前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
注文住宅のオンライン相談
マンション管理士に質問しよう！ Part2
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3081:
匿名さん
[2017-10-12 10:41:24]
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3082:
匿名さん
[2017-10-12 10:43:39]
3081訂正
議案の誤字脱字の修正は内容に変更が生じないならできますよ、常識。 議案内容を変えたり数や量や大きさを変えることはできません。 |
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3083:
匿名さん
[2017-10-12 12:13:45]
結局３０７０通りじゃないか
３０７０の書いてあることが理解できず３０７２が同じことを書き込んだのが 読解力がないと言われたんだよ |
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3084:
匿名さん
[2017-10-12 12:43:55]
管理規約が、分譲当初、分譲業者から渡され（原始規約）１０年とか２０年改正が行われず
そのままになっているマンションについては管理規約、各種使用細則の全面改正を行うのが 望まれます。 １０年、２０年経過すればその間法改正や標準管理規約の改正、又、各管理組合でもその 度改正が行われています。又不要になった規約や修正しなければならないものも多数ありま すが、議案書だけの改正でなく規約全体を作りなおす必要が出てきます。 管理規約の一部改正の場合、それは議案書だけでの改正であり原始規約はそのままなの で活用しずらいと思います。又、追加条項があった場合は、それを第○条にするのかが問題 となってきます。結局全面改正をせざるをえない状況になるのではないでしょうか。 |
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3085:
匿名さん
[2017-10-12 12:47:44]
ただ規約や各種細則の全面改正をするとなると、誰がどのようにすれば
いいのかがわからない方が多いのではと思います。 単純に標準管理規約に基づいてやればいいという方もおられますが、 実際やるとなると難しいですよ。 実際全面改正をやられた方がおられましたら、是非そのノウハウを教えて ください。 |
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3086:
匿名さん
[2017-10-12 13:14:40]
>3083
読解力ではなく、3070さんが区分所有法37条の決議事項の制限を理解していなかったのですよ。 >3072のコピペは専門家の解説です。 基本総会での議案の内容やその量や質を変えることはできません。 誤字脱字はその内容を変えるものではないので変更可能ですよ。 3070さんは ＞実質的同一性の範囲内であれば議長判断で修正することは可能とされています。 と書かれていますが、範囲内など抽象的な表現は法律にはありませんし、できない事です。 議長や理事長が許す許さないの問題ではないですね。 ただ一つ、全部の組合員が委任状や議決権行使書ではなく集会に本人が出席し、 その場で全員が否定せず、意思の確認が取れるのなら、議案の内容変更も新たな議案等も 審議できることになります。 |
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3087:
匿名さん
[2017-10-12 13:25:27]
>3086さん
>誤字脱字の修正や議決権行使者が賛否をする場合の判断に問題がないもの、つまり >実質的同一性の範囲内であれば議長判断で修正することは可能とされています。 詳しく説明しているんですけどわかりませんか。 実質的同一性の範囲内も具体的に解釈してますよね。 法３７条ぐらいは常識の範疇ですよ。そんなことも理解してなくて、問題提起は しませんよ。 |
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3088:
匿名さん
[2017-10-12 13:26:48]
>>3085
おたくの管理委託契約している管理会社に相談すると標準管理規約をもとに あなたのマンションの事情に合ったおおよその管理規約作ってくれますよ（有料） それを理事会や規約改正委員会など組織して審議し、手直ししたらいいと思いますが そののち理事会が承認した改正済み管理規約を管理組合総会で決議してもらえばOK 総会での決議も条項ごとの議決ではなく、改正規約全部を承認してもらう事になります 総会前には事前に規約の内容を理解してもらうように詳細を配布しましょうね 20年に一度は全面改正は必要かもです マンション内の理事さんに管理に詳しい方がいるなら管理会社ではなく その方にひな型頼んでも良いと思います。 |
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3089:
匿名さん
[2017-10-12 13:32:03]
私はここで書き込みをしていますが、スレが停滞した時は、マンションの
住民が知っておいて欲しい情報として問題提起をしているんです。 空き駐車場問題、大規模修繕工事の進め方、長期修繕計画について、規約の 全面改正、専有部分の配管について、保険について等 問題提起をして皆さんが知ってもらうのは勿論なんですが、それについて いろんな意見や情報とかも議論して欲しいんですよ。 簡単なことでもいいんですよ。理事の方の知識とかは千差万別ですから。 |
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3090:
匿名さん
[2017-10-12 13:45:11]
>>3087
議長が判断することはできません。実質的同一性の範囲内 >実質的同一性の範囲内 書いたあなたがその文章を簡単に解釈できるように書いてみてごらんなさい。 例えば理事会に不手際があり、修繕に過程見落とした部分が発覚、しかしその見落としによる 追加工事に費用に差がなく、結果目的達成する結果が同一というなら可能という程度ですよ。 これは議案の変更には当たらない。数字類の変更は不可の言うですよ。 私が言うのは前レスで総会中に突然違う動議が出されたという場合のことを書いてるのであって。 意味の違うことで議論を引っ掻き回したり、おれは知ってるぞ自慢でもしたいのでしょうかね。 ふつうに解釈して投稿してもらいたいものです、話はふくらまさない広げないでください。 |
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3091:
匿名さん
[2017-10-12 13:49:51]
難しい問題の間に少し簡単な質問をしてすみません。文言の表現について可笑しいのではと思
い投稿してみました。 ※当該組合員の負担に係る管理費及び修繕積立金等の月額並びに滞納額が有るときはその金額 との表現ですが、管理費及び修繕積立金等の表現を、管理費等若しくは修繕積立金等で良いの ではないでしょうか 議案書や議事録、重説、管理委託契約書のいたるところにこの二文字が登場します。目障りです。 |
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3092:
匿名さん
[2017-10-12 13:55:45]
実際に管理規約の全面改正をしたことがない方の書き込みですよね。
規約を改正するには、現行規約に対して条文ごとにどう変わるのかの 左右対称比較表を作成しなければならないのですよ。 それを基に理事会、総会で説明し承認をもらうことになるのですが、 決議は最終的には規約全部を承認決議をする訳ですが、条文ごとに 説明をしなければなりません。 説明する時は比較表が必要になります。それに全条を全員に配布するとなると経費 もかかりますし分りにくいですよ。 現行管理規約の条数も全て通しナンバーにしなければなりません。 その左右対称表を作成するのが大変なんです。 左に現行規約、真ん中が改正案、そして右に標準管理規約までの比較表が作れれば いいんですが、これをつくるのが大変です。 変更になる条数や追加項目のあるものに比較表を作り直さなければなりません。 |
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3093:
匿名さん
[2017-10-12 14:09:27]
>私が言うのは前レスで総会中に突然違う動議が出されたという場合のことを書いてるのであって
>誤字脱字の修正や議決権行使者が賛否をする場合の判断に問題がないもの、つまり >実質的同一性の範囲内であれば議長判断で修正することは可能とされています。 これ以上でもこれ以下でもありません。 |
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3094:
匿名さん
[2017-10-12 14:21:27]
>3092
3088ですが、うちは全面改正したから書いているのですが、なにか？ 掲示板でそれまで細かく説明するほど書いていません、いけませんか？ 簡単に改正する手順を書いたまでですよ、対照表は当然作成し、それを見ながらも作業します 竣工時から管理規約は全部の組合員に冊子として配布済みですから新しい規約と 見比べるために総会前の説明文書で対象比較できるように簡単に説明していますよ ここでそれを事細かく解説するとか？ 私はするつもりありません、やりたいならおたくがどうぞ あなたの書いていることが正しいわけではなく、マンションごとに都合よくすればいいことです 決めつけはよろしくありませんね 規約改正の手法に方程式などありませんから、やりやすいようにやってください |
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3095:
匿名さん
[2017-10-12 14:22:50]
>>3093
はい、あなたに知識がないのはわかりましたから、もう結構です。 |
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3096:
匿名さん
[2017-10-12 14:29:41]
管理規約の全面改正は、そんなに法改正や標準管理規約の改正はされて
いないので意外と簡単にできると思います。 しかし、各種細則については分譲時のものはそんなに作られていないと思います。 ひな形は他所のマンションの細則を参考にされたらいいと思います。 これこそ管理会社のフロントに頼めば手に入ると思います。 使用細則には、理事会運用細則、駐車場細則、駐輪場細則、規約改正専門委員会細則、 大規模修繕委員会細則、監視カメラ運用細則、一般の使用細則、ペット細則、 ゲスト駐車場細則、集会室運用細則等いろいろありますからね。 |
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3097:
匿名さん
[2017-10-12 14:36:15]
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3098:
匿名さん
[2017-10-12 14:40:44]
>3094さん
>対照表は当然作成し、それを見ながらも作業します 見ながらもではなく、それで比較しながら作業をしていくのでしょう。 現行規約と新規約を比較しながらといいますが、新規約はまだできあがって いないでしょう。総会の承認前に新規約をお金を掛けて作成するんですか？ 実際全面改正はした経験はないでしょう。 管理規約や各種細則は簡単に改正できると思っておられる方がおられるので 問題提起したんですよ。 管理会社のフロントも経験者は殆どいませんよ。それが実情です。 |
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3099:
匿名さん
[2017-10-12 14:49:13]
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3100:
匿名さん
[2017-10-12 15:07:00]
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