マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2781: 匿名さん]

修繕や管理を簡潔に済ませたいマンションと
何事にもものを言いたい古い組合員のいるマンションでは
同列にはかたれません

【買う時には誰も教えてくれなかった大規模修繕のこと①】来たっ、1回目の大規模修繕！

　　http://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00033/

こんなのも見て現実を見てはいかがですか　↓

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　10年後には築30年超マンションが4割に。それでもマンション建替えが進まない理由
　修繕積立金が不足する？ 新築マンションでも安心できない修繕積立金問題

[2782: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

>>2779 匿名さん
それなら富裕層が多く住む高層階はお得ですね。
エレベーターの使用にしてもタダではないし
東京タワーでも料金かかる、スカイツリーなら一人５０００円以上。
メンテナンスも高いだろうね。
タワマンの2階とか3階に住む人も同じ負担なのね
ありがとう。

[2783: 匿名さん]

>2781さん
ざっと読ませて頂きましたが、ごくごく当たり前のことが書かれています。
大規模修繕工事をする時には、総会での発意からスタートしていきますが、
専門委員会の設置と建物診断、設計監理業者の選定、元請会社の選定と
相見積を取り説明会を実施し業者選定をしていくというのは当然のことです。
そして相見積をとる場合は、同じ条件で見積もりをとらないと何の意味もないということも。
そのために設計監理業者に見積要綱書等を作成してもらい、同じ条件での相見積を
出してもらいそれから業者に説明をしてもらうんですよ。
そして、設計監理業者には長期修繕計画の洗い直しをしてもらいます。
それを基に１戸当り月の必要修繕積立金の額を知ることも大切です。それを知り
値上げするかどうかは別問題ですが。
確かに買う時には誰も教えてはくれませんし、買う側にも大規模修繕工事のことを
意識する者は殆どいないでしょうしね。
買う時には、管理費や積立金の安いのもその条件にするぐらいですから。

個々の設計監理業者の選定方法やその目的、元請会社の選定方法とかも本当は
書き込みたいんですが、皆さん嫌がりますしね。
一つ言えることは、大規模修繕工事をする時にはスケジュールを立てるのが一番
最初の仕事です。
それに専門委員のメンバーについても、会議とかに参加できるかがそのポイント
なんですけどね。

[2784: 匿名さん]

>2782
エレベーターの使用は１階の者は使用しないのに、保守点検費用を
しはらったり、更新費用も必要になる。
管理費に差をつけてもいいと思う方も多いでしょう。
しかし、全国でもそれで運営されています。
それを承知で１階を買われたんでしょう。マンションは上に行けば
行くほど値段は高いですからね。

[2785: 匿名さん]

>>2783
あなたちょっとしつこいね、その修繕方式をなぜ押し付けようとするの？
マンションそれぞれ修繕方法もその考え方も違うの、いろんなマンションあるのよ。

＊設計監理方式（特別な資格が必用でもない現場監督雇うようなもの）

＊責任施工方式（丸投げで補償も一括で一番楽で安心）

＊コンストラクション・マネジメント方式（コンサルに相談するとメリットあるとの説明）

だいたいこの三種の方式から各々マンションが選べばいいこと。押し付け無用。

[2786: 匿名さん]

>2785
設計監理をするには１級建築士又は１級管理技士の資格がいるんだよ。
それにあの書き込みは２７８１さんに答えたものだよ。
マンションでそれぞれ修繕方法もその考え方も違うといってるけど、
大規模修繕工事を進めていくにはいろんな方法があるというのをあなたは
知らないんでしょう。だったら勉強しなさいよ。
責任施工方式＝丸投げで補償も一括で？一番楽で安全とか書き込んでるじゃない。
笑われるよ。
だから情報の提供をしているだけだよ。各マンションはそれを読んで判断すれば
いいだけのこと。
現在ここの書き込みは大規模修繕工事に関するものになっているんだよ。
あなたは何を書き込んでいるの？別にあなたの書き込みを邪魔している訳でもなし。

[2787: 匿名さん]

>>2782
参考までに、４０階超えるようなタワーマンションでは
高層階専用のエレベーターがあることが多いよ、低層階では止まらない。
そのエレベーターは高層階の人が管理するのかな、と思うよ。
タワマンはひとつのマンションに港区と足立区あたりが上下で存在する街だよ。

[2788: 匿名さん]

高層階専用エレベーターでも共用部分だから誰でも使えるからね。
友達やマンションの住民、配達員等。
タワーマンション以外の１階に住んでいる者と同じ条件ではないの。
１５階程度のマンションでのルーバルも住んでいない者も工事のために
積立金を払っているし。

[2789: 匿名さん]

>>2786 　そんなデタラメどこで教えてくれたの？　嘘は迷惑だっていったでしょ！
　　　　　それぞれのマンションの勝手なのよ。

設計監理に必要な資格

大規模修繕工事を行う場合には、建築基準法により『大規模な修繕や、大規模な模様替え・増築』などの場合に、建築基準法で規定された「建築確認申請」が必要です。しかし、一般的なマンションの大規模修繕工事では、「大規模な修繕や、大規模な模様替え・増築」に該当する工事はほとんどないのが現状です。つまり、「建築確認申請」の必要がありません。

この場合、建築士又は建築士を有する設計事務所でなくても設計・工事監理業務ができるということになります。

これに対し、平成20年の建築士法改正により、「建築士事務所が設計又は工事監理業務の委託を受ける契約を、発注者（管理組合等）と締結する場合は委託契約前に、必ず建築士又は建築士事務所に所属する建築士が、建築士を証明する書面の提示と共に、委託契約内容に係わる法令事項を含む所定の内容(重要事項)について、発注者（管理組合等）に説明し、内容を書面にて交付し捺印すること」が、建築士事務所の開設者に対して義務付けられました（建築士法第24条の７）。

これにより発注者（管理組合等）は、設計監理業務等の委託契約前に、有資格者による業務の遂行であることが目に見えて判断できるようになりました。

管理組合は、設計監理業務を委託する場合には、事前に設計事務所に対し、設計監理業務が、有資格者による業務の遂行なのかを確認することをおすすめします。

参考文献：
国土交通省「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」
国土交通省「ＣＭ方式活用ガイドライン」
公益社団法人 日本建築家協会 近畿支部「設計監理の資格と建築家」

＞一般的なマンションの大規模修繕工事では、「大規模な修繕や、大規模な模様替え・増築」に該当する工事はほとんどないのが現状です。つまり、「建築確認申請」の必要がありません。
＞この場合、建築士又は建築士を有する設計事務所でなくても設計・工事監理業務ができるということになります。
（建築士法第24条の７）これ改正しても建築士向けの法で、資格など無用の業務なんだよ。
悪質な業者を見極めるだけのほうほうね。

勉強しなよ、お爺さん。

[2790: 匿名さん]

タワーマンションのエレベーターを上層階の者が管理して更新工事や
メンテナンスも上層階の者が支払っていれば、それ以外の者が使用
する時には１回いくらの使用料を取るといっても何にも云えないしね。
これについては、通常のマンションの下層階の者がエレベーターの使用に
関しての裁判例があるよ。
下層階の者は共用部分だから黙って支払いなさいとね。

[2791: 匿名さん]

>>2788
１５階？　タワーマンションって何階以上なのかなぁ　(笑)

配達員や来客が使うのは当然だけど、共用部の管理の取り決めは
区分所有者相互間での決め事なの、外部の人は関係ないのよ。

とりあえず低層階の庶民の人が高層階専用エレベーター使ってどこに行くの？
高層階と地階や地下にしか止まらないのに、低層階のボタンすらついてないのよ、

　　　　　　　　
　　　　　　　　　まさか知らないの？(笑)

[2792: 匿名さん]

高層階の人は低層階で幾度もとまるとうっとうしいのよね、時間かかるし。
大きな総合病院とかで一気に個室病棟階まで行くエレベーターと同じよ。

[2793: 匿名さん]

＞低層階のボタンすらついてないのよ、

低層階は階段ですか？
そんな建物ないぞ！

[2794: マンション管理士試験上位合格者]

大規模修繕工事など瑣末な話である。
おいら君のコピペでの知ったかぶりはみっともない限りだ。

[2795: 匿名さん]

>>2793
低層階用のエレベーターもついてるよ、普通だろ。
タワーマンションが何戸の居室があると思ってんだ？

[2796: 匿名さん]

>>2794 マンション管理士試験上位合格者さん
知識のないお爺さんが反論すらできずにイヤミ投稿だけならやめときなさい。
また恥さらしますよ。

[2797: 匿名さん]

３日前、２６２８さんは書きました。

>私は、マン管の資格をとってから自己研鑽の意味も含め徹底して書き込みを
>してきましたし、管理会社のスレ以外は全て読み込んで勉強してきました。

「管理会社のスレ以外は全て」
マンション管理士は管理会社の傘の下でしか生きられない現状を自ら語っている？
逆転の発想が必要で、管理会社のスレ「だけ」でも読み込むべきではないか。

[2798: 匿名さん]

↑
何を書いているのか意味がわかりません、出直してください。

[2799: 匿名さん]

>>2797
このような匿名掲示板で私は管理士と名乗りたいなら
登録番号と実名を書いて投稿しないと管理士とは認められないよ。
誰でも私は管理士と書けますから。

[2800: マンション管理士試験上位合格者]

>>2796
とか2799とかの知識は
コピペだけだろう。
解説記事のコピペに何を反論しろというのだｗ
人材豊富なタワマンなど大規模マンションの修繕工事など何の問題もなかろう。
必死のコピペの意味が分からんが、試験勉強がてらにやってるのか？
今年こそ受かるといいねｗ

[2801: マンション管理士試験上位合格者]

>>誰でも私は管理士と書けますから。

身元調査して3人くらいに警告書を出しているから
「マンション管理士」を名乗る投稿は無くなっている。

[2802: マンション管理士試験上位合格者]

>>おいら君
私が合格したときのH23試験の割れ問闘争で敗れたコテハン管理士は、みんな来なくなったんだよ。
新参者は知らないと思うが。

[2803: 匿名さん]

>>2800 マンション管理士試験上位合格者さん

反論できない言い訳まで丁寧に説明かね(笑)
正論をコピペするのは常識、法に関しては答えは限られる
お爺さんの持論は間違えが多くすぐロンパされるんだよ
今でもまともに反論すらできない現実（笑)

[2804: マンション管理士試験上位合格者]

私の44点って全国約2万人の受験者の17位タイ相当のようである。


H２３年度 マン管試験の母集団分布の推定
母平均＝29.25

点数 上位％　人数
49点 0.005% 1
48点 0.012% 1
47点 0.03% 2
46点 0.05% 4
45点 0.10% 8
44点 0.19% 15
43点 0.35% 27
42点 0.62% 46
41点 1.06% 75
40点 1.75% 118
39点 2.80% 178
38点 4.31% 259
37点 6.43% 362
36点 9.29% 488
----------------
35点 12.98% 632
34点 17.59% 787
33点 23.12% 944
32点 29.50% 1,090
31点 36.58% 1,211
30点 44.16% 1,295
29点 51.97% 1,333
28点 59.69% 1,320
27点 67.05% 1,258
26点 73.81% 1,154

[2807: マンション管理士試験上位合格者]

>>お爺さんの持論は間違えが多くすぐロンパされるんだよ

じいさんはおたくだろうけど、
積立金をやめて借入金中心にしろという話のどこが間違いなんだ？
低金利で積立金のメリットはない。お宅が理解できないだけだろうけど。

[2820: 匿名さん]

[NO.2805～本レスまで情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2821: 匿名さん]

マンション管理士さんに質問です、区分所有法と標準管理規約からの出題は多いと思いますが、
それぞれの条項についての解釈についての問題なのでしょうか。
それとも解釈など深いところではなく簡単に、できるできないなどの問題ですか。
４択ならどちらも簡単ですが、後者なら幼稚園級ですよね。　まさかとは思いますが。
マンション管理士資格は合格率が低く難関とかいうかたもいますが、嘘ですよね。

[2822: 匿名さん]

ごめんなさい、２８２１はマンション管理士資格試験に関しての質問です。
まさか、法や規約の解釈できない人がマンション管理士ではありませんよね。

[2823: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2824: 匿名さん]

マンション管理士と紛らわしいコテハン
反論できなくって悔しくてお願いしちゃう情けなさ
わがままでちゅね

[2825: 匿名さん]

マンション管理士に対してナーバスになる理由は何だろうね。
別に意識する必要もないのでは。
マンション管理士と名乗っている者は間違いないと思うよ。
嘘いっても何のプラスもないしね。
たったひとりを除いてはマンション管理士という名称に対して
過剰に反発する者はいないけどね。
何回受けても合格できなかったくやしさはあるだろうが、我慢しなさい。
それがあなたの実力なんだから。
マン管の試験は難しいからね。その試験で４４点取った者がいるようだが、
立派だよ。それは認めよう。

[2826: 匿名さん]

>2824
匿名のあんたよりはまし。
批判しかできないしね。

[2827: 匿名さん]

マンション管理士さんに質問です、区分所有法と標準管理規約からの出題は多いと思いますが、
それぞれの条項についての解釈についての問題なのでしょうか。
それとも解釈など深いところではなく簡単に、できるできないなどの問題ですか。
４択ならどちらも簡単ですが、後者なら幼稚園級ですよね。　まさかとは思いますが。
マンション管理士資格は合格率が低く難関とかいうかたもいますが、嘘ですよね。

ごめんなさい、２８２１はマンション管理士資格試験に関しての質問です。
まさか、法や規約の解釈できない人がマンション管理士ではありませんよね。

>>2825
>>2826
答えてあげなさいよ、いかにマンション管理士が簡単な試験なのか　（笑）
これで実務経験も学歴も年齢も制限なしに受けられる国家資格試験？？？？　（笑）

あまり管理士を持ち上げないように、専門家には程遠いから。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

あんたも匿名だよ
そしてあんたも批判してるね
人のこと言えないね 笑

[2829: 匿名さん]

マンション管理士の試験がむずかしかろうが易しかろうが合格率は
８％～９％。
不合格者は確かに多いね。資格がなくてここで批判だけしている者
の実力は、有資格者には負けるだろう。
試験の内容は一部だけでなく総合的な知識が必要だからね。
試験が簡単と思うなら受けて見なさい。
現在の生半可で偏った知識だけでマン管の試験に合格できると思っているのかな。
単純だよ。
資格は認めなさい。合格しているんだから。資格云々にすぐ結びつけるのは
何故なのかな？
マン管の有資格者で一番多いのは管理会社。それも大きな管理会社ほどその数は
多いようだ。
そして一番受験者が多いのが管理会社のフロント諸君。
しかし、管理会社の有資格者は自分が努力して取った資格について批判は
しない。
批判しているのは、無資格者。

[2830: 匿名さん]

マン管の有資格者を批判するんだったら資格をとってからにしな。