マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[501: 草の根民主主義評論家]

>>499 匿名さん
別にいいけどね。おたくのマンションで異論がないんだろうから。

[502: 匿名さん]

税金払っていません。

[503: 匿名さん]

異論どころか、運営が楽で、皆喜んでいる。事故もないし、

[504: 匿名さん]

老人ホームの話かな？

[505: 問題]

マンション管理業者は、修繕積立金等金銭を管理する際に、理事の諸手続きの手間を回避するために、組合印を管理してもよい。

[506: 匿名さん]

老人ホームの話かな？

[507: 匿名]

老人ホームの話かな？

[508: 匿名さん]

最近マンコミの書き込みが極端に少なくなっているがその大きな要因は
管理人による削除やアク禁がその原因と思われる。
要請があれば確認もせず依頼者の要望通りに削除やアク禁にしてしまう。
私も以前は、毎日あちこちのスレに対して書き込みをしたりスレを立ちあげたり
してここで勉強したり、情報の収集や提供をしてきたが、最近はあれだけ書き込みを
していたけど書き込む気力がなくなってしまった。
ここ５～６年では私が多分一番の書き込み者だったんではなかろうかと思う。
マン管の資格を取り、自己研鑽も含めボランティアの一環としてマンション管理の
お手伝いができればと思ってここで書き込み等をしていたがもうここでの私の役割は
終わったと思っている。
管理人さん、アク禁はダメですよ。やる気がなくなりますので。

[509: 匿名さん]

真面目なマンション管理士の投稿や真面目な相談を、マンション管理士試験
に永久不合格組の僻み等で、削除されたり、バッシングに合ったりで、真面
目な投稿が無くなった。この原因は何処にあるのでしょうか。？皆で考えよ
う。
私は、分譲マンションの運営管理のプロは、なんと言ってもマンション管理
士が、将来は担っていかなければならないと思っている。そうでないと管理
の知識の無い順番制の理事では、悪徳管理会社の、悪知恵には勝てません。

[510: 匿名さん]

悪徳マンション管理士の方が多いけどね

[511: 匿名さん]

５１０さんの意見が、事実ならマンション管理士の信用は地に落ちる。

噂では無く事実の証明を示してほしい。私は信じたくありません。

[512: 匿名さん]

保険料は築２０年以上になると大幅に値上げとなります。
大手の損保の場合、２倍くらいの値上げとなります。
しかし、同じ築２０年でも建物設備の維持保全についてはマンションによって管理の仕方が
かなり違う。
そこで日新火災が「ドクター保険」を売り出した。
マンション管理士会と契約し、マンション管理士が説明を聞きたいというマンションに対して
マンション管理の査定を行うものです。
現在は日新火災だけしかこの制度を採用していないが、来年からは大手損保会社も間違いなく
大規模修繕工事や配管とかの更新工事をしっかりやっているマンションとそうでないマンションとでは
保険料率に差をつけてくると思われます。
マンション管理士もようやく仕事が増えそうですね。

[513: 匿名さん]

去年までは築年数の経過したマンションについては新規の契約は結ばないとした損保会社が
殆どでした。
しかし、それでは困るので行政の指導があり契約はすることになったが、そのかわり保険料が
大幅にアップしました。
特に築１５年からは大幅な値上げになっていると思います。
マンションの場合は５年の総合保険に加入しているところが殆どだと思いますが、保険の更改時期が
くればビックリすると思います。２倍ぐらいの保険料になってますので。
又、漏水の原因調査費用についても現在は１事故１００万円まではでますが、今後は１年で１００万円
までとなっています。
しっかりした設備点検や組合管理、積立金が充実しているマンションとそうでないマンションで保険料の
差をつけるのは当然だという流れの中で、現在は日新火災の１社ですが、ここがマンション管理士会と
契約を結び、マンション管理（長期修繕計画、理事会、規約、漏水事故、配管に対する計画等）の診断を
してそれを基に保険会社が評価して保険料率を決めるというシステムになっています。
まだ大手３社はやっていませんが、日新火災が今年の７月から「ドクター保険」を売り出したのでここの
契約額は大幅に伸びると予想されます。
しかし、大手も黙ってみている訳にはいかないと思いますので、近日中になんらんの対策を講じてくると
思われます。
築１５年以上のマンションは検討した方がいいですよ。診断料は無料ですから。

[514: 匿名さん]

マンションの理事長の参加が少ないんだな、ここのスレは。
だったら保険のテーマは関係ないだろうからな。

[515: マンション管理士]

理事長の参加が少ないという阿呆
組合員の持ち回りが普通のこと
どこぞの腐った組合では理事長が固定し　管理会社が癒着でもしているのか
管理会社から見れば理想的な組合といえる

[516: 匿名さん]

理事の任期は普通は２年でしょう。
全国には理事長が数多くいるんだけど、ただ頼まれたから引き受けただけの
理事長にとっては、マンションの管理についての勉強とかはしないのだろうね。
だから当然マンコミュにも参加しないんだろう。
ドクター保険のことも知らないだろうね。
５１５もしらないとおもうがね。

[517: 匿名さん]

１２階建てのマンションです。台所の排水管付近から時々
ボコボコという音がするようになりました。築２４年の
マンションです。原因を推測して教えて下さい。

[518: 匿名さん]

>517さん
うちでも同じような音がしていましたが、結果的には高圧洗浄時に漏水事故が
発生しました。高圧洗浄をするときは必ず下の階から実施すべきです。
排水管の立て管部分（特に下階）が一部ふさがっている可能性があります。
それから余談ですが、台所の水栓部分がグラグラしているとシンクの中にある
継手部分がグラグラしてきますのでそこから漏水が発生します。
水栓がぐらぐらしているといつか必ず漏水します。住民におしらせする方がいいと思います。
それと、通路にあるステイールドア内にある水道の元栓の締め方と、現在漏水しているか
どうかのチェック方法もおしらせしてた方がいいでしょう。夜間に漏水が発生した場合まず
元栓を閉めることをしなければなりませんので。
漏水しているかどうかのチェックは、元栓を閉めるとメーターはとまりますが、３分から５分
そのままにしていてその間メーターが１回転くるっとまわればどこかが漏水しているという
ことになります。
私は素人ですが、理事長をしている関係上、漏水した部屋にいき業者の方からいろいろと教え
てもらいました。

[519: 匿名さん]

>漏水しているかどうかのチェックは、元栓を閉めるとメーターはとまりますが、３分から５分そのままにしていてその間メーターが１回転くるっとまわればどこかが漏水しているということになります。

？？？

[520: 匿名さん]

５１９さんの件を説明するのは難しいんだよね、私は２０年間
４００戸のマンションの住込み管理人をした経験がありますが、
５１９さんの件は幾度となく経験しております。

漏水事故は管理会社の設備担当又は業者でも原因を究明出来ない
事故が多いです。

マンションにはいろんな人間が住んでいてそこらへんに原因が
あるように思います。組合による入居者のチェックと専有部分
の内装工事等のチェックを厳密にするとある程度は事故防止に
繋がります。

これ等の件は管理会社任せにすると後々取り返しがつかなくな
りますので組合が主導して管理会社の管理をＴェックする事で
す。

勿論雑排水管の洗浄工事の内容及び手法もチェックの必要があ
ります。