マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2301: 匿名さん]

保険は保存行為だからね、いいよ。

[2302: 匿名さん]

２２８７さんありがとうございます。これに懲りず真面な討論をしましょう。

[2303: 匿名さん]

町内会の集会所は税金かからないよ、認可地縁団体じゃなくても
自治体に登録してるし助成金ももらってるからね。登記なんてするわけないし。
建替えするときも市が建物の規模で数千万の助成がある。

[2304: マンション管理士試験上位合格者]

地縁団体が建てた建物で登記がないが、そのままほうってあるって話を聞きかじって、地縁団体が建てた建物に登記が要らないって勘違いしたんだろう。あほすぎる。

建物表示登記は義務で罰則あり
http://www.legal-m.com/mh252
所有権保存登記は任意
だから、どんな建物でも所有権の登記は任意だ。
地縁団体に限った話ではない。
但し、対抗要件のため普通は登記する。

しかし、表示登記がしてあると固定資産税かかると思うけどね。
地縁団体は登記義務のある表示登記もしてないかもね。しかし、それはしなくていいのではなくて
してないだけなんだよ。あほすぎる

[2305: 匿名さん]

あほあほさんは　自治会の集会所はは特例で資産税かからないと教えてあげてもあほあほ連呼？

だれが集会所と一般の家見分けるんだとか愚問も呆れるし当然市区町村は税免除するなら把握してるだろ

本物の無知ですなー

[2306: 匿名さん]

保険の加入に総会決議が不要とかいってるが、大きな金額が
動くんだろう。
標準管理規約で、理事長名でできるとなっているのをそのまま解釈
したんだろうな。
うちのマンションは５年の総合保険で、１，０００万円以上の保険に
加入しているよ。当然積立部分は別にしてね。

[2307: 匿名さん]

そんな易し簡単な問題を事難しく説明しなくても良い。登記は第三者に対する対抗要件。
対抗する事が考えられなければ、わざわざ経費がかかる登記をする必要はない。

[2308: 匿名さん]

集会所を誰の名前で登記するんっだボケ！　呆れる無知

うちは自治会長は毎年順番、そのたびに法務局いくタワケはいない

当然固定資産税もかからない、借地分などは地域によるが税の減免もある

無知が知ったかぶりすると恥かくからやめときな　ニセ者管理士さん

古いマンションは相続した部屋も名義変えるものは少ないしな住んでる限る問題ない

[2309: 匿名さん]

勘違いしないでください。２３０７は、２３０４に対する苦情です。アホはやめろ。

[2310: 匿名さん]

私は行政（警察）に土地を売ったけど、所得税は収用証明書を添付して
税務署に申告すれば非課税だった。
測量費用も不要。
必要なのは印紙代１万円だけだった。
不動産会社を通していないので手数料（３％＋６万円）も不要。
相続での土地だったけど、５，０００万円程度だったので非課税。
全てうまくいきました。
ごく最近のことでした。

[2311: 匿名さん]

自慢乙

[2312: 匿名さん]

何でアホを使うんだろうね。
みんなが気にしていることを当たり前のように使っているけど。
懲りないひとだね。

[2313: 匿名さん]

真面目に書き込みをしているのにアホだバカだといわれれば
誰でも心証を悪くするよ。
それに気づかないアホ

[2314: 匿名さん]

保険のこと気になってる人いたようだからちょっとコピペサービス

例えばだけど、管理会社との契約は変更なく継続なら通常は管理者に更新の知らせをするだけ
変更事項があるなら説明必要だけどね、保険のことは区分所有法と標準管理規約ではこうなってる

区分所有法第十八条
４ 　共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなす。

標準管理規約
（損害保険
第２４条区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険その他の 損害保険の契約を締結することを承認する。 ２理事長は、前項の契約に基づく保険金額の請求及び受領について、区分 所有者を代理する。

これだけね、各々組合で好きにすればー

[2315: 匿名さん]

規約で承認されてるということは理事長が契約締結できるってこと。

[2316: 匿名さん]

５年の総合保険の場合、５年前と同じ条件・金額はないと思うよ。
特に築１５年以上経過したマンションの場合、大幅な保険料のアップ
となっているので、損保会社から相見積を取りそれで判断すべきだと
思うよ。
やはり総会での普通決議が妥当と思われます。

[2317: 匿名さん]

切れる前に保険屋さんが総会目指して説明に来るよ、その時重説も受けてよければ承諾したらいい。
決議したいならしたらいいし、それともほかの保険会社と相見積もり取るの？
自動車保険みたいに　笑　マンション保険ってそうは変わらないと思うけどね。

理事長一任する規約って結構あるよ、滞納者の訴訟もそうだしね、緊急時の修繕決裁もね。
自分のマンションの規約見てみればいいじゃない。　保険の条項もあるでしょう。

[2318: 匿名さん]

管理会社との契約更新で変更がなければ重要事項の説明は住民には
しなくてもいいが、保険料の金額や損保会社が変われば重要事項の
説明を全住民にしなければなりません。これはいらないかもしれません。
管理会社との委託契約と保険の更新時期が違いますので難しい。

ただ、保険会社は同じでも保険料の額が違いますからね。
管理組合が損害保険の契約を締結することを承認するとなっているだけです。
損保会社や保険内容、保険料等が変更になる場合でも総会の承認が不要とは
いっていません。
これをどう解釈するかですね。

[2319: 匿名さん]

ですからご自分のマンションの規約ご覧になってくださいな。

いずれにせよ保険が満期になる前に保険会社が説明に来ますよ。
多くのマンション保険は掛け捨てではないと思いますし額も多きいですからね。
たとえばスマイル債を購入するときもうちでは普通決議です、単に保管場所ですがね。

しかしその保険契約議決できない場合はどうなされるのかな？　時間かかりそうですね。

自分のマンションの管理規約の決めごとですから好きに決めてくださいよ。

[2320: 匿名さん]

其れこそ余計なお世話。
アンタが心配する必要ナッシングよ。

[2321: 匿名さん]

例ですが、滞納者の訴訟に関して総会決議が必要というマンションと、

滞納額や滞納期間などを限定して、滞納者に対する訴訟を一任する規約のマンションもあります。

この場合規約にて委任していますので総会決議は無用です。

それぞれマンション法からそれない限度内で、規約は自由に決めてくださいな。

緊急性があったりいちいち総会決議が要らない事柄があるのも事実ですからね。

[2322: 匿名さん]

>>2320

おまえには誰もきいてない　

[2323: 匿名さん]

マンションの総合保険は掛け捨てではないですか。
掛け捨て部分と積立部分はありますけど。

[2324: 匿名さん]

管理規約に「理事会の決議」で訴訟提起できる旨の規定があれば不要です。

区分所有法18条１項は，「共用部分の管理に関する事項」について原則として集会の決議で決することとして定めています。「管理費を請求する訴訟の提起」もこの「共用部分の管理に関する事項」に含まれると解されますので，原則としては集会（一般的な用語では総会）の決議（普通決議）が必要といえます。

もっとも，規約で別段の定めをすることが許されており（同条２項），標準管理規約では「理事長は，未納の管理費等及び使用料の請求に関して，理事会の決議により，管理組合を代表して，訴訟その他法的措置を追行することができる。」とされています。したがって，あなたの組合の管理規約に標準管理規約と同様の条項があれば，総会決議は不要で理事会決議のみで足りることになります。

[2325: 匿名さん]

当り前じゃん、滞納者の訴訟を通常総会の決議まで待って訴状だすとかあり得んし
そのたびに臨時総会とかマヌケ。

管理者にはそれなりの権限を与えないと組合運営は成り立たない、緊急時の決裁もそうだが
外部からの不審者や駐車場への侵入、敷地の通り抜けなどの保安対策も通常は管理者の保存行為として行われる。
これに理事会の承認など無用、時間がかかりすぎることもある。苦情から理事会、総会決議など時間がかかりすぎ。
進入禁止看板や出入りできる個所をふさぐなど、場合によっては防犯カメラ設置まで保存行為とみなされる。
一般的に区分所有者の義務と言われる保存行為とは違う、疑問があるならウェブ検索すると良い。
マンション法で強行規定ではない事柄については規約で取り決めれば良い、決議の云々も同様。

[2326: 匿名さん]

台風来ますね、今日もあほあほさんは論破されてるようですね。
中途半端な知識は使えないってことです。

[2327: 匿名さん]

マンション管理士は襟を正すべし。頑張りましょう。

[2328: 匿名さん]

モラル無き者は排除するのが合理的、高齢になると性根は曲げられませんから。
ここでの論破無視などかわいいものです、あほあほと恥晒すのは今のうちに猛省することです。

[2329: 匿名さん]

さすが年の功ですね？
若い自分は勉強になります(^-^)

[2330: マンション管理士試験上位合格者]

>>2326 匿名さん
何を論破されてんの？
合人社見解は間違いだよw
合人社法務室を信じるとか、あほすぎ。

[2331: マンション管理士試験上位合格者]

>>2329 匿名さん
若いおたくは65くらいかなw

[2332: マンション管理士試験上位合格者]

>>2324 匿名さん
平成16年改正でそれは当たり前である。
何を知ったかぶりしているのか。あほすぎる

[2333: マンション管理士試験上位合格者]

>>2325 匿名さん
保安対策は保存行為ではなくて管理行為である。あほ
防犯カメラ設置を区分所有者が単独でできるのか？あほすぎる

[2334: マンション管理士試験上位合格者]

>>2327 匿名さん
私はマンション管理士を名乗ってないからw
あほ

[2335: マンション管理士試験上位合格者]

自治会の集会所でも表示登記は必須である。
保存登記はどんな建物でも任意だ。
登記は要らないとか俗説を信じるのかは物権を知らないからだろう。あほすぎる。
税金は免除されるようだが、そんな話はマンション管理とは関係のない瑣末な話だ。そんなことで喜んでるとはほんとにアホばかりw

[2336: マンション管理士試験上位合格者]

法人でない管理組合が不動産を購入した場合の解説記事である
http://www.iikawa-office.com/blog.php?d=2014-08

[2337: マンション管理士試験上位合格者]

登記は権利であって義務ではない
http://www.sokuryoutouki.com/105/10505/

表示登記は義務で罰則もある。
専ら固定資産税課税のために利用されるから
非課税の自治会建物に登記義務がないと勘違いしているボケ老人がいるが、登記義務の免除規定はない。あほ

[2338: マンション管理士試験上位合格者]

>2328
管理会社の法務室に聞くと、自動ドア設置とかチェーゲート設置は特別決議というね。
管理会社フロントは法務室に聞いて回答している。
都合のいいときだけ合人社見解を論拠とするとはアホアホと言われても仕方があるまい。猛省するのはおたく。あほ。

[2339: マンション管理士試験上位合格者]

法人でない管理組合が管理費滞納している部屋を買取る場合は、買い取る決議と共に、理事長に登記事務を委任する決議も必要になるのだが、実務的にはこの件でもめるようである。
しかしまぁ、法人にするには特別決議が必要であるから、そのために法人化というのも余計な手間であり、もめたら法人にせず、買取を普通決議で押し切るしかあるまい。

[2340: マンション管理士試験上位合格者]

では、老人たち、頑張って反論どうぞ。私は結論分かって言ってるんでw
さて、またねる。

[2341: 通りがかりさん]

試験に合格しただけの人より実務経験ある管理士さんの話しを沢山聞きたいな。。。。

[2342: 匿名さん]

まだチェーンゲートの設置を特別決議といっているアホ。
合人社見解とか自分に都合が悪くなれば問題をすりかえ
ごまかそうとする。
2324は模範例を書き込んだだけだよ。混乱していたからね。
こんなことまでくってかかるとは何考えてるんだか。
ヒールにされパニクッて自暴自棄になっているんだろうが。
もう少し冷静になりなさい。
登記について正解がしりたければ、司法書士に聞いてみなさい。
素人であり無資格者が見解が分かれている問題に勝手に結論を
出すものではないよ。
私は登記問題には関心がないけどね。

[2343: 匿名さん]

アホは明け方までいろいろ調べて反論しようと必死だね。
そんなに深刻に考えなくてもいいよ。
ここは匿名掲示板なんだから。
間違いもあれば勘違いも知らないこともあって当然だよ。
そういうことがあって成長していくもんだからね。
自己研鑽とはそういうもの。

[2344: 匿名さん]

２３２４さん貴方の言っていることは正しいです。上位合格者かどうかは不明だが、
可笑しな人間ですよね。色々な人間がいる事を知りました。勉強になります。

[2345: 匿名さん]

みんな最初は知識や情報はなかった。
しかし、ある程度達観してもまだまだです。
謙虚になり更なる飛躍を目指していきましょう。

[2346: 匿名さん]

2014/08/29（金）
権利能力なき社団　～委任の終了～ 司法書士　立花　宏

　権利能力（法人格）なき社団と呼ばれるものがあります。
　同窓会や町内会等、法律上の人格は取得していないけれども、団体としての実質を有していて、一定の要件に　該当するものが、そう呼ばれています。

　こういった団体（権利能力なき社団）が、不動産を所有している場合、どういった名義で登記されるのでしょ　うか。
　法律上の人格をもっていないため、法人名義では登記できないとされています。
　そのため、権利能力なき社団が不動産を所有している場合は、①代表者個人名義、②構成員全員の共有名義の　いずれかの名義とすることになります

[2347: 匿名さん]

土地家屋調査士が扱っている表題部の登記（不動産の位置、大きさ）に関しては、登記申請が義務付けられており、不動産の取得から一ヶ月以内の登記を怠った場合には10万円以下の過料まで設定されているのです。理由としては、表題登記は固定資産税と連動しており、不動産の現況の変化を早急に把握、公示する為なのです。

[2348: 匿名さん]

よって、機械式駐車場をお持ちのマンションの近隣若しくは隣接地が売りに出された時は、
すかさずこの土地を駐車場用地の為に購入する為の法人化をしておいてください。提案で
す。権利能力なき社団であれば代表者個人名、若しくは組合員全員名の登記になる。

[2349: 匿名さん]

そうですね。機械式駐車場や自走式駐車場のマンションは解体して作り直すことは
不可能に近いですからね。
理由としては、解体から完了までの期間、代替駐車場がないからです。
うちの場合は自走式駐車場なんですが、それに対応するために部分的に柱部分を
取り替えていく工事で対応しようと思っています。まだまだ先のことですが。
機械式駐車場の場合は、ギブアップですね。
近くの土地を買うしかないでしょうね。それでも取り壊す時は揉めるでしょう。
駐車場が確保できない者や遠近によって。

[2350: 匿名さん]

あほあほ無知さんの無能ぶりは終わりですかねー
ぜーんぶロンパされて悔しんだろうねー
マンション管理士じゃないしねー