マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[5701: 匿名さん]

>マンションは築２０年ぐらいを境に少しずつ漏水が発生してきます。
>しかし、１５年程度で買い替えができればいいんですが、それでもそのマンション
>が存在する以上は住み続ける方がおられます。

築２０年程度で漏水が発生するかよ。
どんだけオンボロに住んでんだ。

[5702: 匿名さん]

バブルご築３０年前後のマンションは材質や構造等で売価を安くする為
コストを下げての建築である。皆さんどうですか。？

[5703: 匿名さん]

十地のマンションは築１０年目ごろが一番漏水事故が多発しました。現在もあります。

[5704: 匿名さん]

北朝鮮のマンションの話しか？

[5705: 匿名さん]

やはり新耐震基準後のマンションでないと建物の維持は難しい
と思います。
それまでは建設ラッシュで悪かろう安かろうのマンションが多かった
ですから。
当然修繕積立金の確保もできていませんしね。

[5706: 匿名さん]

そうかも知れませんね。
国家資格がないと管理員になれないそうですから。

[5707: 匿名さん]

＞マンションは15年で住み替える

マンションの平均寿命は68年。築年数の高いマンションや管理の行き届いていないマンションはもっと早く寿命がやってくるでしょう。

一方、人間の寿命は80歳を超えています。もし30歳で新築マンションを購入すれば終の棲家にできるかもしれません。しかし、「マンションの資産価値」を考えたとき、マンションは一定の期間で住み替えをするのが有益であるといえます。

＞その期間は、ずばり「15年」！

マンションは新築ではなくなった時点で、およそ10％の価値が下がるといわれています。簡単に言うと、新築時5,000万円のマンションは、誰かが入居してしまえば4,500万円になってしまうということです。

そこから築20年ほどで価値が約半分になりますが、一定の低下率で価値が下がっていくわけではありません。

[5708: 匿名さん]

管理員の国家資格などない、馬鹿か？

[5709: 匿名さん]

＞マンションの寿命は見たくない

その後、築40年、50年にもなれば、今回の議題でもある「マンションの寿命」も気になるところでしょう。

マンションの建替えの流れを見てもらってわかるように、マンションの建替えはおよそ10年前から検討が始まります。築40年で建替をするマンションは、築30年の時点で建替の検討を始めているということです。

建替えの予定があるマンションなど、もはや誰も購入しようとは思いません。ご自身だってマンションの取り壊しや建替えには、できれば生涯立会いたくないものですよね。そして、ローン残債を残してマンションを売却するのも、次の住まいの選択肢を狭めるものです。

ということは、マンションはローンを完済できるうちに売却して住み替える。これが一番利口な方法なのではないでしょうか。

「死ぬまで住めればいいや」とマンションの寿命が存命中に尽きないとしても、マンションを残された方はどうでしょう？

建替えや取り壊し間近のマンションを残されても、売ることもできず所有者として見届けなければなりません。

「ローンが完済出来るうちに住み替える」ことで、「建替や取り壊しなどの心配をしなくて良い」、「自分も快適な生活ができ、売却することができる資産価値のあるマンションを残すことができる」これが、築15年を目安にマンションの買い替えをおすすめする理由です。

[5710: 匿名さん]

マンションの構造をささえているコンクリートの寿命はおおむね100年以上とされています。
参照：大蔵省主税局（1951）『固定資産の耐用年数の算定方式』、飯塚裕（1979）『建築の維持管理』

他方、実際に取り壊しになった建物のデータをもとに建物の平均寿命を推計した調査では、　鉄筋コンクリート造のマンションの平均寿命は68年とされています。
参照：小松幸夫（2013）「建物の平均寿命実態調査」

[5711: マンション管理士試験上位合格者]

>>5702 匿名さん
↑あほ
阪神大震災の前か後かが問題で
バブルは関係ない

[5712: マンション管理士試験上位合格者]

>>5710 匿名さん
↑あほ
毎年100万戸以上の新規住宅着工がないと
失業者が増えるので、マンションの供給は減らない。マンションデベロッパーは売り続けないと会社を維持できない。
結果、放置すると古いマンションばかりが増えるので社会政策としてマンション早期解体が求められるのだ。あほ

[5713: 匿名さん]

>>5709
築１５年で買い替えをしていったとして、人生８０年とすれば
最後の買い替えは６５歳で購入すればそれが終の棲家となりますね。
勿論その後もそのマンションは生き続けます。
１５年ごとに買い替えをしていっても、その後そのマンションは
どうなるんでしょう。
築１５年で解体はしないでしょうし。
後は野となれ山となれですか。　Ａｆｔｅｒ　ｔｈｅ　ｄｅｌｕｇｅ

[5714: 匿名さん]

>>5712
それをリバレッジ方式というです。
しかし、古くなれば解体するそんな政策が通用しますかね。
そんなばかげた法律ができる前に改善策としてマンション建設に
制限がかかりますよ。

[5715: マンション管理士試験上位合格者]

>>5709 匿名さん
↑あほ
建て替え予定のあるマンションは誰も買わないと思ってるの？あほ
容積率緩和で、割安で新築に移行できるから
業者が買いますよ。低層階を賃貸用として。
逆にそういうメリットがなければ建て替えとはならず、まもなくできる新法で解体、解散の道しかないだろう。

[5716: マンション管理士試験上位合格者]

>>5714 匿名さん
マンション建築にどうやって制限かけるんだい？
あほ

[5717: マンション管理士試験上位合格者]

>>5714 匿名さん
マンション建築に制限をかけるって
購入済みの土地の補償とか
財産権の侵害で違憲訴訟とか
ものすごいこと起きるねw
あほ

[5718: マンション管理士試験上位合格者]

>>5714 匿名さん
マンション建築の規制は
似たようなことを
むかし、
不動産業への融資規制ってやったね
バブル崩壊して20年くらい
償却に時間かかったけど
あほ

[5719: 匿名さん]

>>5715
現在マンションも賃貸マンションも戸建てもどんどん新しいものが
増えています。
賃貸マンションを経営している大家さんとかは少し古くなれば空きが
出てローンの返済に追われてしまいます。
戸建ても立地の悪い場所にある物件は借りても買い手もいません。
解体するには費用もかかります。
マンションでは解体した場合はデベロッパーが安く買い取るでしょう。
しかしそこに住んでいた住民はアパートにでも引っ越すしかない。
それをアブ八取らずといいます。　Ｔａｋｅｎ　ｎｏｔ　ａｂｕｈａｃｈｉ

[5720: 匿名さん]

心配するな、無知や知識の無い高齢者のたわごとだ。

今後住宅の需要は現状レベルすら保てず減少するのは誰でも解る。

マンションの建替えは現実には費用負担や合意形成の難易度が高く不可能。

古くなるまで住み続けると最後は二束三文で開発業者が買い取ることとなる。

裸で放り出される状態な。

マンションだけに住み続けるバカは少ないだろう、最終的に自己所有の土地を持つのがベスト。

戸建てなら相続もスムーズ、迷惑も掛からない。　

都内の再建築不可能な土地ではない限り財産価値はほぼ一定、建屋は相続人が自由に処分。

[5722: 匿名さん]

確かに阪神、淡路大震災後は新耐震構造のマンションが増えました。
現在は、免震、制震構造が主流のようです。

[5723: 匿名さん]

>>5716
膨大な税金を掛ければいいんですよ。
そしてマンションの価格も大幅にアップ。
しかし、資産価値はないということになる。
そうすると中古物件が見直されてくるという図式になる。

[5724: マンション管理士試験上位合格者]

新築を規制すると、古いマンションを買い取って
柱一本残して改築だと主張する事例が増えるだろうね。
ソープランドは新築禁止だが改築はオッケー。
だから常に改築。
あほ
5714は世間を知らないね

[5725: 匿名さん]

バカじゃねーの、マンションは２０年以降はタダ同然、金出して買うやつの知能が不思議だ。

近い将来建て替えや解散整理、もしくは現状のまま業者に売却。

建替えはまず不可能、解体建築の間の数年間、仮住まいするとか中古マンション買ってバカ見る。

[5726: マンション管理士試験上位合格者]

>>5721 匿名さん
↑自分の意見のないあほ

[5727: 匿名さん]

>>5724: マンション管理士試験上位合格者

シロウトの発想はもういいから、無知晒すな

[5728: 匿名さん]

戸建てがいいという者もいるけど、余程立地のいいところだといいんだが、
会社から遠かったり、買い物とか交通の便が悪いところだと買い手もいない。
土地は売却すると所得税２０％、不動産会社への手数料３％+６万円）、譲渡された
ものだと贈与金額によりことなるが３０％～４０％の贈与税がかかる。
当然相続税もかかる。
これに建物があると更に解体費用が木造の場合２００万円程度かかる。

[5729: マンション管理士試験上位合格者]

>>5725 匿名さん
↑安物マンションを買ったあほ
大阪市内駅近だと築30年で
1500万くらいが普通。
タダなわけ無かろう。あほ

[5730: マンション管理士試験上位合格者]

>>5727 匿名さん
ソープランドランドが、すべて改築と知らず
焦って暴言を吐くあほ

[5731: 匿名さん]

マンションは老朽化すると買い手がつかない現実。

宅地は売れないという事は相当なド田舎以外ありえない。

再建築できない土地や離島や限界＊＊以外は簡単に売買できる。

土地は仲介売買ではなくても業者が買いたがる。普通は住宅地に立てるものだからな。

[5732: 匿名さん]

老朽化したマンションは問題が多すぎてたとえ安くても買い手がつかないことが多い。
老朽化した状態で購入し、更に古くなった時には売ることもできず身動きが取れなくなる。
不動産は放棄することは不可能で、住まなくとも税金や管理修繕費用は延々と払うこととなる。

こんなバカげた老朽マンションなど買うバカはいない。

[5733: マンション管理士試験上位合格者]

>>5723 匿名さん
↑あほ
新築住宅新規着工件数は重要な経済指標だ。
減らすとドカタの仕事が減り、生活保護が増える。わからんのか、あほ

[5734: マンション管理士試験上位合格者]

>>5732 匿名さん
だから四分の三の賛成で解体可能になる

[5735: 匿名さん]

>>5730: マンション管理士試験上位合格者

おまえトルコの話こいてんじゃねーぞ
その風俗の規制と何の関係があるんだバカタレが！

[5736: 匿名さん]

>>5734: マンション管理士試験上位合格者

誰が四分の三の賛成で解体可能になると言ったんだアホ！

[5737: マンション管理士試験上位合格者]

>>5735 匿名さん
↑よく読んでないあほ
ソープランドは新築を認めていないから
柱一本残してすべて改築にしている。
マンションの新築を禁止しても
同じことが起きるのは自明のことだ、
という論旨をここまで丁寧に言わないと
わからないアホ

[5738: マンション管理士試験上位合格者]

>>5736 匿名さん
被災マンションは平成25年からそうなった。
東日本大震災の処理を推進するためである。
限界マンションについても、処理促進のため
同様の対応が取られるのは自明のことだ。
あほ

[5739: マンション管理士試験上位合格者]

>>5736 匿名さん
こいつはあんまりものを知らないね。
啓蒙投稿には便利だから
どんどん絡んできて欲しいね。
バカとハサミは使いようである。

[5740: 匿名さん]

>>5739: マンション管理士試験上位合格者

おまえがド素人なんだよ、自覚ないのか？　年寄りが

[5741: 匿名さん]

マンションは築後２０年過ぎたら買うもんじゃない、価値はゼロ円以下だ

ましてやそんなマンションんをローンで買うとか金をどぶに捨てるようなもんだ

金出してまで住宅で苦労する老後になるのは確実だ

[5742: 匿名さん]

>>5738: マンション管理士試験上位合格者

おまえ相当なバカだな！　

特例や予想でもの書くなアホ！

[5743: 匿名さん]

ところでマンションの新築を禁止するとか間抜けなこと書いてるのはどこのアホだ？

[5744: マンション管理士試験上位合格者]

>>5743 匿名さん
↑自分で読み返してみろ
あほ

[5745: マンション管理士試験上位合格者]

>>5742 匿名さん
↑国土交通省に言われないと問題が認識できないあほ

[5746: マンション管理士試験上位合格者]

>>5741 匿名さん
↑築30年で1500万くらいのマンションは都会では普通にあるのを知らない田舎もの

[5747: マンション管理士試験上位合格者]

>>5740 匿名さん
↑こいつ78歳w

[5748: 匿名さん]

>>5745: マンション管理士試験上位合格者　

自明のことだ。 とか？　　　お前の妄想でもの書くなアホがぁ！

[5749: 匿名さん]

＞築30年で1500万くらいのマンションは都会では普通にあるのを知らない田舎もの

おまえは読解力すらないバカ老人だな、２０年超えたら価値はゼロだと言っているんだアホが！
流通する中古価格は売り手の勝手な設定だ、買うバカがいるから成立するだけだ、株も同様。

住宅街に建てる一戸建て住宅なら最低限土地の価値は維持される、マンションは持分は関係ない。
区分所有権という居住空間を買うだけだボケ！

[5750: マンション管理士試験上位合格者]

>>5749 匿名さん
↑あほ
大阪市内だと駅近なら普通に1500万で売買されてるけど。おたくどちらにお住まい？