マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[5951: 匿名さん]

収支報告書の報告が毎月管理会社から報告があるので
監事はその中で質問とかチェックもできるよ。

[5952: 匿名さん]

>>5949
>出席義務がなければ輪番制の役員候補が集まって役員決めをする時に
>みんな監事が楽なのでその役職を希望しますからね。

お笑いですね。
管理規約には、どのように規定されているのでしょうか？

[5953: 匿名さん]

１）監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を総会に
　　報告しなければならない。
２）監事は理事会に出席して意見をのべることができる。
３）は不正があるときは臨時総会を開催できるということが記載されてるよ。

それから監事の報酬は理事会の出席状況に応じて支払うようになっている。

[5954: マンション管理士試験上位合格者]

>>5953 匿名さん
↑どこに、監事の理事会出席義務が書いてあるの？
あほ

[5955: マンション管理士試験上位合格者]

>>5950 匿名さん
↑あほ
理事会議事録を見てできるでしょ。疑問があればひとりずつ聞いて回ればいい。

[5956: 匿名さん]

>5955
理事会に出席義務との規約の規定はないけど、出席しなければ報酬が
もらえなくなっているのと、今までの慣例上、監事は理事会に出席するのが
当たり前となっており全員出席してきているよ。
収支報告書の説明があっても監事が質問することも一度もないよ。
監事の役割と人選はそんなもの。
監事の役割は年２回の途中監査（それも形式）と総会での監査報告だけ。

[5957: 匿名さん]

だって監事は役員の中で一番組合活動に不熱心な役員から選任しますから。
だいたい、４から５回目の理事会に欠席している理事を監事に選任している。

管理会社１０９の担当と理事長が耳打ちしているのを毎期役員会で聞いている。

監事に管理に詳しい組合員が就任されると本音は、御法度みたいです。優秀な
組合員が監事になると、すぐ、臨時総会を招集して、管理会社の変更はできる
でしょ。

[5958: マンション管理士試験上位合格者]

>>5957 匿名さん
↑あほ
監事が招集した臨時総会でも議長は理事長であり、だいたい半数程度ある委任状で否決できると思われる。

[5959: 匿名さん]

すまん理事長が招集してくれなかったのよ。舌足らずでごめんね、あほさん。

[5960: マンション管理士試験上位合格者]

>>5959 匿名さん
↑あほ
まだわかってないね
監事が招集した総会の議長は理事長。

[5961: マンション管理士試験上位合格者]

ちなみに五分の一の署名を集めて招集する総会の議長は理事長ではない。

[5962: 匿名さん]

>>5937
その通り。内製でも外注でもいいが、監事の独立性と能力向上の確保、罰則規定の策定がマンション管理の適正化(区分所有者主導という意味も含め)に重要です。
監事が全ての理事会や関連部会に出るのが理想ですが、全て出ないと監査できないのはその人の監査能力の問題です。まぁ複数人の監事を設置する余裕があるなら、ひとりは出席必須にしてもいいですけどね。

[5963: マンション管理士試験上位合格者]

>>5962 匿名さん
↑あほ
マンション管理適正化法は管理会社を規制する法律であり、管理組合のガバナンスとは関係がない。

[5964: 匿名さん]

監事がそれほど使命感と正義感をもってマンション管理の
適正化に動く者はいないよ。
理事会の役員の一員にすぎないよ監事は。

[5965: 匿名さん]

>>5964
>理事会の役員の一員にすぎないよ監事は。

監事は理事会の役員の一員ではなく、管理組合の役員である。

[5966: 匿名さん]

監事の役割も知らない奴がマンション住んじゃダメダメ
理事会の役員の一員とかマヌケ？　
管理組合に限らず、一度監事でググって勉強しろ

[5967: 匿名さん]

監事の役割なんか、ほとんど知りませんよ。残念、悪い、管理会社やマンション管理士、
組合員の食いものになるよ。

手遅れのならないうちに、居住するマンション管理士等を探して、援助を求めなさい。

それをしてもだめなら、手に負えないマンションだから買い替えることを提案します。

[5968: マンション管理士試験上位合格者]

会社の監査役は取締役ではないのと同じだけどね。
もっとも、会社の監査役もサラリーマンが出世してなるとか外部委託してもしょせんは雇われで、形骸化してるから、株主代表訴訟制度ができた。
監事を第三者に委託するよりも、区分所有者代表訴訟制度創設が望まれるところである。

[5969: 匿名さん]

おまえサラリーマンみたいにそこから報酬貰ってるのと同じ思考とかバカか？

監事が任意じゃなく義務付けられている団体を見るなら理解できる

マンション管理組合も法人なら監事の設置は義務だ

だからいつまでたってもマンション管理士になれないんだろ

[5970: マンション管理士試験上位合格者]

>>5969 匿名さん

大企業でもほとんどの監査役はそこの社員が昇格する形で監査役になっている。
社長が監査役にしてくれたようなもんだから形骸化しているわけだ。
株主代表訴訟制度の成立過程を勉強しろ。

[5971: 匿名さん]

↑
だから営利企業のサラリーマン、株式会社と一緒にするお前がバカだと言っているんだろ

他の各種法人で監事が義務付けられている団体を見てみろ

普通の株式会社には監事の義務付けは無い、形だけじゃ

[5972: マンション管理士試験上位合格者]

>>5971 匿名さん

会社法読んでみろ。
普通の会社って個人商店か？

[5974: マンション管理士試験上位合格者]

監査役を置かなくていい会社はかなり限定的である。これが普通の株式会社だというのだから5971は相当な世間知らずである。

A. 中小企業を想定した場合、監査役は（1）取締役会を設置していない場合、（2）取締役会を設置し会計参与を置いている場合に置かなくてもよいのです。

[5975: 匿名さん]

普通の会社では社員や従業員は監事にはなれないことも知らないのかな？
バカ丸出しやろが、そんなことしたら株主が怒り狂うわい！

監事というのは特定の法人に義務付けのある役だ

[5976: マンション管理士試験上位合格者]

>>5975 匿名さん

大企業では、社員が昇格して取締役、監査役になるときは形式的に退職するんだよ。

[5977: 匿名さん]

監事が理事会役員なら理事の監事の兼任もできるだろ

中小企業で親兄弟を監査役にするのと一緒にするな

[5978: マンション管理士試験上位合格者]

>>5977 匿名さん
↑大企業の慣行をしらない

[5979: 匿名さん]

大企業で社員が出世して監査役なんて聞いたことないわい
監査役は経営に関わらない利害のない者と決まっとる

[5981: 匿名さん]

企業の監査役は監査法人や会計事務所等に依頼するのが多い

どこの会社が社員の出世のポストが監査役とかバカ丸出しだろ

[5982: マンション管理士試験上位合格者]

>>5979 匿名さん
↑大企業で社員が出世して取締役、監査役になるのは普通だよ。

[5983: マンション管理士試験上位合格者]

>>5981 匿名さん
↑監査役と監査人=監査法人の仕事は違うけどね

http://www.hp.jicpa.or.jp/ippan/cpainfo/kansayaku/01.html

[5984: 匿名さん]

取締役は当然出世だが、監査役は社員や利害関係のある者は就任できない！

社員の監査役なんて株主が承認するわけないだろ

父ちゃん母ちゃん企業なら勝手にやるが株式上場してるなら絶対に無理だ

[5985: マンション管理士試験上位合格者]

>>5984 匿名さん
↑だからあんたが無知なだけ。
日経の人事の記事で監査役に誰がなってるか見てみたら？

[5986: マンション管理士試験上位合格者]

取締役になれなかった人が監査役になるパターンかな。
取締役だと将来、常務、専務、社長の可能性があるが、監査役だとそこで出世は終了。

[5987: マンション管理士試験上位合格者]

パナソニックの監査役も内部昇格である。
http://news.panasonic.com/jp/press/data/jn110222-1/jn110222-1.html

社外監査役もいるけど一番偉いのは元パナソニック電工取締役だね。

[5988: 匿名さん]

監査役は組織と
利害関係あっては駄目
社員でも役員でもない立場
出世という概念もない

[5989: 匿名さん]

マンション管理組合の監事は
理事会を管理監督し利益が相反する場合は
管理組合を代表する権限がある
正義に関しては理事長の上の権限あり

[5990: マンション管理士試験上位合格者]

>>5988 匿名さん

だから株主代表訴訟制度ができたんだよ。
どうしても馴れ合いを排除できないからだ。

[5991: 匿名さん]

身内が監査役するようないい加減な会社は誰も相手にしないだろ。


取締役に意見すら言えない監査役とか？　誰がそんな会社信用して株買うの？

[5992: マンション管理士試験上位合格者]

>>5988 匿名さん
↑監査法人を使っていても東芝みたいになる

[5993: マンション管理士試験上位合格者]

>>5991 匿名さん
↑日経を読んでない

[5994: 匿名さん]

役員や監査役の承認は株主総会で決まるんだけど。

勝手に社内で決めれるわけないだろが、会社は株主のものだ。

[5997: マンション管理士試験上位合格者]

>>5994 匿名さん

議案書どおりにきまるよ