マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[7014: 匿名さん]

　エレベーターの２０１２年問題
　　　　１９８０年代後半までに設置された機種に対して、エレベーターを製造するメーカー
　　　各社が本体製造中止後概ね２５年以上経過した機種について、商品供給を停止するという
　　　ものです。
　　　　今までは、現状のメーカーのリニュアールをするときは、他社メーカーがやることはできな
　　　かったが、独禁法が改正され独立系事業社にもメーカー純正の部品を提供することが義務
　　　づけられました。但し、大手メーカー同士ではよそのリニュアール工事はやりたがらないとい
　　　うのが現状のようです。
　　　　価格は独立系業者に依頼すれば３０％程度は安くなりますが、メンテナンスをメーカーに
　　　依頼することを考慮すれば検討の余地はあります。メンテナンスも独立系に依頼すればその
　　　費用も軽減はできます。

[7015: 匿名さん]

　リニュアール方法
　　　①全撤去リニュアール 工期２５日～３０日
　建築確認が必要となり、その間はエレベーターの使用は不可となります。
　エレベーターを構成する全ての設備・機器類を撤去し、新規品に交換して全く新しい
エレベーターに再生させる工法です。
　

　　　②準撤去リニュアール 工期１５日から２０日
　三方枠やレールなど建造物に埋設された機器や継続して利用できる装置を残して
工事を行い、工期や費用を抑える工法です。

　　　③制御部リニュアール 工期　１週間程度
　運転の中枢を担う巻上げ機、上昇・下降を制御するヘルカルギア、そしてエレベー
ター全体をコントロールする制御システムを最新機器に一新する工法です。
築２５年経過後のリニュアール工事としては、この工法が主流となっています。

[7016: 匿名さん]

　　エレベーターの耐用年数
　　　　　税法上の耐用年数 １７年
　　　　　国交省のガイドライン ３０年
　　　　　エレベーターメーカーの耐用年数 ２０年～２５年
　　　＊一般的には３０年前後でのリニュアールが妥当な時期といわれています。

[7017: 匿名さん]

　　　一般的な１基の費用の目安（６階～１０階）　標準仕様、オプションは別途必要
　　　　　　全撤去リニュアール １，２００万円～１，５００万円
　　　　　　準撤去リニュアール 　　７００万円～１，０００万円
　　　　　　制御リニュアール 　　５００万円　～　６００万円

[7018: 匿名さん]

エレベーターの工事としては、制御工法が一般的。

[7019: 匿名さん]

　あたりがついていれば、マンション管理業協会理事長会社や副会長会社、管理業協会役員をクビになった財閥系悪徳管理会社の不正を暴き、処分させよう。　国土交通省は知っているかな？　
　知らなければ、真面目でまともな排他をしない正義の味方のマンション管理士に頼んで、退治してもらおう。

[7020: 匿名さん]

>>7019
真面目でまともな排他をしない正義の味方のマンション管理士
はお金を払って依頼するんですか。
依頼されればマン管士はそれに対して行動を移すでしょう。

[7021: 匿名さん]

　正当な対価は。どんな時も必要です。　マンション管理士に限らず、経費＋マンション管理士の報酬+成功報酬を支払うのは当然です。
　億を超えるカネを取り戻せれば、１００万円でも安いものです。

[7022: 匿名さん]

どんな依頼内容なんですかね。
法律的にややこしいのであれば、弁護士の方がいいと思うんだが。

[7023: 匿名さん]

理事長や専門委員会の経験者しかマンション管理には興味も
ないだろうしね。
簡単に突き止めことはできるよ。その時はいろいろ話し合いましょう。

[7024: 匿名さん]

　　　「何故設計監理者に仕事を依頼するのか。」

＊公平な入札が行われるよう設計図書による統一された内容で見積要項書、仕様書等
　　の作成をしてもらいます。正確な数量明細書の作成が要求されます。
＊金ヌキ明細書（金ヌキ積算書）での見積もり書の作成と出てきた見積もりの数量チェック
　や見落とし等を確認し、応募業者比較一覧表を作成してもらいます。
＊劣化診断結果に基づき打ち合わせを行い工事の概要を把握します。（修繕箇所、修繕
　　仕様、グレード等）　　改修仕様書の作成　　概算工事費の算出
＊仕様書通り工事がされているか、又手抜き工事はないかをプロの目線で我々に代わっ
　　てチェックをしてもらいます。具体的なチェック方法と結果報告書の提出。
　　現場監督や業者に対して工事に関する注意事項を指示し、協議・確認をします。

＊工事監理報告書の作成や竣工図書のチェック、工事終了後の年次ごとのメンテナンス
　　の立ち会いをしてもらいます。
＊長期修繕計画の洗い直しをしてもらいます。

[7025: 匿名さん]

管理士試験の５問免除がどの項目なのかも知らないニセ管理士が投稿するスレですか？

[7026: 匿名さん]

>>7025
7024だけど、マンション管理士ではないよ。
しかし、管業、マン管合格者が５問免除になる科目ぐらいは
常識の範疇であり、答えるのもばかばかしいから答えていないだけのこと。

[7027: 匿名さん]

７０２４の書き込みの内容参考になりましたか。

[7028: 匿名さん]

何でも批判するのではなく、参考になる書き込みがあれば
それを受け入れ、間違っていたり、違う考えがあれば書き込み
をすればいいだけのこと。
何のためにここのスレに参加しているのか分からない者が
いるからね。
たかが５問免除のことをしつっこく書き込む理由が分らないよ。
本当に知りたければ自分で調べればいいことだよ。
答えてもらえないから批判をすること自体どうかしてるよ。
答えるか答えないかは自由。

[7029: 匿名さん]

初投稿は初々しかったのに・・・

>私は来年理事の順番がまわってくるので２年かけてマン管の資格をとり現在登録申請中です。

[7030: 匿名さん]

　良かったですね、　区分所有者や住民のために、マンション管理士としての役割を自覚し活躍してください。

[7031: 匿名さん]

>>7026
知らないなら知らないと言えよ、知ったかぶりの暇老人か？

５問免除はどの項目なんだよ、お前試験の内容も知らないんじゃないのか？

[7032: 匿名さん]

>>7028
区分所有法、民法、マンション標準管理規約、被災マンション法、建替え円滑化法、
不動産登記法、借地借家法、宅建業法、マンション管理適性化法、
マンション標準管理委託契約書、会計・税務・簿記、民事訴訟法、建築
設備、維持保全、都市計画法、建築基準法、その他設備系法令
住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法

どれが免除なんだよ、知らないならお前試験すら受けてないな。うそつきが。

[7033: 匿名さん]

>>7032
あんたに答える必要はないよ。
教えない、自分で調べることだな。

[7034: 匿名さん]

宅建業法が関係ないような気もするが。
いや、不動産登記法だったような気もする。

[7035: 匿名さん]

>>7033
おまえの無知はわかってる、試験すら受けたことのないド素人なもんな。
匿名掲示板でも無知はすぐわかるからよ。笑

[7036: 匿名さん]

５問免除は宅建、管業、マンション管理士のそれぞれに対して免除と聞いたがそうか？
どれも簡単な資格試験だがな、それすら受からない無知がここで遊んでるんだろ？

[7037: 匿名さん]

>>7035
あんたは受験したことがあるから、その分知識はあるんだろうな。
ところで何回受験したの？
回数が多いということはそれだけ勉強しているんだから、知識は
身についているだろうしね。
勉強はしないよりした方がいい。
資格はないよりあった方がいい。

[7038: 匿名さん]

>>7037
資格もない高齢者に教える必要はない、高齢では役にも立たん。

おれに質問にすら答えられない無知ではオハナシニならん。

[7039: 匿名さん]

>>7038
難しい質問をするから答えられなかったんだよ。
7032に書き込まれているけど、あんたはどれか分るの？
知ってたら教えてよ。

[7040: 匿名さん]

　マンション管理士は、専門的知識者なのか？

　試験に合格しても、実務ができなければ、ただのペーパー管理士。

　管理組合には迷惑な奴。

[7041: 匿名さん]

>>7040
しかし、何にも知らない者が理事長をするよりいいんじゃないかな。
基本的な知識をもってマンション管理の実務をこなしていく、それで
十分でしょう。
普通、輪番制の理事の場合、何の知識もなくて理事になるからね。
共用部分と専有部分の違いや、特別決議と普通決議の違いというより、
それ何なのという感じだからね。
修繕積立金も管理費も同じと考え、どちらからでも使えると思っている
理事よりいいんじゃないかな。

[7042: 匿名さん]

プロポーザル方式とか金抜き計算書での見積もりとか、何それという
感じだろうしね。
そんなことも知らずに理事をするより、知識だけでもある方がいいでしょう。

[7043: 匿名さん]

無知が何を書いとるんだ？
７０３２は俺本人が書いてるのにバカじゃないの？
いつまでたってもココで遊んでる老人には合格は無理だな(笑)

[7044: 匿名さん]

　輪番制理事会は、限界に達しています。
　かと言って、理事長の長期就任は、本人が意識しなくても「権力は腐敗する」を招きます。
　そして、管理会社との癒着や不正経理も起こります。

　そこで、真面目でまともな排他をしない、マンション管理士の出番が来ます。
　資格を取って不正を働くマンション管理士や、他のマンション管理士を排他するマンション管理士の団体があることは、嘆かわしいです。

[7045: 匿名さん]

>>7043
匿名で書き込んでいるのに、7032は俺が書いたものといってもねえ。
7032は僕が書き込んだんだよ。
あんたはその中のどれが答えか分るの？
書いた本人ではないから分らないだろうが。

[7046: 匿名さん]

7045の勝ち。
7043はおちょくられている。

[7047: 匿名さん]

類友現る！

[7048: 匿名さん]

　マンション管理士は、のお知り合いが専門的分野か？
　もっと真面目になれ。
　専門的知識も悪用せず、マンションや区分所有者や居住者のために使え。
　マンション管理業協会理事長会社は、反社会的勢力とつながりがあることが投稿から明らか。
　そんな管理会社の御用管理士は、管理組合と利益相反になるためあり得ない。
　ことに、マンション管理業協会理事会社をクビになった、財閥系悪徳管理会社の上級フロントは、マンション管理士。　天才的詐欺師まがいのとんでもない奴。

[7049: 匿名さん]

>>7045
うそつき老人答えてみ（笑）

区分所有法、民法、マンション標準管理規約、被災マンション法、建替え円滑化法、
不動産登記法、借地借家法、宅建業法、マンション管理適性化法、
マンション標準管理委託契約書、会計・税務・簿記、民事訴訟法、建築
設備、維持保全、都市計画法、建築基準法、その他設備系法令
住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法

どれが免除なんだよ、知らないならお前試験すら受けてないな。うそつきが。

おまえなんい資格も持ってないだろ、馬鹿だし（笑）

[7050: 匿名さん]

>>7045
５問免除がどの科目かも知らない高齢者が嘘ばかり投稿していてはいかんな。
知らないことは知らないと素直に謝れ、無知な試験マニア。もうボケが始まってるのに。

[7051: 匿名さん]

>>7049
免除されるのは、区分所有法か民法だと思うよ。
当りだよね。

[7052: 匿名さん]

>>7050
このうちどれが免除になるか答えられるかな？
区分所有法、民法、マンション標準管理規約、被災マンション法、建替え円滑化法、
不動産登記法、借地借家法、宅建業法、マンション管理適性化法、
マンション標準管理委託契約書、会計・税務・簿記、民事訴訟法、建築
設備、維持保全、都市計画法、建築基準法、その他設備系法令
住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法

[7053: 匿名さん]

>>7052
うそつき老人答えてみ（笑）

区分所有法、民法、マンション標準管理規約、被災マンション法、建替え円滑化法、
不動産登記法、借地借家法、宅建業法、マンション管理適性化法、
マンション標準管理委託契約書、会計・税務・簿記、民事訴訟法、建築
設備、維持保全、都市計画法、建築基準法、その他設備系法令
住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法

どれが免除なんだよ、知らないならお前試験すら受けてないな。うそつきが。

おまえなんい資格も持ってないだろ、馬鹿だし（笑）

[7054: 匿名さん]

>7052

うそつき老人のおまえの負け（笑）　わからないんだろ(笑)

[7055: うそつき老人]

【マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則】
第一章　マンション管理士
　第一節　マンション管理士試験

（試験の内容）
第二条　前条の基準によって試験すべき事項は、おおむね次のとおりである。
一　マンションの管理に関する法令及び実務に関すること（第四号に掲げるものを除く。）。
二　管理組合の運営の円滑化に関すること。
三　マンションの建物及び附属施設の構造及び設備に関すること。
四　マンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「法」という。）に関すること。

（試験の一部免除）
第四条　管理業務主任者試験に合格した者については、第二条に掲げる試験すべき事項のうち同条第四号に掲げるものを免除する。

[7056: 匿名さん]

>>7054
区分所有法か民法と答えているよ。簡単簡単。
ところでそれを知っていたら何か特典でもあるの？
知ってたら５問免除になる訳ではなかろう。

[7057: 匿名さん]

>7055
その逆はどうなんよ、うそつき老人。

[7058: 7055]

【マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則】
第二章　マンション管理業
第三節　管理業務主任者試験

（試験の内容）
第六十四条　前条の基準によって試験すべき事項は、おおむね次のとおりである。
一　管理事務の委託契約に関すること。
二　管理組合の会計の収入及び支出の調定並びに出納に関すること。
三　建物及び附属設備の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整に関すること。
四　マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること。

（試験の一部免除）
第六十六条　マンション管理士試験に合格した者については、第六十四条に掲げる試験すべき事項のうち同条第四号に掲げるものを免除する。

[7059: 匿名さん]

>>7057
僕は管業とマン管を同じ年度に１回受けただけだからね。
５問免除は片方だけ合格して、２回目の受験の時に免除
されるんだろう。
レベルの低い話しだね。

[7060: 7055]

そうそう、>>7055 のＨＮが途中で切れていますね。
正しくは、「うそつき老人をよく知る者」です。

[7061: 匿名さん]

四の五の言う前に、試験に合格しなさい。
マン管の方が難しいので、管業を合格できれば５問免除
されるんでしょう。
３８点が合格ラインなら、４５問中３３点で合格できる。
５０問の場合は７６％以上（３８点）が必要だが、５問免除があれば
４５問中３３点以上（７３％）となる。
たいして有利とはならない。

[7062: 匿名さん]

う～ん。
合格点でいうと５点有利のようにも思えるが、合格率でいうと
そんなに変わらないんだね。
要するに、第１回目の受験で３８点以上取れば文句なし。
５点免除とかそんなせこいことで合格しなくて実力で合格しよう。

[7063: 匿名さん]

>>7059>>7060>>7061

おまえバカか？

管業持ってたらあとからマンション管理士受けるのが何が悪い？

レベルとかの問題じゃない、宅建、管業、マン管のレベルはほぼ同じ、互いに５問免除だアホ

ドシロートが同時に二個三個の試験受けるのはタダの趣味だろ

ユーキャンとかにのせられて金払った口の暇老人の趣味な（笑）