マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[461: 匿名さん]

>>447 草の根民主主義評論家さん

あのな。

収納口座と管理費口座と修繕積立金口座は普通分けるやろ？

管理費口座に入金していたとしても町会に払ってたら、残高は合うし、収納口座から町会に払っていても残高は合うの。

お前さんが言うてるのは出納帳やろ？

ドアホ。

[462: 草の根民主主義評論家]

↑あほ
町会に払うとかいう事情はあなたの勝手な想像。
445には支出のことは何も書いていない。
いずれにしても簿外のおカネを管理組合の口座にいれたら残高証明を総会議案書につけても
金額はあわんから445の管理組合の運営がおかしいだけだ。
多くの管理組合では総会議案書に残高証明を付けていることを461は知らないのだろう。

[463: 匿名さん]

公的団体の管理組合の口座で任意団体の町内会費の収納支出に
利用することは、本当はいけないのではないしょうか。しかも
収支報告がないのは、管理会社は公になる事を隠しているので
しょう。

[464: 460]

草の根民主主義評論家さん

お馴染み１０９老人の毎度毎度のうんざり戯言にいつまで付き合うつもり？

[465: 匿名さん]

>>459 草の根民主主義評論家さん

返金て何やねん。

誰が誰に何のために返金するねん？

[466: 匿名さん]

そいつものほんのアホな年寄りなんよマジじゃなく適当に遊んでやりな

[467: 匿名さん]

>>462 草の根民主主義評論家さん

あのな。

残高証明何のためにとるねん？

管理組合がおかしいで済む話か？

少なくとも、自治会費やなくて町会費って言うてるやろ？

お前さん、推測出来んのか？

少なくとも、可能性を示唆するのなら混乱させる方ではなく、錯誤の可能性探るのが当たり前やろ？

管理会社経由して残高証明だしといて、総会で帳簿とは合致しませんなんて、有り得へんやろ？

質問者の程度からして、収支報告書って言うてる時点でその位汲み取れるやろ？

貸借対照表っていうてないんやぞ？

アホ。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

そもそも、質問者が現金勘定等と残高証明書を突合出来ているのか？

収支報告書、貸借対照表の違いを理解できているのか？

町会とはマンション住民のみで運営しているのか？逆に地域での運営なのか？が前提となるから明記しないとならない。

その上で、アホとの会話は終了するな。

[469: 匿名さん]

>>466 匿名さん

オマエ、頭よわそ～やな。w

[470: 匿名さん]

草の根民主主義評論家氏は、「残高証明書」を「収支報告書」に結び付けたところでアウト！！

[471: 草の根民主主義評論家]

↑そんなことないよ。
あなたがあほなだけ。
収支報告書の繰越し金が当該年度の残高ブラスになるんだよ。
欠損があれば当該年度の残高マイナス。
マンション管理士試験の会計の基本的な問題である。

[472: 草の根民主主義評論家]

換言すれば去年の総会の残高証明と
今年な総会の残高証明を比較して
差額が収支報告書の繰越し金と一致していたら
OKだ。
470には理解できんかもw

[473: 草の根民主主義評論家]

当該年度の繰越し金だよ。あほw

[474: 匿名さん]

>>470 匿名さん

せーかーい。w

[475: 匿名さん]

>>471 草の根民主主義評論家さん

こ、こ、混乱してるやん。w

[476: 匿名さん]

>>472 草の根民主主義評論家さん

み、見苦しい。爆笑

[477: 匿名さん]

>>472 草の根民主主義評論家さん

未収金の仕訳書けるか？

資産/収益　の仕訳になるんやぞ。

おいおい、おいおい。爆笑

オマエ、3級のさわりも分かってないのか？

[478: 匿名さん]

>>471-473

↑　恥の上塗り

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

御意。

[480: 匿名]

>収納口座と管理費口座と修繕積立金口座は普通分けるやろ？
収納口座と保管口座。
管理費と修繕積立金は経理上区分されますが、口座までは分けないと思います。

>町会とはマンション住民のみで運営しているのか？
マンションのみなら自治会です。
分譲マンションに町内会はつくれないとどこかのスレで読みました。


会計スレでやって下さい。

[481: 匿名さん]

>収支報告書の繰越し金が当該年度の残高ブラスになるんだよ。
>欠損があれば当該年度の残高マイナス。
>マンション管理士試験の会計の基本的な問題である。
>換言すれば去年の総会の残高証明と今年な総会の残高証明を比較して差額が収支報告書の繰越し金と一致していたらOKだ。
> 470には理解できんかもw
>当該年度の繰越し金だよ。あほw

↑　なに寝ぼけたこというとんねん

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

最期の抵抗。

ダンマリ（笑）

[483: 匿名さん]

マンション管理士会の理事の管理士同志の情報交換をしていませんか。？

[484: 匿名さん]

ＡＥＤ付きの自動販売機をエントランスに設置するための決議は普通決議又は特別決議でしょうか？
自分は普通決議だと考えて居ます。過去スレにあるとは思いますが・・・
すみません。宜しくお願いします。１００世帯のマンションです

[485: ４８４です]

マンション内の自動販売機設置について・・・のスレ見つけました。

この議案って「共有部の使用用途変更」「赤字のリスク」もある
ので、私なら特別決議で審議します。・・・との一部の意見がありました。

ＡＥＤ付き自販機設置は「共有部の使用用途変更」にあたるのか？・・・（特別決議）

ＡＥＤのみの設置なら？・・・（普通決議）

[486: 匿名]

AEDなら普通決議じゃないですか？
自販機付きなのが気になりますね。自販機に電気代かかるから特別になりますかね？自販機の電気代はメーカーの負担と聞きましたが、自ら設置となると…？
AEDは管理・維持費用も必要ですね。
AEDは盗難・破損時に保険が効かないですよね。
支出を抑えたい組合は反発するでしょうね。


個人的には備えて悪い物ではないと思います。救急車が来るまでの所要時間を考えると。

[487: 匿名さん]

それ、自販機設置する会社がAED分も込み、というか、おまけ。
自販機自体が安いものではありませんし、売り上げが見込めない場所には設置は無いかも？
市区町村などの補助や助成でマンションにAED設置することは可能ですが、
その条件でマンション内に近隣住民も緊急時には自由に出入りすることになります。
AED設置場所、などのステッカーも貼ることになるのでしょうね。
都内の多くのマンションでは区からAED無償提供するといわれても断るみたいです。
不特定多数が自由に出入りするのは問題でしょうね、セキュリティー解除ってことですから。
マンションにAED置かなくても近くの公的場所にあると思いますが。交番にもあるしね。

[488: 草の根民主主義評論家]

>>483 匿名さん
全日本マンション管理士協会に入会するといいでしょう

[489: 草の根民主主義評論家]

>>484 匿名さん
特別決議ですね。エントランスの用法の重大な変更ですから。

[490: 匿名さん]

はぁ？　　無知がいうな

[491: 匿名さん]

AEDは大事ですからね

[492: 匿名さん]

４８４さん、普通決議で結構です、共用部分の変更ではありません。

仮に共用部分の変更にしたいのであれば、軽微変更に該当しますの

で、普通決議でＯＫです。若しかしたら、理事会決議もＯＫかも？

[493: 匿名]

自費(組合費)で設置を前提で。あった方がよいと言っても、戸建てに置き換えれば設置しないですしね。
規模が大きくて、消防署から遠いマンションに組合費で設置かレンタルですかね。設置するなら。

[494: 草の根民主主義評論家]

>>492 匿名さん
特別決議です。
エントランスを売店に変更するようなもの。

[495: 匿名さん]

うちは、理事会で決めた。喜ばれている。

[496: 草の根民主主義評論家]

携帯基地局設置の賃貸借契約も特別決議でやる場合が多いですからね。
自動販売機設置も特別決議。

[497: 草の根民主主義評論家]

>>495 匿名さん
そういうマンションでは携帯基地局設置も理事会で決めたらいい。

[498: 匿名さん]

携帯基地局設置は普通決議。住民は喜んでいる。

[499: 匿名さん]

議案について、賛成票が不足の時は、欠席者（棄権者）
を理事長に一任することにして、理事長が賛成票へ投
じれば、議案は可決する。

[500: 草の根民主主義評論家]

>>498 匿名さん
税金払ってますかね？

[501: 草の根民主主義評論家]

>>499 匿名さん
別にいいけどね。おたくのマンションで異論がないんだろうから。

[502: 匿名さん]

税金払っていません。

[503: 匿名さん]

異論どころか、運営が楽で、皆喜んでいる。事故もないし、

[504: 匿名さん]

老人ホームの話かな？

[505: 問題]

マンション管理業者は、修繕積立金等金銭を管理する際に、理事の諸手続きの手間を回避するために、組合印を管理してもよい。

[506: 匿名さん]

老人ホームの話かな？

[507: 匿名]

老人ホームの話かな？

[508: 匿名さん]

最近マンコミの書き込みが極端に少なくなっているがその大きな要因は
管理人による削除やアク禁がその原因と思われる。
要請があれば確認もせず依頼者の要望通りに削除やアク禁にしてしまう。
私も以前は、毎日あちこちのスレに対して書き込みをしたりスレを立ちあげたり
してここで勉強したり、情報の収集や提供をしてきたが、最近はあれだけ書き込みを
していたけど書き込む気力がなくなってしまった。
ここ５～６年では私が多分一番の書き込み者だったんではなかろうかと思う。
マン管の資格を取り、自己研鑽も含めボランティアの一環としてマンション管理の
お手伝いができればと思ってここで書き込み等をしていたがもうここでの私の役割は
終わったと思っている。
管理人さん、アク禁はダメですよ。やる気がなくなりますので。

[509: 匿名さん]

真面目なマンション管理士の投稿や真面目な相談を、マンション管理士試験
に永久不合格組の僻み等で、削除されたり、バッシングに合ったりで、真面
目な投稿が無くなった。この原因は何処にあるのでしょうか。？皆で考えよ
う。
私は、分譲マンションの運営管理のプロは、なんと言ってもマンション管理
士が、将来は担っていかなければならないと思っている。そうでないと管理
の知識の無い順番制の理事では、悪徳管理会社の、悪知恵には勝てません。

[510: 匿名さん]

悪徳マンション管理士の方が多いけどね