一建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

一建設（はじめ建設）で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。一建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1: 物件比較中さん]

>>1004
>998さん >もう契約されたのですか？
まだ契約していませんが、残り、１棟となったと朝電話がありました。 Gｓホームには、内金だけでも、入れて置くと良いですよ・・・と薦められています。 GSホームの担当者は、この地域で、この価格は、破格であり、パワービルダー年間売り上げNO1の一建設なので、大丈夫です。万が一、不測の事態が生じても、まもりすまい（保証らしい・・）に加入しているので、お勧めの物件ですよ。・・・・ で、契約なら、仲介手数料を割引く９０～８５くらいにしますよ。　明日までなら、８５で、行ける　と 仲介手数料て、ポンと１０位安くなるのでしょうか？ 今日、物件を再度観にいって、奥さんと話して、決める予定です。 ＞外溝の図面までくれました 図面は、平面図１枚　立面図１枚　電気配線は、平面図にフリーハンドで書いたもの１枚　、設備図もフリーハンドで書いた物１枚だけでしたよ。 現金で、購入できそうなので、銀行の手数料が、不要なので、何とか、ギリギリ、値引きが、少額でも、なんとか契約できそうです。 値引きは、できないそうです。もう、すでに問い合わせが数件着ているので、早い物勝ちだそうです。 皆さんの意見を参考にしつつ、冷静に、購入計画を進めます。

[2: 匿名さん]

現金で買えるなんて
羨ましいです

[3: 物件比較中さん]

>>匿名さん

私、肝臓がんを４年前に発病して、それから、再発を繰り返して、
今では、末期なんですよ。
でも、フルタイムで働いていますよ。
だから、借金ができません。
統計学上だと、あと、５年は、多くの確立で、だめだそうです。

退職金の現時点での一部前借を受けて購入に挑んでいます






物件見てきました、

周辺は、横浜の住宅街なのですが、暗いでした。
静かです。
非常に参考になりました。

やはり、仲介業者の言うとおり、３６００の物件以外は、全部　○済マーク　でした。
これから、家族で、話し合って、決める予定です。　

[4: 物件比較中さん]

>だから、借金ができません。

団体信が使えませんので、えらく、金利が高いローンしか組めません
生命保険を担保とした。ローンもあるそうですが、患者をばかにしたような、金利でした。


＞統計学上だと、あと、５年は、多くの確立で、だめだそうです。
確立　×　　確率　◎

[5: 匿名さん]

>>3
安いのでいいと思いますが
インスペクション業者に一度見てもらうのも
いいかも知れませんね

[6: 匿名さん]

不安があるならばやめた方がいい。
その不安は決して無くなる事はないでしょう。
不安こそが答えです。
何が不安なのか、何故不安なのか、冷静になって考えた方がいいと思います。

[7: 匿名さん]

団信入れない方は、フラット35を使うという選択がありますよ。
フラット35は団信の加入が任意です。

>>3さんは、なぜ今、家を検討なさっているんですか？
家族の為にならば、やはり長持ちする家で、でもやはり安価なものでという通常のお考えですか？

寿命が長く、丈夫なのは、やはり鉄筋の家です。
木造の家は、工法の違いがあれど、大差ありません。
その営業が言うことは、ある程度真実で、色々な保証があるということは、その保証の基準に適合するように建築されるということです。
例えるなら、皮肉なことに、一建設の家は団信に入れる家ということです。
そういう意味での安心は間違いなくありますよ。
購入の検討、頑張って下さい。
>>3さんとそのご家族に幸ありますように祈ります。

[8: 匿名さん]

>>7に追記
フラット35の審査等の際は、自信が団信に入れないことなど、余分なことは仰らない方が良いです。

[9: 物件比較中さん]

皆さんありがとうございます。

RC造は、とても、手に入りません。PCも無理でしょう。お金がありません。

＞＞団信入れない方は、フラット35を使うという選択がありますよ。

フラット35は団信の加入が任意なのうですが、私が、死亡時に借金を家族へ相続する必要がある。


>>3さんは、なぜ今、家を検討なさっているんですか？

やはり、元気な、うちに、家族に残せる物を、残す。いつまでも、借家では・・
死んだ、後でも、家族に負担をかけたくない。

今は、元気なので、２年間続けてきた、保険適用外の免疫療法も、やめて、緩和ケアに移行したことで、年間３００万掛かっていた。治療費の負担がなくなったので、手術があっても、保険適用範囲の治療以外しないことに決めたので、
自分自身の治療費にめどが付いたこと・・・でしょうか


疑問な点
若干、土地・建物面積が広いいのに、売り出されている物件で、３００ほど安い、ほかの棟は、ほぼ価格が同じでした。
※業者は、物件にごみ集積場があるから嫌うのでしょう・・・、モデルルームとして使っていました。ので、お買い得を繰り返していた。



結局、今日、１０時から、城南建設で、周辺、物件を見て、めぼしい、物件が無ければ、私の、支払い総額を提示して、物件に決める予定です。（※オプションなしで、借り入れなしで、１２０くらい不足）
　多分、行けると思います。

[10: 物件比較中さん]

仲介業者には、団体信に入れそうにもない・・・程度にしか話してないのですが、きちんと、末期がんとは話してないのですが、きちんと、話しておくべきなんでしょうか？
　銀行・信金・農協には、融資の相談に行って来たときに、診断書写し（ステージ４と書かれた）持って行きましたが、あまり、病気のことは、話したくないのですが、大きな契約ですので、自分のリスクも話しておかないと、保険契約と同じように告知義務違反とかあるのでしょうか？？

[11: 物件比較中さん]

はじめて、町の小さな、不動産屋に行ったとき、病気のことちょこっと話したら、ドン引きされて、しかも紹介された物件が、２０００前半だったので、１８００の物件を紹介された時は、感動と悲しみを同時に味わいました。

横浜でも、狭小ながら、１８００の物件があるんだと・・・（※新築なのですが、建ててから、１年ちょっとたった物件でした。）


城南さんに、行ってきます。


皆さん、感謝しています。

[12: 匿名さん]

>>11
おはようございます。

ローンの斡旋を依頼するなら、言わざるおえないかもしれませんが、今回はローンもないみたいなので仲介業者に言う必要ないですよ。

価格が安い区画についてですが、例えば日照が悪い、ゴミ集積所がある、地形が悪いなど、分譲地の中でそういう条件のある区画を選んで特別安い値段をつけます。
これを引き物などと呼び、お客の目を引く為に価格設定をするのです。
いわゆる広告物件ですので、むしろ安いことはプラス要素でしかないと思いますよ。

[13: 購入検討中さん]

一建設の建売は、建物の価格が１０００万円しないし（平均８００万）、建材も廉価版のオンパレードなので
土地代が適正かを確認すれば、あ～建売ってこういう事なんだと初心者でも分かるはず。

前に一建設の営業所に建売について直接連絡したところ、電話に出た人の対応は別に悪くも何もなかった。
中には信じられない営業もいるけど、要するに仲介業者の善し悪しが全てですね。

購入しようとした時の仲介業者（センチュリ２１加盟店）の営業は、質問してもまっとうな回答を１回も
しなかったし、何かといえば「契約・契約」と連呼してくるし。
重要事項説明もセンチュリー仕様で、使いまわしだから買おうとしている物件向けかどうかを要確認です。

[14: 匿名さん]

この系列は別に売れなければ
値段下げて回転させてるから
値引きされているのは、誰も買い手がいないからだと思う
安いけど、安いなりの造りだから
また、大工に当たり外れがあるので実物見ていないので
なんとも言えないな
家族に残すのでしたら慎重に考えて
いろいろな人から第三者的な目で見てもらってください

[15: 販売関係者さん]

皆さんのご意見。
参考にさせて頂きました。非常に感謝しています。

結局、今日は、朝から、物件を昼食も、おにぎりだけで、見て回りました。
横須賀まで広範囲に見て回りました。疲れました。・・・・・・・・・
城南さんは、非常に親切で、私の予算内で、横須賀方面で、駅から数分！！で、土地３０坪　物件２０坪で、これから建てる予定の物件を紹介して頂き、心が動いています。城南さんが建てるので、注文住宅のように、間取りが変更可能・・・だそうです。
生活環境も、スパー、消防署、警察署、病院が、ほぼ、徒歩圏内
通勤も、横浜まで、電車一本で、ほぼ、快特で、２０分位かな

先の（一建設）物件は、城南では扱いがなく、城南建設さんは、一建設のグループだと聞いて、驚きました。
ただ、城南は、同じ従来工法だけど、木材の７０パーセントは、国産、檜　
一さんは、ホワイトウッドという木材を使っているので、あまり、個人としては、お勧めしていないですが・・・・でも、JIS規格は通っているので、標準ですよ。　となんだか、話を濁していました。

城南での物件購入では、予算に余裕があるので、内装とか、設備追加にお金が３００位廻せ、建物をプラス５坪増やして２５坪にできる。（現状プランでは、２０坪）

　一建設の物件は、ほぼ、価格的に、まだ、交渉中です。（値段は、現状では端数の数万しか、下げられず。エアコン、照明（LED）カーテン、２階部分の雨戸（シャッター）３箇所、玄関前植栽　車庫車止め設置）
ホワイトウッドのことを、聞いてみたのですが、ヨーロッパ地方の白い木（白樺？？）で、加工がしやすく、寸法に狂いがでない木だそうです。２×４にもたくさん使われていて、いますよ。　と言う回答でした。
　
　今日も、決まらず、物件三件から選ぶことになると思います。
支払えるお金は、決まっているので、あとは、決断だけです。

物件たくさんみて、疲れたので、奥さんに、”俺は、数年しか、住めないから、・・・決めて・・”
と話したら、怒られました。

１、一建設、間取り、設備、通勤・通学が、今住んでいるところと、遜色なし、
２、城南　　注文住宅のように間取り変更可能、環境は、非常に良い、予算内、　
　　通勤、通学が、＋４０分くらいになる。住むのが、約８ヶ月～１年後になる。
　　病院が遠くなる。（←抗がん剤治療の帰り、非常に自宅まで辛かった。）

３、中古、一の近くの住宅近く、土地４０坪、建物３０坪、庭あり、車庫２、内外装りホーム済み、間取り広い５LDK相当ロフトあり、築７年、パナホーム（ナショナル？？）、　予算に余裕があり、すぐにでも住める。　　
　　なぜか、同じ地域なのに、プロパンガス、坂が少しきつい、たぶん、自転車立ちこぎ、裏が丘で、竹やぶ

来週末までには、決める予定です。

私としては、あまり、居住環境の変わらない、一の物件で、中古の物件も良いのですが、家族のためには、建売でも新築かな・・

と思っています。

[16: 物件比較中さん]

訂正
＞販売関係者さん　では、ありません。

物件比較中さん　です。表示を間違えました。

＞一建設、間取り、設備、通勤・通学が、今住んでいるところと、遜色なし、

今住んでいるのは、賃貸で、５７ｍ２くらいの２LDKに家族５人　　一建設、間取り、４LDK

[17: 匿名]

一が良いのでは？

[18: 匿名さん]

>>匿名さん
多分、一になると思いますが、
ホワイトウッドをネットで調べると、余り、よい事が、書いてありません。

価格と、ホワイトウッドで躊躇しています。

後は、決断でしょうね。　

[19: 匿名さん]

私も調べましたが、ホワイトウッドは数年で腐りやすいので産地では使用していない。
その為に安いと出ていました。

安く買えればいいだけなら
良いのかと思いますが
体調や家族の事を考えられたら
再考され納得いくように検討されて下さい

[20: 申込予定さん]

>>匿名さん　
パソコンの調子が、良くなく、名前が、投稿のため変化しますが、

一で、購入を考えている者です。

使用している木材ですが、仲介業者は、大手でも使っている。防腐処理をしている。もう、使用して、１０年以上経っている物件もあるが、不具合は、聞いたことが事がない。きちんとメインてすれば大丈夫・・・と、話していました。

　訂正なのですが、城南建設さんの檜の家で、絵を建てた場合、２０坪が予算的にぎりぎりでした。一建設の家が如何に、安く作っているのか、判りました。　安いイコール悪い　ではありませんが、
　２０坪　と　２５坪では、３LDK　　４LDK　の差が出ます。
　私としては、一さんの　物件を　気に入っているので、　後は、価格かな・・・と思っていたので、
　
　冷静になって、家族と相談します。

[21: 匿名さん]

気に入ってるなら早く決めればいいじゃないですか。いちいち聞かないで下さい。

[22: 建築一家]

その６の1003へ

サイディングにペンキを塗ってもらうと書き込み

しましたが、サイディングの加工？取り付けの際には

どおしても、若干かけてしまうこともあります

差し支えない程度ですが

その部分に補修用の塗料を塗ってもらうだけです、


一建設の建て売り住宅は土地を含めても安いですね

自分が購入した物件ですが

土地価値は調べたところ、ぼられてませんでした

今現在の評価ですが

火災保険での建物評価は1400万でしたよ

実際価格より上でしたのでokでしょ約500万多かったですよ


住宅の材質を考えたら切りがありませんよ

何を優先順位にもって来るかで変わると思いますよ

自分は、最近の銀行の審査状況と価格、駐車スペース

学区、広さ、現在の家賃位の支払いを中心に考えました

そして見つかったのが、旗地ですが、防犯の事も考えてると

ほとんどが、揃ったって所ですね、

今はまだ工事中になので時たま、抜き打ちチェックしてますよ

[24: 申込予定さん]

>住宅の材質を考えたら切りがありませんよ

そうですね。

＞気に入ってるなら早く決めればいいじゃないですか。いちいち聞かないで下さい。

そのとおりですが、

そう思って、また、物件見に行ったら、同じ町内に、１０００も安い、未公開物件が、・・・・・

[25: 申込予定さん]

　私が、購入希望の物件の看板・・・・

先ほどの、連絡先には、電話していませんが、１０００だと、考えますよね。

＞何を優先順位にもって来るかで変わると思いますよ
＞自分は、最近の銀行の審査状況と価格、駐車スペース
＞学区、広さ、現在の家賃位の支払いを中心に考えました
＞そして見つかったのが、旗地ですが、防犯の事も考えてると
＞ほとんどが、揃ったって所ですね、

狭小、３階建てでも・・・・　車庫あり、学区、間取り、

一生の買い物ですからね。

[26: 申込予定さん]

＞何を優先順位にもって来るかで変わると思いますよ
＞自分は、最近の銀行の審査状況と価格、駐車スペース
＞学区、広さ、現在の家賃位の支払いを中心に考えました
＞そして見つかったのが、旗地ですが、防犯の事も考えてると
＞ほとんどが、揃ったって所ですね、

そうですね。
建築一家　さんは、一でよい物件に当たってうらやましいです。

近くに住む友人が、物件前のごみ出し状況　と、　その後を送ってくれました。

友人からは、後は、価格が、折り合えば、すぐ決断だね。といわました。

友人は、飯田産業の建売購入者です。

[28: 建築一家]

自分の場合はたまたまいい不動産屋の担当に当たっただけです

決めたのは事前審査後です、その後に物件を見に行って

何故ならこの物件の前にも事前を通しましたが、銀行のからの提示金額が、

2650万だったらOKが取れたのです

諸費用込で担当に探してもらったら今の物件にあったっただけのことですよ

マイホーム購入を完全に諦めてた所いきなり購入チャンス到来だったので

こんな結果になってしまいましたがまーOKでしょうって感じですね

[29: 匿名さん]

>>22
火災保険の評価は、自分がいくらかけるかで決めるんですよ。
建物がどうとかは無関係です。

[30: 建築一家]

>>29
火災保険についてありがとうございます
知らなかったので助かりました

[32: 建築一家]

自分は現金を残そうって言う考えは

無いですね、ある程度は必要ですが

現金は人によりますが欲目が出すぎる事があり得ますからね

[33: 物件比較中さん]

>>31
>一建設の家なら現金残して貰った方がいいかな。

その物件も、飯田グループ系のようです。

電話で、聞いてみたのですが、若干狭小、３SLDKなので、４LDKのように使えますよ　と話していました。
ｓは、納戸と話していましたが、部屋として使えます　と話していました。

明日、夕方、見てきます。

一の物件は、未だ、値段交渉中です。
日の当たりが少ない物件なら、即決できるのですが、残念です。

近くで、パナホームが家を建てているのですが、さすがに、大手でも、あの、現場を見てしまうと買う気が失せます。
一の物件の工事風景は、見ていませんが、

大手でも、やはり、職人さんの次第なんだな　　と　考えさせられました。


＞29
＞＞火災保険の評価は、自分がいくらかけるかで決めるんですよ。

私の、一の物件の火災保険の見積もりは、建物価格の３倍以上でしたが、再建価格というらしい。
物件で、最大で、約４０００まで、掛けられるが、保険料が高く、再建価格がちょうど良い　と言われ金額を出してもらいました。別途、家財は４人家族で、１６００まで
評価額は、自分で設定できるのなら、建物価格の７００位で良いのか　家財もそんなに物を持っていないから２００とか（保険料がかなり節約できる。）

[34: 建築一家]

今現在は建物の1400万で家財を300万と考えていますが、水災を付けようか
迷っていますよ(;^_^A皆さんは初めは
何年位で入ってますか？

参考までにお願いします

[35: 建築一家]

家は個人の価値観で変わって来ますからね～まー言えるのは予算がある人は
建設業で大手の松井建設にした方がいいんじゃないかな？↑は確か元は宮大工から始まった会社だから他の建設会社に比べたら知識は豊富だと思うよ木造に関しては

[36: 匿名さん]

>>33
保険会社にもよると思いますが、某社の代理店は火災保険の加入をとると、その金額の25%がバックされます。
33さんが提案されている保険は保険料で100万クラスですか？
保険ですから、確かに多くかければ安心はありますけど、そこまで必要かどうか。
私は仲介業者ですが、私の会社で契約した方が入る保険は、火災35年で大体40万、地震つけてプラス10万位が多いですね。
大事な財産を巧みに奪われぬよう、お気をつけ下さい。

[37: 匿名さん]

>>31
木造の家はどこの家でも30年位で価値がなくなります。
一建設の家は建物金額が安いので、資産として残る敷地の比率は総額に対して大きいです。
私なら、一建設の家を残してもらい、ハウスメーカーなりで建てた家との差額分を現金で残して貰えたらベストだと考えますね。
木造の家に坪70万やら80万で更に外溝は別なんて、アホらしすぎます。

[38: 匿名さん]

団信なら不幸があった場合チャラ。尚且つ生保もあれば残された人にはいい。しかし団信入れなくてキャッシュとなると・・・・。リハビリ等が必要になった場合とか、現金が必要になる可能性もあるのでは？
いざとなった時必要なのは家ではなく現金なのでは？

[39: 申込予定さん]

>>38

余命といいますか、５年生存率の説明をうけましたので、私の場合は、５年生存率が、１５パーセントだそうです。
ですから、団体信に入れないので、リスクがあります。
　幸いなことに、生命保険は、ある程度入っている。
　企業年金入っている。
　
　私の場合、転移箇所が３箇所、腫瘍が、大きくなった場合、ほかの場所、骨・脳に転移した場合は、
　緩和ケアを希望しているので、１年くらいしか、もたないそうです。
　
　治療費も、高額医療費の限度額を超えた場合のお金も、考えて残してあります。

　非常に恐れているのが、今は、元気なのですが、解雇ですよね。がんで、解雇されたら・・・
休業補償もあるそうですが、働けない場合が、恐怖です。

まああ、早く、自分の家に住みたい気持ちが大きいです。これが、叶ったのか、予想外に２００ちょっと下がったので、今週、物件が残っていれば、申し込みします。

電話がありました。

　業者は、１万でも良いから申し込みしてくれ　と言っていますが、
　もう、通帳・定期・住宅積立等の写しを提出しているので、買う姿勢を示しているので、たぶん大丈夫だと思います。

一建設の物件で、契約できそうです。オプション・サービス工事は、なしになりました。
見積もりを仲介業者から、ファックスで、送ってもらう予定なのですが、未だ、届きません。

同じ、町内のお安い物件も見てきましたが、１階、２部屋（収納なし）、２階ｌｄｋ　３階、２部屋　でした。加重の架かる水周りが２階にあるので、選択外　でした。
きれいな物件で、狭小な土地を活用した。物件でした。

火災保険は、再建価格の１７００　で、家財３００　風水害・盗難（特約）　地震保険、としました。
全労災か、農協（組合員なので）の予定です。どちらか、安い方

司法書士は、一建設指定でした。自分で、登記する　と言ったのですが、決まりですから・・・の繰り返し、希望通りには・・・なりませんでした。


皆さん、ありがとうございました。
ブログにまとめて、家を購入するまでの記録を残したいと思います。

あと、しばらく、お知恵を拝借しつつ、愚痴話をして、行きます。

[40: 申込予定さん]

　仲介業者さんが、見積もりを持って来てくれました。
　司法書士の手数料が高いですね。

　ただし、オプション等のサービス工事は、白紙になりましたが、希望通りに、ほぼなっているので、日曜日は、仏滅なので、金曜日（友引？？関係あるのか？？）夕方夜、申し込み手続きとなりました。

契約は、最短で、２６日（大安）８月２日（先勝）の予定で、一の営業所は、横浜でなく、東京だそうです。？？？？

設備は、一建設の標準の物が、すべて付いていました。床暖房と、トイレのオシュレットは、不要かな・・と思いましたが、建売ですからね、
仲介手数料は、上限手数料から、きちんと、１０万円引かれていました。・・・・・・・・・得したのか、？？？？

今日は、貰った書類を奥さんと見ています。
　

[41: 入居済み住民さん]

＞＞40さん

おめでとうございます
残り少ない余生を満喫して下さい。
飯田系は色々と言われてますが
住めば都です。

[42: 匿名さん]

>40
床暖は、都市ガス温水式ですよね？

差額１０万以内なら、差額払ってでも、給湯器エコジョーズにしてもらったほうがよいと思う
夏でも、ガス料金割引になるのと、ガス消費量が比べると、確かに少ないです。

[43: 建築一家]

確かに床暖房はガス料金がかかりますね

ある程度制限して使うと良いかも知れませんけどね

[44: 匿名さん]

>>40
その契約は媒介ですか？それとも代理ですか？

一建設の代理の場合、一建設から代理業者に6%を払っている場合が殆どです。
もし6%を代理報酬として受領しているにも関わらず、買い主さんから手数料を取っているとしたら違法です。
これは県庁に確認をとりましたので、間違いないです。
私は適法な仕事しかしませんが、実は一建設の代理業者で、代理報酬6%を受領しておきながら、更に買い主に3%を請求する業者は結構います。

契約書類で、取引形態が代理となっていたら、手数料を支払った後に訴えましょう。
賠償請求できますよ。
業者が支払わなくても供託所から還付されます。

[45: 申込予定さん]

>>41
>残り少ない余生を満喫して下さい。

残り少ないか、わかりませんが、残り少ない余生を満喫します。

＞＞４２
ありがとうございます。
一建設は、標準で、床暖は、都市ガス温水式で、給湯器エコジョーズになっていました。

＞＞４４
ありがとうございます。
一般媒介（明示型）です。

見積もりを、見直しているのですが、
現金購入なのですが、住宅ローン利用にあたっては融資手数料、団体信用生命保険料などの諸費用、さらに、抵当権を設定すると仮定した場合、抵当権の設定登記費用、フラット35も利用しないため、その検査手数料も不要のはづなのですが、総額から、ざっくり、２００＋αが引かれた、金額になっていて、・・・・・・・
詳しく、見積もりを、貰って検討しています。

納得できないのが、司法書士手数料が、ローン利用　との差が、１．５くらいの差で、抵当権の設定登記手数寮が、こんなに安いのなら、もっと、手数料が、安くなると思います。都内の事務所から、神奈川の法務局まで、交通費２万くらい　　って、現実離れしていると、思いますが？？？？

私が、常識ないのか・・・

[46: 匿名さん]

恋は盲目
早く決めちゃって下さい。
書くなら端的に。
長すぎる。

[47: 匿名さん]

>45
今は、ローコストでもエコジョーズなんですね。ということは、浴室暖房乾燥もガス？
東京ガスの料金プラン、セット割引の６％引きになると思う

[48: 申込予定さん]

>>47
浴室暖房乾燥もガス？

ガスでした。

[49: 申込予定さん]

今は、黙って契約して、

司法書士のバックマージンの件を、

まあ、がばれても
司法書士の規則では、紹介料の支払いは「不当誘致」として、禁止されて、懲戒・罰則の対象となる行為ですが、
実際、罰則は、「業務停止２週間」など、軽微なものですが、
現金で物件を購入するので、税務署から　おたづね　がきた時、疑問点を税務署にお送りするつもりです。

今週、申し込みで、来週契約です。

金額の折衝は、止めました。

[50: 申込予定さん]

申し込みが終了しました。

税務署の方に、行って来て相談しました。

書士の領収書の写しを送ってください。と言われました。

物件の現金購入に関する　おたずね　は、来るか、来ないか　は、わかりません。
現金の出所が、自己資金であれば、大丈夫　と言われました。

来週以降、契約予定です。

[51: 申込予定さん]

申し込みだけで、2時間以上、時間を使いました。
細かい、重要事項等の説明です。

疲れました。

[52: 匿名さん]

日記代わりにしないで下さい。

[53: 物件比較中さん]

すいあせん

[54: 申込予定さん]

今日、２００下がったそうです。

[55: 申込予定さん]

銀行のサロンを借りて、契約の予定です。

皆さん、ありがとうございました。

[57: 匿名さん]

明日？内覧なんですが、契約した物件は

4戸のうちの1戸何ですが他の1戸が１ヶ月位で

200万値下げしされてました。

なので、内覧の時にオプション交渉を

しようと思うのですが、可能だと思いますか？

[58: 匿名さん]

過去レス見ればわかります。

[59: 契約済みさん]

私の場合、未公開（建築中）で、４１００　　　　公開　で、３９００　　　３７００　　　３６００　　　　３４００←　これで契約　残りの棟は、まだ、残っています。　まだ下がるのかな～　神奈川県西部地区で、土地４０坪　建物３０坪　です。

近隣では、多少狭小で、１年以上売れ残り、結局、３９００　　→　　２９８０　となっています。
駅から徒歩１０分程度、バス停前　横浜市内　

　初めに、急いで、買うのは、損なのかな　　と思っています。　

＞　なので、内覧の時にオプション交渉を

私の場合は、大丈夫でしたよ。展示で、取り付けてある。LED照明器具をそのまま、頂きました。車止めも、アンカー止めでなく、コンクリートボンド止めで、サービスしてもらいました。（※アンカー止めで、施工してくれた。）

仲介業者さんに、他の工事業者さんを紹介してもらうほうが、安上がりでしたよ。

[60: 匿名さん]

仲介業者さんに紹介してもらえることってあるんですね.それで安く良い感じに上がるのだったら万々歳.一応値下げに関しては交渉してみるだけ交渉してもいいかもしれないですね.ﾀﾞﾒﾓﾄっていうというか.No.59さんのような例もあると思われますし.どちらにしても値下がりしちゃうと気分が微妙になってしまいます^^;

[61: 契約済みさん]

うちは4000万の物件を見て土地的にはスゴく良かったけど値段で諦めて半年後なんとなく見てみたらまだ残ってて2980万で買いました。区画売りじゃなく一棟建てだったのでほとんど利益はないだろうね。坪単価知ってるから計算すると土地だけで2400万。そう考えると建物大丈夫か？と不安になるけど土地を買ったと思い明日の引き渡しに向かいます。

[62: 匿名]

100キロ近くある友人がトイレに入ったらギュウギュウキツキツでした

大柄なひとには住みにくそう建て売りは。

[63: 匿名さん]

それは建売とは関係ない。

[64: 買い換え検討中]

千六百万で買った建坪32、土地こみで77坪くらいなんだけど、築9年で売ったらいくらくらいになりますかね・・？
不動産屋に払った金も合わせると千八百万くらいなんだけど、この場所が自分には合わなかった
近所にキチガイが多すぎる

[65: 匿名さん]

>>64
場所がどこか分からないとなんとも

[66: 匿名さん]

建坪と土地と値段がでてるからある程度は分かるかな？

[67: 匿名さん]

>>64
同じ建売のご近所さんなんですか？

[68: 匿名]

住み初めて一年
最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。

斜めだったり頭が出てたりサイディングの釘の場所にヒビが入ってたり職人としてのプライド皆無の仕事だわ。

[69: 契約済みさん]

>最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。

概観ぐらいなら良いほうですよ。

点検口から、屋根裏を見ると・・・・・・・・・
素人同然の工事、

金具の閉め忘れ・・・・

[70: 匿名さん]

安いんだから
感謝してください

[71: 匿名さん]

>>69
証拠写真お願いします

[72: 入居済み住民さん]

>安いんだから
>感謝してください


感謝していますが、建築中に契約した。お隣が可哀想です。

多少差がありますが、同じ売出し価格だったのに、約４５０万円位の価格差

最後の一戸で、２５０万円差でした。

最後まで待った、方が、約７００万円まで下がった。


＞No.71
一建設の担当営業所に連絡済みですよ。

今度、点検時に、増し締めします～。と軽い反応でした。

[73: 匿名さん]

>>64 980万　位ですかね
多分、価格からして坪5万位の場所を坪10万で買わされているかと
近隣状況から考えてみても、住宅保証も無くなりますしそんなものです。

[74: 入居済み住民さん]

ご近所で、購入価格の話は厳禁だなっと思いました。

建設前（公開前）４２９０－　（１０戸位　横浜市内　西部　土地約３０坪　建物２９坪　４ＬＤＫ）

建設中　　　　　４１９０－

建築後（公開前）４１９０－

　　　　公開後　３９８０－
　　　　
　　　約２ヶ月後３７８０－

　さらに２ヵ月後３６８０－　（※ここで、残り３戸で契約）

　さらに２ヵ月後３５８０－　

　最後の１戸　価格欧応談３４００－　完売　（知らん顔して、見に行った）

価格は、多少、物件が特定されそうなので、端数は調整していますが、
多少の立地条件等ありますが、初めに買った方と、最後に勝った方の　差が・・・・

　

[75: 入居済み住民さん]

引っ越して、１ヶ月なのですが、１階居間天井のクロスが、つなぎ目から剥離してきました１．５ｍ位

東京の営業所に電話したのですが、

住まいの”お手入れセット”で補修して！？？　

と言われました。

そうか、そのための　お手入れセットか！　

と納得しました。

さすが、一　だな・・・と思いました。

案外、クロスの貼り付けって・・・簡単だな・・と実感しました。

[76: 匿名]

ビニールのブツブツクロスだよね？
簡単に傷が着いたり抉れたりしますが素人でも接着剤とローラーで簡単に目立たなく補修出来ますよ

[77: 匿名さん]

事前調査からアフターサービスまで、ワンストップで請け負い

一部のハウスメーカーのように、自社で施工せず下請け工務店にすべてを委託するやり方では、お客さまの細かなご要望を反映するのが難しく、問題が発生したときの対処も不明瞭なものになりがちです。

しかし、一建設では、事前の調査から入居後のアフターサービスまで、作業を一貫して自社で請け負います。住まいづくりに関するすべての工程を直接管理しますので、お客さまのご要望をダイレクトに工事に反映できるほか、各工程での対応も迅速に実施できます。

[78: 周辺住民さん]

>>77 我が家に建材ごみが飛散していたので苦情を入れさせて頂きましたが
対応鈍足、担当がなかなか来ない。とりあえず謝罪には来たが対策はせず　また、我が家の庭に建材ごみが飛散していた。
(我が家の庭と一が建てている物件の境界には2段だけ最初にブロック積んでいるだけ)
対応が悪すぎるので工事課に怒鳴りこんだけど謝罪のみで境界に仮フェンスをするとかといった金のかかる対策は無し
その後は一切ないようにするし、営業が夕方、見回りに来ると言っていたが数日後には外溝土木屋がジュース缶投げ込み
正直、ここはクズです。
ちなみに福岡西営業所担当箇所だょ
誰が書いたかもわかるだろけど　事実ですから

[79: 匿名さん]

>>78
あなたの敷地にはブロックなど積んでないんですか？

[80: 周辺住民さん]

境界のブロックを一が壊して積み替えているのが前述の2段です。最後に上にフェンスをつけるとさ

[81: 物件比較中さん]

77
お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。

[82: いつか買いたいさん]

>お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。

自分でやるので、迅速だ！


すばらしい。一建設

[83: 匿名さん]

飯田グループホールディングスの傘下となったのは、
一建設株式会社、株式会社飯田産業、株式会社東栄住宅、
タクトホーム株式会社、株式会社アーネストワン、
アイディホーム株式会社の６社です。


各社はこれまで、戸建分譲住宅、分譲マンションの供給を中心に
互いが競争し、成長を遂げてまいりました。今後は各社が培ってきた
ノウハウ、競争力、強みを活かしながら、統合シナジーを最大限に
発揮し、住宅分譲業界のリーディングカンパニーとしてさらなる信頼を
集め、より一層の企業価値の向上を追求してまいります。

[84: 入居済み住民さん]

無事引き渡し完了しました、反省点はテレビの配線が各部屋標準で付きますが、これは空のＣＤ管にした方が良かったですＬＡＮの線や何かを後で通す事出来、モデムを押し入れに隠すように考えて棚を作って集中して貰いました、二階にテレビは必要無いですからね、増やす時にテレビの配線を付ければ良い
後、はじめの次世代省エネルギー仕様は、開口部強化型で二階天井の断熱材の厚みが１５０mmから １００mmに緩和されているので これを１５０mmにして、標準の余った断熱材を一階の天井に入れて貰えば、準耐火仕様になり断熱性能も向上しますよ

最後の建物の表示登記では、表示は,はじめに頼むと表示登記で２８万請求されます、瓦は好みですが出来れば入れた方が良いですね、キチンと見積もりを取って値段を出してくれたので、良い営業さんでしたし対応は良かったと思います、担当の大工さんも良い方に当たりましたし、良く顔出して、話をすればいろいろ教えてくれて、結果良く仕上がりました。
マンションの予算で注文住宅が建てられ、ありがたいメーカーです、今は千金堂やアーネスト飯田アイダありますから、良く仕様や価格競合させ賢く選んで下さい、

[85: 匿名さん]

ホワイトウッドだと何年かすると
壁などの内部で結露するから
柱が腐り、普通よりも寿命が短いので
安い分建て替え費用用意した方がいいですか？

安いのは感謝してますよ

[86: 匿名さん]

83さん
パラダイスリゾートは？

[89: 匿名さん]

でも、アフターはセルフだそうです。

[95: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[96: 匿名さん]

庶民の味方
住み心地最高だよ
冬は暖かく夏は涼しい

部屋は使い易く広く
水周りも最高品質

買って良かった

[102: 匿名]

>>97は何が書いてあったんですか？

[103: 匿名さん]

飯田建設工業の頃に開発した現場で、私道持分を購入者に所有権移転していない現場が結構あるようです。飯田（現・一建設）が私道を所有し続けている為、何をしようにも飯田の承諾が必要となるし、所有権移転されてない場合は建替えも難しいのでは？一体なぜそんなことしたのでしょうか？忘れてたのでしょうか？将来にまで影響力を確保したかったのでしょうか？
その頃に購入した方は建替え時期なので、調べてみたらビックリということが多いのではないでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>103
『一建設ならお建て替え出来ますよ作戦』じゃね？

[106: 匿名さん]

施主になりすました関係者さんなのかな？
名詞の使い方が、ちぐはぐしていて変ですよ。

[107: 匿名さん]

煙消すのに必死なんでしょ。
でも、まず火元を消さないと・・・・
やってる事が小手先過ぎる。
批判は甘んじて受けて、今までサボってた近隣対応・アフターをしっかりやっていくしかないでしょうに。

[110: 匿名]

一建設のホームページのお客様の声からのコピーばかりだな

[111: 匿名さん]

煙消すのに必死なんでしょ。
でも、まず火元を消さないと・・・・
やってる事が小手先過ぎる。
批判は甘んじて受けて、今までサボってた近隣対応・アフターをしっかりやっていくしかないでしょうに。
って、永遠にコピーが続きそう・・・・

[114: ご近所さん]

我が家に建材ごみが飛散していたので苦情を入れさせて頂きましたが
対応鈍足、担当がなかなか来ない。とりあえず謝罪には来たが対策はせず　また、我が家の庭に建材ごみが飛散していた。
(我が家の庭と一が建てている物件の境界には2段だけ最初にブロック積んでいるだけ)
対応が悪すぎるので工事課に怒鳴りこんだけど謝罪のみで境界に仮フェンスをするとかといった金のかかる対策は無し
その後は一切ないようにするし、営業が夕方、見回りに来ると言っていたが数日後には外溝土木屋がジュース缶投げ込み
正直、ここはクズです。
ちなみに福岡西営業所担当箇所だょ
誰が書いたかもわかるだろけど　事実ですから

[115: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースｈか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[116: 購入経験者さん]

お勧めしません。
購入時の問題箇所を指摘しても、結局修正せず。担当者は、指摘箇所の話も聞く気なしといった感じで、誠意がありません。

[117: 入居済み住民さん]

住んで1年半。特に問題ないが、これから大変なのかな？

[118: 匿名さん]

大丈夫。
安かったんだから、浮いたお金でご自分でメンテ出来ます。

[119: 入居済み住民さん]

実家の家は大手HMで建てて15年、そこと比べても遜色無い代わり、特別安いとも思えませんが。。。実家は、屋根の塗装と内装関係のリフォームをしました。それぐらいの出費は当たり前なので覚悟はしていますが、それ以上はちょっと考えてしまいますね。

[120: 匿名さん]

安いと思えないくらいの価格で購入したということは・・・・ぼったくられちゃったかな。一建設の特徴は安さ以外に無いでしょ？

[121: 匿名]

ぼったくるって
企業は利益を出さなきゃならないし買う側もその金額に納得して売買成立してるんだぞ？

それでいいだろ？

[122: 匿名さん]

でも、一建設の最大の特徴は圧倒的な安さですから・・・・

[123: 匿名]

駐車場のセメントがいい加減です。
ポタポタ垂らした後があってボコボコだし
抉れている所も二ヶ所

平らに直して欲しいけど構造上問題無しって事でダメでした。

[124: 匿名]

玄関の前にポタポタがあるので目立って気になって仕方ない。

[125: 匿名さん]

安いんだから仕方ない。

[126: 購入検討者A]

建売住宅の購入を検討しているものです。
ほぼ契約目前にきて、今日物件の洗面所下の基礎部分を見せてもらったら断熱材部分にシミがあったり、木材がなんか黒い・・（なんかの処理をしてあるのか、もしかして廃材？）。あまりキレイな処理とは言えなかった。
期限があるが、屋根裏も見てみて施工があやしかったらやめようと思ってます。

はじめ建設の物件はみんなこんなもんなんでしょうか。

[127: 匿名さん]

本来なら、基礎パッキンが見えるところに発砲ウレタンが吹きつけられてるように（写真左側基礎立ち上がりと土台の間）見えるのですが・・・・。基礎と土台を外側からもチェックしてみた方がいいですよ。参考http://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/67　No.725　このサイトのアーネストワンのスレですが、チェックしてみて下さい。何も無ければそれで安心出来るのですから。

[128: 匿名さん]

黒色はコールタールかホワイトウッド
雨ざらしで腐ったか

専門家の方に見てもらったら安心出来ますよ

[129: 126]

基礎部分はもう一度しっかり見てみようと思います。
木材の黒変や断熱材が少し湿って濡れてる状態だった件については業者は工事中に一時的に雨ざらしになった影響でそのうち乾くので構造には影響しない。という説明でした。素人考えでは一回濡れて黒くなったら腐食が早くなるんではと思ったのですが、どうなのでしょう。

専門家にも一緒にみてもらったら安心できますね。ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

専門家は必ずご自分で見つけて下さい。
仲介屋の紹介業者は絶対やめた方がいいですよ、つるんでます。しかも料金に仲介屋への紹介手数料がのってます。
仲介屋の紹介っていう時点で、裏では既に第三者ではなくなっているということです。つまり、出来レース。

[131: 周辺住民さん]

シミよりも気になったのが給水管の固定が写真の範囲ですがまったくされていませんね。
分岐部材は土間に固定されていますが配管は固定されていない。
今のPE管はこんな施工で良いのだろうか?

昔は配管分岐付近はサドルで配管を固定するのが当然だと認識していたのだけれど

[132: 126]

皆様アドバイスありがとうございます。

127さんの指摘されていた基礎部分の異常は外から見る限りはありませんでした。

床下の木材は、全部プレカットされて現場で組み立てる方式みたいですが、
材料の仕入れ先が違うということで、あちこち色違いになっているのが気になるところです。

131さんに指摘されて、PE管の施工をネットで検索して
見てみましたが、ほかの業者はだいぶきれいにやってる
ところが多いですね。完全にキレイでなくともいいのですが、
施工がちょっと雑（断熱材のカスやネジが落ちてたりする・・・）と
、漏れとかそういうのがあるんじゃないかと不安になります。

いちおう下の写真（浴槽の下）のように固定はされているのですが、126のように
ビニールテープで補修？してあったりするので内覧業者さんに頼んで
一応床下はチェックしてもらうつもりです。

[133: 131]

こういう掲示板で配管支持されていない等を指摘すると安いからそんなものだとか返事をされる人もいますが
設備とかに関して無知というか無視している会社および現場監督としか思えませんね。

132の写真みたいに給水と温水?の配管が直上下では無いにしろ横縦横の3交差していると床下の
通常では見えなくなる部だとしても確かに汚いですね。配管が　横横縦で並んでいるだけでも見た目はかなり違うとは思います。
あと、聞いた話で申し訳ないですが腕の良い職人は後片付けまで丁寧だと聞いた事があります。残念ながら
そちらの物件には当てはまらないみたいです。
十分に検討されて購入下さい。

[134: 元設備職人]

戸建てやマンションを関係なく、配管の穴埋め（貫通部分）には発砲ウレタンを使う事はあります

のでその点については全く問題ではありませんが、給水と給湯の配管や支持の仕方には

かなりの問題があります。この配管の施工はヘッダー式施工で行われていますが

基本の配管の仕方は給湯配管から先に施工をし最後の給水管の施工になります

給湯の配管の上に給水管が交差するのは何ら問題でないのですが3本の交差は

水圧の関係上好ましくないやり方ではありますし、１２６の写真の配管は悪い例ですす

2本の配管をテープで止める事は本来では考えられませんし１３２の写真では、給水管と

給湯管がアーチになっていますので後々給湯の水圧に関係してくるでしょう

それは、ちゃんと理由があります

給水の水圧は戸建てで通常２ｋ～３ｋはあります（本管からの直通なので）

しかし給湯に関しては、給湯機からでる、水圧のみですので、交差が多いほど水圧は下がり

２階に水回りがある戸建てだといずれお湯が出なくなることもあります

担当の一の営業所に電話をして対応をしてもらうようにするといいと思います

簡単に言えば、ド素人の仕事にすぎません、

支持金物ですが、蛇口から水やお湯を出したときに配管が持ち上がらなければ

気にするほどでもありません、なぜなら既定の支持幅がないからです

排水の支持金物であれば（レベルバンドといいます）１継手付近に１つと直線が1ｍ超えるなら直線部分で２つは理想です

でも本当にひどい配管だと思います。

[135: 匿名さん]

これより酷い施工で監督に聞いたら
法律で決まってないから
自社標準施工だと一喝され
嫌なら違約金払って建てるの辞めるかと言われた

別の茨城南部の地元業者

まだ、一は良心的だよ

[136: 匿名さん]

>>135
目くそ鼻くそレベル。

[137: ご近所さん]

>>135　ここは一建設の建売への掲示板です。
一を擁護するために他社を中傷しても仕方が無いかと
特に、掲示板管理者が一の関係者が擁護するような発言を書き込んでいたとしていますので
あなたの発言も関係者と疑いたくなります。

[138: 匿名さん]

>>137
掲示板管理者のその発言てどこで確認できますか？
悪いというのは、良いがあるから悪いわけで、他社の事例をもって比較しなければ悪いかどうか分からないかと。
ちなみに私は一建設と利害がある第三者です。

[139: 匿名さん]

135
地元業者は評判悪けりゃ潰れるだけの話。
そんな会社どんどんこのサイトに書きまくって潰しちまえ。

一は規模のデカさをいいことに開き直ってる。
一の方がよほど悪質。
でも値段に釣られる客が多すぎるのも確か。

[140: ご近所さん]

>>138
115に
特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

と書いてあります。この特定の書き込み元は一に対して肯定的な発言が多かったです。関係者では無いなら何なの?ファン?
逸脱した書き込みについては見て無いならあしからず
あなたが一よりつまらないという業者の名前も出さずに一はましだと書いてもウソ臭いというか
矛先をかわしているだけにしか思えません。

[141: 匿名さん]

>>140
その管理者の削除した書き込みは、ひたすら一建設のお客様の声みたいのをコピペしていたんですよ。
そんなのは消されますよね。

それと私は>>135ではありません。
紛らわしくてすみません。

[142: ご近所さん]

>>141
肯定的なお客様の意見しか書き込まれていませんでしたよね?
ご存知ならお客様の声のコピペの元を教えていただけませんか?
コピペではなく関係者がお客の声のコピペ装って書いているとも思われますし
一のホームページからですとわざわざここにコピペする意味は関係者しかあり得ないかと

[143: ご近所さん]

連投で済みませんが製品、商品の場合は良いはあっても悪いはあっては駄目なのです。
それが分からない人間が一の利害のある第3者にいるのもどうなんでしょうね

[144: 匿名さん]

>>143
こんなとこで建前を語っても意味がないと思いますけど。
現に一建設の設備などを悪いとしている方がいるわけでし。
ならば何と比較して、何をもって悪いとするのか、実際の事例や他社の事例を用いて述べなければ全く意味がないですよ。
単に経験上悪いですとか、こうなるかもしれないですとか、ましてや管理者が一建設の関係者と断定したですとか、単なる妄想や中傷の域を出ません。

一建設は建て売り業者の中では日本一の施工棟数で、利益についてはアーネストワンに劣るものの、いずれにしても同グループ内という、そういう企業です。
それだけ社会の中での実績をもつ相手を否定しようというわけですから、当然証拠や少なくとも根拠となる事例があるんですよね？
例えば一建設の建物が欠陥とされた断定的な新聞記事や、中立と思われる知識有る人物の述べた意見、一建設が裁判で起訴され賠償した判例など。
一つのことでも良いですから、出して下さい。
残念ながら一つもありませんけどね。

[145: 匿名さん]

>>142みたいなのは、話し合うだけ無駄な、完全な水掛け論です。
あなたが管理者の名を上げて、管理者が一建設の関係者の書き込みを消したと断定的な意見を述べたので、それをどこで確認できるか訪ねたのです。
それに対してあなたが指定した場所を確認したところ、一建設の関係者という部分に関しては、完全にあなたの妄想に過ぎなかった。
そういう人物とはまともな会話は出来ませんので、そこについてはあまり言及しませんでしたよね。

[146: 匿名さん]

火の無い所に煙はたたず。
一と契約したい方は、重要事項説明・契約時全ての打合せ時の会話を録音しておいた方がいい。
・手直しはどうなるのか？
・いつまで直すのか？
・完了するまで引き渡しは受けなくて良いのか？
・欠陥が発見された場合は？
等々
全て、回答を録音しておくことです。
過去レス見てもその殆どが施工の悪さ、またはそれによる不具合の一の対応の悪さが殆ど。
自分を守る為と思って念には念を。スマホの無料アプリもありますから。
何も無ければそれでいいのですから。
（尚、定期巡回時の会話も必ず録音です。）

[147: 匿名さん]

一がまだ飯田建設工業の頃に開発した現場で、私道持分を購入者に所有権移転していない現場が結構あるようです。飯田（現・一建設）が私道を所有し続けている為、何をしようにも飯田の承諾が必要となるし、所有権移転されてない場合は建替えも難しいのでは？一体なぜそんなことしたのでしょうか？忘れてたのでしょうか？将来にまで影響力を確保したかったのでしょうか？
その頃に購入した方は建替え時期なので、調べてみたらビックリということが多いのではないでしょうか？
まあ、でもその当時の飯田を知っている方々（70～80歳台）の話を聞くとホント評判悪いねぇ。

[148: 匿名さん]

>>146
全て書面になってますよ。
もう少し勉強しましょう。

[149: 匿名さん]

>>147
それ本当だったら興味有る。
何の為か、目的がさっぱりわからん。

[150: 匿名さん]

録音は
『全て書面になってますよ』
の一言で逃げられないようにすることが目的です。
説明に対して必ず質問して返答してもらいましょう。それを録音することが大事です。
・手直しを引渡し迄に完了するのか？
・完了してからの決済なのか？
・欠陥が見つかったらどのような対応なのか？
・飯田系のスレにあるような事が起きた時の対応は？
(例を幾つかあげて質問)
あと、現況有姿等の言葉は排除してもらいましょう。
万一の為です。勉強不足なんて関係ありません。こちらは素人なのですから。

[151: 匿名さん]

>>150
何で書面になってるのに逃げなんですか？笑
書面にないことを記録する為の録音なのかと思いました。
書面にないと証拠がないから、録音して記録を残すのかと。

それと、建て売り業者で現況有姿によらない会社は存在しないと思いますよ。
建て売りというのは、土地に定められた仕様の建物がついて価格なわけですから、仕様が気に入らないなら追加工事をするか、注文で建てるしかないです。
もちろんお金がかかります。
ただし、瑕疵については別です。

素人さんなら、こういうとこであからさまに間違えた知識を、さも正しい様に書かない方が良いと思いますよ。
まともな消費者に不利益ですので。

[152: 匿名さん]

>>148
あらら、仲介屋の本音が出ちゃいましたネ♪
その一言で随分と逃げてきたのでしょうネ♪

[153: 匿名さん]

後々問題がなければそれでいいんです。
必ず録音しましょう。

[154: 匿名さん]

>>151
何を嫌がる必要があります？
堂々と録音させてあげればいい。

[155: 匿名さん]

>>152
どの一言？

[156: 匿名さん]

>>154
日本語読めます？
録音する質問事項が書面になってると教えてあげただけですよ。
教えた相手はあなたではなく、ここを見ているまともな消費者です。
あまりにも知ったかぶりが醜悪だったので。

[157: 匿名さん]

はいはい。
念の為に録音しておいた方がいいという事です。
それでいいんじゃないですか？
不都合も不便もないでしょ？
その方が、言った言わない等つまらない事で揉めるなんて事も無くなる訳ですから。お互いの為にもなるでしょう。

[158: 匿名さん]

録音を嫌がる仲介屋はやめた方がいいな。

[160: ご近所さん]

>>144さん、確かに私の言う一の関係者が書き込んでいるかかどうかは想像の域を出ない話ですが
他の方がどう判断するかにお任せしたいと思います。

建売工数NO1とかの説明には興味はありませんが施工が悪いのと瑕疵については関連はするかもしれませんが別物ですしいかんせんここ数年ででてきた会社の訴訟が直ぐに出てくるかも疑問です。
日本の法律は建築業者に有利に出来ていますので今でこそ10年の瑕疵責任はありますが
判断も難しく一の安い家を買うような方が訴訟まで起こすのかも疑問です。
泣き寝入りしたくないが為にここに情報を出している方もいるとは思います。
無論、これも想像の域を出ない話になってしまいますね。
他業者が悪く書いているかもしれませんので
ただし、私が以前書いた一の物件の隣家としての感想はここはクズです。
地域で違うかも知れませんが全国区で看板をあげている以上、私にはそうとしか発言できません。

[161: 匿名]

クレームがないようにしたら大きい会社なんだからさ

[162: 匿名]

クレーマーにも程がある
人格に問題あるわ

[163: 匿名さん]

>>161
その通り。
クレームが無いように努力すればいいんです。けど、わからないんですよ、理解出来ないんですよ、この会社は。日本で1,2を争う着工棟数、とてつもないコスト削減努力。その産物に対して、なぜクレームを言われなきゃならないのか・・・・？クレームが会社存在意義を全否定されているように思っているのです。
子供なら優しく諭してあげられるのですが、いい大人が集まった大企業・組織ですから・・・・

[165: 匿名]

壁紙が一センチ四方位膨らんでいたので指で押さえてみたら壁に穴が空いてたよ

気がつかないだけで壁紙剥がすと凄いことになってそうでなるべく壁を凝視しない様にしてる。

[166: 匿名]

手抜き工事ですね　やだやだ

[167: 匿名さん]

安い以外、
なにかあるの？

[168: 匿名さん]

ホームビルダーランキング１３年連続全国No.1って事は、世間が安くて値段なりの家を受け入れているんだよ。
２０年くらい住めれば上出来なんじゃないか？

[169: 匿名さん]

安くて値段なり・・・・
でも、不安は一生つきまとう。
それ考えたら安いとは言えないのでは・・・・

[171: 入居済み住民さん]

注文住宅でも10年で屋根と外壁の塗装、15年でクロスの張替えをしました。保証は10年ですから、それを過ぎるとどんな家でも心配ですよ。住んでみての大きな違いは、クロスが全室同じなのと住設機器が決まっている事。構造は木造なので物件差があると思います。場所や近所の環境、間取りと予算が合えば購入してもいいと思います。ここのメーカーに限らず、何か心配があるなら止めた方がいいですが。。。

[173: 匿名さん]

ホームビルダーランキング１３年連続全国No.1なんでしょ？
だったら、『構造は木造なので物件差はあると思います』なんて甘えた事言ってんじゃないよ！
大企業なんだから、物件差を無くすのは最低限当り前だろ！！
いい建物買った人は運がいい
悪い建物買った人は運が悪い
一はそんな会社なのか？
でも評判聞いてると圧倒的に悪いから、購入者は運が悪い人の比率が多いのか、ハズレくじが多いのか、どっちなんでしょうね？

[175: 入居済み住民さん]

>173
ここに限らず、注文住宅だって木造は現場の質により仕上がりが違うと、ごく一般的なことを言っているだけですが。運が悪にせよ、ハズレが多いにせよ、飯田系の住宅が悪いと判断したのなら、購入候補から外すだけの事ですよね？
一購入者に何を興奮しているのか知りませんが、未購入者へのネガティブキャンペーンなら、もう少し賢くやりましょう。
都区内に建売を購入して数年、数十年前に大手で建てた軽量鉄骨住宅と比べても、割り切りが出来れば悪い買物では無いと思っています。

[176: 匿名さん]

175
ハズレくじ引いても割り切れればいいのか？
ずいぶんと高いくじだな・・・・

[177: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>176
そう思うなら買わなきゃいいのです。はじめから割り切って購入出来るかという意味でしたが、外れクジを引いてから割り切れと強引な解釈をされてもねぇ。何れにしても、176さんは建売りで無く、坪単価60万以上の注文住宅を納得して発注した方がいいですよ！保証もバッチリでしょう!?
ただ、ここで購入もしていないのに、メーカー批判を書き込みされてる人がいるみたいですが、どこの建売でも注文住宅でもクレームはありますよ。マーキングの家って実際に見たんかい？証拠が無いのなら単なる中傷だね。

[179: 購入検討中さん]

>>178
年収830万だけど買ったよー。
決算月ってのもあって安かった。
ローン支払い終わったら賃貸にするよ。

[180: 匿名さん]

ボロ家賃貸。それこそ最悪。

[181: 匿名さん]

>>179
じゃ、元から住んでる人達の年収は1000万オーバーかもしれないよ。
浮かれた新入りが来てさぞかし迷惑かけてるかもしれないから、肩身を狭くして大人しくした方がいいかもね。
ただでさえ飯田系は建築中、近隣に多大な迷惑をかけてるんですから。

[182: ご近所さん]

>>177 坪単価60万とかかけなくても木造なら地域の良い工務店なら一より少し高いぐらいで建つかと
一は土地とかにも利益のせているから自分で古屋付宅地を購入して新築を立て直せば解体代を差し引いてもなお安く上がるかも
ただし、本人の手間や銀行とのやり取りは面倒かもね


>>178 正直、私は一はクソだと思っていますが周辺の不動産価値が落ちることは無いかと
確かに低所得者の方が増えることにより地域の雰囲気が少し変わることはあるかもしれませんが
逆に高所得とまではいかなくても成金的な人間が変な家を建てても近隣の雰囲気は変わりますので

[183: 購入検討中さん]

>>180
貸し主としてはコスパ最高。
>>181
低年収は煽りも安っぽいな。

[184: 匿名さん]

近所に１０年程前、何十区画とういう一？飯田？の街が出来たましたが最悪です。草木は生えっぱなしで道路まで覆いかぶさる、逆に草木全て無くしてイミテーションの草花（当然色あせてます）をフェンスに大量に這わせたり、自転車・子供の遊具は道路に出しっぱなし、生ゴミの日はルール通りの養生が出来ずカラスに散らかされ放題等々。１０年でこれでは、更に１０年後はスラム街になってしまいます。この街が出来なければ落ち着いた住宅街だったのに・・・・。間違いなく価値を落とされていると思います。

[185: 匿名]

飯田系の物件なんて少し出れば普通に見掛けるだろ
それだけ庶民に受け入れられてるって事

まったく…
何が治安が悪くなるだよ
おまえは高級住宅街のセレブか？それとも糞田舎の＊＊民かって話だ(笑)

[187: 匿名さん]

最近の飯田の業者用広告(マイソク)には中国語スタッフ常駐とか書いてある。日本人に売れなくなって、中国人に売ろうとしてるのかね。
どう思います？中国人の街になってたら・・・・？

[188: 土地勘無しさん]

売れれば何でもいいんです❗
会社の利益のためなら国すら売りますよ

[190: 匿名]

ローコスト住宅すら買えない人間の妬みと嫉妬が溢れていますね

[191: 匿名さん]

>>190 家って絶対買わなければいけないんですか？
教えて偉い人

[192: ご近所さん]

>>190 私からすれば親の援助を受けてもこんな家しか買えない人のほうが・・・・・・
以前から書かれていますがローコストとは言えないですよね
それなりです。近隣対策のフェンスもネットもつけないのをローコストという言葉で片付けてほしくはないです。

一の家を買ったお隣さんの親が半ばあきらめ気味に「土地代だと考えれば良いかと」って言っていたので
以前の持ち主が売った土地の金額を教えてあげると無言になりました。

[193: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

親の援助を受けずに3件目の家を買いましたが何か？
写真を見る限りネットは付いてましたが何か？
都区内なので土地代と思ってますが何か？
他の2件は軽量鉄骨プレハブ住宅と木造の注文住宅ですが、間取りさえ気に入ればお買い得と思ってますが何か？

[194: 匿名さん]

ここなら家毎年買える感じ？

[195: 匿名]

ここの家はサイディンが安っぽすぎる
７、８年して壁のメンテナンスが必要な時期になったら
思いきってサイディング張り替えるとソコソコ良いい家にみえるよ
１５０万もあればOK

[196: 物件比較中さん]

坪100万の相場の土地20坪に、一の3階建て90m2で4700万で、売られていますが割高でしょうか？
完成後、売れなければどのくらい値引きはあるでしょうか？

[197: 販売関係者さん]

妥当な価格設定ではないでしょうか？

[198: 匿名さん]

建物はそれなり、または平均以下で、会社としては超３流と感じた。

[199: 匿名さん]

>>196
500～600万位高い気がする。
まだ完成してないのですか？
未完成であれば完成すれば直ぐ300万円程度は値下げしますよ。

[200: 物件比較中さん]

まだ完成していません
相場的に1000万くらい高い気がしますが、一の3階建て90m2はいくらくらいでしょうか？

[201: 匿名さん]

土地の諸条件等鑑みて100万円/坪が妥当またはそれ以上であるなら、1000万円以上高いようにも感じる。
建物は2階建てが900～1100万円程度（付帯工事、各申請料等全て含む）だとすれば3階建ては1200～1400万円程度では？

[202: 匿名]

飯田のスレに書かれてたけど、飯田系ではここが一番良い？

[203: 匿名さん]

>>202
飯田系では、一番、建物 が安っぽいと思います。

[204: 物件比較中さん]

建て売りは、イニシャルは吹っ掛けるのは当たり前ですか？

[205: 匿名]

台風　接近中　クレームでてくるよ

[206: 匿名さん]

クレームは、無視または根本的な改善はせずに小手先でやっておけば大丈夫。

そんな建売業者もあったみたいですね。何処とは言いませんが・・・。

[207: 匿名さん]

なぜ国土交通省に通報しないの？

[208: 匿名さん]

>>207
建物のクレームなんて、相手にしてくれるわけないじゃん。
宅建業者には、厳しい指導があっても、建築している業者は野放し。

[209: 匿名さん]

>>207
国土交通省に通報して解決したら、建築トラブルの裁判なんてない。

[210: 入居済み住民さん]

意外と言えば直してくれる。
だけど来るのに時間がかかる。

[211: 匿名さん]

>>210
大した事無ければね。でも遅い。
大した事の場合は・・・・

[212: 匿名さん]

一建設っていうところは、本当に建築会社なのかな？
売れさえすればいいっていう感じで、建物のことを聞いてもチンプンカンプンだったけど。

まぁ、これが現実かもね。

[213: 入居予定さん]

今週末新築建売の物件へ入居予定です。
まだテレビアンテナを設置していないので、
自分で屋根裏へ設置しようと思っています。
分配機はユニットバス天井に見つけたのですが
分配機の入力端子に接続されている配線がどこへ行っているのかわかりません。
どなたかご存知の方いませんか？
今日、2F天井裏に上ってみましたが探しきれないだけだったのかもしれませんが、
それらしい配線を探し出すことが出来ませんでした。

[214: 匿名さん]

>>213
そんなことは一に聞けよ。

[215: ご近所さん]

>>213 ２階外壁に電話の引き込み口があるでしょ?
その辺にない?
安売り分譲だからなのか地上波のTVアンテナすら無いのも考え物だね
その分、購入費支払ったあとからすぐに数万円かかるし

[216: 入居予定さん]

>>213
もう少し探して、分からなかったら聞いてみる事にします。
>>215
有難うございます。
外壁の引き込み口辺りを重点的に探してみます。

[217: 匿名さん]

何年位持つのでしょうか？
安いので検討しています。

[218: 匿名]

１０年ぐらい持つんじゃないの？
職人が　しっかり作ればね

[219: 匿名]

あまり事実無根な書き込みが続く様でしたら弁護士に相談の上、法的措置も視野にいれ然るべき対応をさせて頂く事になるとおもいます。

[220: 匿名さん]

>>219 事実無根な書き込みが続いている?
何言ってんだ?
>>213関連とか質問に答えているだけだろうが

訴えた上で悪口? 書いていた人間が本当の購入者で無実になってくれればなお、面白いけど

[221: 匿名さん]

35年保証とかあるんでしょ？
なら、そのくらいは住めるよね？
安いのでどの程度我慢出来るか
天秤にかけたいですが、安いのは魅力だし

[223: 匿名さん]

安いんだから、ある程度の不満はしょうがない。

注文と同レベルの家であるはずがない！
格安建売りなんだから‥

[224: 匿名さん]

金銭感覚が鈍っちゃってるんですよ。
比較すれば安く感じるだけで、安くてもン千万円するんですよ？一般人なら一番高い買い物でしょう。間取りの不便さや安い設備仕様は当たり前でも、不具合や欠陥は許されないんじゃない？中古じゃないんだから。

[225: 匿名さん]

安いからってのは狭いという部分以外では妥協できないのでは
低コストをうたっているのだから

[226: 匿名さん]

格安なのはなにを切り詰めてるの？

[227: 匿名さん]

材料・人件費（手間・アフターサービス）・時間・利益
ひたすらに仕入れ、ひたすらに建てる、そしてひたすらに売る。
ドンキホーテみたいなもんだな。
どこか一つでも滞ってしまったらそこで試合終了。

[228: 匿名さん]

>>224
一建設の建物はたぶん２８坪で９００万位だろ？
最低限の家なんだよ。

[229: 匿名さん]

そんなにかけてないですよ。28坪なら700～800でしょう。

[230: 匿名さん]

>>229
だから、あんなに安っぽいんだね…

[231: 匿名さん]

もっと安いんじゃないかな？
俺決算期に1850万で買ったけど、土地の評価額は1100万位だったから。
約105平米で。
まぁ安っぽさ満点だけど、住み心地はそこまで悪く無い。

[232: 匿名さん]

>>231さんみたいにある程度、割りきった方が利口。

[233: 匿名]

部屋が実家に比べて随分狭く感じた。江戸間って言うの？

建て売りはどこもこんな狭いの？

[234: 匿名さん]

自分で建て売りの広告でも見比べればわかるでしょ？

[235: 匿名]

情報交換の為の掲示板なのに自分で調べろって…

[236: 匿名さん]

情報交換の掲示板だからって何でも聞けば良いって物でも無いとは思います。
しかし、234さんの回答も悪いし広告見ても平米数が書いていなければ把握はできませんよね
本気で建売を購入しようとしているのなら他の物件を参考にでも足を運んで観るべきだと思います。
分譲のモデルルームは比較したらだめですよ (笑)

[237: 匿名さん]

建て売り住宅の広告に建坪書いてない訳ないだろ。あほか。

[238: 匿名]

>>237
建坪じゃなくて部屋の広さの事言ってるんだろ？
日本語が不自由な人か？

[239: 236ですが]

>>238さんの言う通りです。
ましてや
建坪書いてあっても設計図面ではない広告のスケッチで
部屋の大きさの違いがわかるのならものすごいですね
同じ建坪でも壁厚すらツーバイか在来かや断熱方法、外壁材でも変わるのに
最初の質問者さんは江戸間?という聞き方されているから
何畳と表記されてはいるが狭いと感じているぐらいの
微妙な差でしょうし

[240: 匿名さん]

この掲示板は、会社の顧問弁護士から開示請求があったら、ＩＰアドレスを開示するからね。
プロバイダーから、情報開示の意見書がきますよ。
応じるかどうかは、あなた方の勝手だけどさ、裁判に持ち込まれて負ければ、プロバイダは開示する。
ま、そういう掲示板だから、ここは。注意してね。

[241: 239ですが]

>>240さん、誰に書いているの?
この一連の流れで誰が一建設を誹謗中傷しているの?
日本語が弱い人なのか?
知ったかなようなことを書いているが此処の管理人がIPアドレスを開示したとしても
プロバイダーが警察からの要望でない限り弁護士から依頼があっても悪質性がないとそう簡単には情報公開しないよ

[242: 239ですが]

途中で切れて申し訳ないですが悪質性がないのになぜ裁判できるのかも
負けるのかも分からない

[243: 匿名]

半年前に購入しました
ドアの取り付けが悪く何枚か調整をやり直して貰いましたが
電話したら直ぐ来てくれました

値段にみあった内装ですが壁紙が弱いのが少し不満かな

[244: 匿名さん]

不満なら好きな壁紙に張り替えればよろし

[245: 匿名さん]

確かにその通りですね。
気に入らない部分は自分で変えちゃえばいいのですよね。
自分の家だから、そのへんは自由にできるのがいいところです。
とはいえ、きれいに仕上げるのは大変でしょうから、やはり専門業者に頼んだほうがいいかなとは思いつつ、費用も気になるところ。
壁紙も職人技的なものがありますからね。
器用な方は自分でできちゃうのだろうけど。

[246: 匿名さん]

建て替えちゃえば？

[247: 匿名]

住んで一年、障子のサンが反ってきて柱と隙間が出てきました
まあ、仕方ないんだろうけどね

[248: 匿名]

購入して二年になるけど
今回の長野の地震
震度6弱で家が結構な数全壊しているんだけど
ここの書き込み見てると不安になるわ(笑)

[249: 匿名さん]

>>248
隙間、亀裂、断裂、ひび、 その他色々な現象全てが欠陥ではなく、自然現象・経年変化ということで納得出来れば、２０～３０年程度ならもつんじゃない？
ただ、何かある度に不安になるだろうけどね・・・・。

[250: 匿名さん]

小平市花小金井南町
電柱看板付けたままにするな！週明けいつもゴミだらけなんだよ！販売会やってるのはハウジングパレットだが、委託してるのは一建設だろ！
電柱に取り付けること自体が違反だろ？
最低限、後片付けぐらいしろ！
それとも
『一建設はゴミを街にばら蒔く最低な会社です』ということなのか？

[251: ご近所さん]

そう言った批判も回避するためとコスト削減で販売委託していると思われます。
以前から私は書いていますが最低なクズ会社です。
文句言われても黙って頭下げればタダで済むとしか思ってないくらいにコストカットに必死です。

[252: 入居済み住民さん]

＞＞２４８さん
当方関東で、あまりあてにはならないかもしれませんが・・・
購入3ヵ月後にあの大震災にあいました。損壊や地震保険を覚悟しました。
結果を言えば、目だった損壊はなく、上塗りのモルタルに数箇所軽いクラックが入った程度でした。（確認後、対応済です）
地盤の強度など、場所によってさまざまなので一概には言えないけど、案外丈夫なもんです（まぁ当たり前かも知れませんが・笑）
お互い安心して生活しましょう。

[253: 匿名さん]

サイディングしか見たことないけど
昔はモルタルだったの？

[254: 匿名さん]

>252
関東ってどこでしょう。東京は5弱だったしあれくらいで、それも新築でクラック入るのはどうかと思いますが。

[255: 主婦さん]

一建設の新築建売りを買いました。
新婚で、ワクワクしながら、玄関に入りました。
芋虫が大量に死んでました。

新築だからって、内見の時によく見なかったのが
悪かったのでしょうが、外壁にコーキング剤がベッタリついてました。小窓の下の壁に隙間が開いてました。
洗面台の排水ホースがゆるゆるで、大量に水漏れしました。雨どいが割れて、ボンドでそのまま固まってました。
いつ捨ててくれるのだろうと思ってたのですが、
庭にゴミ置きっ放しでした。

低コストでも、限度があると思います。

つづきます。

[256: 主婦さん]

コーキング剤と外壁の隙間に気付いた時に
滋賀県彦根支社に連絡しました。
すぐに直しに行きます。とのことなので連絡まっても
来ず、２ヶ月放置された結果、再度連絡したら、
忘れてた。だそうです。
後日、一建設の二級建築士を名乗る人が見に来ました。
建築を少しやっていた旦那のいない時間帯にきて、
それらしい説明をして帰りました。
旦那に報告すると、それはおかしい。と。
また後日二級建築士に訊いてみると、
思いつきで喋ってましたすいません。
だそうです。説明したことは、全部嘘だったのです。
何か直すたびにその人がくるので、直してもらっても
直った気になりません。

つづきます。

[257: 主婦さん]

その間、旦那はブチ切れてます。
普段、とても温厚ですが、
九州男児なので怒ると口調はキツイです。
仕事は夜勤メインなので、もめるたびに
寝不足になり、疲れも溜まっていきます。
滋賀県彦根支社の所長は、話を聞いていません。
何を言っても、はぁはい、えぇ。しかいいません。
試しに、電話で、話聞いてないでしょ？って言ったら、
はい。と言われました。
裁判したいけど、旦那の九州訛りで、恐喝罪で
逆に訴えられたら‥と思うと踏み出せません。

どこにクレーム出したらいいのかもわかりません。

私は鬱病になりました。

[258: 匿名さん]

そういう会社です。
しょうがない。

[259: 匿名さん]

地域差がものすごいですねぇ
千葉ですが、まったくそんなことなかったです
電話すれば、日程調整して予定通りの日に来て工事してくれたし。
気になったところはすぐやってくれたし。
間に入ってる不動産屋も関係あるのかなぁ・・・

[260: 匿名]

それは営業所が悪い
本社に電話してみれば？

[261: 匿名さん]

要は簡単に直るものだけ対応が速いということ。
そうでない場合は、自然消滅でも狙っているのかな・・・・

[262: 周辺住民さん]

>>260
本社に電話したが、クソみたいな対応…
各営業所のことはわかりかねますだとさ。営業所がダメダメだから本社にかけとるのに。この会社まじやばいな

[263: ご近所さん]

一建設って、本当にやばい会社だね。あんなずさんな工事をする会社が存在して良いのかってくらい。
近所になんにも挨拶なく工事始める建設会社なんてきいたことない!!
あんな欠陥住宅誰が買うのか…安いにはそれなりの理由があるな

[264: 匿名さん]

一建設のキャッチコピーって、幸せ一家のはじめの一歩だけど、実際は不幸へのはじめの一歩だよね

[265: 匿名さん]

一建設の建築士は免許持ってないんじゃない？

[266: 主婦さん]

人財が低コスト。

人格、能力、見た目すら低コスト。

新婚生活返せ。

[267: ご近所さん]

263とは違うご近所さんなのですが確かに何の挨拶もなかったですし我が家の敷地に建築資材ゴミが
風などで飛び込んできても職人は知らん顔、監督は現場にはほとんど来ずまともに見てもいないせいか
しばらく放置していました。

いつまでたっても片付けに来ないので我慢の限界で営業所に電話すると営業が謝りに来る。

監督にきちんと片づけと毎日確認するようにさせると言っていたが数日後、またゴミが飛んできていて
その次の日の夕方でも片付けには来ませんでした。

再度電話しても営業しか来ないので監督に来させるように言うと他の現場が忙しくて廻りきれなかったとの言い訳でしたが1時間経って現場に来ました。

監督の顔を見てびっくりです。

偶然にも私の仕事の事務所が一建設工事課がある所から２Ｋｍぐらいのところなのですが頻繁に近所のコンビニの駐車場で２時間以上昼寝している人間ではないですか
そのことを皮肉たっぷりに言うとだんまりで何も話は進みませんでした。

やる気も低コストな人材しかいないみたいですね。

[268: 主婦さん]

確かに現場のゴミぐちゃぐちゃですよね。汚すぎ。その汚い資材をそのまま家に使用するなんて…もう見てられない。

建設に携わってるやつらも、キャッキャ騒いで遊びながらやってるし、幼稚園児以下かも。
本当にどうしようもない建設会社だ、色々とひどすぎる。

[269: 匿名]

飯田ホールディングスは　なんでもokなんでしょう

[270: 匿名さん]

擁護するつもりはなけど、営業所の所長とその担当者でアフターはかなり変わる。
必ず仲介の不動産屋が入るから、信用出来る不動産屋に担当者を評価してもらうのがいいと思う。
対応が悪い人がいるかもだけど、本当にしっかり対応している人がいるから一応書いてみた。

[271: 匿名]

大きい会社にしては　良くないんじゃないかな
全営業所　担当者アフター良くしないとだめでしょ
たぶん出来ないな　

[272: 匿名さん]

基本的に飯田系を勧める仲介屋は飯田系と癒着してる可能性大だね。
仲介屋なんて信用しちゃダメ。決済が終わったら逃げちゃいます。

[273: 匿名]

サイディングが安っぽいな
サイディングをソコソコ高いのに張り替えたら良い家に見えるかと…

[275: 匿名]

10年位したらサイディングの張り替えだな

[276: 匿名さん]

>>275
建て替えでしょ？

[277: 匿名]

建物の価格は安いから材料は　当然良くないでしょう
と言うことは　耐久性が悪いでしょう　それでも購入
したい人は　激安で購入するべし

[278: 匿名さん]

>>274
何ミリなんですか？

[279: 匿名]

何ミリか聞かなかったけどサイディグ屋がいってたよ
こんど聞いとく

[280: 匿名さん]

>>275
10年でローン完済。
そしてお気に入りのＨＭで建て替え。
それがベスト。

[281: 匿名]

年収450万の我が家としては一建設の家で満足ですよ
やっぱり借家より戸建に住みたいし高額なローンに追われてカツカツで生活したくないしね

[282: 匿名]

家はノーメンテで１０年ぐらい大丈夫でしょう
それ以降はリフォーム代かかりますよ
とくに屋根は傷みます次にサイディングの継目コーキング

[283: 匿名さん]

>>281
１０年過ぎたらメンテや修理でカツカツになりますよ。
ボロ屋付きの土地を買ったと思って１０年後には建て替えられるような資金計画ならグッドだと思います。

[284: 匿名さん]

セキスイハイムでは、10年目で屋根塗装を 15年目で外壁の塗装をしました。パナホームは13年目で屋根塗装をしました。どこのHMも一緒ですけどね。確かに比べるとコストダウンが半端ではないですが。まあ、東京都区内に家が持てたので満足してます。これで十分だと思いますし、建売なら何処も一緒でしょう。

[285: 匿名さん]

なんてったって飯田グループで年間36000棟ですからね。ちょっとでも売れなければ在庫処分ですぐに500～600万円位値下げしてますよ。焦らずじっくりと値下げするのを待ちましょうよ、売れてしまっても同じような建物がすぐ建つのですから～～

[286: 入居済み住民さん]

確かにメチャクチャ引いてもらったわ。
今のところ不具合は無いけど、
耐久性は分からない。
どうせ20年で建て替えか買い直しするつもりだけど。

[287: 匿名さん]

>>286
その割り切りが素晴らしい！
底値で買って土地を買ったと思えばいいですよね！
完成前の値段マイナス600万円が一応の目標かな。

[288: 匿名さん]

半額なら買うかな

[289: 匿名さん]

>>288
半額じゃ、土地代のみより安くなっちゃいますよ・・・・

[290: 匿名さん]

ウチは6年前に久喜の物件を購入しました。自分が買ったメーカーの事ってやっぱり気になりますよね。そんな中とある情報で驚いたのが下請け業者さんとの癒着が相当有名だって話。これが真実ならば大問題ですよね。主人が報道関係の仕事をしており現在調査中ですが、S岡市のY設備業者さん（設備工事会社なのに不動産売買も絡んでいる？なぜ？）などと具体的な社名まで露骨に聞こえてきます。大きな金額が動く業界では当たり前なのですかね～。裏付けが取れ次第ニュースにしようか考えてるみたいです。。。

[291: 286]

俺は決算狙って購入したから、
もっと引いてもらったぞ。
安く買いたいなら狙いは決算期。
でも、仲介物件なら交渉を頑張ってくれる
仲介業者も味方につけた方が良いよ。

[292: 286]

上は>>287へ。

[293: 匿名]

海老蔵がテレビCMやってるね

[294: 匿名さん]

値引き請求を見こして、最近は完成前の価格を高くしてるから気をつけて！！
廻り近所の売り地（仲介屋さんがよくチラシで出してるもの）に５００～７００万円位プラスした価格が飯田系の建売の妥当な値段かな・・・・
今年の１～３月は本来消費税ＵＰ見越して完成させて高く売りつけようとした物件の在庫が豊富。１月、２月に完成したような物件は不動産業界の繁忙期である１～３月は敢えて買わずに、４～５月位に買うのいいと思うよ。ただし、割り切りが必要。新築建売を買うというより、相場より５００～７００万円位高い土地を買ったと思わないと！！だから、建物を見るより土地を吟味しなきゃダメ。資金計画も長くて15年返済！！

[295: 匿名さん]

年間36000棟
1日に約100棟
1時間に約4棟
15分で1棟
このペースだと、3分位で基礎が出来る？

[296: 匿名さん]

物理的には不可能ですが、
数百棟の基礎工事にかかった3分を合算すれば
1棟分になるという計算になると思います。

[297: 匿名さん]

24時間ぶっ通しじゃ無理なので、仮に1日10時間として1時間で10棟。ということは6分で1棟。よって、基礎は1分位で完成では？www

[298: 匿名さん]

一棟だけ建築しているわけではないので、
一棟あたりのそのような計算は成り立たないのでは？

[299: 匿名さん]

出生数が1日3000人として、
1日が86400秒ですから、
1秒あたり0.03人になるのでしょうか？
頭半分にもなりません。

[300: 匿名さん]

1分で基礎完成ということは、配筋検査も1分以内。さすがプロフェッショナル！
wwwww

[301: 匿名]

休みの少ない会社なのかもしれないが年間１０日でも休みがあれば時間当たりの戸数は
さらに短縮される　(笑)

[302: 匿名]

わざとだろうが
あんた達くるくるぱーですか？

[303: 匿名さん]

>>302
失礼ですねぇwwww
一体どうしたらこんな酷い建物が出来るのか、頑張って理解しようとしてるだけですよ～wwww

[304: 匿名]

>>302さんは社員?
だとしたらレベルも知れているがお里が知れるというか
あんたたちって・・・　　標準はあなたたち　ねっ!!

[305: 匿名]

おめーらクレーマーって親からどんな育てられ方したんだろうな？

[306: 匿名さん]

>>305
育てられたというより
飯田グループさんが産み出した
という方が正しいのでは？

[307: 匿名]

＞＞305　　客は購入するまでが客で購入後はクレーマー扱いなのですね

[308: 匿名さん]

仲介業者曰く
2月は3月飯田の決算の為3月に引き渡し決済可能であれば大幅値引が可能と思います。
3月は決算の為大幅値引きが可能と思います。
4月以降は・・・・完全に値崩れ

2月3月は仲介業者の駆け引き、4月以降はお尻に火が付き始めた処分価格。
いつが一番安いのでしょう？

いずれにせよ急かされた契約は後悔するだけ。売り地と思って買うならいいが、住むつもりで買うならば手直し・修理、第三者機関に依る構造チェック等々、全て引き渡し決済までに完了しなければ残金決済はしない、または契約は無効となる等々の条件を付けるべき。

決算値引きで安く買えて得をしたと思いこむのはいいが、後々つまらないことで一喜一憂、疲労することにならぬように・・・・

[309: 匿名さん]

購入してからが客で、おたくらは購入していないのでクレーマーでさえないっす

[310: 住み替え決定 [男性 50代]]

　みなさま、仲間に入れてください。

　大手ＨＭの家に住んでいましたが、諸事情で売っ払い、一建設と契約しました。
大手ＨＭの家って、値段ほどの価値はないんですよね。防音も大したことないし
（近隣からの騒音がひどい）、夏の２階の暑さはたまらん。

　建売なんですが、契約時は基礎工事段階だったので、外壁とか浴槽の色とか選べました。
できあがりが５月、とにかく楽しみです。
　

[311: 匿名さん]

>>310
ちなみに大手ハウスメーカーってどちらですか？

[312: 匿名]

>>310　５０代ですか ５月以降に落ち込まないように気を付けてくださいね

[313: 住み替え決定]

>>312

不動産屋の方ですか？
一建設を扱ってない不動産屋から同じようなことを言われました。

今回、引っ越しするにあたり、

(１)現状よりレベルアップしている物件にしたい
(２)ローンを組まずに買えるものにしたい
(３)子供の小中高とも通いやすいとこにしたい

でヒットしたのが一建設の物件です。住むのは15年くらい、老後は駅前の中古マンションへの引っ越しを視野に入れております。

[314: 匿名さん]

>>308
確実に決算期が安い。

[315: 匿名さん]

完成してる物件は4月中旬以降が安い。値崩れ起こす。
2月3月は決算値引きと念仏のように何度も唱えらえ、安いと思い込んでしまうだけ。実際は他の月の方が安かったりする。購入者側も異動・入学等の事情があり需要が多い為、実際に値引く必要が無い場合も多い。
但し、現時点で完成している物件に限る。

[316: 住み替え保留中]

310です。

住み始める前に、大きな施工ミスが判明。憂鬱です。対応と回答待ちです。結果はまた報告します。

[317: 匿名さん]

>>316
そんな事ばっかりだな、この会社！

[318: 匿名さん]

改善してくれれば、いいですね

[319: 匿名]

>>316 ５月に入って引っ越した後だと大変でしたね
私の予想の５月に入って落ち込まなくて幸いです。

[320: 住み替えするしかない]

316です。

いろいろありますが、ご愛敬ですね。

細かいこと気にしてちゃダメですね。　

[321: 匿名さん]

>>316
大きな施工ミスとは、どういったものだったのでしょうか？
参考までにお聞きしたいです。

[322: 匿名さん]

長く住む家だから
施工ミスとか気になるね
あとは、価格との兼ね合いなのかな

[323: 匿名さん]

建物は安いこと、それから建物と地盤に第三者機関の保証があること、ここだけは譲らない方が良いと思います。
それから、できれば上場している会社で建築したものが良いです。

これらを持たない業者は、必死で他社の悪口などを言ったり、お客さんを会社に連れ込み何時間も即決を迫ります。
中には、訪問販売や電話勧誘までしてくる悪質な業者もいます。
そういった会社の社内では、営業が

○○の物件を潰す(悪口などを言ってお客が他社物件を買わない様に仕向けること)のは簡単だ～
昨日の客はグジグシした客で、つめる(しつこく即決を迫ること)のに5時間もかかったぜ～
あの客は借金野郎で、源泉徴収ごまかして、俺が買わせてやったんだぜ～

などなど、お客を馬鹿にしたトークを繰り広げています。

建て売り購入時は、トータル価格から、土地の相場価格を差し引いた部分が実質的な出費となります。
例えば、30年後に資産がどのくらい残るのかがポイントとなると思います。
消費税や、物価の上昇などで、段々と暮らしづらくなる中ですので、悪質な業者に大切な資産を奪われないよう、お気をつけ下さい。

[324: 住み替えが楽しみ]

320です。

かなり気になるミスに対して議論したところ、すばらしいリカバリーショットを打ってもらいました。おかげで、設計時の仕様より使い勝手がよくなりました。「建て売りだから、諦めるしかないよね」と思っていたのですが、フレキシブルに対応してもらえました。二転三転して申し訳ないですが、入居が楽しみです。

[325: 匿名さん]

さすがは、大手だな

[326: 入居済み住民さん [男性 40代]]

昨年の8月に東海地区で建売を購入しました。今は医療職ですが、18年前は某トップHMの営業を信州でやってました。軽量鉄骨と木造の営業経験があります。とはいえ2年で辞めたヘボ営業マンでしたが・・・。
住んで見た感想は「こんなもんだな」といった所。しかし、務めていた某メーカーの最低グレードと比較すると、かなり使用は良く、600万ほど安いですよ。10年毎に屋根と外壁の塗装を考慮してもまだ安いと思ってます。
気になるのは、屋根に雪止めが無い事、大雨が降ると雨水マスが溢れる事、クロスがやたら弱い事（爪が当たっただけではがれる）、夏はやたら暑い事（前に住んでた某トップメーカーの軽鉄アパートの一階はもっと暑かった）くらいかな？
45坪の敷地に33坪の小さな家て1580万で購入。外構は周囲のフェンスと駐車場3台分のコンクリート程度ですが十分な外構です。返済が軽く済んだし、家具や家電にはお金かけれたから快適ですよ。LDKと寝室には大きなエアコンを付けて、大きな窓にはシャッターを付け、フローリングは全室コーティングをしました。
あまり家にはこだわりが無いので、キッチンや建具がヘボくても問題視してないし、仕上がりも良好なので良い買い物だったと思ってます。
アフターは大手ほどではありませんが検査は来てくれて建具の調整程度しか不具合はありませんが対応はしてくれてますよ。
昔の格安建売り住宅はひどかったけど、今の建売はかなり良くなってますね。もちろん外れの物件はあるようですが。

[327: 匿名さん]

元々の値段から６００万円以上値引いてくれたし、外回りもサービスしてくれました。
一建設なら間違いない！！

[328: 匿名さん]

>>327
飯田系はサービス工事しないよ。
600万の値引きもしないね。
夢と現実の境界があやふやになっちゃったのかな？

[329: 匿名さん]

サービス工事は営業マンが枠を持ってるから、その範囲ならやってくれるよ、値引きは管理職会議で決めてる。

[330: 匿名さん]

元々の売り出し価格から600万円の値引きなんかざらにあるでしょ!!

[331: 匿名さん]

>>329
一建設の家、通算で50棟以上は取引きしてるけど、サービス工事なんて一度もしていないし、枠があることも知らなかった。
その情報はどちらから？

それって、値引きではなく、段階的な値下げでは？
売り出しから何度か値下げをして、最終的に最初の値段から600万以上下がってしまう物件はたまにあるけど。
>>327は値引いてくれたと言っているわけだから、例えば3000万で売っている物を、2400万なら買うよと交渉して、契約が成立したという意味ですよ。普通に読み取ればだけど。

[332: 匿名さん]

>>331
値下げと値引き・・・・
一緒なのでは？

[333: 匿名]

建設途中の価格から完成するとすぐ100万下がるね
そして契約時100万下がって…

隣の家は六ヶ月売れなくて最終的に500万下がってから売れたみたい
下げすぎじゃ…
何か損した気分です

[334: 入居済み住民さん [男性 40代]]

326＞＞
うちは、建築前は2090万で建築中に1990万になって完成後に1780万になって、4ヶ月後に1580万に落ちた直後に購入しました。うちは一建設にはめずらしく住宅地に1棟だけの分譲だったから人気が無かったみたい。近くに（2キロ位）複数棟を建築してて、ついでに建てたような建売だった。かなり値段が落ちてたから値引きは無かったよ。だから一建設オプションの10万セットで基本照明と網戸とカップボードを購入して、一建設の協力店みたいな所で2階シャッター（一階はついてた）と全室フロアコーティングとベランダのひさしを70万位で付けてもらったよ。あとはリビング照明6ヶ所とエアコン3ヶ所、カーテン、絨毯を購入して、諸費や引っ越し費用を入れると、建物代金プラス350万位かかったかな。なんだかんだと2000万位かかってるね。
積○ハウスだったら土地600万として建物（33坪）1500万、諸費用と外構で400万、オプションと家具で350万だったからトータルで2850万かかる所だったよ。積○ハウスは小さな家は割高で売れてなかったから他のHMならもう少し安いかな。
購入の決め手になったのは立地条件が良かったから。住んでたアパートの近くで近所の様子も知ってたし、夫婦とも職場まで3分と近かったから。本当は中古物件を探してたんだけど、中古より安い物件が出たから飛びついた。もちろん物件は細部まで見たし評判も知った上で購入したけどね。住んで1年ほどだからこれから何が起こるかわからないけど、今のところは快適です。

[335: 匿名さん]

>>334
賢明な買い方ですね。
飯田系の建物を当初の売出価格で買うほど馬鹿らしい買い方はないですよ。
完成後2～3カ月後には500～600万円は値引きしてます。
条件がいいのはすぐ売れてしまうといっても、近所にまたすぐ同じようなのが建ちます。
なんといっても飯田系は年間10,000棟も建ててるのですから！

[336: 匿名さん]

建て売り入ったけど、クロスの接着剤かなにかで死ぬほど臭かった
喘息持ちならシックハウスで窒息死しそう

[337: 匿名さん]

>>336
今はホルムアルデヒドが殆ど含有されていない素材を使っていますよ。
飯田系ではなくてもそうだと思います。

[338: 住み替えが楽しみ]

337さんに同意です。

シックハウスとか雨漏りとか、あちこちの掲示板で書いてますね。何が楽しいのかな。

[339: 匿名さん]

家は買うものではなく、建てるもの
建売は論外

[340: 匿名さん]

余程拘りがあるか土地有りなら注文で建てればいいんじゃ。
自由設計じゃないHMもあるし注文で頼んでも結局無難な間取りにしてる人が大概じゃね？
建売でも瑕疵保証もあるし１１年目で壊れる家作る方が難しいだろうから普通に２０～３０年は持つんじゃない。

[341: 匿名さん]

>>340
今の木造は50年くらいもつらしいですよ。
ただ、その間には塗装や防水関係の工事、20～30年くらいには、水回りのリフォームも必要になります。

[342: 匿名]

>>341 今の木造でなくても１００年以上たっている家はあるよね
要はきちんとした建て方とメンテナンスの問題だよ
ただボロイ家というかきちんとしていない家は数年ももたずに瑕疵とは言えないけど施工が悪いっていう粗が
出てくると思う。
このＨＭだけの問題でもないけどね

[343: 匿名さん]

消費税や社会保障費がどんどん上がり
年金貰えるかどうか将来わからないなら、家は最低限で安く買えればいいや
メンテしなくても、なんとか持つでしょうと願望

[344: 匿名さん]

>>343
個人的にはですが、この先も日本は段々と暮らしづらくなっていくと思います。
出来れば十年に一度くらい、防水と塗装はやった方が良いですよ。

[345: 匿名さん]

>>343
寒くて暑い不健康な建売に住めば、50年も生きられないから、ご心配ご無用ですよ

[346: 匿名さん]

>>344
防水はどんな工事ですか？
他に何かありますか？

[347: 匿名さん]

>>346
バルコニーの防水と、外壁目地の打ち換え・塗装、屋根の塗装など、この辺りは必要な工事と言えると思います。
足場を組んで施工しますので、出来れば一回で全部やった方がコスト的に良いです。
期間の目安としては、10年に1度だと思いますが、メーカーはもっと短い期間を推奨するかもしれません。

キッチンやバスなどの水回りは、こちらはガタが来たらという感じですが、目安としては20～30年程度ではないでしょうか。

ただ、あくまで長く住むことが前提ですので、例えば30年程度で建て替えをする計画なら、あまり神経質にならなくても良いのかもしれません。

[348: 入居済み住民さん [男性 30代]]

決算期に購入、入居しました。
一ヶ月ちょっとたちますが、大した不具合ありません。フローリングに根太ボンドがアチコチに付いてたり、大工が下手くそでドア枠が捻れてるとか、フロアの通りが悪いとか、框らへんが床鳴りする程度です。大きな不具合は、サイディングが割れてた事ですが、張り替えて貰えるので問題なさそうです。
土地代に+600万で30坪超の建物が付いてお買い得だと思います。

[349: 匿名さん]

シックハウスにならない為の２４時間換気だと思うのですが。
348さんがいうのは、大した不具合ではない？のですか？
床鳴りとかって、原因がわかればすぐ直るのかもしれませんが、
原因が分からない場合って、結構大がかりだったりしませんか？
これだけ重なると、嫌な気持ちになってしまいそうですが、お買い得っていえるのはすごいです。

[350: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>349
指摘してたら営業さんに「建て売りなんで～」で納得ですね。自分で建てても600万で納まらないですし(材料費で越えます)
躯体は、プレカットで床に特厚敷いて金物検査入ってるんで構造上問題ないかと
み○いの注文住宅にも似た程度の大工も居ますし(その大工はお断りされ、ウチでLDK全面張り替えましたけど)←一建設との差ですね。

[351: 匿名]

どこの地方か知らないけど建坪３０坪超で６００万とかありえるのだろうか
いくら一でも
うちも地方の田舎だがお隣さんなんて通常の地価１２万のところを一の建売土地40坪、建物の延床40坪ぐらいのやつで
1800万で買ったそうだよ（土地代が坪20万と言われたらしいが固定資産税の評価は7万だったらしい）
土地480万だと考えれば建物でぼったくられ過ぎてかわいそうに思える

[352: 匿名さん]

10棟分譲したら、
その中で利益出ればいいみたいで、
最後売れないのは赤字でも
売れればよしみたいだから、
600万はあるみたい

[353: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>351
土地120平米で1,800万前後(旗形地の為 整形地だと坪68万)付近の土地実売価格
105平米の建物付いて2,430万でした。
付近の同程度の15年未満の中古戸建より安いです。また、近くで大和が建ててる分譲は4,280万～

[354: 入居済み住民さん]

入居して５日経過です。

外観はやっぱり安っぽいです。安いんだから仕方ないです。

内装は、スプレー缶を落としたら、壁側の木が欠けちゃいました。発泡スチロール並みか？

と自嘲的に書きましたが、満足いってます。浴室乾燥機とかモニター付きインターフォンは便利ですね。

[355: 契約済みさん]

家の購入に際して、建売たくさん見ましたが、
一やアーネストワンあたりは壁紙がベージュがかった色で
最初からタバコ吸ってた人が住んでた家みたいな感じで
どうしても好きになれなかった。
もしここ買ったら即壁紙全部張替えだな、と思いました。
あと、間取りがあまり良くない家が多かったという印象です。
いい場所に建つ家は手が出ませんでしたが、
飯田系だと手が出る価格だったりするので、
土地を買うという面を重視すればお買い得ですよね。
他の建売業者が同じような場所で建ててる物件と比べると
500万から1000万近い差が出てました。

>>354
注文住宅は別として、サイディングの家だったら、
一だけが特別安っぽい見た目だとは思わないですけどね。

[356: 匿名]

家のデザインが安っぽいよね

何かどっしり構えてない
なよってした感じ。

[357: 匿名さん]

建売だから、そこまで高級感的なものは出ないとは思います。
お値段なりに、という風になってくるのかなぁ、と。
外観こだわると、それなりに高くなってきてしまうし、なかなかちょうどいいって見つからないような。
家の性能としてはどうなんでしょうか？

[358: 入居済み住民さん]

>>357
家の性能ですが、私の感想としては、goodです。

遮音性、良好です。
入光、窓は小さいですが問題はありません。
風通し、北側の窓が少ないですが問題はありません。
照明、暗いところはDIYで改善すればいいだけ。
耐震、西日本なのでよくわかりません。
台所、対面式キッチンは母子に評判いいです。
風呂、浴室乾燥は最高にいいです。
収納、オプションでタイプを選択できればなあ。

ニトリやアイリスの物が多いですが、ご愛敬。

[359: 匿名]

内装も設備も普通に住むには問題無い
この価格なら納得です。
ただ壁紙、床が弱くすぐ傷が付くね。
エアコンの配管の穴も欲しかった。

[360: 匿名]

内装も設備も普通に住むには問題無い
この価格なら納得です。
ただ壁紙、床が弱くすぐ傷が付くね。
エアコンの配管の穴も欲しかった。

[361: 購入検討中さん [女性 30代]]

一建設の建て売りを購入検討してます。
今なら色が選べると……
そこで質問です。

床の色は何色がありますか？
クロスも選べますか？

[362: 匿名]

>>361
建て売りは選べません
あきらめましょ

[363: 入居済み住民さん]

>>361

建設前の契約であれば、外壁の色、風呂の中の色、玄関の戸の色は選べます。しかし、床の色、クロスの色、屋根の色は選べませんでした。あと、追加料金が必要ですが、コンセントの追加ができます。

[364: 検討ちゅー]

>>363

子供にアレルギーがあるのですが、接着剤とか大丈夫か心配で…

ハウスダストとかもきになるんですがどうでしょうか？

[365: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>363さん

ありがとうございます。
なるほど、そうなんですね。
最近多い白に近い床が苦手で、選べたらなぁと思ってました。

住んでて、気になるところとかありますか？

[366: 入居済み住民さん]

>>365
住んでて気になるところ。

(1)内装で使っている木がもろい。物を落とすと傷つく
(２)24時間換気システムのファンの音が大きい
(３)北側の窓が少ない、小さい
(４)コンセントが少ない

とりあえず、こんなところでしょうか。

[367: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>366さん

ありがとうございます。
木がもろいんですか……ちなみに床のコーティングとかはオプションとかであるんですか？

あと気密性はどうですか？

質問ばかり、すみません。

[368: 入居済み住民さん]

>>367
床のコーティングオプションはあります。20万くらいです。見た目はきれいになり、油性マジックで落書きしても染み込まず、簡単に拭き取れるそうです。ただ、固さが強くなるわけじゃないです。うちはやりませんでした。なお、脆いのは、各部屋の床側面の板です。掃除機とか、ゆっくりかけた方がいいです。

　あと、気密性ですが、24時間換気システムがついてますから、空気の流れは問題ないと思います。外部の音のシャットアウトも問題ないと思います。隣の部屋で娘が朝４時にアラームを鳴らしますが、これは聞こえます。

[369: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>368
ありがとうございます。
20万……躊躇する金額です(笑)
購入したさいは、掃除機気を付けるようにします。

気密性もいいんですね。やはり値段的にも手を出しやすいし、購入に心が揺れます。

[370: 入居済み住民さん]

>>369
もし、建設前に契約されましたならば、作業者への差し入れをお願いします。人間ですから、仕上がりに違いが出てきます。

[371: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>370
とりあえず、ローンの審査をする運びになりました。

差し入れですか。なるほど、了解しました。
いくつか家が建つのですが、全員の方に行き渡ったほうが良いですよね？

ちなみに、どんなものを、どんな頻度で渡しましたか？

[372: 入居済み住民さん]

>>371
ペットボトルのお茶と煎餅くらいです。頻度は一週間に一回、進捗の見学を兼ねて。

[373: 買い換え検討中 [男性 40代]]

大工ですけどあまりオススメしませんよ

[374: 匿名さん]

>>369
フロアコーティング、確かに安いものではありませんけど、やっといて良かったと思えるオプションですよ。
常にワックスがかかっている様にピカピカで、しかも20年位は持続します。
ネットで自社施工の業者を探し、なるべく安くやってもらったら良いと思います。

[375: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>372
ありがとうございます。

[376: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>374
そうなんですね！ネットで探してみます。

[377: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>373
オススメしない理由は？やはりあまりよくないんでしょうか…

[378: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>377
建物にこだわりのない方や使い捨て感覚の方ならいいんだと思います

[379: 入居済み住民さん]

「クラウンがいいですか、パッソがいいですか」と一緒ですね。お金があるならクラウンの方がいいですが。クラウンもパッソも５人乗りです。人それぞれってことですね。

[380: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>378
なるほど。
私はパッソでよさそうです。
というか、クラウンには乗れないですね(笑)

でも、子どもが伸び伸び新居で遊んでくれるならそれでいいです。

[381: 銀行関係者さん]

＞＞３６１
建設前の契約であれば、外壁の色、風呂の中の色、玄関の戸の色は選べました。床の色、クロスの色、屋根の色は追加料金が必要です。コンセントは、電気工事士の資格を持っていたので、許可をもらって自分でやらせてもらいました。

参考、横浜（瀬谷区）
売り出し価格で、契約、約４５００で、３棟・・・・

最後の一棟　３９８０万円まで、下がりました。

建売は、組立て屋さんなので、職人さんが、日替わりだったりするので、差し入れは、気が付いたとき2回位しかしませんでした。
仕上がりは、他の棟と変わりありません。
電気工事は、お手伝いしたので、非常に丁寧にやってもらいました。

[382: 銀行関係者さん]

>>366
＞＞３６５

住んでて気になるところ。
(1)2階の部屋がが、夏、暑い・・・・
(2）床の軋み・・・・

良い所
一建設は、土地３０坪に対して、約２８坪前後の建物なので、家族4人位なら、十分に住めるし、小さな庭もあるし、十分な駐車スペースが、上手に配置されている。
建売がまとまって建設される場合、棟と棟の間隔が狭くなるが、余裕を持って配置されている。
間取りも、良く考えて、当たり障りないようにつくられている。

？？？？
組立て職人さんが、日替わり、今の家は、プラモデルのようなもので、大工仕事は、皆無に等しいです。
電気工事を手伝っていて、配管工事で勾配が上手く取れない、設備業者がいた。

外壁の色を変えたので、建売3軒の中で、異様にめだつ（奇抜な色でないが）

最後に買われた方と、差額が大きい・・・・・・

[383: 匿名さん]

2階は暖かい空気が上に上がっていくのと、あとは屋根の方からくる暑さがありますから暑いってよく言われます
屋根に断熱してもむりなんでしょうか

でも全体的なバランスが良く考えられているのなら
住みやすさ的には全体的には良いのかなぁ

建築前の契約だと、セミオーダーみたいな感じでできるんですね
それは楽しいかも

[384: 銀行関係者さん]

＞＞３８３
＞＞建築前の契約だと、セミオーダーみたいな感じでできるんですね
それは楽しいかも

でも、値引きは期待できず。最終契約者との価格差が、数百万円・・・・


でも、一見　注文住宅風になるので・・・・


設備は、マンション並みだよ。

[385: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>384

384さんは、どんなオプションつけましたか？

[386: 匿名さん]

>>383
天井裏の断熱、ＤＩＹで高性能ＧＷ10～20cmぐらい隙間無く積み増し（防湿シートは不要）
エコポイント対象の内窓、太陽光パネル設置で、かなり良くなりますよ。

[387: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>386
天井裏の断念は、ＤＩＹで出来るんですね！
ちなみに女性でもできますか？？

[388: 匿名さん]

小柄な女性向きかも
小屋裏収納の点検口から、通販で買ったのを敷き詰めるだけ、
1毎1毎は軽いけど、これからの時期、暑いから、涼しくなってからが良いと思います。

断熱材追加は冬に効果的で、内窓と太陽光は遮熱で夏に効果的な印象です。

[389: 匿名さん]

初めて知りました。
通販で今どきそういうものも扱ってるのですか。
ものすごく、ものすごーく勉強になります。
敷き詰めるだけなら、構造自体に影響があるわけじゃないですから
手を加えたから保証外という事にはならないのでいいかも。

[390: 入居済み住民さん]

>>388さん
確かに狭い屋根裏は女性が行動しやすいと思うけど
バランスくずして乗っている柱から落ちてたら天井突き抜けて
約2ｍ下に落下し大怪我＋天井修理代の大損害なのではないでしょうか？

それでも落ちない自信があったので私はやりましたけどね

[391: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>390
そうか！
天井ですもんね…歩けない場所もあるんですよね。
すごくいいと思い、やる気になってました(笑)

[392: 匿名]

うちは引渡しの時に一建設の人から天井裏には入らないように
落ちて怪我をした話が時々あるって念を押されたよ(笑)

[393: 購入検討中さん]

床や建具を、カフェブラウンにされた方いますか？
実際住んでみて どうでしょうか？

[394: 銀行関係者さん]

一建設　リーブルセレクト(建売標準）はいいと思うよ。
「本体価格980万円（税込）に、屋外給排水工事や屋外電気工事、ガス工事、設計費用一式、調査費、諸経費まで含めてしまった2階建マスタープランが基準で、土地にあわせて、変形させているみたい。

一の注文住宅の標準（格安プラン）は、よくできたシステムだと思う、建具なんかも、大量仕入れで、半値八掛けの価格で入るから、標準でも一クラス上のものが、入っているしね。
　注文住宅でも設計料・建築確認取得費用・工事監理料や、地盤調査費用、電気・給排水・ガスの宅内引込工事（敷地や道路の状況により追加費用が発生する場合があります）など、他の安さを強調しているハウスメーカーでは、別料金・オプション料金となってしまう内容が多く980万円に含まれています。他にもローコストハウスメーカーは多々ありますが、ここまで「込み込み」にしているところは私が調べた限りでは見つかりません。

ただし、ある程度妥協しないと、一は、大工さんでなく、殆ど、組立工（型枠大工さん）なので対応できないと思うよ。
例えば、室内ドアをナショル（パナ）から、トステムに変えてくれは、・・・・・・・・・・
できるのは、パナの室内扉の、仕様変更位かな・・・・

私は、着工前の契約だったんだけど、電気の工事だけ少しお手伝いで来たのだけど、排水管の勾配が取れていない（とらない）工事は、初めて見たよ。

よい、職人さんに当たることをお祈りします。

一は、ホワイトWを多用している・・・なんて、批判的に書かれていたりするけど、適材適所にできるだけローコストに考えぎりぎりに価格を抑えているので、後は、組み立てる職人さん次第だよ。

例えるなら、同じプラモデルを作るのでも、小学生　と　高校生　では、出来が違うと思う

[395: 入居済み住民さん]

>>393
すんでみて、良いですよ。ただし、建売買うの初めてです。購入まで、社宅（築２０年５６ｍ２）３ｄｋに住んでいました。
前の方が書かれていましたが、普通のマンションくらいの設備が標準です。
あと、カーテンレール、外溝、網戸・雨戸（シャッター）１F掃き出し窓以外は、付いていませんから、注意が必要です。

余談ですが、私の購入した建売で1年近く残った最後の物件ですが、４００万円くらい下がり、LED照明（居間のみ）、外溝工事、植栽とかサービスがあったそうです。

[396: 匿名]

耐久性が楽しみです

[397: ドラ]

兵庫県（神戸市、三田市など）で一建設の物件買われた方いますか？
自分は契約してから一建設の事を色々調べ色々な事が書いてあるので正直後悔してます。
安さに故の物件だと思ってますがこんなに問題がある会社とは…
今の気持ちは契約金を捨ててまた別の所で購入しようか考え中です。
ちなみに、今建築中でとりあえず建物診断を依頼して何ヵ所かは補修をしてもらうように言われました。

[398: 匿名]

>>397
高い授業料だと思って、契約金はあきらめたら？

[399: ドラ]

>>398
その方が良いのか悪いのか…
前に嫁には勿体ないと言われた。

[400: 入居済み住民さん]

>>399
おもしろいね。

[401: 入居済み住民さん]

一の外壁　”ニチハ の14mm マイクロガード”　（ベリアストーン調）いいよ、雨がふるると、汚れがある程度落ちる

１４mmで、厚さ無さそうだけど、まあまあ、厚過ぎず、また、薄過ぎず　最低は１３ｍｍでしたけ？
デザインは、へーベルパワーボードなんかの有名メーカーに比べれば、まあ、垢抜けていないけど　平均点だよデザインも耐久性もね。

[402: 購入検討中さん]

カウンターキッチンの前が間取りの狭い人います？
我が家は狭くてダイニングテーブルと椅子あんまり考えず買ったら離合できなかった……

[403: 入居済み住民さん]

うちも狭いよ、LDK１２畳だよ。
注文住宅でなく、建売だからね。

工夫して、使ってますよ。
狭隘用のダインニング　セット買いました、。案外ありますよ。ニトリとかに、しかも、安い

[404: 入居済み住民さん]

我が家は、建具が、パナソニック、風呂、洗面、も、パナ　で、電気メーカーが？？？？
と思ったが、パナホーム　で、家も作っているのを最近知った。

何故か、オプションの照明器具は、海外メーカーだった。
LED照明は、お勧めですよ。
社宅（RC5　３LDK）に住んでいて、蛍光灯の照明だったのだけど、部屋が増えた分電気代が増えると思ったけど、増えなかった。
クーラーも更新しまししたが、電気代が社宅にいた時と、ほぼ、同額でした。

同じ都市ガスでしたが、請求額が、同額かそれ以下でした。

[405: 購入検討中さん]

>>403
すみません！ダイニングの前の感じの読み方教えてください。
参考にしたいです。

[406: 入居済み住民さん]

>>405
キョウアイですね。

[407: 購入検討中さん]

>>406さん
ありがとうございます(笑)お恥ずかしい限りです。

他にインテリアで工夫してることありますか？
我が家は床も暗い色で圧迫感がやばいです。

[408: 入居済み住民さん]

フローリングは、選べなかったですか


うちは、ダークブラウンです。敷物をしたので、明るい色の敷き物を使えば、良いですよ

外壁は、このカタログをくれましたよ。

[409: 入居済み住民さん]

すみません。内装のカタログでした。
我が家は、白でなく　木目調にしましたよ。

[410: 入居済み住民さん]

住宅保証機構の住宅等性能保証制度の保証書があったり、
また検査済証やフラット３５の適合証明書があるので、・・・・・・・・・・・・

今はホントに悪い建物を建てる会社は少なくなっていますので、・・・・・・・・・・・。
ちなみに、私は、施工管理技士（電気工事）電気工事士なのですが、一建設の建売を購入して住んでいます。
さすがに、電気工事は、お手伝いして良い物にしましたよ。
職人さんに、２回程度ですが、缶コーヒー差し入れしましたよ。

一建設の場合、安普請なので建て直す際の売却することを考えるといいと思います。
土地の形状が悪いと、建て直すのに余分にお金がかかりますし、売却する際は、かなり安くなります。
特に、旗地は避けた方が懸命です。

[411: 外構屋]

良い大工、職人に建てた物件に当たればの話

[412: 型枠大工]

大手の建売は、大工仕事なし・・・・・・・・・・
プラモデルのように組み立てるだけ、

ただ、良い職人に非常に左右されるね。

同感

[413: 型枠支保工の組立て等作業主任者]

型枠支保工の組立て等作業主任者＝型枠大工（大工さんの見習いかな）

[414: 木造建築物の組立て等作業主任]

木造建築物の組立て等作業主任◎

型枠支保工の組立て等作業主任者？？？

でした。訂正します。

[415: 入居済み住民さん]

うちは県南部で、南むきの一建設さんのリーブルガーデンの在来工法の木造建築です。
建売で買ったので、こまかくはわかりません。

２階で家族と寝てるのですが、昨晩など非常に暑くて寝苦しいです。
嫁がエアコンはのどが渇くと嫌がるので、毎年つけていません。私と子供らが寝る最初の１時間程度付けることはあります。

一階はそこそこ風通しも良く涼しいのですが、二階はいつも暑いです。
昼間も窓を開けているのですが、夜になっても一階より暑いです。

二階を涼しくする方法はありますか？
みなさん二階が寝室になってると思いますが、どうされていますか？

[416: 匿名]

>>415
西側窓にオーニングをつける
あとはエアコンしかない

[417: 匿名]

>>411 基本的に良い大工と職人は同意語ではないかと思います。
私が思うに現場で働いていても下手、雑な仕事している奴らは職人ではない。
過去スレから見てもらえばわかりますが此処の現場に大工も含めて職人は少ないように思えます。

[418: 入居済み住民さん]

>>416

日よけみたいなものは、付けたのですが、なんか天井から熱気が来るように思います。
2階建てで、2階に居住室が４室あるのですが、私の部屋だけなのです。

一の建売を購入して、１年目の点検時、このことを相談したら、オプション工事で、断熱材を追加工事（敷き詰める）をしてもらいました。

エアコンをつけると、快適です。
１階は、リビング・風呂、洗面所・なのですが、２階に比べて涼しいです。

[419: 外構屋]

手間安いから職人は寄り付かない、日にち余裕がなく雑になる日数かかると手間にならない悪循環
基礎の養生期間無視　基本半乾きでオーケー　ボルトの数、砕石少なめ　削れる所は削る

[420: 契約済みさん [男性 30代]]

筋交いだけで耐震壁とかないけど耐震性は大丈夫なのかな？
出来れば、耐震等級３は欲しいね。
安心できるしね。

[421: 匿名さん]

コロニアル屋根は暑いよ。
瓦に敷き変えですね。

[422: 購入検討中さん]

基準法ギリギリの耐震性ですよ。


合法だから、一安心ですよ。

[423: 匿名さん]

＞４２１
後付の、太陽光パネルがトータル安上がりと思うけど
効果体感できたのは、LowE内窓

[424: 契約済みさん [男性 30代]]

>>422
それはどうかな…
やっぱり、耐震壁はいるよ。

[425: 販売関係者さん]

＞＞４２４
はじめの建売にはない、

同じグループの飯田産業のI.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」は、最高３等級

[426: 契約済みさん [男性 30代]]

>>425
何で同じグループなのに一だけが…
そこまでしてコストをおさえたいのか？
５年か１０年したらパネルの補強をするしかないか。

[427: 外構屋]

アーネストワンと同じレベルだよ

[428: 契約済みさん]

>>427
一は耐震等級３はないけどアーネストと同じ？
427さんは一建設の現場での経験があるのかな？

[430: 入居済み住民さん]

アーネストワンと同じレベルでは、ない
独自開発の免震装置SAFE365等は、使用していない。
一般的な、耐震金具を使用
一は、剛床工法という床に厚い合板を貼る工法
しかも、使用する釘としてはＮ75かＣＮ75。
まぁ、普通の釘になっています。
現状の建築基準法には、合致しているレベルの建物、
コストダウンの建物、企業努力だと思う。お客さんも、納得の９８０万円（３０坪）、
上を見ればきりがない、
耐震基準の物が欲しければ、其れなりのお金が必要、

[432: 契約済みさん]

購入して一ヶ月後ぐらい後に購入した金額と変わらない物件が2×4で設備も良しW発電で他社が売り出してたから少し後悔してます。
何せ物件価格が500万も違うとこんなに変わるものかね…。
とりあえず、土地が高い！

[433: 検討中さん]

一建設の物件は持って10年って言うけど本当？
家は最低でも20年は持つらしいけど…

[434: 匿名]

>>433
安いんだから雨漏り以外は我慢だろ

[435: 入居済み住民さん]

一建設の建売住んで、去年の暮れ、２０年目でりホームしたけど、解体しやすいと業者が喜んでいたよ。
屋根の防水も異常なしで、塗装だけ（塗装後縁切りも）
壁は、構造用合板を木造軸組耐力壁として入れたよ。

業者さんは、タイガーグラスロック耐震壁とか薦められたけど、値段が高いので、構造用合板にした。
外壁も塗装のみで、安く上げた。

給排配管も、異常無かったけど、勾配が気になったので、自分でやったよ。
電気、LANの配線もやり直して、住みやすくなったよ。
新築みたいになった。

追加、
リホームのキッカケは、給湯器と風呂の経年劣化、風呂の工事も早かった。養生期間入れて、3日だった。

[436: 匿名さん]

建物の品質については、施工するのは一建設ではなく、下請けです。
下請けの業者がよければ瑕疵はあまりないですが、下請け業者のレベルが低ければ瑕疵はあるかも知れません。

そのため、現場、現場によって品質に差は少なからずでます。

以前、大きなミスがあり、他の区画のお客様には内緒にして、こっそり修理をされた現場もありました。



検査済証や適合証明書などは最低限のハードルをクリアしているに過ぎません。
施工の細かいチェックなどはしていません。

耐震強度に関しては、2階建ての一戸建てであればそれほど気にする必要はないです。
日本の耐震基準は高過ぎます。


既に完成しているのであれば、できませんが、施工中であれば大工さんと話すと会社の内情がわかります。
大工さんは、会社の経営状態も知っています。
支払いが遅滞しているようであれば、資金繰りが悪いことがわかります。


話は変わりますが、分譲住宅の場合、安普請なので建て直す際の売却することを考えるといいと思います。
土地の形状が悪いと、建て直すのに余分にお金がかかりますし、売却する際は、かなり安くなります。
特に、旗地は避けた方が懸命です。

[437: 入居済み住民さん]

>>436
旗地ってなあに？

同じ間違えの文章、どこかで見たなあ。

[438: 匿名]

>>436
建物の品質については、施工するのは一建設ではなく、下請けです。
下請けの業者がよければ瑕疵はあまりないですが、下請け業者のレベルが低ければ瑕疵はあるかも知れません。
とありますが、一は施工管理は自主で行っているのでは無かったのでは?
要は下請け丸投げで管理は適当ということですね

[439: 匿名さん]

　パワービルダーのローコスト注文住宅の内装や外装はある程度のランクのオプションから選ぶことができますが、
一建設の場合は建て売りですから選択するものではありません。
一建設の内装材は、標準仕様では決して高グレードではなく、クロスや窓枠などは比較的劣化が早いとも言われています。
外装については、某タマホームも一建設でも、雨で汚れが落ちるサイディングを基本としていますから汚れにも安心です。
また、玄関ドアにはカードキーやシールキーなどを採用しており、帰宅後は簡単にドアを開けることができ、さらに自動ロックがかかることでセキュリティーも確実です。
　一建設の住宅は建売住宅のため、注文住宅と違って自分たちで内装や外装について選ぶことはほとんどありません。
既に仕上がっている内装や外装で自分の気に入ったものを購入することになりますから、好みのものがあれば安くていい家が手に入ります。
購入の際には、内装や外装の仕上がり具合をしっかりチェックし、気付いたところがあればすぐに言うことで素早く対応してくれます。
物件周りでは、細かいところも見逃さないよう確認することが重要ですね。

[440: 入居済み住民さん]

>>439
建設前の契約なら選べるよ。うちがそう。

[441: 匿名さん]

>>437
436ではないが
旗地＝旗竿地だろ、普通これぐらい読解力に
問題なければ分かるんじゃない？

無知なのか性格が悪いのかどちらだ？

[442: 匿名さん [男性 40代]]

>>437 私も436では無いが私の地方だと普通に旗地って言ってるよ
旗竿地って言葉も私からすれば土地の形から言って微妙な言い方だと思う。
旗地って言葉に慣れているせいからかもしれませんが

[443: 入居済み住民さん]

リホーム　　室内は、クロスを張り替えた（自分で）けど、イヤー・・・・・・明るくなりました。
きれいで、良いですよ。
一は、コスト削減で、つくりが簡単だから


但し、当時の品番は、廃盤になっていて、自分で選んだのが正解でした。

[444: 匿名]

職人の手間が安くて有名

[445: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

一に限らず建売分譲一般に言えることですが、建物より土地をよく調べる事を強くお勧めします。
具体的には関係する仲介や会社が前の持ち主であったら、それが短期間だったりしたらかなり注意です。
大きな買い物なのですから法務局の相談コーナーに行き、売買できる土地なのかを確認しましょう。
売ってるのに売買の確認？とびっくりされるかもしれませんが、将来何か有って土地を手放したい増改築したい等々のときに、すんなり普通に出来るのかどうか、です。災害とか立地の点ではありません。
法務局で登記や筆の事で確かめたいと言えばわかります。
不動産会社は互いの利益関係で支えあっているのですから身内に話を聞くようなものです。
その土地を管轄する法務局で土地の権利状態を確認する、特に専門知識はいりません。建物の事を考えるのに手一杯なのはよく分かりますが、土地が最重要という事も検討の際にはよくよくお忘れないように動かれてください。
立地がよく以前も住宅が問題なく建っていてトラブルの無い土地柄だから、なんていう説明は安全の根拠ではありません。

[449: 匿名さん [男性 30代]]

取り合えずマンションだろうが戸建てだろうが
出入りが私道、面している道が私道、の所はアウトと考えるべき
地雷を抱え込むようなもの

今の権利者が良識的だとしても永遠に良識的な保障は無い
私道はあくまで私有地の延長なのでいざ揉めたら権限は強力
自治会で協定出来ていたとしても保障じゃないし住んでる間中肩身狭いし窮屈だし
生活のあれこれにいちいちぺこぺこお伺いしてなきゃなんなくなるよん

確認は役所の土木の境界課へ電話一本でOK

[450: 匿名]

入居三年 壁紙の継ぎ目がう浮いてきた
まぁ三年も経てば経年劣化だよね

[451: 匿名さん [男性 30代]]

一生物として大金かけるか土地にそこそこの物つきと割り切り安物承知で将来建てなおすか・・・
親戚が有名大手のHMで40年前に作った家の頑丈っぶり
一度も塗り替えや内装の修理してないとか
さすがに壁紙や襖の日焼け退色は気づくけど床だって微かなミシリも言わない
いろいろ古びてるけど惜しくて逆に建て替えに踏み切れないとか
いまだに新年には担当の挨拶が電話ではいるそうだ

一生住むか建て替え視野か、転居売却の可能性ベースか・・・その際売れるか
投資じゃなくてギャンブルだねぇ

[452: 匿名さん]

むずかしいですよね。
建て替えたいと思っても丈夫だとそれはそれでいつ踏ん切りをつけるの？というふうに思いますし。
でも４５１さんの親戚の方のお宅のような感じだと住んでいて安心かも。

今時、そういう家を作るのは大手でも難しいのでは。
割りきって数十年で建て替えるという感じになることが多いのではないかしら。

[453: 匿名さん]

一戸建ての出来は、職人さんの腕への依存度がものすごく高い。

[454: 匿名さん]

今の時代、職人の腕はどうなんでしょう

[455: 匿名さん]

安い建物だから職人は、期待しないほうがよい
手間安いし

[456: 匿名]

３年前に一建設の建売りを購入したんだけど
ここの書き込み見てると熊本の地震で倒れた家を見てて不安になるわ(笑)

[457: 匿名さん]

報道見ると倒壊家屋は屋根瓦使った古い家が多いね。

[458: 契約済みさん]

逗子市で強風で崩壊した建築中の建物は一建設です。 あきれます。

[459: 匿名さん]

>445さん
売買できない土地とはどのような事ですか？
土地の使用用途によって売買できない土地があるようですが、
住宅用に不向きと指定されている土地を売られてしまったという事ですか？
売買どころか増改築すらできない土地もあったりするんですか？

[460: 匿名さん]

建て替えれば良いとか言ってる人居ますが、
土地が30坪以下ならまともに足場組めないので
建て替えにもたくさん制限が出ます。

断るハウスメーカも多く、受ける所でも非常に割高です。
多くの場合、隣地使用の交渉は施主責任になります。
結局は、都市型建売の多くがリフォームか売却を選んでます。

[461: 匿名さん]

＞460
お詳しいですね、勉強になりました。足場のことまでは考えていませんでした・・。ちなみに、一建設さんはその難しい条件でも受けてくれるほうなのでしょうか。詳細をきちんと説明して断るほうなのでしょうか。いずれにしましても対応が良ければ嬉しいと思います。

[462: 入居済み住民さん]

今朝、下駄箱の天板に汚れがあったのでマジックリンで軽く拭いたら表面が剥がれました。玄関回りはカラーボックス並みなのでしょうか？ちなみに建て売りで一年経過したところです。あと2階が暑くて困ってます。

[463: 匿名さん]

掃除用の中性洗剤で拭いただけで塗装が剥がれるのはどうかと思いますが、安かろう悪かろうで設備の不備には目をつぶるべきか・・・ですか。
どなたかが書いてらしたようにこちらで購入し、リフォームで自分好みの仕様、設備に変更してしまうか。
建物さえしっかりしていればリフォームしてもまだ安く済むと考えれば良いのかもしれません。

[464: 匿名さん]

全ての洗剤の成分に耐久のある塗装って意外と難しいんじゃないですかね。ここらへんは業者さんからアドバイスって無かったのかな。あったとずれば一応はそのアドバイスは守って、使う洗剤をチョイスする必要はありますよね。

[465: 匿名さん]

家を建てる為に土地探しをしていて一建設の建売に出会い、今快適に暮らしています。

結論から言うと、注文住宅だろうと建売だろうと不具合は付きもの。床の傷やクロス剥がれ、発注ミスなどなどどこでも発生します。一建設はまだ対応がいいほうだと思ってましたがみなさんは何が不満なんでしょ。我が家は不具合があった箇所は全て対応していただけましたよ。

ちなみに我が家の3軒お隣に一条工務店の見た目は立派な住宅が建ちましたが、どこのお国の方かわからないような外人の人達が毎日何語かわからない言語で叫び合いながら建ててました。今では素敵なお庭になった場所ではタッションしてたけどご本人の意思で一条工務店にしたんだから文句言えないですよね。

何が言いたいかと言うと一建設の建売を買ったのは自分の責任だという事。安い戸建しか買えないのに仕上がりは高級住宅を望む馬鹿が多いみたいですが、不満言うくらいなら建売なんてやめたほうがいいのに。住みやすくなるように自分で何か努力はされた事ありますか？

私が注文住宅をやめて建売にしたのは耐震を気にして（こちら愛知県です）東海地震が来たらよっぽど億単位の戸建じゃない限り助からないと聞いたので、注文住宅が馬鹿らしくなり、建てたかった場所で安く戸建を手に入れ、内装をフルフォームしました。

壁をぶち抜いていらなかった和室をシューズクロークにしたり、壁をレンガにしたりクロス変えたりパントリー作ったりニッチ作ったり。

色々手を加えましたがそれでも注文住宅より安く済み、今のお家に満足しています。

みなさん、文句を言う前に「そういう会社で家を買ったんだ」と自宅が高級住宅ではない事をまずは自覚し、不具合があるならハジメではなく地元で信頼のある工務店でちゃんと直すとか、自分が気に入る内装にするなど何か努力されてみてはいかがですか？

[466: 匿名]

よく知らないけど壁ってぶち抜いて取っ払っても大丈夫なものなの？
家の強度に問題ない？

[467: 購入検討中さん]

>>466
柱は気をつけないとダメですが、壁なら大丈夫です。

[468: 入居済みさん]

>>466
その壁が耐力壁ならNG。
そうでないならOK。

耐力壁かどうかは図面見ればわかる。

[469: 匿名さん]

一って　２×４　じゃないの？　　ツーバイなら柱ではなく壁で構造を作っているから外周はまず無理でしょうね
しかも安い家ってほぼ構造壁なのでリビングの隅にある和室の壁でリビング側とかでないと無理でしょうね

[470: 匿名さん]

造作壁でもない限り殆どNG
建売に造作壁なんて殆どないよ

[471: 匿名さん]

まあ、地震気にしないと言ってるんだから
どうでも良いか

[472: 匿名さん]

えつ？ハジメって2xなの？

[473: 物件比較中さん]

一建設はH構造なんでしょうか

[474: 匿名]

一は2×4じゃねーよ

住人でもない人間が一のスレに書き込んで楽しい?