マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[5551: 匿名さん]

↑
アホ丸出し老人だね（笑）
わかっておちょくられてるのにぃwww

[5552: 匿名さん]

しかしいつまでも皆さんしつっこいですね。
ペラの話しはもういいんじゃないの。
いくら知らなかったといってもねえ。

[5553: 匿名さん]

あ！　仮想通貨取引もやっててねTVCMもやってるビットフライヤー使ってるわい（笑）

5550のお爺ちゃんたち知能低いひとはやっちゃ駄目よ（笑）

[5554: 匿名さん]

>>５５５２のお爺ちゃん、知らなかったじゃなくって知らないのが当たり前なの
ペラは印刷業界の業界用語らしいから、普通の人は使わないんだよ、無知晒さないでね（笑）

[5555: マンション管理士試験上位合格者]

>>5551 匿名さん
↑自称元祖上向き矢印↑発見！あほ

[5556: マンション管理士試験上位合格者]

>>5554 匿名さん
↑こいつ78歳

[5557: 匿名さん]

↑
また悔しくってアホが連投？　（笑）

[5558: 匿名さん]

この上位合格者とか言うHNの爺さんは
俺が昔マンカンセンターに通報したジジイだろ
その後HN変えたのかな、変態な（笑）
身分明かさずマンション管理士名乗るバカなんだよなwww

[5559: 匿名さん]

＞＞5554: 匿名さん
知識の有無はどうでもいいが、その投稿は
無知を正当化する為の、心理学でいう合理化だね。
　
海外旅行に誘われたけど、お金が無いとは言えないから、飛行機が苦手だからと言い訳する人？
　
１台1000万程度の欧州車に乗りたいが、国産車のほうが高品質だと自分にいい聞かせ
クルマ雑誌や中古車専門誌を定期的に見ちゃう人？

『らしい』という推測で、『普通の人は』と断言する厚かましさは、
向かうところ敵無しのヒーローみたい。滑稽。

[5560: 匿名さん]

わたしの書き込みでは＞を使ってましたが、＞＞が正なんですね。
一つ勉強になりました。

[5561: 匿名さん]

↑
悔しすぎて支離滅裂になったようで、ご愁傷様で（笑）

[5562: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
で、何千万儲けたの？

幸運にも、大火傷するほどの投資は出来てなかったんでしょ。

[5564: マンション管理士試験上位合格者]

>>5561 匿名さん
↑あほ
こいつ78歳

[5565: 匿名さん]

おっと
＞＞５５５９

悔しすぎて支離滅裂になったようで、ご愁傷様で（笑）

[5566: マンション管理士試験上位合格者]

>>5558 匿名さん
↑あほ
マンカンセンターが何できるの？
国土交通省ならわからんでもないがw

[5567: 匿名さん]

>５５６４

おまえ相変わらず知能低いなジジイ（笑）

[5568: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
何を通報したのですか ？

マンカンセンターはちゃんと、とりあってくれたのですか ？

[5569: 匿名さん]

＞＞５５６６

おまえ相変わらず知能低いなジジイ（笑）

[5570: マンション管理士試験上位合格者]

>>5558 匿名さん
↑あほ
マンション管理士を名乗る者がいた場合、
プロバイダ責任制限法により身元を調べるのが効果的であろう。わからんと思うけどw

[5571: 匿名さん]

＞＞５５６８

おまえ相変わらず知能低いなジジイ（笑）

[5572: 匿名さん]

＞＞５５７０

おまえ相変わらず知能低いなジジイ（笑）

[5573: 匿名さん]

5570はマンション管理士ではないから無知で仕方ないよ、放置で。

[5574: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
ボンミス！
悲しいね。
焦ってはいけませんな。

[5575: マンション管理士試験上位合格者]

プロバイダ責任制限法により身元を調べて国土交通省にマンション管理士登録を照会するというのが基本的な流れとなるだろう。

[5576: 匿名さん]

ペラってなに？　（笑）

自覚なしに通用すると思い込んで使うアホ（笑）

職場での用語や趣味での言葉、世間で通用すると思ってる高齢者には呆れるわい（笑）

[5577: マンション管理士試験上位合格者]

荒らしてるのは元祖上向き矢印↑か？
話題もないから好きにすればいいが。

[5578: 匿名さん]

５５７５
おまえ相当無知だなwww

[5579: 匿名さん]

>>5577
話題じゃなく知識がないのはお前だｗ

[5580: 匿名さん]

>>5576
ペラの意味分かってよかったね。
聞いたこともなかったんだって。
もう誰にもバカにされなかも～ね。

[5581: 匿名さん]

>>5575
マンション管理士でもないのに知ったかぶりして恥かいてるよ。

[5582: 匿名さん]

>>5580

そんなペラなんて今では使いもしない言葉なんて今後も使わないよ
印刷屋なんて用ないだろ、安売りスパーマーケットくらいだろアホ（笑）

ペラペラな人間が使う言葉だよ～

[5583: 匿名さん]

ペラという言葉を、一般的に通用すると思って匿名掲示板で使うバカが自覚ないんだよな　笑

[5584: 匿名さん]

民法第１０４条
委任による代理人は本人の許諾を得た時又はやむおえない事由があるときでなければ復代理
人を選任することはできない。
理由は、全組合員の委任による代理人であり、本人（全組合員）の許諾なしに、復代理人を
選任することはできないからである。
理事会で理事が委任状で他人に委任する場合は、委任状に全組合員の同意書の添付が必要となる。

理事会での理事の委任状を認めているマンションはありますか？

[5585: 匿名さん]

ホッサでも起こしたか？

[5586: 匿名さん]

馬鹿は相手にしないでくださいね
民法もいいけど管理組合にはその特別法があるからね（笑）
民法に優先するくらい知らない馬鹿がいるようで爆笑もんだわいな

[5587: 匿名さん]

区分所有法４９条の３（理事の代理行為の委任）
理事は規約又は集会の決議によって禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人
に委任することができる。

民法の特別法である区分所有法が優先されるので、この規定通りでいいのかな。

[5588: 匿名さん]

代理人、復代理人と、委任、委任状というのは無関係別物だが、相当馬鹿だな。

[5589: 匿名さん]

理事の議決権の行使の方法について、法は、自治的規範である規約にゆだねていると解釈できる
となっている。
理事会での理事間の委任行為の是非は、区分所有法にも標準管理規約にも記載されていない。
　　全組合員の同意書があればオーケー。つまり、規約にその定めがあればいい。
判例は、一定の効力をもつが、あくまでその事案の個別具体的な場合の判例である。
自主規範である規約に定めて、限定的に運用すれば理事間の委任はオーケー。
議案の内容を具体的にして、議決権行使書を活用した委任状が望ましい。
法に規定がなければ規約に従う。

[5590: 匿名さん]

下らない質問は偽物管理士にでも聞けや間抜け

[5591: 匿名さん]

ハイハイ！　下らないのっでもう寝ましょうzz~~zu~~~

[5592: 匿名さん]

皆さんのマンションの理事会で、理事が欠席をするときは
委任状を活用していますか。
それは議長に対する委任状ですか。
理事の代理出席は普通に行われていると思いますが。

[5593: 匿名さん]

　※水漏れがした場合の対応について
　　もし、水漏れがした場合は、下階の住民は管理組合又は上階の住民に連絡をし、応急措置と
　して、業者を呼び対応しなければなりませんが、経費の負担については、共用部分に原因があ
　る場合又は原因が分からない場合は管理組合が経費を負担することになります。
　　しかし、原因が区分所有者にある場合（配管の老朽化による劣化やミスによる漏水）については、
　下階の部屋に対しての損害賠償については保険が適用されますが、配管の交換等については
　各区分所有者負担で行わなければなりません。
　　将来的に（築２０年経過後あたりから）漏水が発生しだした場合、専有部分の配管の更新工事
　を前もってやる方はまずいないと思います。
　　そこで専有部分の配管工事を共用部分と一緒にやるということの取組みを検討してた方がいい
　と思うのですが、その為には積立金の値上とか先行工事者に対する補償等も規約に規定しておく
　必要が生じてきます。

[5594: 匿名さん]

理事会に欠席するときに委任状は普通はださないけど。
出してるとこがめずらしいんじゃないかな。

[5595: 匿名さん]

マンションは水漏れが発生した場合、まず最初にやらなければならないことは
上階の元栓を閉めなければなりません。
しかしそれがあるのは開放廊下の扉の中にあるんですが、そのどのパブルを
締めればいいのかが分りません。
一度消防訓練の時にでも研修会を開催したらいいと思いますよ。

[5596: 匿名さん]

漏水は経年劣化だけで起こるとは限りません。
不注意による水の出しっぱなしや、台所水栓のゆるみや洗面所の下の
配管の緩みとかからも発生します。
漏水に気づくのはその階の住民ではなく下階の住民がまず気づきます。
漏水があって初めてことの重大さに気づくのです。

[5597: 匿名さん]

漏水の際の損害賠償については殆ど保険が適用されます。
しかし100%補償される訳ではありません。
電気製品とかフトンが濡れて使用不能となっても、その半額しか保険は
適用されません。
壁紙についても全て交換できるとは限りません。
その場合は加害者と被害者が話し合って解決しなければならないのです。
交渉がうまくいけばいいんですが、そうでない場合は裁判とかのトラブル
に発展することもあります。

[5598: 匿名さん]

漏水するまで、そんな老朽化するまでボロマンションに長年住むやつの自己責任だ。
国が推奨する集合住宅の建替え基準は築４３年、それ以降は修繕の基準も用意がない。
住替えや建て替えができない貧乏はマンション買っては駄目だろ。

[5599: 匿名さん]

火災保険や自動車保険にも個人賠償特約はついてる損害賠償はそれで十分だボケ
なにが裁判だアホくさ

[5600: 匿名さん]

>>5598
漏水は経年劣化だけで起こるとは限りません。
不注意による水の出しっぱなしや、台所水栓のゆるみや洗面所の下の
配管の緩みとかからも発生します。

[5601: 匿名さん]

>>5599
やはり理事長とかの経験がないから分らないんでしょうね。
保険は100%補償はしてくれませんよ。

[5602: 匿名さん]

１００パーセント保障されるとは書いた記憶がないが。良く見てください。

[5603: 匿名さん]

個人賠償特約があればそれで十分だということは100%補償してくれる
ということではないんですか。

[5604: 匿名さん]

↑
おまえ１００％とか意味わかって書いてるのか？
個人賠償などの損害保険は１００％保証するのが当たり前だ
それは被害者の言い値ではない、原状回復が基本だボケ！
１０年前に１０万円で買ったテレビに１０万円の補償しろと言うのは暴力団か？
少しは学習しろ高齢者！

誰でも知ってる事など、今後下らんことは書くなボケ！

[5605: 匿名さん]

ここに一人で何役もやって遊んでる爺さんだよ、ほっとけ。
このスレの投稿はほとんど一人で書いてるんだよ変態だ。

[5606: 匿名さん]

>>5604
しかし学も教養も微塵もない書き込みだね。
育ちや勤務先が窺がわれるよ。
勿論それがないからそういう書き込みしかできないんだろうがね。
少なくとも大学を出た者であればそんな書き込みはしないけどね。
暴走族に一流会社や官僚、弁護士とか会計士がいないのと同じだよ。
それに所得が高い者とかも参加しないよ。
自分の置かれた環境に反発しているのかな。

[5607: 匿名さん]

>>5604
あんたもたまにはみんなの為になるいいこと書いてみなよ。
できればね。
どうせ暴言を吐くことしかできないんだろう。

[5608: 匿名さん]

スレ主です。
暴言やスレ荒らしをする者は、アク禁を要請します。
みなさん冷静になって書き込みをしてください。

[5609: マンション管理士試験上位合格者]

>>5608 匿名さん
↑あほ
だったらスレ主って名前で投稿しろ
あほ

[5610: マンション管理士試験上位合格者]

>>5606 匿名さん
↑あほ
マンションにはガテン系も住んでる。

[5611: 匿名さん]

アク禁になるのはスレ主だろ、一人何役もやって間違えた投稿や情報しか書かない。

まったく、自覚ないんかな？

[5612: 匿名さん]

マンション管理士になれないジジイの一人芝居スレにタイトル変えろボケ！

[5613: マンション管理士試験上位合格者]

マンション管理の醍醐味はガテン系住民の鎮圧である。

[5614: マンション管理士試験上位合格者]

ガテン系住民はスーツを来た管理会社フロントに弱い。ガテン系住民は建設業下請けである場合が多く、管理会社の下請けになることも多いからである。他方、他の区分所有者に従うことはないと考えてよい。

[5615: 匿名さん]

ガテン系住民がいるマンションが多いとかいっているが、うちの組合では
そんな問題は全く話題にもならない。又考えたこともない。
理事会、総会、管理会社対応等全て何事もなく管理されている。
ガテン系住民はフロントに弱いとか何いってるのかな。
そういう意識があること自体ガテン系住民を恐れている証拠だね。

[5616: 匿名さん]

築１５年を経過すると、配管の劣化とは別に水栓や洗面所の下の配管の緩み
等から水漏れが発生してくる可能性が出てくる。意外と多いんですよ。
そういった点検を管理組合として実施することも考えていくべきではないで
しょうか。
漏水が発生すると住民は迷惑します。
いくら損害賠償は保険で対応できるとしても、水漏れ時の対応や保険会社の
チェックや業者の見積もり。
工事での不便さ等を考慮すれば在宅も含め大きな負担となります。
加害者もお金をだすからそれで問題はないと加害元にはいえないでしょう。
水漏れを発生させたらまず加害者宅にお詫びにいかなければならないでしょう。

[5617: 匿名さん]

５６１５の意見ももっともです。しかし、５６１４さんは実務経験を積み上げた管理者の
雰囲気を持っているし、現実的思考力を持っている。管理はこんな人物に任せた方が組合
員にとっては有利である。

マンションには、５６１４さんや５６１５さんのおっしゃる住民がすんでいる、別々では
ない。

組合員としては、５６１４さんみたいな管理者を選任する組合員が増えてくると思います。
そうしないと、５６１５さんの管理手法では、悪い組合員と共謀する管理会社には太刀打ち
できません。

ペーパーテストだけで合格して実務経験のないマンション管理士は５６１５さんのような
発言をして現実のマンション管理から逃げる傾向にあります。

だからマンション管理士を信用しないのです。悪い組合役員や管理会社にすり寄っている
マンション管理士が多い。５６１４さんみたいな管理者でなければこの悪とは対峙できな
い。そういうマンション管理士が増えると分譲マンションも価値があがる。

[5618: 匿名さん]

個人賠責の事例ですが、押し入れに上階からの漏水があり、客用のフトンと
電化製品が濡れてしまった。
保険の補償額は半額ということだったが、そのために新しくはなるけど買わ
なくていいいらぬ出費が増えてしまった。
その場合その差額はだれが負担するのかということも問題になってきます。

[5619: 周辺住民さん]

マンションの管理を気にするよりも、スレ主は、自身の性格、自身の死後のことを真剣に考えたほうがよいと思います。

[5620: 匿名さん]

>>5617さん
私は理事長をやっています。
そして管理規約や各種使用細則の全面改正、長期修繕計画の洗い直し（建築士を雇って
一緒に検討）、資金計画による修繕積立金の不足の値上、専有部分の配管を管理組合
として共用部分と一緒に更新工事を行う計画、まだ先のことですが、２回目の大規模修繕
工事の進め方の資料づくり等をやっています。
住民に対する情報としては、毎月２～３枚程度で上記内容の情報や考え方等を各戸配布
しています。
理事会は完全に管理組合主導で行っています。補修工事や点検に関しても。
総会も別に荒れることもないのは、事前に毎月情報の提供をしているからではないかと
思っています。当マンションにも１級建築士や業者関係の方はおられます。３５０戸の
マンションですから。
私は今回で理事をおります。

[5621: 匿名さん]

>>5619さん
私はボランティアとしてマンションのためにお役にたてるお手伝いがしたくて
いろいろ勉強をしてマンションのためにはどうすればいいのかということを
念頭に取り組んできました。
少しでも全国のマンションの住民の方の参考になればと思っています。
私の将来のことまで考えてくださってありがとうございます。

[5622: マンション管理士試験上位合格者]

>>5620 匿名さん
↑あほ
350戸もあったら当たり前

[5623: マンション管理士試験上位合格者]

>>5615 匿名さん
↑あほ
だったらなんでここみてるんだい？
あほ

[5624: マンション管理士試験上位合格者]

>>5615 匿名さん
↑たぶん管理会社の完全支配下にある。
揉めるのは改革するときなんだからw

[5625: 匿名さん]

>>5620
> ３５０戸のマンションですから。

団地型マンションですか？　それとも単棟型マンションですか？

[5626: マンション管理士試験上位合格者]

>>5618 匿名さん
↑個人賠償責任保険が残存価格の補償では補償にならない。あほ
普通は再取得価格である。

[5627: マンション管理士試験上位合格者]

>>5625 匿名さん
A棟Ｂ棟C棟あるんだよ。

[5628: マンション管理士試験上位合格者]

>>5621 匿名さん
↑あほ
350戸のマンションの事例なんか参考にならない。私は国土交通省のガイドラインのとおりにやりました、の自慢話しばかりである。
問題を抱えているのは小規模マンションであり、破綻寸前から見事に再生させたような話を聞いてみたいものらだが、なかなかいないね。そういうひとはいるにはいるが、大規模マンションの雑魚に比べて絶対数が少ないからね。

[5629: 匿名さん]

問題提起されたことについて真面目に書き込みがされればいいんですが、
単なる批判や関係のない問題ばかりの書き込みになるのは何故なんだろう。
書き込み内容について問題があればそれについて書き込みをすれば皆さん
は勉強になるのに。ただ批判や粗探しだけに奔走している。

[5630: 匿名さん]

台所の水栓や洗面所下の配管の緩みから漏水が発生することがあるから
気をつけましょうという情報をしても何らそれについての書き込みはなく、
ただ批判や関係のない質問とかするだけ。
現役の理事とかがいかにここのスレに参加してないのが分るね。
保険の問題もしかり。
個賠に加入していたとしても、全額補償があるとは限らないし、拒否される
事もあるんだけど、理事で経験がないとそれもわからないんだろうね。
保険は調査員で拒否されても支店長や本店と交渉すれば回復することもある
ということも知っておくといいでしょう。念のためにこれは経験談です。

[5631: 匿名さん]

管理会社１０９の作成した議事録松尾を投稿します。

総会議事結果と相違ないことと認め、管理組合第００条に基づき議事録として署名・捺印する。

議長　　　　　　　印
書名人　　　　　　印
書名人　　　　　　印
管理員　　　　　　印

米管理組合００条は存在しません
米議事録書名人に組合員ではない管理員が書名押印している。
米規約では理事長が議長を務めるように規定があるのに、理事の一人が議長を務めた。

米議案書、議事録は規約、契約にも管理会社が作成する規定になっている。

担当はマンション管理士の資格保有者です。

お見事な議事録作成でしょう。さすが一流の管理会社です。

[5632: 匿名さん]

>>5631さん
管理員が署名押印したり、議長を理事がしたり、議事録や議案書を管理会社が
作成することが規約に明記されていたり、それこそ何でもありの管理組合であり
管理会社ですね。
いかに管理組合員がマンション管理に無頓着かつ知識がないかということが物語って
いますね。
フロントにはマン管の資格保有者はいっぱいいますが、それを平然とやってしまう
フロントもフロントですね。
ところであなたは今のやり方に納得しているのですか、それとも改革したいのですか。

[5633: マンション管理士試験上位合格者]

>>5631 匿名さん
↑デマですねw
誤字が多い

[5634: マンション管理士試験上位合格者]

>>5632 匿名さん
↑あほ
釣り投稿を見抜けないw
こんなひとが理事長?なら
誰でも務まる傀儡理事長だね

[5635: 匿名さん]

釣り投稿なんですか。
すぐまじめに額面通り受け取ってしまう性格なものですから。
血液型は０型なんですが、Ａ型のように几帳面なとこもあるものですから。

[5636: マンション管理士試験上位合格者]

>>5635 匿名さん
↑振り込め詐欺に注意してください

[5637: 匿名さん]

これは釣り投稿では有りません。こんな管理会社と組合員のいるマンションも有ります。
投稿文の誤字はすみません。一流の管理会社の作成した議事録ですから間違いない事に
します。

[5638: マンション管理士試験上位合格者]

>>5635 匿名さん
↑東急はかなりまともな管理会社ですから
あんな形式的な間違いはしないでしょう。
規約で総会議案書、総会議事録を管理会社が作る、というのはわざわざそんな規約にしなくても、議案書案作成、議事録案を外部委託できるんだから、必要なし。
管理会社を悪者にすれば理事長への追及をかわせますからね。管理会社が理事長を守っていると、運営に不満をもつ区分所有者のこういう悪口投稿が増えるのは当たり前。

[5639: 匿名さん]

管理会社１０９の関係者に指摘したら嫌な顔したよ。こんなの釣りで投稿しても
しょうがないでしょう。

議案書や議事録を見たらいたるところにミステイクが多いので一例を投稿したま
でです

米特に問題にならない収支予算書の合計を見てみてください。合計が合わない個所
　が多いです。

米決算報告書なら問題ですが、収支報告書の、とりあえず、雑収入、雑費、小修繕
　費、等を見てみてください。とりあえず予算書から。？

[5640: 匿名さん]

無知なスレ主まだ懲りずにインチキ投稿してんのか？

[5641: 匿名さん]

かなり関係者が投稿している。まともな管理会社ならこんな議事録を作成するはずがない。
５６３８さんはまともな人間ではないことが理解できる。１０９関係者でしょうから。

こちらは管理会社、管理組合の割り印付きの議事録をそのまんま投稿している。

[5642: 匿名さん]

>5641さん
私はあなたを信用しますよ。
あなたのマンションの理事会運営は間違っています。
管理会社も会社ぐるみなのか、フロント単独での判断かは分かりませんが。
会社としてはそんな無茶なことを指導しているとは到底思えません。
管理会社の本社に対して抗議文を出されたらいかがですか。

[5643: 匿名]

＞＞5639: 匿名さん
こういうことですか？
●誤：米
●正：※

[5644: 匿名さん]

５６４２さんのご意見は有りがたいと思いますが、私は私なりの方法で行動しております。
おそらく管理会社自体が問題であって本社に連絡しても、鴨になるばかりです。

このスレでも理解できるように５６３８さんのようなマンション管理士試験上位合格者み
たいな８９３にも劣る人物が、私たちの大切な分譲マンションをあらしている事がはっき
りしました。

私の行動で、管理会社１０９の管理物件からこの１０９と共謀する反社会的人物や住民を
公開して、退去に追い込みました。

その後この管理会社は見違えるほど、私のマンションをきれいに管理するようになりました。

このスレすべてに管理会社１０９の関係者が数多くからんできています。マンション管理士
も同様です。

自分のマンションは自分で守るしか方法は有りません。誤字脱字は大目に見てください。

本日は連休の中日で管理会社１０９の方々もこのスレを見ていると思います。私の投稿は
手元の証拠をもとでの投稿ですので、そこら辺はご承知ください。

[5645: マンション管理士試験上位合格者]

>>5644 匿名さん
↑あほ
妄想ですね

[5646: マンション管理士試験上位合格者]

>>5644 匿名さん
そもそも管理組合内で主流派なら掲示板に愚痴を書くまでもないですよね
おたくがここで管理会社の悪口書いてるのは
相手にされてないから。
管理会社に問題があれば変更したらいいだけです。

[5647: 匿名さん]

また東急を目の敵にしてるオッサン出てきたのか？　何年もキモイわ

不満があるなら東急に直接言えよ、掲示板で愚痴書いてんじゃねーよ

オンナの腐ったジジイ　　気分悪いわい

[5648: 匿名さん]

気分が悪い気持は理解できます。

[5649: マンション管理士試験上位合格者]

東急を日ハウにかえてみたら違いがよくわかるよ

[5650: 匿名さん]

このじじいはよ～

何年も前からあちこちのスレ行っては東急コミュの悪口や嫌味ばかり書いてる陰湿なジジイ

東急に直接言えない気弱で知識もないから書いてる愚痴も理にかなってない自分勝手な

家族にも相手にされんだろ～　孫も相手しないわな