マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[6601: 匿名さん]

　マンション管理士なら分かるが、現状では、建て替えは非常に困難。　建て替え条件のクリアが難しく、同意も得にくい。　多数決での建て替えは、少数意見の無視、反対者の排除につながる。　もっと親切、丁寧に、話し合いを進めるべき。

[6602: 匿名さん]

>>6600
>現在は１０階前後は水道直圧方式。それ以上増圧直圧方式でしょ。

１０階前後まで直結直圧式給水ができる自治体を教えてください。

[6603: 匿名さん]

　１０階前後まで直結直圧式給水できる自治体水道は聞いたことがありません。　私も知りたいです。　マンションの多くは、直結増圧方式か、高経年マンションだと、昔ながらの受水槽、高置水道方式が多いでしょう。
　戸建ての多くが２階建ての理由に、直結直圧式給水が可能な階数だったこともあります。　３階建て以上の建物（へーベルハウス等）で、古いものは２階までしか給水系統が無い戸建てもあります。

[6604: 匿名さん]

マンションで建て替えはまず無理です。
建て替え決議が承認されたとしても、建替えの物件に住めるのは
３０％以下しかいないといわれています。

[6605: 匿名さん]

増圧直結方式について調査しておかないといけないな。

[6606: 匿名さん]

　地方自治体の水道局に聞くと確実です。　ウソを言うとクビですから。　管理会社と大違い。

[6607: 匿名さん]

>>6606さん
水道局ではどのレベルまで教えてくれるのですか。
工事費の概算費用とかも教えてくれますかね。
これが一番知りたいことですし。

[6608: 匿名さん]

　今日は休みだろうけど、地方自治体の水道局営業窓口へどうぞ。

[6609: 匿名さん]

受水槽付きの給水方式は受水槽内の水道水に塩素を入れて滅菌しているでしょう。
体には良くないでしょう。

水道直圧若しくは増圧ポンプ併用の給水方式なら水は綺麗し、肌荒れも少なくな
ります。

東京、横浜、名古屋、神戸等の有る地域ではマンションの１０階位は水道直圧方式か、
増圧ポンプ併用の給水システムが可能みたいです。

その地域の水圧と給水管を細くしたりして給水圧力を高める工夫は必要です。

[6610: 匿名さん]

残留塩素は正常な塩素量は0.1ppm>0.7ppmであれば健康にも
問題ないといわれていますけど。

[6611: 匿名さん]

>>6609
>受水槽付きの給水方式は受水槽内の水道水に塩素を入れて滅菌しているでしょう。
>体には良くないでしょう。
>水道直圧若しくは増圧ポンプ併用の給水方式なら水は綺麗し、肌荒れも少なくな
>ります。

残留塩素に関し、直結給水と受水槽給水では基準が違うということでしょうか？

[6612: 匿名さん]

飲料水の殺菌方法は敗戦後の日本の飲料水が細菌に汚染されて危険なので、
マッカーサーの命令で飲料水にカルクキを混入して殺菌する方法が初め。

カルキ＝塩素でしょうか。？

[6613: 匿名さん]

６６１２です。カルクキはカルキの間違い。

[6614: 匿名さん]

　古いマンションに多い受水槽と高置水槽を組み合わせ給水する方法が、簡易専用水道の典型例。　水槽に水が滞留するため、塩素濃度が低下し、殺菌効果がなくなるか、少なくなるため。　特に気温が高い夏季は、注意が必要。
　簡易専用水道だと、基本毎日末端の水道水の官能検査と、週に一度の残留塩素測定が必要。　仕事で２０年程前、一生懸命に点検、記録していたよ。

[6615: 匿名さん]

　マンション管理士にお聞きします。　悪徳管理会社や悪質大規模修繕コンサル、大規模工事業者等、マンションを取り巻く邪悪な勢力（一部の御用管理士も含む）と対抗するためには、どうすればよいですか？

[6616: 匿名さん]

>>6615
現在の管理会社、業者、工事業者等を一掃することです。
最初からやり直せばいいんですよ。
しかし、だれかが知識がなければいけませんから、住民でマン管に
一緒になってチャレンジすればいいですよ。
合格できなくても、マンション管理の基本は理解できますので。
そうすることによって仲間もできますからね。

[6617: 匿名さん]

　そうですね。　マンションを取り巻く財閥系悪徳管理会社を始め、ろくでもない連中を淘汰し、良好なマンションストック、地域社会も含めた環境整備に努力します。

[6618: 匿名さん]

６６１５さん、区分所有者の組合（ユニオン）を創設する事です。

[6619: 匿名さん]

>>6618
区分所有者の組合とは何？管理組合ではないの？

[6620: 匿名さん]

　その通り、何か勘違いしているのでは？　まさか、名ばかりマンション管理士？