負い

一部のハウスメーカーのように、自社で施工せず下請け工務店にすべてを委託するやり方では、お客さまの細かなご要望を反映するのが難しく、問題が発生したときの対処も不明瞭なものになりがちです。

しかし、一建設では、事前の調査から入居後のアフターサービスまで、作業を一貫して自社で請け負います。住まいづくりに関するすべての工程を直接管理しますので、お客さまのご要望をダイレクトに工事に反映できるほか、各工程での対応も迅速に実施できます。

[78: 周辺住民さん]

>>77 我が家に建材ごみが飛散していたので苦情を入れさせて頂きましたが
対応鈍足、担当がなかなか来ない。とりあえず謝罪には来たが対策はせず　また、我が家の庭に建材ごみが飛散していた。
(我が家の庭と一が建てている物件の境界には2段だけ最初にブロック積んでいるだけ)
対応が悪すぎるので工事課に怒鳴りこんだけど謝罪のみで境界に仮フェンスをするとかといった金のかかる対策は無し
その後は一切ないようにするし、営業が夕方、見回りに来ると言っていたが数日後には外溝土木屋がジュース缶投げ込み
正直、ここはクズです。
ちなみに福岡西営業所担当箇所だょ
誰が書いたかもわかるだろけど　事実ですから

[79: 匿名さん]

>>78
あなたの敷地にはブロックなど積んでないんですか？

[80: 周辺住民さん]

境界のブロックを一が壊して積み替えているのが前述の2段です。最後に上にフェンスをつけるとさ

[81: 物件比較中さん]

77
お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。

[82: いつか買いたいさん]

>お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。

自分でやるので、迅速だ！


すばらしい。一建設

[83: 匿名さん]

飯田グループホールディングスの傘下となったのは、
一建設株式会社、株式会社飯田産業、株式会社東栄住宅、
タクトホーム株式会社、株式会社アーネストワン、
アイディホーム株式会社の６社です。


各社はこれまで、戸建分譲住宅、分譲マンションの供給を中心に
互いが競争し、成長を遂げてまいりました。今後は各社が培ってきた
ノウハウ、競争力、強みを活かしながら、統合シナジーを最大限に
発揮し、住宅分譲業界のリーディングカンパニーとしてさらなる信頼を
集め、より一層の企業価値の向上を追求してまいります。

[84: 入居済み住民さん]

無事引き渡し完了しました、反省点はテレビの配線が各部屋標準で付きますが、これは空のＣＤ管にした方が良かったですＬＡＮの線や何かを後で通す事出来、モデムを押し入れに隠すように考えて棚を作って集中して貰いました、二階にテレビは必要無いですからね、増やす時にテレビの配線を付ければ良い
後、はじめの次世代省エネルギー仕様は、開口部強化型で二階天井の断熱材の厚みが１５０mmから １００mmに緩和されているので これを１５０mmにして、標準の余った断熱材を一階の天井に入れて貰えば、準耐火仕様になり断熱性能も向上しますよ

最後の建物の表示登記では、表示は,はじめに頼むと表示登記で２８万請求されます、瓦は好みですが出来れば入れた方が良いですね、キチンと見積もりを取って値段を出してくれたので、良い営業さんでしたし対応は良かったと思います、担当の大工さんも良い方に当たりましたし、良く顔出して、話をすればいろいろ教えてくれて、結果良く仕上がりました。
マンションの予算で注文住宅が建てられ、ありがたいメーカーです、今は千金堂やアーネスト飯田アイダありますから、良く仕様や価格競合させ賢く選んで下さい、

[85: 匿名さん]

ホワイトウッドだと何年かすると
壁などの内部で結露するから
柱が腐り、普通よりも寿命が短いので
安い分建て替え費用用意した方がいいですか？

安いのは感謝してますよ

[86: 匿名さん]

83さん
パラダイスリゾートは？

[89: 匿名さん]

でも、アフターはセルフだそうです。