マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2481: 匿名さん]

＞大規模修繕工事の場合、元請業者を選定しますよね。

だれが元請を「選定」するのか。

管理会社か、管理組合か、そこから出発する。

[2482: 匿名さん]

大工やさんが直接家を建てるのとはちがいますよ。
それでも棟梁が収入の中から、部下や電気工事や給排水管工事会社に
支払いますけどね。

[2483: 匿名さん]

ボランティアでやってください。

[2484: 匿名さん]

自分のマンションで考えればいいことだ。
他は関係ない。

[2485: 匿名さん]

>2481
元請業者を選定するのは管理組合ですよ。
管理会社がきめたとしても管理組合が決めたことになります。
管理組合が工事をしてお金をだすんでしょう。

[2486: 匿名さん]

意外とマンションの工事のやり方知らないんだね。
マンションに住んだことないのかな。

[2487: 匿名さん]

知らないわけじゃなく、そんな面倒なことする管理組合なんてないに等しい。
大規模修繕は保証や瑕疵担保含め一括して頼むのが多いし楽で安心なんです。
素人組合員や理事ががんばっても不安が先行するだけですよ。
いくら頑張ってもド素人の組合役員ではたかが知れてます、あなたが責任負うわけじゃないし。
それより信頼できる施工会社や管理会社を見つけることです。

価格の高い安いはあるかもしれませんが、皆さんの仕事も同じではないかな。

[2488: 匿名さん]

マンションで工事や修繕も自給自足とか？　アリさんじゃないんだからぁ

[2489: 匿名さん]

>2487さん
マンションの住民は知識と時間がないので、見積もり時の仕様書通り
決められた材料を使い、その使用量もその通り使用しているかとかの
チェックを設計監理業者にお金を支払って依頼するんですよ。
手抜きをされたら困りますからね。
例えば、塗料でいえば総使用量から見積もり金額が出されますが、使用量を
半分にしてもわかりません。
窓枠のシーリングにしても、従来ついていたものを取り外さず、直接その上
から塗ればわかりません。
屋上防水やルーバルとかの防水でも、４回塗り直すのを２回にするとか
手抜きがされてもチェックする者がいないとごまかされる可能性があります。
手抜きされてもそんなに影響はないとしても、だったら見積もりをその分で
やれば安くなる筈ですからね。
そんな面倒な監視をしてくれるのが設計監理業者ですよ。
自分たち住民がやる訳ではありません。
設計監理方式を採用しているマンションでは当たり前のことですよ。

[2490: 匿名さん]

相見積を取る時に、「今度大規模修繕工事をすることになりましたので
見積もりを出して下さい」工事個所は○○です。
こんな見積もりを取っても、修繕個所の平米数や材料のグレード等が分からなければ
出てきた見積もり金額で決めるしかありません。
その相見積をとるときの共通仕様書（金抜き明細書）を作るのが設計監理業者です。
住民にはその知識がないのでつくれませんからね。
設計監理業者の役割はまだまだたくさんあります。それを時間と知識のない住民に
変わってプロの目でやってくれるのです。

[2491: 匿名さん]

管理会社が大規模修繕工事を取ろうとするのは当たり前のこと。
管理会社がというより、その親会社に仕事が取れるように
するのは下部組織としては当たり前のこと。
勿論管理会社も手数料等が入りますからね。
特に親会社が作ったマンションでその系列の管理会社が工事を
とれなかったら子会社としては大変ですからね。必死ですよ。

[2492: 匿名さん]

小さいマンションは設計監理方式はできない。
管理会社にお金を払ってお任せするしかない。
人材と積立金が少ないから。
そんな小さなマンションの工事をやる建設会社も自分たちでやる訳ではないけどね。
工事をするのは全て、その小さい建設会社の知り合いの下請け会社に依頼。

[2493: 匿名さん]

マンションに住んだことがないとか
理事の経験なしでは話しにならない

[2494: 匿名さん]

そこまでやる必要はない。
建設会社に任せればしっかりやるよ。
相手も信用がかかってるから。

[2495: 匿名さん]

そうです、中途半端な知識しかない理事さんが理屈並べるよりも

信頼できる施工会社を見つけるのが優先です、大手管理会社も信頼できるならいいと思います

工事を請け負うのが下請けとか当然のことを言ってもそれが普通ですから

全ての工事工程を管理して、のちの補償や手直しなどもバラバラでは面倒、安ければ良いというのは？

>>2489,2490さん
もう面倒な大規模修繕の話は遠慮してください、ご自分のマンションで実践なさい

[2496: 匿名さん]

>2495さん
私はここのスレ主です。
マンション管理に関することでしたら、ここのスレに書き込むのは
何も問題はありません。
興味のない書き込みに対して参加したくなければここにくることはありません。
私はマンション管理で重要な課題である大規模修繕工事について問題点を提起し
情報や知識等を提供しているんですよ。
大規模修繕工事の進め方について聞きたいことがあったら遠慮なく書き込んで
ください。

[2497: 匿名さん]

>2495さん
信頼できる施工会社をみつけるのが最優先ということですが、
誰がどうやって優良な会社をみつけるんですか？
マンション管理に関心のない、又知識や情報がない者はどうすればいいんですか？

[2498: 匿名さん]

>>2497
そこまで聞かなくても、おたく良い大人ですよね。 買い物の仕方まで人に聞きますか。

>>2496
一般的ではない内容を、つらつらと主張して誘導とも思える投稿はいかがなものでしょうね。

ご自分のマンションだけで人選してください。また大規模修繕のスレッドもあるようですよ。

ここはマンション管理士に質問というスレのようですが、管理士会に属していなくても

管理組合の自主決定権を尊重するのは義務ですよね。　押しつけがましい意見はどうでしょう。

この関連の投稿は決めつけ的な思いが強いようです。

[2499: 匿名さん]

大規模修繕に関して、いかにも施工を請け負う業者が手抜きなどをするような、
不安を煽るだけの投稿に思えますね。

[2500: マンション管理士試験上位合格者]

>>2496 匿名さん
匿名のスレ主ですか？
アイデンティティあるならコテハンだろう。
あほ

[2501: マンション管理士試験上位合格者]

>>2497 匿名さん
マンション管理士会の新全国組織に聞けばよい。

[2502: マンション管理士試験上位合格者]

>>2498 匿名さん
↑あほ
管理組合の自主決定権を尊重するのが義務？
自主決定権ってなに？コンサルは助言するだけで代理人ではない。民法総則から勉強すべきであろう。あほ

[2503: 匿名さん]

また？
知ったかぶり
無視で

[2504: 匿名さん]

管理士会の倫理規程も知らない素人

[2505: 匿名さん]

設計監理方式を知らない者が多いのには驚いたね。
大規模修繕工事をする時に設計監理業者をつけなければ、相見積は
どうやって取るんだろうね。
普通は金抜き明細書で統一した見積もりを取るんだがね。
同じ修繕個所、同じ材料、同じグレード、同じ仕様で見積もりを取らなければ
出てきた見積もりからどうやって業者を選定するんだろう。
その共通仕様書は素人では作れないしね。だから設計監理業者を雇うんじゃないの。
この方法が一般的でないというマンションは、管理会社主導で相見積とかも全て
管理会社が好きなようにしているところなんだろうね。
兎に角理事会主導で工事をやることはできなくて、管理会社の顔色を窺わなければ
ならないゼネコン系のマンションなんだろうね。
管理会社の親会社に管理を委託しているマンションはこのタイプがおおいので、
設計監理業者はいれないだろうしね。

[2506: 匿名さん]

>2498
ところで一般的ではないといっているけど、相見積は取ったことあるの？
ちょっとした工事なら相見積もそんなに重要性はないだろうが、大規模修繕工事
なら、ある程度の決まりごとは必要でしょう。
あなたのとこのその一般的な相見積の取り方を教えてください。
設計監理業者もつけないということは、業者に全てお任せということなんですね。
性善説ですか。立派ですね。

[2507: 匿名さん]

>2498
建設会社を募集するときは、マンション管理新聞への掲載、管理会社からの推薦、
大手ゼネコン、地元の大手建設会社、管理士会等からの推薦により選びますよね。
しかし募集するには見積もりの内容を相手に伝えなければ見積もりは出せませんよ。

>そこまで聞かなくても、おたく良い大人ですよね。 買い物の仕方まで人に聞きますか。
あなたもいい大人なんでしょう。
いってることと矛盾してませんか。
あなたは一般的ではないといって批判しますが、では一般的な大規模修繕工事はどう
やって建設会社をえらぶんですか？相見積は取るんですか？

[2508: 匿名さん]

呆れ

[2509: 匿名さん]

大規模修繕工事のやり方としては、①管理会社丸投げ方式、②設計監理方式、
③随意契約方式、④見積もり合わせ方式、⑤入札方式があります。

随意契約を一般的というんでしょうかね。最初から１社に絞って工事金額を
交渉し契約する方式なんですが。
確かにこれだったら予算がこれだけしかないから、この範囲で工事をしてくれ
後は全てお宅に任せますで済みますからね。①もこれに近いですがね。

[2510: 匿名さん]

工事のやり方としては②と④の併合が一番いいでしょう。
大型マンションは殆どがこの方式ですよ。

[2511: 匿名さん]

ゼネコン系の管理会社に管理を委託しているマンションは例外です。

[2512: 匿名さん]

元請会社の公募方法
　　見積もり要項書、仕様書、金ヌキ明細書、図面等をできるなら、談合防止も含め、ＣＤ
　に保存して、各業者に郵送するのがベターです。（共通仕様書）
　　金ヌキ明細書とは、見積書を作る時工事内容、材料、数量までを記載し単価や金額を
　表記しないもののこと。相見積を取る場合はこの方法を採用します。

[2513: 匿名さん]

上記を作るのは設計監理業者です。

[2514: 匿名さん]

　マンション管理士試験上位合格者なのに、利用規約等を遵守できない輩がいます。　みんなで退治しましょう。

[2515: 匿名さん]

>2514
マンション管理士試験上位合格者さんは、上から目線とアホの乱発はしますけど、
マンション管理の知識はあなたよりずっとありますよ。
あなたはここの書き込みで何かみんなの役に立つ書き込みをしましたか？
単なる批判だけでなく、有意義な書き込みをしてください。

[2516: 匿名さん]

　マンション管理士試験上位合格者かどうかはわかりませんし、上位なら「馬鹿あほ」投稿はあり得ません。
　信用失墜行為も知らない、「マンション管理士試験上位合格者」などいるはずがありません。
　他のレスにもありますが、「マンション管理士試験上位合格者」の証明を。

[2517: 匿名さん]

その紛らわしいコテハンは知識の無い偽物管理士ね。
まともに聞かないように。

[2518: 匿名さん]

　「コテハン」を知りませんどで、どなたか解説をお願いします。　ただし、マンション管理士試験上位合格者からはお断りします。　掲示板初心者ですので、「一般理事」や「特別理事」は、わかりません。　井桁のついた財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントではありませんから。

[2519: 匿名さん]

>2516さん
私も上位合格者さんのアホの連発には閉口しています。
あれさえ使わなければいいんですけどね。

[2520: 匿名さん]

>2518さん
よそからもってきました。参考にしてください。
固定ハンドルネーム(ネットワーク上で活動するときに用いる別名:HN)の意。ハンドルネームが同じである固定状態、またはその当事者を指す。匿名が許される電子掲示板上などでは、無記名であったり、その都度にハンドルネームを変えたりするなか、あえて固定名を使うことがある。通常の掲示板ではハンドルネーム固定が基本なので、コテハンと呼ぶことはまれです。

[2521: 匿名さん]

目立ちたがり屋ってこと。
良いことで目立てばいいけど、暴言では愚か。

[2522: 匿名さん]

コテハンおじさん知識も薄く中途半端、実務無し他の資格もない。
あたりまえだがマンション管理士なら紛らわしいハンドルネームで投稿しない。偽物。

[2523: 匿名さん]

　「コテハン」を教えていただきありがとうございます。　何分初心者ですので、用語がわからず困っていました。
　ついでと言っては何ですが「プロ住民」も、お教えいただければ幸いです。

[2524: 匿名さん]

>2523さん
私もしりませんでした。他所からもってきました。

1.「自覚・責任感を持つ市民」（＝プロ意識を持つ市民）を意味する造語。
2.一般市民を装い市民活動と称しているが、実質的には営利目的または別の目的を持つ政治活動家と一方的・断定的に評価をつけ、その行為を批判する際に用いられる2ちゃんねる用語。今日では2ちゃんねるに限らず、こちらの意味で使われることが多い。

プロ市民（ぷろしみん）とは、国家資格により市民活動を認められた専門職種。一般に思想傾向が左翼の者をさして使われるが、実際は以下のような市民運動ができれば思想の左右は問われない。市民となるには、国籍を持っているだけの国民や住んでいるだけの住民に比べその問われる資質は高く、市民として生計を立てることができるのはプロ野球選手やパチプロなどと同様ごくわずかである

プロ市民（しみん）とは、一般的には市民を装って市民活動を行いつつも、実際にはそれによって利益を得るために行っている政治活動家を指す言葉である。派生形として「派遣市民」という言葉も存在する。

[2525: 匿名さん]

　ありがとうございます。　管理会社から見ると煙たい存在なのでしょう。「一般理事」に対する、「特別理事」のようです。　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社では、理事長と監事を「特別理事」と呼んでいます。　他の管理会社では、そのようには呼んでいません。

[2526: 匿名さん]

僻み

[2527: 匿名さん]

勘違いしないように、管理会社は管理組合の指示を請け負うだけ、独自に管理に関わることはできない。
マンション管理に陰で物言うのは管理規約に不満を持ったり守りたくない住民、理事会に不満を持つ者。
こういう輩がその理由を管理会社の責任と勘違いする世間知らずの塊。
マンションは皆のも、決めたら従え！

[2528: 匿名さん]

　一言投稿は、運営会社の利用規約等により推奨されていません。　運営会社も利用規約等による投稿の注意を他のスレでもしていますから、このスレでも周知を。

[2529: 匿名さん]

　マンションで各種のことを決めるには、瑕疵がないことが求められます。　理事会なしでの総会開催など前代未聞です。　なんでも決めればよいのではなく、法律、契約、管理規約等に照らし瑕疵のないことが必要です。　「マンション管理士試験上位合格者」ならそれくらいわかりますね？

[2530: 匿名さん]

何言ってんの
意味不