前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
注文住宅のオンライン相談
マンション管理士に質問しよう！ Part2
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2801:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-27 16:07:05]
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2802:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-27 16:11:16]
>>おいら君
私が合格したときのH23試験の割れ問闘争で敗れたコテハン管理士は、みんな来なくなったんだよ。 新参者は知らないと思うが。 |
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2803:
匿名さん
[2017-09-27 16:12:22]
>>2800 マンション管理士試験上位合格者さん
反論できない言い訳まで丁寧に説明かね(笑) 正論をコピペするのは常識、法に関しては答えは限られる お爺さんの持論は間違えが多くすぐロンパされるんだよ 今でもまともに反論すらできない現実（笑) |
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2804:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-27 16:13:50]
私の44点って全国約2万人の受験者の17位タイ相当のようである。
H２３年度 マン管試験の母集団分布の推定 母平均＝29.25 点数 上位％ 人数 49点 0.005% 1 48点 0.012% 1 47点 0.03% 2 46点 0.05% 4 45点 0.10% 8 44点 0.19% 15 43点 0.35% 27 42点 0.62% 46 41点 1.06% 75 40点 1.75% 118 39点 2.80% 178 38点 4.31% 259 37点 6.43% 362 36点 9.29% 488 ---------------- 35点 12.98% 632 34点 17.59% 787 33点 23.12% 944 32点 29.50% 1,090 31点 36.58% 1,211 30点 44.16% 1,295 29点 51.97% 1,333 28点 59.69% 1,320 27点 67.05% 1,258 26点 73.81% 1,154 |
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2807:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-27 16:18:08]
>>お爺さんの持論は間違えが多くすぐロンパされるんだよ
じいさんはおたくだろうけど、 積立金をやめて借入金中心にしろという話のどこが間違いなんだ？ 低金利で積立金のメリットはない。お宅が理解できないだけだろうけど。 |
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2820:
匿名さん
[2017-09-27 16:34:08]
[NO.2805～本レスまで情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2821:
匿名さん
[2017-09-27 19:27:02]
マンション管理士さんに質問です、区分所有法と標準管理規約からの出題は多いと思いますが、
それぞれの条項についての解釈についての問題なのでしょうか。 それとも解釈など深いところではなく簡単に、できるできないなどの問題ですか。 ４択ならどちらも簡単ですが、後者なら幼稚園級ですよね。 まさかとは思いますが。 マンション管理士資格は合格率が低く難関とかいうかたもいますが、嘘ですよね。 |
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2822:
匿名さん
[2017-09-27 19:31:23]
ごめんなさい、２８２１はマンション管理士資格試験に関しての質問です。
まさか、法や規約の解釈できない人がマンション管理士ではありませんよね。 |
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2823:
匿名さん
[2017-09-27 20:23:15]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。 レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、 何卒ご了承いただけますようお願いいたします。 また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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2824:
匿名さん
[2017-09-27 20:39:11]
マンション管理士と紛らわしいコテハン
反論できなくって悔しくてお願いしちゃう情けなさ わがままでちゅね |
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2825:
匿名さん
[2017-09-27 21:10:18]
マンション管理士に対してナーバスになる理由は何だろうね。
別に意識する必要もないのでは。 マンション管理士と名乗っている者は間違いないと思うよ。 嘘いっても何のプラスもないしね。 たったひとりを除いてはマンション管理士という名称に対して 過剰に反発する者はいないけどね。 何回受けても合格できなかったくやしさはあるだろうが、我慢しなさい。 それがあなたの実力なんだから。 マン管の試験は難しいからね。その試験で４４点取った者がいるようだが、 立派だよ。それは認めよう。 |
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2826:
匿名さん
[2017-09-27 21:21:06]
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2827:
匿名さん
[2017-09-27 21:35:12]
マンション管理士さんに質問です、区分所有法と標準管理規約からの出題は多いと思いますが、
それぞれの条項についての解釈についての問題なのでしょうか。 それとも解釈など深いところではなく簡単に、できるできないなどの問題ですか。 ４択ならどちらも簡単ですが、後者なら幼稚園級ですよね。 まさかとは思いますが。 マンション管理士資格は合格率が低く難関とかいうかたもいますが、嘘ですよね。 ごめんなさい、２８２１はマンション管理士資格試験に関しての質問です。 まさか、法や規約の解釈できない人がマンション管理士ではありませんよね。 >>2825 >>2826 答えてあげなさいよ、いかにマンション管理士が簡単な試験なのか （笑） これで実務経験も学歴も年齢も制限なしに受けられる国家資格試験？？？？ （笑） あまり管理士を持ち上げないように、専門家には程遠いから。 |
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2828:
匿名さん
[2017-09-27 21:47:35]
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2829:
匿名さん
[2017-09-27 22:28:38]
マンション管理士の試験がむずかしかろうが易しかろうが合格率は
８％～９％。 不合格者は確かに多いね。資格がなくてここで批判だけしている者 の実力は、有資格者には負けるだろう。 試験の内容は一部だけでなく総合的な知識が必要だからね。 試験が簡単と思うなら受けて見なさい。 現在の生半可で偏った知識だけでマン管の試験に合格できると思っているのかな。 単純だよ。 資格は認めなさい。合格しているんだから。資格云々にすぐ結びつけるのは 何故なのかな？ マン管の有資格者で一番多いのは管理会社。それも大きな管理会社ほどその数は 多いようだ。 そして一番受験者が多いのが管理会社のフロント諸君。 しかし、管理会社の有資格者は自分が努力して取った資格について批判は しない。 批判しているのは、無資格者。 |
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2830:
匿名さん
[2017-09-27 22:29:36]
マン管の有資格者を批判するんだったら資格をとってからにしな。
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2831:
匿名さん
[2017-09-27 22:33:00]
マン管の合格者の大半は大卒だよ。
経済や法律を勉強した者でないと中々だよ。 だから大手の管理会社に有資格者が多いんだよ。 |
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2832:
匿名さん
[2017-09-27 22:42:00]
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2833:
匿名さん
[2017-09-27 22:46:03]
＞マン管の有資格者を批判するんだったら資格をとってからにしな。
おじさんね、たとえばだけど、資格もていてもそんな事ここで書くわけないじゃん 管理士資格者と紛らわしいハンドルネーム使うような倫理観の無い者とは違うの おじさん恥かきすぎだからもうやめたほうが良いよ、資格もないんでしょ 笑 |
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2834:
匿名さん
[2017-09-27 22:51:44]
ここでマンション管理士名乗りたいなら登録番号と実名を名乗ってくださいね～ 管理士としての当然の常識で自分の発言は責任持ちましょうね～ いまこのスレにはマンション管理士資格者は一人もおりませんので、ヨロピク！ |
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2835:
匿名さん
[2017-09-27 22:57:22]
お答えしましょう。
マン管の試験は難しいよ。 合格率をみれば分かるだろう。 １００人受験すれば９０人以上は落ちる。 それもそこそこマン管の受験勉強をした者がね。 受験料を払わないと受験できないからそれなりに 勉強してると思うよ落ちた者も。 合格する者は大卒が多いだろうがね。 これで満足したかい。 あ、それから専門予備校に通っている者も相当多いんだってね。 お金を払って予備校にいき受験をするとなるとお金と時間が 相当いるね。 |
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2836:
匿名さん
[2017-09-27 23:03:24]
↑
レベル低い人が多く受けるからだよ 理解できた？ |
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2837:
匿名さん
[2017-09-27 23:05:15]
大卒コンプレックスか？ 大卒が合格？ （笑 ハイハイ おやすみなさい |
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2838:
匿名さん
[2017-09-27 23:07:23]
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2839:
匿名さん
[2017-09-28 08:47:08]
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2840:
匿名さん
[2017-09-28 08:51:40]
>レベル低い人が多く受けるからだよ 理解できた？
それでもマンション管理士という言葉がでると批判しなくては 気持ちが収まらない 俺がどれほど勉強したと思っているんだ まぐれで合格したぐらいでマン管マン管というな |
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2841:
匿名さん
[2017-09-28 09:24:46]
やっぱり資格を持っている者の勝ち（誇）
みんな頑張って資格取得めざそう（誓） そしてもう資格のことを書き込むのはやめよう そればっかりの書き込みで先に進まないから お互いに切磋琢磨して知識や情報を深めよう 人を詰るためのスレではないから |
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2842:
匿名さん
[2017-09-28 09:44:19]
>積立金をやめて借入金中心にしろという話のどこが間違いなんだ？
>低金利で積立金のメリットはない。お宅が理解できないだけだろうけど。 みなさんのとこはどういう考えで対応されてますか。 ご意見をお聞かせください。 そんなことはマンションそれぞれが考えればいいといわないでください。 |
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2843:
匿名さん
[2017-09-28 10:19:50]
修繕積立金なしで借入金で賄う組位運営には、問題はあるが、一応賛成。賛成理由は組合員が組合運営に真剣になる。組合運営が理解出来る様になったら、皆で話し合って長期修繕計画を作成して必要額を徴収する。剰余金は少なめにして、不足したらその時点で借り入れをおこす。そのために組合を法人化することを勧める。潤沢の組合資金は害悪。
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2844:
匿名さん
[2017-09-28 10:43:27]
潤沢の組合資金は害悪というのが理解できないんですよね。
積立金に余裕があればすぐ使いたくなるというのは分りますが、 長期修繕計画に基づいて事業計画として総会議案として提案し、 修繕積立金の取り崩しをしていけば問題は解消すると思いますが。 勿論管理組合主導でマンションの管理が進められているマンション の話しではありますが。 借り入れをして短期間で返済するより、長期間の中で積立てていった もので工事をしていく方が組合員の負担は軽減されるとは思います。 又、その都度総会での値上げの議案を提案するのも大変ですよ。 ついつい工事が遅れる可能性が出てきますしね。 |
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2845:
匿名さん
[2017-09-28 10:59:51]
マンションを買い替えようと計画をした。当初は現金で買う計画でしたが、銀行からローンの金利の低さで現金は他の投資に振り分けて、マンションはローンを組んだ。
現金を銀行に預けても受取利息を考えると馬鹿らしい。現金は手元に置いて、マンション等の個人不動産の安物件が出た時は即座に手付をうち現金で購入した。現在は 不動産投機は控えている。この金利安がいつまでつずくのでしょうか。？ マンションも潤沢な資金を手元で遊ばしていて一部の組合員や管理会社が無駄使いをしているのを見かける。２８４２さんの意見は聞いた方が良いですよ。私などは 手持ちの大型マンションが剰余金が豊富すぎたので理事長に提案して隣接地の土地を購入して駐車場に使用している。建替え時は専有部分の床面積に参入しているので、 それだけ組合員の自己負担が少なくなる。組合役員は知識があれば、組合員の為妄想を張り巡らしてください。建替え時に現在１００戸のマンションが隣接地を購入す ることで２００戸のマンションを建てられるとすると。１００戸を販売して、議決権の割合で利益を配当した上に新築マンションに住める。 |
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2846:
匿名さん
[2017-09-28 11:18:53]
資産の運用としては、安全性、流動性、収益性を念頭においているのがマンションの
基本的な考え方です。 そして収益性より安全性、流動性を重視しているのが現状です。 資産の運用としても、せいぜいスマイル債の購入か銀行預金が主流だと思います。 ２８４５さんのとこみたいに将来を見越しての投資というのも理解できます。 ただ、修繕積立金が工事に対応できない場合は問題が生じます。 積立金が不足すれば借り入れをしなければならなくなります。 駐車場の購入と工事の使いみちは別途に考える必要があるのではないでしょうか。 個人でしたら、低金利は今後も続くことが予想されますので、蓄えは他へ回し、 マンション購入資金は借り入れて長期で返済するのは利口なやり方だと思います。 しかし投資が失敗しないようにはしないといけませんが。 必ず儲かるというものはありませんので。 |
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2847:
匿名さん
[2017-09-28 11:55:57]
だから潤沢にあると言っているだろう。細かい事は匿名だから差し控えるがあなたの論理は理解している。
実務経験のないマンション管理士はこんな簡単な事をいかにも正論として理屈をこねる。うちは法人化し ているし、機械式駐車場も撤去しているよ。何処のマンションにも成功できることではないけどね。念の 為、条件が整はなければ不可能ですよ。。 |
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2848:
匿名さん
[2017-09-28 12:09:43]
積立金が潤沢にあるマンションであれば可能でしょうね。
機械式駐車場を撤去したぐらいだから、築年数の経過したマンション なので建て替えも想定しての土地の購入なんでしょう。 一般の築年数の経過したマンションは、積立金の不足が顕著ですからね。 修繕積立金の値上げに成功した秘訣を教えてください。 |
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2849:
匿名さん
[2017-09-28 12:32:41]
大規模修繕費用を借り入れや一時金徴収に重きをおくのに賛成～～
普段の積立金を安くっていいよ、借り入れしたり一時金取るのは衡平がとれるね 修繕費用は修繕後にも住み続ける所有者たちが払うのがいいよね～ 早めに売って引っ越す人は払いたくないもんねバンザ～イ！ |
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2850:
匿名さん
[2017-09-28 13:15:28]
マンションデベロッパーはマンションの販売価格をなるべく高く維持するために、
修繕積立金は「わざと低めに」設定しているのです。 それでよか！ |
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身元調査して3人くらいに警告書を出しているから
「マンション管理士」を名乗る投稿は無くなっている。