マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2351: 匿名さん]

又出てますよ、名前をかえて。管理者がＩＰアドレスを投稿拒否しないとだめ。

[2352: 匿名さん]

投稿拒否とかしなくていいですよ
暇つぶしにいじめるというか遊んでたのしむの
知識が薄く経験も少ないというか無いのかな、必死さが笑えるし

[2353: 匿名さん]

台風一過

[2354: マンション管理士試験上位合格者]

>>2350 匿名さん
↑あほ
論破されてるのはおたくでしょ。
法人でない管理組合でも部屋の買取は可能なのは明らかだからね。普通決議でね。
無知すぎる。あほ

[2355: マンション管理士試験上位合格者]

>>2352 匿名さん
↑あほ
必死の連投ご苦労なことだが、実務は私の言ってることで間違いはない。あほすぎ。

[2356: マンション管理士試験上位合格者]

しかし、管理組合が部屋を買うのに全員賛成が必要とはどういう発想だろうね。登記名義人になるのが委任でできるって知らないからだね。
委任の終了、って登記原因があるのにね。
あほすぎる。まー、信じなければ別にいいけど。
ひとごとだからw

[2357: マンション管理士試験上位合格者]

まー、また頑張って反論書いてみたらよかろう。
また相手してあげるからw

[2358: マンション管理士試験上位合格者]

下記の先例を読めば、理解が深まるであろう。
委任の終了
http://d.hatena.ne.jp/gen-mai/20101213/1292188584

しかしまあ、ボケ老人にはいくら言っても無理かもしれないが。。。

[2359: 匿名さん]

無知が一人ごと？
誰も相手にしてないのに痴呆症か？

[2360: マンション管理士試験上位合格者]

補足だが、管理組合が部屋を最初に買い取るときの登記原因は「売買」である。
だから、そのままだと委任による登記なのかどうか登記簿上明らかではないから、
早めに理事長を交代させて次期理事長に「委任の終了」を原因として名義変更しておくほうが
安全なのは確かであろう。
「委任の終了」を原因として登記名義人になっている人が死亡しても、相続人により相続登記が申請されてもその申請は却下されるからである。

ボケ老人に理解できるかな？法人にすると永年、代表者交代の名義変更で登録免許税がかかるからね。
短期間で売却してしまう場合は、法人にしないほうがトクなのは明らかである。

[2361: マンション管理士試験上位合格者]

>>2359 匿名さん
↑あほ
必死に食いついてるのはこいつ。
そもそも、ネタ投下してるから、こいつらが食いついているだけのこと。
このネタもう3回目くらいだけどね。
新参のボケ老人にはわからないと思うけどw

[2362: 匿名さん]

誰も聞いてないのに一人で連投って？ 病気？

[2363: マンション管理士試験上位合格者]

しかし、コテハンで書き込む者がいないのは嘆かわしい限りだｗ
よほど自信が無いんだろうね。2,3個書き込んだだけで矛盾を突かれるから怖いんだろうね。
インポ野郎が匿名に紛れて中傷投稿をするのは、総会のヤジ将軍と同じであろう。
あほ

[2364: マンション管理士試験上位合格者]

>>2362 匿名さん
↑気になって仕方がないひと。
あほ

[2365: 匿名さん]

だから〜あほあほおじさんは痴呆だって書いてあるじゃん
知識はないしあってもうすっぺらいしさー毎度ロンパされてあほあほと叫ぶし
見てるとわらえるよ楽しんで

[2366: マンション管理士試験上位合格者]

>>2362
おたくもしかして
「メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る」ってやつで
マメにチェックしてるのかい？ご苦労なことであるが、私はそれほどひまではないから、またねー

[2367: マンション管理士試験上位合格者]

>>２３６２
「だから〜あほあほおじさんは痴呆だって」書くと論破したと思ってるのが
愚か過ぎてアホだっていってるんだが、おたく、まじでわからんの？

[2368: マンション管理士試験上位合格者]

管理組合が部屋を買い取るのに組合員の「全員賛成」が要件だとか、
どう勘違いしたらそうなるのか、根拠不明で、あほあほ、って言うしかないってことなのだが、
なにか間違ってるかな?

[2369: マンション管理士試験上位合格者]

ではまたねー

[2370: マンション管理士試験上位合格者]

>>2365
思い出したが、おたくたぶん、以前に、管理組合が火災保険に入るのに、総会決議が必要って思い込んで論破された人じゃないの?
私、いつも素人が間違えそうなネタふってるけど、毎回引っかかるのあんたかい？
まあ、がんばってくれよ。関心を持てば知識は深まっていくから。

[2371: 匿名さん]

無能な独り言ごくろう

[2372: 匿名さん]

2370みたいに知識のないマンション管理士でもない者がなに言っても誰も聞かないのに

[2373: 匿名さん]

いや、知識はあるよ。組合が専有部分を買い取るのは全員の賛成は必要ないでしょう。
保険加入は規約で決めれば、理事会で決めて締結できるでしょう。私のマンションは
保険の問題は、総会の普通決議で決めています。アホ発言は辞めた方が良いけど、マ
ンション管理は投げやりか。？相当な実務経験者でしょう。

[2374: 匿名さん]

どこに知識あるのか不思議？

ここにもウルトラ無知ですか？

根拠でも論理的に書けるなら見てあげるけど(笑

[2375: ↑]

ベストオブ無知さんが言ってもね(笑)

[2376: ↑]

ウルトラ無知さんが言ってもね(笑)

おたくマンション管理士じゃないでしょ　ウルトラ無知さん　（笑）

[2377: 匿名さん]

無知指摘されて悔しいなら勉強すれば？
無知キングさん( ´∀｀ )

[2378: 匿名さん]

無知晒しているのは、あほあほおじさん、相当な無知で毎日ロンパされるいじめられっ子ね

[2379: 匿名さん]

↑
そうか、来世は幸せになれよ！

[2380: 匿名さん]

あほあほおじさん　管理組合が滞納した専有部の所有権買えるとかマヌケこいてるし
それも総会決議でいいとか無知晒しすぎで笑われてる　法人と違うんでちゅー
＞管理組合の目的とその対象も知らない無知なのよ
賃貸して商売するとか天然すぎ競売できないような部屋買って
売れなければみんなで税金や管理費積立金払うのにマヌケ爆発でちゅー
建替えで　売り渡し請求しても残る全員の合意が必用なのに低能杉でちゅー
法人はできるのよー　便利ねー　ㇷ゚ッ


　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（笑）

[2381: 匿名さん]

(*・ω・)(*-ω-)(*・ω・)(*-ω-)ウンウン♪

来世は頑張れよ！

[2382: 匿名さん]

あほあほおじさんがハンドルネーム隠してイヤミ投稿？

反論できないと やること一緒だからバレバレ おきのどく 〜〜 勉強しなさいね (笑)

[2383: 匿名さん]

>マンション管理士試験上位合格者さん
あなたのせっかくの知識や情報も、相手に伝わらなければ何の価値も
ありません。
何故そういうことになるのかといえば、あなたの上から目線とアホの連発
に嫌気がさすのです。
真面目に論争しようにもあなたのアホの連発で相手にするのが嫌になり
誰もまともに相手をしなくなったのです。
あなたはいい上司にはなれませんし、実際結果が物語っているのでは
ありませんか。
人間謙虚さと素直さが大切です。
しかし、長年培ってきた性格を変えることは難しいでしょうが。

[2384: 匿名さん]

そんな愚痴誰も訊きませんよ。
訊いてほしければ野良犬にでも言えば？

[2385: 匿名さん]

>2384さん
2383ですけどもう誰が書いているのかの見境もつかないようですね。

[2386: 匿名さん]

ついてますよ、
あなたが鬱陶しいということです。

[2387: 匿名さん]

あほあほさんが知識のない無知無知さんということはみなさん知ってますが

[2388: 匿名さん]

マンション管理士でもないのに紛らわしいコテハン使って
うすっぺらい知識で最もなように書けば軽蔑されて当然
知識のない人が見て本気にすると大変よね
嘘デタラメ多いしね

[2389: 匿名さん]

すくなくともオタクよりは少しマシですけどね(笑)

[2390: 匿名さん]

みなさん、もう批判はやめませんか。
ここはマンション管理で相談したり、自己研鑽の場なんです。
私はここのスレ主です。
どうしても単なる批判しか書き込めないひとは退場してもらいます。
アク禁という手段はできるだけ使いたくないのですが、削除しても
効果は全くないですからね。元々削除されるような書き込みは遡って
読み返す者はいないでしょうから。

[2391: 匿名さん]

間違った情報を堂々と書く人がいますので訂正しているだけです。
マナーもモラルも知識もない、あほあほと連呼する迷惑者がいなくなることを願います。

[2392: 匿名さん]

>マンション管理士試験上位合格者さん
あなたが書き込んでいる内容は殆どが正しいと思っています。そしてマン管の試験で
上位合格されたのも事実でしょう。
しかし、あなたはアホを連発していますが、いくら大阪では悪気はなく通常の会話
で使用されていたとしても、大阪の者が東京に就職して先輩や上司、取引先の方に
アホという言葉を使ったらどうなりますか？
アホは全国的にはバカと同意語なんですよ。
顔の見えない匿名掲示板だからこそ相手に敬意を払う必要があるんではないですか。
こんなに嫌われているアホを使う必要はないでしょう。
大阪は全国で３番目の都市ですが、全国に占める人口割合は少ないですよ。
お笑いではアホは連発されてますが、通常では通用しないということを自覚して下さい。

[2393: 匿名さん]

築１５年のマンションです。
うちのマンションで上階から水漏れがしたのですが、原因を調査したら
水栓の緩みからだったので、後は住民同士で話し合ってくださいということに
しました。
後日談ですが、保険は管理組合のものが使えたのですが、十分な補償では
なかったということでした。
例えば、上階からの水漏れで客用のフトンや押し入れの上部に保管していた
電気製品が水漏れしました。
殆ど新品だったんですが、半額の補償しかなかったそうです。
上階の住民に保険で適用されなかった分の補償をと思ったそうですが、人間関係が
悪くなると思い自分で手出しされたそうです。
こんな場合管理組合はタッチしないんでしょうか。

[2394: 匿名さん]

保険の補償金額は調査員次第だね。

調査員に媚びをうればいっぱいでるんじゃない

[2395: 匿名さん]

保険がおりやすいのは大手？小損保？

[2396: 匿名さん]

>>２３９３
それ特約と思われますが、保険の契約内容見なければわかりません。
管理組合の契約する保険の特約なら共用部の不具合から派生した被害のみの保証です。

専有部の水栓の閉め忘れなら個人の火災保険の特約利用です、生活用品の保証限度額もあります。

どこの水栓なのでしょうね。

[2397: 匿名さん]

うちは最初調査員がきたけど保険の適用はないといわれた

それで支店長に文句をいったけどだめ

今度は本店に電話したら再検討するといわれた

結果的にはほけんがおりた

いったもん勝ち

[2398: 匿名さん]

言ったもん勝ちの保険などありませんよ、保険会社も営利目的。
どこの水栓なのかが重要です、専有部ならマンション保険は使えません。

[2399: 匿名さん]

>2396さん
台所の水栓です。
うちは管理組合が総合保険に加入しています。
基本契約、地震保険、施設賠償、個人賠責に入っています。
個人では火災保険には加入していますが特約契約には
なっていなかったということです。
専有部分の水栓の緩みからの漏水の場合、個人で特約してなかったら
組合の個人賠責では保険の支払いはないのですか。
下階の壁紙の交換はしてくれたそうです。
加害元は何にも保険の適用がなかったということでした。
原因調査費用にプラスして水栓の交換だけはしてくれたとのことでした。
被害元より損害は大きかったのですが。

[2400: 匿名さん]

いわなかったら保険がでなかったのに

文句いったらでたんだからいったもん勝ちだよ