マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[5601: 匿名さん]

>>5599
やはり理事長とかの経験がないから分らないんでしょうね。
保険は100%補償はしてくれませんよ。

[5602: 匿名さん]

１００パーセント保障されるとは書いた記憶がないが。良く見てください。

[5603: 匿名さん]

個人賠償特約があればそれで十分だということは100%補償してくれる
ということではないんですか。

[5604: 匿名さん]

↑
おまえ１００％とか意味わかって書いてるのか？
個人賠償などの損害保険は１００％保証するのが当たり前だ
それは被害者の言い値ではない、原状回復が基本だボケ！
１０年前に１０万円で買ったテレビに１０万円の補償しろと言うのは暴力団か？
少しは学習しろ高齢者！

誰でも知ってる事など、今後下らんことは書くなボケ！

[5605: 匿名さん]

ここに一人で何役もやって遊んでる爺さんだよ、ほっとけ。
このスレの投稿はほとんど一人で書いてるんだよ変態だ。

[5606: 匿名さん]

>>5604
しかし学も教養も微塵もない書き込みだね。
育ちや勤務先が窺がわれるよ。
勿論それがないからそういう書き込みしかできないんだろうがね。
少なくとも大学を出た者であればそんな書き込みはしないけどね。
暴走族に一流会社や官僚、弁護士とか会計士がいないのと同じだよ。
それに所得が高い者とかも参加しないよ。
自分の置かれた環境に反発しているのかな。

[5607: 匿名さん]

>>5604
あんたもたまにはみんなの為になるいいこと書いてみなよ。
できればね。
どうせ暴言を吐くことしかできないんだろう。

[5608: 匿名さん]

スレ主です。
暴言やスレ荒らしをする者は、アク禁を要請します。
みなさん冷静になって書き込みをしてください。

[5609: マンション管理士試験上位合格者]

>>5608 匿名さん
↑あほ
だったらスレ主って名前で投稿しろ
あほ

[5610: マンション管理士試験上位合格者]

>>5606 匿名さん
↑あほ
マンションにはガテン系も住んでる。

[5611: 匿名さん]

アク禁になるのはスレ主だろ、一人何役もやって間違えた投稿や情報しか書かない。

まったく、自覚ないんかな？

[5612: 匿名さん]

マンション管理士になれないジジイの一人芝居スレにタイトル変えろボケ！

[5613: マンション管理士試験上位合格者]

マンション管理の醍醐味はガテン系住民の鎮圧である。

[5614: マンション管理士試験上位合格者]

ガテン系住民はスーツを来た管理会社フロントに弱い。ガテン系住民は建設業下請けである場合が多く、管理会社の下請けになることも多いからである。他方、他の区分所有者に従うことはないと考えてよい。

[5615: 匿名さん]

ガテン系住民がいるマンションが多いとかいっているが、うちの組合では
そんな問題は全く話題にもならない。又考えたこともない。
理事会、総会、管理会社対応等全て何事もなく管理されている。
ガテン系住民はフロントに弱いとか何いってるのかな。
そういう意識があること自体ガテン系住民を恐れている証拠だね。

[5616: 匿名さん]

築１５年を経過すると、配管の劣化とは別に水栓や洗面所の下の配管の緩み
等から水漏れが発生してくる可能性が出てくる。意外と多いんですよ。
そういった点検を管理組合として実施することも考えていくべきではないで
しょうか。
漏水が発生すると住民は迷惑します。
いくら損害賠償は保険で対応できるとしても、水漏れ時の対応や保険会社の
チェックや業者の見積もり。
工事での不便さ等を考慮すれば在宅も含め大きな負担となります。
加害者もお金をだすからそれで問題はないと加害元にはいえないでしょう。
水漏れを発生させたらまず加害者宅にお詫びにいかなければならないでしょう。

[5617: 匿名さん]

５６１５の意見ももっともです。しかし、５６１４さんは実務経験を積み上げた管理者の
雰囲気を持っているし、現実的思考力を持っている。管理はこんな人物に任せた方が組合
員にとっては有利である。

マンションには、５６１４さんや５６１５さんのおっしゃる住民がすんでいる、別々では
ない。

組合員としては、５６１４さんみたいな管理者を選任する組合員が増えてくると思います。
そうしないと、５６１５さんの管理手法では、悪い組合員と共謀する管理会社には太刀打ち
できません。

ペーパーテストだけで合格して実務経験のないマンション管理士は５６１５さんのような
発言をして現実のマンション管理から逃げる傾向にあります。

だからマンション管理士を信用しないのです。悪い組合役員や管理会社にすり寄っている
マンション管理士が多い。５６１４さんみたいな管理者でなければこの悪とは対峙できな
い。そういうマンション管理士が増えると分譲マンションも価値があがる。

[5618: 匿名さん]

個人賠責の事例ですが、押し入れに上階からの漏水があり、客用のフトンと
電化製品が濡れてしまった。
保険の補償額は半額ということだったが、そのために新しくはなるけど買わ
なくていいいらぬ出費が増えてしまった。
その場合その差額はだれが負担するのかということも問題になってきます。

[5619: 周辺住民さん]

マンションの管理を気にするよりも、スレ主は、自身の性格、自身の死後のことを真剣に考えたほうがよいと思います。

[5620: 匿名さん]

>>5617さん
私は理事長をやっています。
そして管理規約や各種使用細則の全面改正、長期修繕計画の洗い直し（建築士を雇って
一緒に検討）、資金計画による修繕積立金の不足の値上、専有部分の配管を管理組合
として共用部分と一緒に更新工事を行う計画、まだ先のことですが、２回目の大規模修繕
工事の進め方の資料づくり等をやっています。
住民に対する情報としては、毎月２～３枚程度で上記内容の情報や考え方等を各戸配布
しています。
理事会は完全に管理組合主導で行っています。補修工事や点検に関しても。
総会も別に荒れることもないのは、事前に毎月情報の提供をしているからではないかと
思っています。当マンションにも１級建築士や業者関係の方はおられます。３５０戸の
マンションですから。
私は今回で理事をおります。

[5621: 匿名さん]

>>5619さん
私はボランティアとしてマンションのためにお役にたてるお手伝いがしたくて
いろいろ勉強をしてマンションのためにはどうすればいいのかということを
念頭に取り組んできました。
少しでも全国のマンションの住民の方の参考になればと思っています。
私の将来のことまで考えてくださってありがとうございます。

[5622: マンション管理士試験上位合格者]

>>5620 匿名さん
↑あほ
350戸もあったら当たり前

[5623: マンション管理士試験上位合格者]

>>5615 匿名さん
↑あほ
だったらなんでここみてるんだい？
あほ

[5624: マンション管理士試験上位合格者]

>>5615 匿名さん
↑たぶん管理会社の完全支配下にある。
揉めるのは改革するときなんだからw

[5625: 匿名さん]

>>5620
> ３５０戸のマンションですから。

団地型マンションですか？　それとも単棟型マンションですか？

[5626: マンション管理士試験上位合格者]

>>5618 匿名さん
↑個人賠償責任保険が残存価格の補償では補償にならない。あほ
普通は再取得価格である。

[5627: マンション管理士試験上位合格者]

>>5625 匿名さん
A棟Ｂ棟C棟あるんだよ。

[5628: マンション管理士試験上位合格者]

>>5621 匿名さん
↑あほ
350戸のマンションの事例なんか参考にならない。私は国土交通省のガイドラインのとおりにやりました、の自慢話しばかりである。
問題を抱えているのは小規模マンションであり、破綻寸前から見事に再生させたような話を聞いてみたいものらだが、なかなかいないね。そういうひとはいるにはいるが、大規模マンションの雑魚に比べて絶対数が少ないからね。

[5629: 匿名さん]

問題提起されたことについて真面目に書き込みがされればいいんですが、
単なる批判や関係のない問題ばかりの書き込みになるのは何故なんだろう。
書き込み内容について問題があればそれについて書き込みをすれば皆さん
は勉強になるのに。ただ批判や粗探しだけに奔走している。

[5630: 匿名さん]

台所の水栓や洗面所下の配管の緩みから漏水が発生することがあるから
気をつけましょうという情報をしても何らそれについての書き込みはなく、
ただ批判や関係のない質問とかするだけ。
現役の理事とかがいかにここのスレに参加してないのが分るね。
保険の問題もしかり。
個賠に加入していたとしても、全額補償があるとは限らないし、拒否される
事もあるんだけど、理事で経験がないとそれもわからないんだろうね。
保険は調査員で拒否されても支店長や本店と交渉すれば回復することもある
ということも知っておくといいでしょう。念のためにこれは経験談です。

[5631: 匿名さん]

管理会社１０９の作成した議事録松尾を投稿します。

総会議事結果と相違ないことと認め、管理組合第００条に基づき議事録として署名・捺印する。

議長　　　　　　　印
書名人　　　　　　印
書名人　　　　　　印
管理員　　　　　　印

米管理組合００条は存在しません
米議事録書名人に組合員ではない管理員が書名押印している。
米規約では理事長が議長を務めるように規定があるのに、理事の一人が議長を務めた。

米議案書、議事録は規約、契約にも管理会社が作成する規定になっている。

担当はマンション管理士の資格保有者です。

お見事な議事録作成でしょう。さすが一流の管理会社です。

[5632: 匿名さん]

>>5631さん
管理員が署名押印したり、議長を理事がしたり、議事録や議案書を管理会社が
作成することが規約に明記されていたり、それこそ何でもありの管理組合であり
管理会社ですね。
いかに管理組合員がマンション管理に無頓着かつ知識がないかということが物語って
いますね。
フロントにはマン管の資格保有者はいっぱいいますが、それを平然とやってしまう
フロントもフロントですね。
ところであなたは今のやり方に納得しているのですか、それとも改革したいのですか。

[5633: マンション管理士試験上位合格者]

>>5631 匿名さん
↑デマですねw
誤字が多い

[5634: マンション管理士試験上位合格者]

>>5632 匿名さん
↑あほ
釣り投稿を見抜けないw
こんなひとが理事長?なら
誰でも務まる傀儡理事長だね

[5635: 匿名さん]

釣り投稿なんですか。
すぐまじめに額面通り受け取ってしまう性格なものですから。
血液型は０型なんですが、Ａ型のように几帳面なとこもあるものですから。

[5636: マンション管理士試験上位合格者]

>>5635 匿名さん
↑振り込め詐欺に注意してください

[5637: 匿名さん]

これは釣り投稿では有りません。こんな管理会社と組合員のいるマンションも有ります。
投稿文の誤字はすみません。一流の管理会社の作成した議事録ですから間違いない事に
します。

[5638: マンション管理士試験上位合格者]

>>5635 匿名さん
↑東急はかなりまともな管理会社ですから
あんな形式的な間違いはしないでしょう。
規約で総会議案書、総会議事録を管理会社が作る、というのはわざわざそんな規約にしなくても、議案書案作成、議事録案を外部委託できるんだから、必要なし。
管理会社を悪者にすれば理事長への追及をかわせますからね。管理会社が理事長を守っていると、運営に不満をもつ区分所有者のこういう悪口投稿が増えるのは当たり前。

[5639: 匿名さん]

管理会社１０９の関係者に指摘したら嫌な顔したよ。こんなの釣りで投稿しても
しょうがないでしょう。

議案書や議事録を見たらいたるところにミステイクが多いので一例を投稿したま
でです

米特に問題にならない収支予算書の合計を見てみてください。合計が合わない個所
　が多いです。

米決算報告書なら問題ですが、収支報告書の、とりあえず、雑収入、雑費、小修繕
　費、等を見てみてください。とりあえず予算書から。？

[5640: 匿名さん]

無知なスレ主まだ懲りずにインチキ投稿してんのか？

[5641: 匿名さん]

かなり関係者が投稿している。まともな管理会社ならこんな議事録を作成するはずがない。
５６３８さんはまともな人間ではないことが理解できる。１０９関係者でしょうから。

こちらは管理会社、管理組合の割り印付きの議事録をそのまんま投稿している。

[5642: 匿名さん]

>5641さん
私はあなたを信用しますよ。
あなたのマンションの理事会運営は間違っています。
管理会社も会社ぐるみなのか、フロント単独での判断かは分かりませんが。
会社としてはそんな無茶なことを指導しているとは到底思えません。
管理会社の本社に対して抗議文を出されたらいかがですか。

[5643: 匿名]

＞＞5639: 匿名さん
こういうことですか？
●誤：米
●正：※

[5644: 匿名さん]

５６４２さんのご意見は有りがたいと思いますが、私は私なりの方法で行動しております。
おそらく管理会社自体が問題であって本社に連絡しても、鴨になるばかりです。

このスレでも理解できるように５６３８さんのようなマンション管理士試験上位合格者み
たいな８９３にも劣る人物が、私たちの大切な分譲マンションをあらしている事がはっき
りしました。

私の行動で、管理会社１０９の管理物件からこの１０９と共謀する反社会的人物や住民を
公開して、退去に追い込みました。

その後この管理会社は見違えるほど、私のマンションをきれいに管理するようになりました。

このスレすべてに管理会社１０９の関係者が数多くからんできています。マンション管理士
も同様です。

自分のマンションは自分で守るしか方法は有りません。誤字脱字は大目に見てください。

本日は連休の中日で管理会社１０９の方々もこのスレを見ていると思います。私の投稿は
手元の証拠をもとでの投稿ですので、そこら辺はご承知ください。

[5645: マンション管理士試験上位合格者]

>>5644 匿名さん
↑あほ
妄想ですね

[5646: マンション管理士試験上位合格者]

>>5644 匿名さん
そもそも管理組合内で主流派なら掲示板に愚痴を書くまでもないですよね
おたくがここで管理会社の悪口書いてるのは
相手にされてないから。
管理会社に問題があれば変更したらいいだけです。

[5647: 匿名さん]

また東急を目の敵にしてるオッサン出てきたのか？　何年もキモイわ

不満があるなら東急に直接言えよ、掲示板で愚痴書いてんじゃねーよ

オンナの腐ったジジイ　　気分悪いわい

[5648: 匿名さん]

気分が悪い気持は理解できます。

[5649: マンション管理士試験上位合格者]

東急を日ハウにかえてみたら違いがよくわかるよ

[5650: 匿名さん]

このじじいはよ～

何年も前からあちこちのスレ行っては東急コミュの悪口や嫌味ばかり書いてる陰湿なジジイ

東急に直接言えない気弱で知識もないから書いてる愚痴も理にかなってない自分勝手な

家族にも相手にされんだろ～　孫も相手しないわな

[5651: マンション管理士試験上位合格者]

そもそもだけど、管理会社にそれほど優秀な人材がいるはずがない。
管理組合側にそこそこ優秀な理事長がいたら
管理組合主導になるのは当たり前。
管理組合主導の運営とは理事会議事録を
理事長が自ら書く運営である。

[5652: 名無しさん]

>>5631
「米管理組合００条」はマジでアメリカの標準管理規約的なものをイメージしてしまったよ(笑)
とりあえず、以下の間違いはあなた自身の間違いでしょ？
※「管理組合００条」→「管理規約○○条」
※「議案書、議事録は規約、契約にも管理会社が作成する規定」→「議案書案、議事録案は規約、契約にも管理会社が作成する規定」
特に2点目が訂正案の通りなら何だ問題はなく、マンション管理で一般的な運用でしょう。ちなみに、記載上「案」が入っていなくても、作成後に管理組合側の承認が入るプロセスとなっていれば同意です。

[5653: 匿名さん]

議事録には管理組合００条と記載してあります。議事録をそのまま投稿しました。

私も管理会社１０９の担当の誤記だと思っていますが。一流の管理会社だし、マン
ション管理士試験上位合格者も出入りしているので誤記だとは信じたくありません。
ただし残念ながら、管理組合００条は存在しません。

よって、５６４９さん、５６５０、マンション管理士試験上位合格者さんは、私の
事情をご存じですので、管理会社１０９にお。Ｈ口、Ｍ藤、でしょう。このスレを利
用して嫌がらせをするしか方法が見当たらない。証拠は握られていますからね。

[5654: 名無しさん]

>>5653
１点目は分かりました。誤記か規約名がそうなっているか、独特の略称を使う人かのいずれかですね。
それで、問題の２点目は？本当に議案書や議事録が管理会社名で発行されているのですか？

[5655: 匿名さん]

５６５２さん
議案書の会計報告には管理会社の割り印があります。
議事録は、議長と書名人二人と管理員の署名・捺印が有ります。

[5656: 匿名さん]

こら嫌味しか書かんオッサン、その議長らに説明してもらえ、それで解決な。

[5657: 匿名さん]

５６５４さん、
もう一つ、会計報告の欄には議長と監事の監査報告書が記載されていますが、
監事による業務報告書が御座いません。

５６５６さん、
管理会社１０９に問合せましたら、理事長の指示に従ったとの返答。
理事長と監事に問い合わせたら、管理会社の指示に従ったとの返答でした。

５６５６（マンション管理士上位合格者）さんのご意見をお聞かせ下さい。

８９３言葉は控えてくださいませんか。マンション管理士への質問が、汚
されますので敬語でお願い致します。

[5658: マンション管理士試験上位合格者]

>>5657 匿名さん
↑監事の業務報告書ってなに？

[5659: 匿名さん]

等マンションは３６０戸の４棟の築２６年の団地型マンションで、Ａ，Ｂ,C,D、棟の渡り廊下は
エキスバンジョンでつながっております。

雑排水管（台所、風呂場、洗面台、洗濯機、の各排水管）の洗浄を３年に１回１戸あたり￥５０
５０円で行いますが、２６年間トイレの排水管の洗浄はしたことが有りません。

理由を管理会社に問い合わせても説明が有りません。どなたか教えてください。お願い致します。

[5660: マンション管理士試験上位合格者]

>>5659 匿名さん

↑太いから必要ないってしらんのか？

[5661: 匿名さん]

５６６０さん、必要ないわけですね。成程。ご返事有難うございました。参考にします

[5662: 匿名さん]

バカ多いな、トイレの排水管の洗浄なんて聞いたことない。

マンションは排水管の修繕や交換する前に住み替えるのが常識だろ。

経済的にギリギリでマンション購入したり高齢者がいつまでも住んでスラムにする。

[5663: 匿名さん]

>>5659さん
雑排水管の高圧洗浄は専用部分の台所、風呂場、洗面所、洗濯機設置個所の４ヶ所
と外部の共用部分を行います。
汚水管については、管が太いので詰まることはないので洗浄はしません。
それから３年に１回ということですが、築２６年ということであれば、２年に１回
は必要でないかと思います。
それから洗浄費用ですが、うちは３５０戸ですのでお宅と同規模のマンションですが、
１戸当り4,000円ちょっとの費用となっています。
当然15%程度は内視鏡のカメラでの検査も行っています。それを含んだ価格です。

[5664: 匿名さん]

>>5662
マンションを購入した時期が３５歳であれば３５年で７０歳となり、
４５歳で購入すれば８０歳となるでしょう。
配管の更新工事は３５年以降ですからね。
問題は最初のマンションを何歳で購入するかです。
いつかはあなたも６０歳、７０歳になりますよ。

[5665: 匿名さん]

上階のトイレの汚水の逆流で部屋うちにあふれ出て、汚水が多めの時は下階への
汚水漏水となる。
　
定期的に横引き汚水管の洗浄を怠ると下階では便器から汚水が大量に湧き出る。
主な原因は上階にマナーの悪い住民が居住していると事故が発生しやすい。

これ等も予防するには管理会社が管理が甘く誰にでも優しい管理会社と見抜か
れていると悪い人間が入居する。

管理会社１０９のマンションで上階での風俗営業をしている住民を退去させて
後、事故が無くなった。

管理員は会社の命令に反して理事長とこの件に対応して改善したのに、辞職を
勧告された。

築１０年目ごろに汚水の事故が相次ぎ組合秀野費用は大金であり、工事は１０９でした。

[5666: 匿名さん]

>>5664

余裕を持ってマンション購入するなら最低でも１５年では生みかえなり買換えが可能。

中途半端なマンションを終の棲家として購入すると将来破滅は確実に訪れる。

賢い住人は早期に買換え、中古購入者含め経済的余裕のない住人だけが残り

経年劣化の激しい建物は、個々に建替えする費用も捻出できず廃墟状態のスラムとなる。

これは国も懸念する多くのマンションの将来像、国は築後４３年での建て解を推奨。

スラム化し所有者の相続人が相続放棄をした場合、価値の低い集合住宅は地域の癌となり

行政の負担となる、自分勝手な考えでギリギリの資金でマンション買うな迷惑だ。　

アパートにでも住んでろボケ。

[5667: 匿名さん]

5666だが、変換がお粗末で読みにくいのはご愛敬で勘弁。

[5668: 匿名さん]

今現在でも築50年前後の集合住宅でも排水管等は交換無しで使われている。
交換するのは専有部からの横配管程度。
この縦排水配管を交換するまでマンションを建替えずにいつまで住むつもりなのか？
バカもいい加減にしてほしいものだ。

[5669: 匿名さん]

>>5666
終の棲家は買い替えをしなくても最終的にはそうなります。
６０歳で最終の買い替えをすればそれが終の棲家となりますよ。

[5670: 匿名さん]

>>5688
塩ビ管を使用していれば縦管の交換はまず必要ないでしょう。
交換するのは継手部分だけです。

[5671: 匿名さん]

>>5688
専有部分の配管でも特に給湯管は劣化が早いので交換が必要となります。
熱湯が流れるので傷みが激しいからです。

[5672: 匿名さん]

それならば、ここで配管の修繕や取り換えの話題は必要ない。

国の推奨通り４３年で立替や全棟売却するなら大きな修繕は必要ない。

終の棲家だから関係ないと思うのは無責任な思考、家電や車と同様に所有者は

最後まで責任をとれないならマンションを買うな、もしくは早期に売却しろ。

現在相続放棄された物件が公売や競売が成立せず、国庫にも入れないものが多くある。

あと十年もするならその建物は幽霊屋敷、地域には迷惑な危険な建物となる。

本来このような事態を抑止するために区分法はじめ集合住宅に関わる法整備をしているが

貧乏人が無理して購入、高齢になった者がいい加減に管理、あとは放置、スラムだ。

建物は修繕しても限度がある。迷惑かけずに借家に住め貧乏人。

[5673: 匿名さん]

ジジイどもは一戸建て住宅には無い多数の法律で制限が有る集合住宅の意味を理解しとらんのだな。
ここに投稿する知識の無い投稿者はマンションの管理を退職やリタイヤ後の趣味や暇つぶし
自分の存在価値の近隣住民へのアピールにしたいと思っているような感がる、バカ丸出しだ。
迷惑を自覚できない高齢者、嫌われるんですよ。

[5674: 匿名さん]

国交省は大規模修繕の補足として建替えも視野に入れた修繕計画をするようにとの指導。

馬鹿の一つ覚えのように修繕のことしか考えない知能の低さ、ジジイは邪魔しないほうが良い。

[5675: 匿名さん]

今後、超高層の大所帯のタワーマンションや大所帯のマンション
これらの将来は道で危険だらけだ、所有者間の経済格差も大きく合意形成など不可能
富めるものは賢く価値のあるうちに売却撤退、残るは貧困層
自力再建など不可能で一銭も貰えず部屋を追い出される絵がみえる
区分法や建替え法、指針は個人を守るようにはできていない
建替えに参加できない者は追い出してでも再建する構図だ
スラムとなった住宅の時価額等は０に等しいだろう、解体費のほうが上回る
それは多少の小金持っている者も住み続けると巻き込まれる、要注意だ
一戸建てのように全ては自己責任というわけにはいかないのが集合住宅

今後はマンション、住宅の需要は増えることはない、迷惑かけぬよう行動せいよ

[5676: 匿名さん]

給排水管（給水管、電気温水器の給排水管、雑排水管、汚水排水管、雨水管、）等
との材質の特徴を知りませんか。？

[5677: マンション管理士試験上位合格者]

>>5676 匿名さん
マンション管理士試験にでるよ

[5678: 匿名さん]

水道屋に聞けよ

[5679: 匿名さん]

排水管の特徴なんて住人が知る必要はない、５０年は楽に使える。
専有部の横配管が２０～３０年で詰まりなどで交換するが自己負担だ。
たいした金額でない。

[5680: 匿名さん]

マンション管理士試験下位合格者の自作自演が始まった。管理会社１０９の裏宣隊長。

[5681: マンション管理士試験上位合格者]

>>5680 匿名さん
↑あほ
嫌なら日ハウに変えたらいいだけ

[5682: 匿名さん]

>>5672
行政が建物の寿命は４７年だからそれ以降は建替えを推奨しているとかいって
いるがこれは税法上の耐用年数であり、実際の建物の寿命は６５年以上といわ
れているよ。
コンクリート自体の寿命は二酸化炭素が徐々に浸透してコンクリートが鉄筋の
深さまで中性化してサビの進展を抑止できなくなるまでをいうんだが、それを
防ぐために補修工事を行い中性化を止めることが必要なんだけどこんな基本的
なことも分からずに書き込むなよ。勉強しなはれ。

[5683: 匿名さん]

>>5675
マンションの建て替えができない大きな要因は、経費がかかり過ぎることにあるんです。
修繕積立金の不足による建物設備の維持保全ができなくなり、どんどん経年劣化をして
いくのは、積立金の値上は嫌、できないくせに古くなったら買い替えればいいという安易
な考えもその一つにあげられます。
解体費用は１戸当たり２００万円かかるともいわれています。
その費用と建て替え費用、それに２～３年間の完成するまでの期間をどこで過ごすかとか
も問題になってきます。
そういった費用と年月に耐えられる者は住民の中にも３分の１もいません。殆どはデベロッパー
が買い取り、それを分譲するだけです。
安い価格で買い取られては新しいマンションを購入するには資金が足りません。ローンも
組めませんよ。
夢ばかり追いかけていっては自滅の道を歩くだけになりますよ。
１５年ごとに買い替えればいいといいますが、資金の余裕がある者は簡単に買い替えられま
すが、ローンを組んでの買い替えには無理が生じます。余程いい立地とかにあるマンション
でなければ資産価値は落ちていますよ。
それにローンを２５年で借り入れた場合、１５年では元金は３分の１も支払っていませんよ。
３，０００万円のローンで元金返済は１，０００万円以下です。

[5684: マンション管理士試験上位合格者]

>>5682 匿名さん
↑あほ
43年と書いてるだろう。47年とは書いてない

[5685: マンション管理士試験上位合格者]

>>5683 匿名さん
解体は公的資金で行い、管理組合解散を簡単に決議できる制度ができる

[5686: マンション管理士試験上位合格者]

日銀が出資する土地買取機構ができて
限界マンションの土地を買い取る仕組みができる。
現在の株買い支えと同じ

[5687: 匿名さん]

買い替えたくても買い替える資金が不足で悩んでおります。築２５年ですが、
漏水事故や、半数以上の新規区分所有者で１０００万を切る中古の購入者が
増えています。

見ていて将来が不安でなりません。マンションはゆとり資金を確保して購入
するべきだとつくずく反省しています。

[5688: 匿名さん]

>>5684
４３年と間違っていたので正確な数字４７年と書いただけだよ。

[5689: マンション管理士試験上位合格者]

>>5687 匿名さん
全日本マンション管理士協会に
相談するといいでしょう

[5690: 匿名さん]

>>5486
それは限界マンションのことであって、通常の手入れの行き届いたマンション
には適用されません。

[5691: 匿名さん]

>>5687さん
築２５年ということですが、ローンは完済しているんですか？
もし３５年でローンを組んでいたら、まだ元金は半分は残っています。
資産価値１，０００万円であれば、売却して買い替えるのは大変ですね。
築２５年ということは漏水がこれから益々増えてくるでしょう。
しかし、積立金の大幅値上げはできませんし、全戸が各自配管の更新工事
をするとなると１戸７０万円～８０万円かかります。
全員が工事をしてくれればいいんですが、それは無理だと思います。
今更管理組合として専有部分の配管の更新工事を一斉にやることも無理
だと思います。
それをするには借り入れをして積立金の大幅値上げをして返済していかなければ
なりませんから。
マンションは築２０年ぐらいを境に少しずつ漏水が発生してきます。
しかし、１５年程度で買い替えができればいいんですが、それでもそのマンション
が存在する以上は住み続ける方がおられます。
お宅のマンションは限界マンションではないでしょうし、土地を売却することも
まず無理でしょうね。住民の承認が得られませんから。

[5692: 匿名さん]

>>5683
>それにローンを２５年で借り入れた場合、１５年では元金は３分の１も支払っていませんよ。
> ３，０００万円のローンで元金返済は１，０００万円以下です。

根拠を示しましょうね。宮崎の爺さん

[5693: マンション管理士試験上位合格者]

>>5688 匿名さん
↑出典がちがうんだよ
あほ

[5694: マンション管理士試験上位合格者]

>>5692 匿名さん
↑最近は金利はほとんどゼロで
支払い期間に比例して残高も減る

[5695: マンション管理士試験上位合格者]

>>5691 匿名さん
↑あほ
鋳鉄の排水管の話

[5696: 匿名さん]

国交省がまとめたＲＣ造りの寿命は１１７年と推定、鉄筋コンクリート部材
の耐用持続年数は１２０年、外装仕上げにより延命した場合は１５０年と
いわれています。１００年とか１５０年先のことは考える必要がないといって
いてはスラム化がすすんでいくだけです。
マンションは住んでいるときは快適に、売却や賃貸に出す時は出来るだけ高く
というのが求められます。子供に相続する時も同じです。
マンションの寿命はしっかりした維持保全がされれば半永久的に持ちます。
コンクリートは酸性化を防ぐために外壁補修工事と内部施設の配管の更新工事
ができれば長持ちします。
ただ、そのためには修繕積立金の値上が伴います。
値上は嫌といっているようではこの問題は解決しません。

[5697: 匿名さん]

>>5695
現在のマンションの配管は殆どが塩ビ管ですよ。
共用部分の縦管部分は更新工事は必要ないですが、継手部分の交換は
必要となります。
それから、専有部分の配管は横引き管であり流れも緩やかなので傷みも
激しくなります。
特に給湯管は熱湯が通るので傷みは顕著となります。
鋳鉄を使用しているのは、築３５年以上のマンションの話しでしょう。

[5698: 匿名さん]

>>5693
修繕とかの知識は薄いと思っていたけど最低限のことは
知ってんだね。
まさしくその通りだよ。

[5699: 匿名さん]

金利は安いけど借り入れれば返済はしなければならない

値上はだめ

水漏れもだめ

[5700: 匿名さん]

売ることも貸すこともできないマンションは

どうすればいいの

住み続けるしかないのかな

空きが多くなり中古で買ったものが増えてきたり

最初とは大分環境や人種が違ってきた

それでも住み続ける

悲しいね