マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[5351: 匿名さん]

>5349
わたしは管理侍の部屋のスレを立てたとはいっていませんよ。
それには参加しただけです。

[5352: マンション管理士試験上位合格者]

>>5350 匿名さん
↑ライオンズマンションは10年周期です。
おたくの負けw

[5353: 匿名さん]

>5349
管理侍さんは管理侍の部屋にはあまり参加してなかったけど、
私が立てたスレには参加していましたのでね。

[5354: マンション管理士試験上位合格者]

>>5351 匿名さん

だから、いなくなって似たような部屋を乱立したのがあなたなんでしょ
スレ主の自負があるんだったらスレ主の名前で書いて仕切ってみたらどうですか
私が思うに
管理会社B東急の話は面白いが、おたくの突っ込みがあまりに稚拙で
議論の邪魔ではないかと思うわけ

[5355: マンション管理士試験上位合格者]

>>5353 匿名さん
↑あほ
十分回答してますよ、

[5356: マンション管理士試験上位合格者]

>>5353 匿名さん
管理侍はコテハンで書くように言ってましたがおたくは匿名だったのかい？随分と失礼だね、あほ

[5357: マンション管理士試験上位合格者]

>>5353 匿名さん
↑理事はやるが理事長はやらない、
スレを立てた自慢はするが、匿名でしか書かないこいつは間違いなく、インポ野郎である。肝心なとき立たないインポ野郎

[5358: マンション管理士試験上位合格者]

ちなみに合人社も大規模修繕は10年周期です。
もうかるからねw.

[5359: 匿名さん]

>5348
解体費用はだれが出すのかを簡単に読ましてもらいました。
まとめてみますと、マンションの建て替えには限界があるということ。
被災マンションや耐震不足のマンションに限っては建て替え円滑化法で物件を
除去することを目的としたが一般のマンションに適用されるものではないということ。
解体するには１戸当り２００万円程度の費用がかかるので、解体費用を前もって
積み立てておく必要があるとのこと。
神戸大震災で全壊判定されたマンションでも解体は難しかったとのこと。
こういった点を考慮すると現実的には解体は難しいのでスラム化を防止するために
必要な修繕を行い、資産価値を維持し中古としても魅力的な物件にしていく努力が
必要との内容でした。
要するに建物の維持保全をしっかりやりなさいということですよ。

[5360: マンション管理士試験上位合格者]

しかし、リアルで理事長やれと言ってるわけでもないのに、
たかだか自分がスレ主だと言ってる匿名掲示板で
スレ主と表示して投稿できないって
なんなんですかねw

[5361: マンション管理士試験上位合格者]

>>5359 匿名さん
↑解体を考えたくない、
原発廃炉も考えたくもないあほ

[5362: マンション管理士試験上位合格者]

まー、おたくは余命10年くらいだからね
しかし、もう少し責任感持つべきだろう。
いい大人なんだからw

[5363: マンション管理士試験上位合格者]

自分の余命を考えて、永遠はありえん、とか悟り、般若心経を唱え出すのがあなたの世代。
そういう意味ではまだまだ若いねw
掲示板で負けるのが嫌で匿名投稿とか
若すぎるねw

[5364: 匿名]

>>5338 マンション管理士試験上位合格者さん
それが是ならば、給水ポンプ点検は？

[5365: マンション管理士試験上位合格者]

>>5364 匿名さん
↑うちの管理会社は点検は管理組合から業者に発注する感じ。
植栽も。
悪いがポンプは専門外。消防ポンプではなくて、給水だよね
全部管理会社が元請けになる総合管理ってあるらしいが、必要な資格はどうしてるんだろうね。管理会社に聞いてみたら？

[5366: 匿名]

＞＞5335 匿名さん
＞＞「第一回の通常総会がまだだ」とかいう本論に一切影響しない話を出すからややこしいんだよ。

当事象では、本論に大いに関係ある事柄と考えます。複数回の投稿で触れています。
（新築物件・点検の再委託情報は開示されなかった・1期の通常総会で活動/会計報告を想定している状況を共有する為）

又、勝手に ”ややこしく”してしまったのは、他でもない貴方です。
流石にもう自覚していますよね。
”匿名さん”は、別の場面でも似たような状況がありましたね。
一人で踊るのがお上手でいらっしゃる。「好きこそものの・・・」って事ですね。
”匿名さん”からは、又 私の文章力の低さも指摘されましたが、正確に状況を理解して下さった方々もいらっしゃいましたよ。
　
それに、自身の解釈で「本論には影響しない・・・」と捉えたのなら、そのコメントは無視すればいいでしょう。
「第一回の通常総会がまだだ」という、解釈が 誤変換 であり 歪曲 ですよね。
　
"アタリや" 的なツッコみや日常行動は、自身も疲弊するだけですよ。

以下を再確認してくださいね。
＞＞5269 匿名　　[投稿：2018-02-05 08:42:17]

[5367: マンション管理士試験上位合格者]

↑貴方って言ってる5335は
管理会社B東急を疑問に思ってる人じゃないでしょう
議論したいならおたくがスレ主って名乗って投稿したらどうですか

[5368: 匿名さん]

>>5366
いらんとこに食いついて話をややこしくした点は謝るが、話を戻すと、そもそも再委託の何が問題なの？理事会と管理会社Aの契約が、再委託時に事前許可が必要な契約になっているとは思えない(少なくとも標準管理委託契約書では不要)し、仮に理事会が再委託の件を認識していたとしても組合員へ通知する義務も必要性も無いでしょう。
まぁ総会の場でも理事会宛でも、管理会社Bが何故点検の窓口なのかの質問をするのは自由だけど、「開示されてない」とか「不条理」とか被害妄想をばらまくのは止めた方がいいよ。新築間もないのに、モンスター住民確定ですから。

あと、どうでもいいが、「第一期の通常総会」と「第一回の通常総会」は誤変換でも歪曲でもなく通常は同意ですよ。「第一回の総会」は設立総会のことなので意味が変わって来るが。

[5369: マンション管理士試験上位合格者]

>>5368 匿名さん
↑うちは新築入居二、三カ月めに第1期の通常総会やったって言ってるひとがいたからでしょ。それは普通は設立総会なんだよ。べつにその管理組合がそう呼びたいならそれでもいいが、その場合、第1期の決算報告をするのは第2期の通常総会になる

[5370: マンション管理士試験上位合格者]

管理会社Ａは管理委託契約の
第三者との契約事務をやってるだけで
管理組合は管理会社Ａが紹介した管理会社B東急に発注してると思われる。

[5371: 匿名さん]

第１回でも第１期でも言葉の解釈はどうでもいいことじゃないかな。
どちらにしても、第１回目の総会で決算報告がされる訳じゃないから。
それから東急とかの名前を出しているがそれも単なる推測であって
本筋とは関係ないよ。
問題提起者は会社名はいってないんだから。

[5372: マンション管理士試験上位合格者]

>>5371 匿名さん
↑あほ。
会社名言ってるよ

[5373: 匿名さん]

>5370
管理侍の部屋のスレを立ちあげたのはあなただったんですか。
そのスレを立ちあげたのは管理侍さんを崇拝して立ち上げたんじゃなかったかな。
その頃のあなたも当然そのスレに書き込みをしてたでしょうが、まだまだマン管取り立てで
勉強中だったんでしょう。侍みたいな鋭い切れ味はなかったと思います。
それから年月がたち成長したと思いますが、それと同時に書き込み口調も横柄になって
きたということですか。
力がついてくれば、地位が向上すればふんぞり返るタイプなんだね。
懐かしいのでゆっくりそのスレを読んでみますよ。

[5374: マンション管理士試験上位合格者]

>>5371 匿名さん
↑あほ
1期目の総会はまだとも言ってるよ
だから一年目の初回点検の話だ。
あほ

[5375: マンション管理士試験上位合格者]

>>5373 匿名さん
↑あほ
おたくどなた？

[5376: 匿名さん]

>>5370
再委託の問題提議者さん、上位合格者さんのこの指摘に対してのコメントは？早く「不条理ぃぃ～ぃ」の図を貼り付けて反論しないと。
図星ならやっぱり貴方の勇み足だっただけですね。

[5377: マンション管理士試験上位合格者]

>>5373 匿名さん
↑あほ
第三者監事制度のスレッドを読み返して勉強するが良かろう。去年３月改正の標準管理規約に盛り込まれた話である。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181385/

[5378: マンション管理士試験上位合格者]

>>5376 匿名さん
↑消防の有資格者あつめるのは大変だと思う。管理会社が請け負うメリットないよね

[5379: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
私は、言葉の解釈の是非とかを指摘しているのでは無いよ。
かの人(5366)は同義だと言って逃げてますけど。
その言い逃れを投稿するお相手は、別の第三者でしょう。
私(5335)宛にコメントするのは、おかしいよね。
私自身は「第一期」という表現しか使ってないからね。

主旨は、状況を把握出来ずに、自信満々に投稿する姿勢というか思考を残念だ、板の閲覧者にも、5366にとっても 無益だという事です。

5371匿名さん、あなた自身も全く同じ。

[5380: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
第一期だからという大前提をお忘れ～なのかい。
あなたの解釈もまた、不条理ぃぃ～～ぃだね。

引き渡し寺には、再委託のフローを前提に手続きが、進行していた。
その時点で、理事会は、未だ存在も無く機能もしていない。
単なる物件購入者として、管理規約を承認しただけ。

しかも、複数の点検業務を再委託する事など説明はなされていない。

分譲の入居経験や理事会参画経験無くても
分かりそうな状況だと思うけどね。

尚、理事会を介しての管理会社への具体的行動はこれからですからね。
そんなに、焦らないでね。

傍観すべき時を賢明に判断しようね。

今さ、予想どおりの「下げ」で、場が面白くなってるからさ。

[5381: 匿名さん]

期とはいつからいつまでをいうのですか。
例えば３月１０日に組合が設立されて会計年度末が４月３０日とすれば
その年の７月に総会を開催した場合は第１期の総会ですよね。設立総会かな？
設立総会は分譲時に契約時に管理規約や予算書とかが配布されそれに署名押印しますので
それが文書での設立総会になるんではないですか。
それともその年の７月の総会を設立総会というんですか。
そうだとしたら３月１０日から４月３０日までの会計期間は期でなくてなんなんでしょうか。

[5382: 匿名さん]

期とは辞書によると、ある一定の期間、定められた期間をいいます。

[5383: 匿名さん]

>>5380
第何期だろうと、設立総会で理事が選任されてるなら、当該点検業務の管理会社A(ひょっとたらB？)への契約・発注は理事会が承認したんだろ。素案作成が管理会社Aじゃなくて分譲会社だったかもしれないが、最終の承認が理事会なら大した問題ではない。
何度も言うが、理事会の点検工事発注の選定に問題があったり、実際の点検の品質に問題があるなら理事会に改善を要望すればいい。ただし、「管理会社AからBへの再委託が不条理ぃぃ～ぃ」とか「管理会社Bへの再委託(委託？)なんて組合員は事前に聞いていない」とかは無理主張だからね。とりあえず設立総会の議案書と議事録、理事会の議事録を読み返し、当該点検に関する記載を確認すれば？当然、それくらい実施済みの上で騒ぎ立ててるとは思うが。

[5384: 匿名さん]

管理侍への質問部屋、３分の１ほど現在読ませて頂きました。
なかなかしっかりした受け答えがされていますね。
その要因は、管理侍さんが基本的には匿名には答えないというスタンスを
取っているからでしょう。
そのせいか、殆どの方がコテハンでやられています。
販売管理者さんがスレ主のようですが、彼も丁寧に受け答えをしているようです。
ただ今のところはあほという言葉は一度も発せられていません。
管理侍さんはすごく謙虚な姿勢で対応されています。やはり教養、知識、自信が
ついてくると謙虚になるんですね。

[5385: マンション管理士試験上位合格者]

>>5384 匿名さん
↑成長できないあほ

[5386: 匿名]

＞＞5381: 匿名さん
「例えば３月１０日に組合が設立されて会計年度末が４月３０日とすれば・・・」

まず、そのような期間設定があるのかが疑問です。
答えは、”会計期間としては、「無い」”が、正解なのでしょ。　

その例としての期間設定は、「仮/想定」ですよね？
若しくは、過去レスでそのような物件が話題になったのですか？
　
貴方が住んだ若しくは関わった物件の「実例」としての知見が無いのでしょ。
実際にあるなら、質問形式で投稿しませんよね。
　　
・「例えば・・」の期間　⇒　2017/03/10～2017/04/30
・組合設立日前提の期間　⇒　2017/03/10～2017/02/末日（28ｏｒ29）

[5387: 匿名]

5386です。
訂正致します。
・「例えば・・」の期間　⇒　2017/03/10～2017/04/30
・組合設立日前提の期間　⇒　2017/03/10～2018/02/末日（28ｏｒ29）

[5388: 匿名さん]

>5386
会計年度の期末が4/30であれば、つぎの期は5/1～4/30が会計期間でしょう。
組合設立が3/10であれば、3/10～4/30までの期間はなんなんですか。

[5389: 匿名さん]

うちのマンションでも１期は２ヶ月ぐらいだった。
だから１０期目は築８年程度だった。

[5390: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
ご忠告に感謝申し述べます。

媒体が媒体ですから、言葉選びも過激でしたかね。
FtoFの場面では、より慎重に対処しますよ。
目的達成が目標ですから、最適な手順を時にはロールプレイして進みます。
The Show must go on！

私は、理事会役員時に、既述の瑕疵対応修繕時に同時に第1回大規模修繕前倒しを実現し増税分の負担回避等々を機をみて実現させました。
想定利益獲得が明白であっても、反対する稀有な方は存在します。

多様性や多面性は常に意識しています。
利害の捉え方の違いや、共感も得られないのに異質な主張を徹底する人、何も意思表示をしない人の対応は何度も学習しています。

企業勤務時にも、上にも下にも標準分布理論の実例として、必ず存在する事も体験済みです。

[5391: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
あなたが同一の匿名さんなら、やはり粘着性向がとても高いよね。異常などとは言ってませんよ。
別の匿名さんならば、実例を示しましょう。

先の投稿を見てね。
そんな期間設定が無いのではとの立場ですからね。

これに関しては、仮を論じる事に意味はない。

[5392: 匿名さん]

>>5388
>組合設立が3/10であれば、3/10～4/30までの期間はなんなんですか。
→第1期とでも第0期とでもお好きに呼べばよい。次の5/1で理事が変わるなら第1期が自然だし、変わらないなら第0期の方がしっくり来るんじゃないか？
それで、この話何か重要なのか？

[5393: 匿名さん]

簿記も無知な人ばかり、呆れる。

[5394: 匿名]

＞＞5393: 匿名さん
貴方は、原則どおりに3月末締めがまず前提だと言えばいいのでは。
もったいぶらずにね。

[5395: 匿名]

連投で失礼します。
簿記の専門知識はありませんが、付け加えます。
　
管組が法人化している場合は、原則に縛られず任意に期間設定可能と認識していますよ。

《組合設立日前提の期間》
・2017/03/10～2018/02/末日　⇒　第一期
・2018/03/01～2019/02/末日　⇒　第ニ期
　　
《年度設定を、期末＝4/末日とする場合》
・2017/03/10～2017/04/末日　⇒　第一期
・2017/05/01～2018/04/末日　⇒　第ニ期

[5396: 匿名さん]

あほくさ

[5397: マンション管理士試験上位合格者]

>>5395 匿名さん
会計期間は管理規約で決めること。
任意にって誰の任意かしらないが
会計期間の変更は特別決議である。
毎年４月１日から翌年3月31日まで
とかかいてあるから最初に二月入居なら
第1期は二カ月だけだし、
五月入居なら11カ月である。

[5398: 匿名さん]

>5395さん
その考えでいいんですね、ありがとうございます。

>5391さん
私がこの質問をしたのは消防点検の問題とは全く関係なく、単純に
期の捉え方を聞きたかっただけです。
ただ、殆どのマンションは設立総会だろうと通常総会だろうと関係なく
総会は継続してますけどね。

[5399: マンション管理士試験上位合格者]

>>5398 匿名さん
↑意味不明だねw
総会は継続してる？
通常総会は第何期通常総会とか表記して年一回である。臨時総会をたまにやっても通常総会の表記には関係ない。あほ

[5400: 匿名さん]

>5399
継続しているという表現はおかしいですね。
殆どのマンションはやれ設立総会だ、いや通常総会だという判断をする段階は
とうの昔に終わっているので、今さらそれを確認しても無意味だといいた
かったんですよ。