マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[3341: 匿名さん]

何を無効にしたいのかもわからんけど？　笑
単純に規約違反なのか？
決議方法が区分所有法や規約に違反なのか？

いまどきURLはクリックしないから説明しないとね

[3342: 匿名さん]

3340
そんな事する奴はいないよ、利益がない。

[3343: 匿名さん]

>>3340
会社員労働者でもあるまいし、何を書いてるのかな？
訴えの利益がないよ　却下！　笑

[3344: 匿名さん]

3343
法律論をぶってるけどなんか資格でももってんの？
弁護士かな　　爆笑

[3345: 匿名さん]

>>3341

>いまどきURLはクリックしないから説明しないとね

お前、URLクリックしないでどうやってこのスレ見てんだ？　笑

[3346: 匿名さん]

>>3344
匿名掲示板で資格者ですとかマヌケなこと言うのは、このスレに巣食うニセ管理士だけ。
資格などあってもこのような場で言うのは無意味。　誰でも嘘はつけるからな。
おたくのようにね。（笑）



[3347: 匿名さん]

>>3345

おまえ相当無知だな、だれかわからない変態が掲示板投稿で貼りつけたURLクリックするバカはいない。
自分で説明するかコピペしかないな。

[3348: 匿名さん]

笑　URLクリックしてアダルトサイトにつながったりして、うれちいぃ～

ついでにウィルス感染してお金払わないと端末がフリーズとか　お気の毒wwwwww

[3349: 匿名さん]

団塊の年寄りに言っても理解できないよ。

[3350: マンション住民さん]

弁護士もマンカンの資格持って売りにしてる人多いよ。
ベストなのは自分の住んでるマンション等で理事長経験のある弁護士。

[3351: 匿名さん]

それがどうかしたの？　
このスレは匿名掲示板だけど？
実体のないことなど書いても無意味だよ
登録番号と氏名書くなら信用できるけど
合格率の割には簡単な試験、管業と変わらんな
低い合格率から言って程度の低い人が多く受験しているな

[3352: 匿名さん]

施工管の資格持ってる弁護士はさすが見かけない。

[3353: 匿名さん]

施工管と宅建持ってる理事長はいるね。生業が不動産屋だけど。

[3354: 匿名さん]

3351
法テラス（株）が宣伝のために電話番号とか
住所、名前を書き込んでいたのをみて、ここの
匿名掲示板でもそれと同じと思っている間抜け　笑

[3355: 匿名さん]

3351
弁護士と医者の両方資格を持っている者もいるけどね。
僕は医者といって書き込めば病院名や名前を書き込まなければ
ならないんだね。笑
僕は運転免許証を持ってるけど、信号が黄色の点滅の時は
進行してもいいんだよ。笑
名前と運転免許証の番号を書いてから書き込めよ。笑

[3356: 匿名さん]

これからは保育士と介護士だ。理事長目指す奴は資格取得に励め。

[3357: 匿名さん]

修繕一時金を１戸当たり１００万円（厳格には専有部分の床面積の割合）の徴収を総会
の普通決議で可決しました。

支払を拒否する組合員がいて困っております。理由は、総会の議案書は見たが賛否の結果
の通知がないのでとの理由です。

組合としては議事録は掲示板に掲示してあるので、それが、原因で支払い拒否は出来ない
旨を伝えると。

総会の案は毎回配布されてきているのに、今まで、議事録を配付するように伝えているの
に配布された事はない。よって、、遠方に住んでいるので、いちいち、掲示板を見にはい
けない。

また、議事録は配布すると規約や、契約者にも記載しているのに配付しないとは
規約違反だから、これまでの総会の決議は無効であるとの主張である。

調べましたら、確かに、規約や契約書には議事録は組合員に配付する事になっております。
他の組合員からも苦情が多数出ていて、修繕一時金の滞納が出だしました。

告訴したら受けて立つのでどうぞ告訴して下さいとの回答で困っております。

今までの理事長に確認しましたら、管理会社がした事だからとの返事です。
管理会社に問い合わせたら、理事長が配付を嫌がり掲示のみにとの指示との事

[3358: 匿名さん]

>>3357
理事長と管理会社が悪い。
双方で一時金を負担することが最良の解決方法である。
で、各戸は一時金100万円も出せるの？良く賛成したもんだ。
分割払いやリボ払いを検討すべきだな。

[3359: 匿名さん]

足りないなら管理組合が借金したら？普通はそうするでしょう。

[3360: 匿名さん]

知識ない人達だから、まともには投稿できないようだね、さすがニセ者！　（笑）

暇な団塊さん以降の高齢者かな、資格に憧れる程度の知能？　wwwww

[3361: 匿名さん]

３３５８さん、
よって、議事録を請求したらしいです。この組合員は、可決を疑っています。
工事は、管理会社に発注済みです。議事録を確認してから動こうと思います。

過去の総会の議事録は一度も配布されておりません。議案書の可否の確認が
できないので今までの総会は無効であると言う組合員も出てきて困っています。

[3362: 匿名さん]

作り話の想定問題だから無理があるね、まぁ楽しんで遊んでよ。（笑）

[3363: 匿名さん]

↑それがここの掲示板の醍醐味だと思うが。

[3364: 匿名さん]

>資格に憧れる程度の知能？　wwwww

試験に合格しないと国家資格は取れないですよ。
暗記力と体力のある若いうちに資格は取っておいた方がいいです。
出来れば職業資格、将来の保険にもなります。

[3365: 匿名さん]

自分が無資格だからと僻まないのよ

[3366: 匿名さん]

職業資格？　そんな資格無いけど病気か？

国家資格の意味すらわかってないお爺さん？

[3367: 匿名さん]

>3357さん
作り話はやめてくださいよ。
いくら悪徳管理会社でも一時金で１００万円を取ることは
考えていないし、それより借り入れをさせて積立金で徴収
することを考えるよ。

[3368: 職人さん]

ほとんどのマンションでは議案書は配布するけど議事録は配布していないでしょう。
議案書の各項目に、普通決議事項、特別決議事項、との説明はないでしょう。区分
所有者総数が　　数で、議決権総数が　　数かも知らないのが実情です。

よって、各期の議案書、議事録、委託契約書、重説を精査すると規約や法令違反だら
けです。これ等に託けて組合との約束事は無効である旨を申し出て従わない組合員も
出てくる可能性があります。管理費等の未払理由になります。

[3369: 匿名さん]

「大規模修繕工事の瑕疵保険について」
　　現在は、大規模修繕工事にかかる瑕疵保険への加入が増えており、管理組合も保険加入を
　大規模修繕工事の入札参加条件に設定するところが増えてきています。
　　管理組合としては、今後大規模修繕工事を実施する際は、元請業者に対し保険加入依頼をし、
　瑕疵に対する保証を確保するとともに、請負業者の倒産等に備え万全の対策を取っておく必要
　があります。
　　尚、これに伴う管理組合の費用負担・手続き等は必要ありません。
　　又、工事業者が倒産などの事由により、瑕疵担保責任を履行できない場合には、管理組合に
　対して直接保険金が支払われます。

[3370: 匿名さん]

建設会社の倒産や点検ができないときは瑕疵担保保険に加入
してもらえばその心配はありません。
大規模修繕工事をする際は必ず保険に加入してもらいましょう。

[3371: マンション管理士試験上位合格者]

>>3368 職人さん

議事録は配るのが当たり前。
特別決議は明示するのが当たり前。
実情ってオタクのマンションのレベルが低すぎるだけであろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3372: マンション管理士試験上位合格者]

>>3369 匿名さん

だったらゼネコンに発注したらいいだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3373: 匿名さん]

3371 同意見。正しい。

[3374: マンション管理土試験上位合格者]

>>3366 匿名さん

自分が無資格だからと僻まないのよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3375: 匿名さん]

質問です。
専門委員会の委員長が理事で、理事長が専門委員会委員、これらを除いて理事数名が専門委員会委員。
理事会が専門委員会に諮問し、専門委員会が検討して理事会に答申する。
これは理事会と専門委員会が談合していて諮問と答申は自作自演になりますか？

[3376: 匿名さん]

規約や運営細則に違反していればアウトですが、調査してみてください。

[3377: 匿名さん]

>3375さん
専門委員のなかには理事がいた方がスムーズにいくとは思いますが、
専門委員長は理事以外の者がなり、専門委員の人数も理事からは
１～２名で十分でしょう。
あくまで専門委員会は理事会の諮問機関ですので、決定機関ではありません。
諮問機関で検討したものを理事会がどうするかを検討し決議していくものです。

[3378: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3379: 匿名さん]

>>3375
それだと専門委員会と言うよりも理事会内の単なる検討会だろう。
専門委員会の中立性と独立性がないので諮問に対する答申は自作自演と言うよりも自問自答だ。
たぶん、対組合員に対するポーズなんだろう。
理事会で勝手に決めたのではなく専門委員会の公明正大な検討結果ですと。
実際は理事会の意向通りの検討なんだけど。

[3380: 匿名さん]

専門委員会は理事会の反体制勢力になりうるくらいの独立性が要求される。
理事会とのなれ合いなら専門委員会という名称の看板は下ろした方がいい。

[3381: 匿名さん]

専門委員会は約２年ぐらいの期間を要します。
それを輪番制の理事でやるとなると継続性の問題とか
やる気のない理事にとっては負担が大きすぎます。
同じマンションの住民がやることですから誰でも
いいんですが、やはり役割分担は明確にすべきです。

[3382: 匿名さん]

参加することに意義があるじゃだめだろう。少なくとも専門知識がいる。
専門知識のない理事なんぞ足手まといだ。

[3383: 匿名さん]

専門的な知識は設計コンサルタントがいるから大丈夫。
知識がないとかいってるけど、仕事が忙しい者は、会議とか
工事とかには顔を出せませんよ。
特に工事期間中の工程説明会（普通は週１回）は平日の昼間に
行われますよ。
まず専門委員のメンバーは会議とかに出席できるのが第一条件。
専業主婦や会社をリタイアした者でもいいでしょう。

[3384: 匿名さん]

それ設計監理方式の場合だ。責任施工方式なら丸投げだから専門委員会はいらない。理事会の仕事。

[3385: 匿名さん]

責任施工方式は建設会社に丸投げだから専門委員会の
必要性もない。ただ理事会でどこの業者にきめれば
いいだけのことだから。
管理会社方式も同じこと。
小規模マンションの場合は積立金や人材が少ないので
仕方ないかもしれませんが。

[3386: 匿名さん]

責任施工方式の建設会社や管理会社への丸投げの方が理事会へのキックバックが大きいのでは？

[3387: 匿名さん]

リタイアして暇老人が多いマンションは
知識も無いのに管理に関わりたがる
結果は迷惑なんだけどね

[3388: 匿名さん]

>>3387
マンション管理士試験を受験させたらいい。管理するよりもボケ防止になる。

[3389: マンション住民さん]

むしろ管理業務主任者試験受験させた方がいいのでは？管理会社に対する抑止力になる。

[3390: 匿名さん]

会社をリタイアした住民は、団塊の世代を戦ってきた経験もあり、
又会社の役員の経験等もあるので、その分はただの時間も経験もない
者よりいいんではないでしょうか。業者等との交渉力も必要です。
工事の経験は若者も年寄も同じことだからね。
時間も知識もない若者が専門委員になっても会議には出席できませんよ。
それより専業主婦の方がずっといいでしょう。