マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[6974: 匿名さん]

　「マンション管理士試験上位合格者」がアホ　品格を疑いますね。
　上位合格者がこれだから、マンション管理士は信用されません。
　壊れた竹とんぼ程度の名称独占資格だから仕方ないか。
　弁護士の爪のアカでも飲め。

[6975: 匿名さん]

>>6974
ブラック社員の意味が分からない。
会社のために一生懸命仕事している社員なんだよ。
優秀ではないの。

[6976: マンション管理士試験上位合格者]

>>6974 匿名さん
そんな竹とんぼ資格試験に受からないアホ
マンション管理士試験は100人受けて92人落ちる試験である。

[6977: マンション管理士試験上位合格者]

>>6975 匿名さん
相手にするのは時間の無駄だろう。

[6978: 匿名さん]

　試験に受かっても、実力がなければダメ。　管理組合と管理会社は利益相反するから、会社のために働くマンション管理士は失格。
　さては、財場系閥系悪徳管理会社か？　「マンション管理士試験上位合格者」は。

　そうだとすれば、多くのレスの謎が解ける。
　自作自演投稿は止めろ。

　運営会社の利用規約等違反だ。

[6979: 匿名さん]

管理会社のフロントがその資格を生かせるのは管理業務主任の資格。
マンション管理士の資格はただ取っただけで仕事には直接関係のない
資格、所謂自己啓発の範疇の資格の一つにすぎない。
管理会社のマン管の有資格者は実務があるので大いに役に立つ資格
ではある。故に自己啓発として資格を取る者が多いということ。

[6980: 匿名さん]

　どっかで見たね。　言い訳がましい。　社員だから、財閥系悪徳管理会社の使用者性人は逃れられない。

　名刺を探そうか？

　マンション管理士と「財閥系悪徳管理会社」の名刺に書いてあるよ。

[6981: マンション管理士試験上位合格者]

>>6980 匿名さん
↑アホ
管理会社社員のフロントは昇級昇格のためにマンション管理士資格を取っているだけで、
マンション管理士として管理組合の立場に立ってコンサルしているわけではない。
それぐらいのことがわからんのか？アホ

[6982: マンション管理士試験上位合格者]

>>6979 匿名さん
↑マンカン資格がないと課長になれないんだよ

[6983: 匿名さん]

　「マンション管理士試験上位合格者」は財閥系悪徳管理会社の上級フロントだな。　どうりでで知識を悪用して管理組合を騙すことに長けているのだな。　さっさと「クビ」になれ。　マンション管理業協会の理事長会社の不正も事実だな。　白状しろ。

[6984: マンション管理士試験上位合格者]

>>6983 匿名さん
↑どうりではどおりでw
妄想で自殺するかもw

[6985: マンション管理士試験上位合格者]

こいつ一日中掲示板で妄想書いてるw

[6986: 匿名さん]

　根拠なしに一言投稿するのも、財閥系悪徳管理会社社員の上級フロントと同じ。　間違いない。

[6987: 匿名さん]

　マンション管理業協会理事長会社の不正も間違いないな？

[6988: 匿名さん]

　火の無いところに煙は立たんぞ。

[6989: 匿名さん]

管理会社のフロントは自己啓発＝出世するためのキップを手に入れる
ためにマンション管理士の資格を取っている。
又、管理組合対策としては、マンションの住民でマン管の有資格者が
誕生しているので、その格下の管業だけでは、マンション管理のプロ
としては恰好がつかないのでどうしても必要な資格となる訳です。
マンション管理のプロとして管理組合と対峙するにはマン管の資格は
必要でそれが取れないフロントは出世はしない。

[6990: 匿名さん]

管理会社のおじさん達も隠れて必死に勉強しているらしい。
マン管の資格がなければ部下に対しての説得力もないしね。
しかし、仕事に追われ勉強時間がとれないのでなかなか
合格できないらしい。
若い後輩の部下たちはどんどん合格している。
やはり会社がまだ小さいころに入社した者と、大きくなって
入社した者とは、入社してくる者の頭のできが違うらしい。

[6991: 匿名さん]

マンション管理士の試験って難しいの？
簡単て聞いたけどね。
管理業務試験の方が難しいだろう。

[6992: 匿名さん]

　マンしょン管理士の資格は何のために生まれた？

　管理会社のマンション管理士は利益相反が避けられない。

　マンションのために、住民のために市カウを取ったなら良いが、出世のための資格ならマンションにとり迷惑だからすぐに返上しろ。

　ましてマンション管理士資格を悪用するな。

[6993: 匿名さん]

資格をもってるかどうかと
その人が悪用するかどうかは別なのでは？
勉強すれば悪用もできるのは資格ものは全部同じでしょう。

[6994: 匿名さん]

　あきれた。　資格を何と思っている。　まともな仕事をするための資格だろう。

　悪用を前提に、業務を行うのがマンション管理士か？

　壊れてしまった、竹とんぼの資格確定。　マンション管理士でなくて良かった。

[6995: 匿名さん]

>>6994
マンション管理士の資格が欲しいのかな？
少し勉強すれば独学で十分合格できるよ。
基本書と過去問さえあればそれで十分。
但し半年ぐらいは勉強しないと無理だよ。
１日２～３時間ぐらいは勉強してね。

[6996: 匿名さん]

yes you can
スレ主は、資格取得のユーキャンです。

[6997: eマンションさん]

善人だろうが悪人だろうが、さして難しかはない区分法と標準管理規約の試験で7割ちょっと解ければ管理士資格は取れるよ。威張るほどのもんでもない。
私も持ってるけど、別に道徳の試験じゃないんだよね。

[6998: 匿名さん]

　なるほど、資格さえ悪用すれば、「管理不全マンションは大発生」させられ、財閥系悪徳管理会社は大儲け。

　間違っても、そんなところには就職したくないね。

[6999: 匿名さん]

管業持ってるけどマンション管理士試験で５問免除と聞いたがどの部門が免除なの。
適正化法なのかな。

[7000: 匿名さん]

管理会社は一流の会社ではなく、優秀な大学、優秀な生徒は
そこには就職はしないよ。

[7001: 匿名さん]

どうでもいいことウザいんだけど

[7002: 匿名さん]

マン管に合格できる者は、５問免除とかは関係なく
合格できるよ。
５問免除というのは、管業に合格した者に対する特権だろう。
しかし、１回でマン管と管業に合格しているので、関係なかった。
適正化法はごく限られた範囲の知識で答えられる基本的な
問題しかでないよ。
過去問を見ても、パーフェクトで答えられる簡単な設問。

[7003: 匿名さん]

>>7001
管理会社に高学歴の者はいかないよ。
労働条件も悪いしね。

[7004: 匿名さん]

だからどの部門が免除なのかと聞いてるんだけど。
試験的には難易度も管業と変わらないと聞いているが。

[7005: 匿名さん]

そんなのは自分で調べなよ。
マン管の試験科目とかで検索すればすぐわかるよ。

[7006: 匿名さん]

>>7004
マン管の試験を受けるの？
管理組合の理事をやるためだったら取っておいてもいいかもね。
やはりいろんな規約や細則、法律を知らないとだめだしね。

[7007: 匿名さん]

あんた試験に落ちてるね、知らないわけないから。

[7008: 匿名さん]

マン管も管業も一発合格だよ。
なんでマン管ごときの資格に２回も受けなければならないの。
過去問をしっかりやれば、それだけでも十分合格できるよ。

[7009: 匿名さん]

マン管ごときの資格に、なぜ、通信教育の「ユーキャン」なの？

[7010: 匿名さん]

>>7009
何ユーキャンて？
通信教育のことかな。
そんなのは必要ないよ。
基本書１冊と過去問さえあれば十分だよ。

[7011: 匿名さん]

１・２号館の人は真実を知っているぞ。

[7012: 匿名さん]

何それ。Ｓさんのこと？

[7013: 匿名さん]

前からうすうすは感じていたんだけど、調査に乗り出してみるかな。
聞き込みをしないといけないな。
大体の当たりはついているけどね。話し合う必要がありそうだな。

[7014: 匿名さん]

　エレベーターの２０１２年問題
　　　　１９８０年代後半までに設置された機種に対して、エレベーターを製造するメーカー
　　　各社が本体製造中止後概ね２５年以上経過した機種について、商品供給を停止するという
　　　ものです。
　　　　今までは、現状のメーカーのリニュアールをするときは、他社メーカーがやることはできな
　　　かったが、独禁法が改正され独立系事業社にもメーカー純正の部品を提供することが義務
　　　づけられました。但し、大手メーカー同士ではよそのリニュアール工事はやりたがらないとい
　　　うのが現状のようです。
　　　　価格は独立系業者に依頼すれば３０％程度は安くなりますが、メンテナンスをメーカーに
　　　依頼することを考慮すれば検討の余地はあります。メンテナンスも独立系に依頼すればその
　　　費用も軽減はできます。

[7015: 匿名さん]

　リニュアール方法
　　　①全撤去リニュアール 工期２５日～３０日
　建築確認が必要となり、その間はエレベーターの使用は不可となります。
　エレベーターを構成する全ての設備・機器類を撤去し、新規品に交換して全く新しい
エレベーターに再生させる工法です。
　

　　　②準撤去リニュアール 工期１５日から２０日
　三方枠やレールなど建造物に埋設された機器や継続して利用できる装置を残して
工事を行い、工期や費用を抑える工法です。

　　　③制御部リニュアール 工期　１週間程度
　運転の中枢を担う巻上げ機、上昇・下降を制御するヘルカルギア、そしてエレベー
ター全体をコントロールする制御システムを最新機器に一新する工法です。
築２５年経過後のリニュアール工事としては、この工法が主流となっています。

[7016: 匿名さん]

　　エレベーターの耐用年数
　　　　　税法上の耐用年数 １７年
　　　　　国交省のガイドライン ３０年
　　　　　エレベーターメーカーの耐用年数 ２０年～２５年
　　　＊一般的には３０年前後でのリニュアールが妥当な時期といわれています。

[7017: 匿名さん]

　　　一般的な１基の費用の目安（６階～１０階）　標準仕様、オプションは別途必要
　　　　　　全撤去リニュアール １，２００万円～１，５００万円
　　　　　　準撤去リニュアール 　　７００万円～１，０００万円
　　　　　　制御リニュアール 　　５００万円　～　６００万円

[7018: 匿名さん]

エレベーターの工事としては、制御工法が一般的。

[7019: 匿名さん]

　あたりがついていれば、マンション管理業協会理事長会社や副会長会社、管理業協会役員をクビになった財閥系悪徳管理会社の不正を暴き、処分させよう。　国土交通省は知っているかな？　
　知らなければ、真面目でまともな排他をしない正義の味方のマンション管理士に頼んで、退治してもらおう。

[7020: 匿名さん]

>>7019
真面目でまともな排他をしない正義の味方のマンション管理士
はお金を払って依頼するんですか。
依頼されればマン管士はそれに対して行動を移すでしょう。

[7021: 匿名さん]

　正当な対価は。どんな時も必要です。　マンション管理士に限らず、経費＋マンション管理士の報酬+成功報酬を支払うのは当然です。
　億を超えるカネを取り戻せれば、１００万円でも安いものです。

[7022: 匿名さん]

どんな依頼内容なんですかね。
法律的にややこしいのであれば、弁護士の方がいいと思うんだが。

[7023: 匿名さん]

理事長や専門委員会の経験者しかマンション管理には興味も
ないだろうしね。
簡単に突き止めことはできるよ。その時はいろいろ話し合いましょう。