マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2261: 匿名さん]

知識は勘違いした知識しかないみたいですよ。　笑

誰もがそうなんだ、なるほど納得できる！　という投稿なら感心しますが。

デタラメ半分であほあほ投稿ではイジメられますよ。

[2262: 匿名さん]

うちは法人にしているけど、駐車場用地を普通決議で購入して、

法人名で登記。間違っていたら元に戻さなければいけませんね。

なにも文句が出ないから今更やり直しもめんどいしな、？

法的に責任問題になるようだと考えないといけませんね。アドバイスをお願いします・

[2263: マンション管理士試験上位合格者]

>>2254 匿名さん
↑あほ。どこできいてきたんだ？アホすぎる

[2264: マンション管理士試験上位合格者]

管理組合は法人でなくても普通決議で不動産を取得可能である。登記名義人は理事長個人になる。
理事長が交代するときは委任の終了で次の理事長に名義変更する。

[2265: マンション管理士試験上位合格者]

法人でない管理組合が不動産を取得したら区分所有者全員が登記名義人になると勘違いしてるアホがいるみたいだが、登記名義人は理事長だから取得資金支出の決裁を普通決議でやれば十分である。

[2266: マンション管理士試験上位合格者]

不動産登記の先例がいろいろあるのに、できるできないの議論は不毛である。素直に無知をはじるべきだろう。
この話題は確か去年議論した。念のため実務家に聞いてみたが、実例が数件あり間違いはないようだ。

[2267: マンション管理士試験上位合格者]

ちなみに理事長名義で登記していて理事長が死亡した場合、相続人が自分名義に変更できるか気になるだろうが、このような相続による名義変更は受理されないことになっている。

[2268: マンション管理士試験上位合格者]

委任の終了、相続で検索すれば解説記事がでてくるだろう。
無駄な書き込みをせず、研鑽に励め。あほ

[2269: マンション管理士試験上位合格者]

不動産を取得したときに、法務局にだすのは
売り手側の登記済証、
管理組合が買い手となる売買契約書、
購入を決めた総会議事録、理事選任の総会議事録
理事長選任の理事会議事録、理事長個人の印鑑証明書などだろう。
買い手は管理組合であり、理事長は管理組合の委任により登記名義人となる。

[2270: 匿名さん]

また嘘とあほあほ連呼ですか、誰も相手してないのに。

[2271: マンション管理士試験上位合格者]

↑高度な知見に対する僻み、妬みであろうw

[2272: マンション管理士試験上位合格者]

結論分かってるのに、ネタを振るとアホが食いつくから面白いね。

[2273: マンション管理士試験上位合格者]

火災保険は総会決議なしで、理事長単独で加入できるよ。
標準管理規約に準拠した規約なら。

[2274: 匿名さん]

嘘であると言っている方は、嘘である事を証明しないと負けね。？

[2275: 匿名さん]

管理組合が不動産買うとか売るとか？　誰の金だと思ってんだか？
普通決議とかマヌケ丸出し無知には呆れるな
確か建替え決議成立後の反対者の専有部買い取るのも他の区分所有者全員の合意がいるよな
理事長名で登記とか無知すぎだろ口座でもあるまいし

関係ないが、特例だけど町内会自治会が建てた集会所などは登記しないというか登記無用だけどな
認可地縁団体は登記できるからいいけどな

[2276: マンション管理士試験上位合格者]

>>2275 匿名さん
認可地縁団体は団体名で登記できるようになっただけで、町会長個人名義での登記ができなくなったわけではない。あほ

[2277: マンション管理士試験上位合格者]

表示登記されていれば所有者の登記が不要なわけがない。あほ。

[2278: マンション管理士試験上位合格者]

管理組合内部での不動産購入の決議要件が
法人か否かで違いがあるわけがあるまい。
法人か否かで違うのは法人名義で登記できるかどうかの不動産登記の手続き上の問題だけである。

[2279: 匿名さん]

ばかだな、認可されていない地縁団体の集会所などは登記は要らないんだよ。
うちも借りてる土地に市の助成金千数百万を足しにして集会所建てたが登記は無用。
登記いるとか言ってるうそつきは誰の名前で登記するんだ？　資産税は建物分は掛からない。

[2280: マンション管理士試験上位合格者]

管理費滞納して買い手が付かない部屋を管理組合が購入する場合、法人化したほうがいいのか
しないほうがいいのかが論点だろう。
法人化すると理事長交代の度に名義変更が必要で、永年にわたり登録免許税の支払いが必要になる。
法人化しないで購入し、すぐに売却するなら法人化しないほうが安く済む。

[2281: 匿名さん]

無知な知ったかぶりさんがうるさいので参考までに

＊質問
理事長をしています。マンションの駐車場不足を解消するため、管理組合で隣接地の購入を検討しています。どのような手続きが必要ですか。

＊回答
管理組合が不動産を購入する場合、まずは管理組合を法人化するのが良いでしょう。管理組合法人が不動産を購入したときは、登記上の所有者を法人名で登記することができるためです。法人化していない管理組合でも不動産を購入することは可能ですが、この場合の所有権の登記は、区分所有者全員を共有者とした登記が必要となり、手続きが煩雑で困難です。
　また、不動産購入の際は、管理組合で次のような決議が必要となります。
（1）管理組合法人化‥組合員総数および議決権総数の各四分の三以上（法人化しない場合は不要）
（2）不動産の購入（共用部分の変更）‥組合員総数および議決権総数の各四分の三以上
（3）議決権の持ち分割合の変更（規約の変更）‥組合員総数および議決権総数の各四分の三以上
　このような手続き上の煩雑さからも分かるように、管理組合による不動産の購入は、非常に大きな問題であり、慎重な審議が必要です。購入前後の利便性の比較や購入費用の妥当性などを十分に検討することはもちろん、総会招集前にも、関係資料配布や組合員説明会などを通じて、より多くの組合員の理解を求めることが重要です。

編集/合人社計画研究所法務室

＞この場合の所有権の登記は、区分所有者全員を共有者とした登記が必要となり、手続きが煩雑で困難です。

[2282: マンション管理士試験上位合格者]

>>2279 匿名さん
登記は対抗要件だからいらないというのは単にしてないだけの状態だ。あほ

[2283: マンション管理士試験上位合格者]

>>2279 匿名さん
登記が不要なわけがない、というのは対抗要件だからだ。別に一般のマンションの部屋でも登記は必須ではない。対抗要件だからだ。あほ

[2284: 匿名さん]

だんだん話が横道にそらしているね。２２７９さん、載せられないで、
駐車場用地の購入は全員賛成か、５分の４か、４分の３か、普通決議かの議論
登記の話に代えないで下さいませんか。勿論法人化は法令に従いました。

※駐車場用地は普通決議で購入して法人名で登記したと言っている。

[2285: マンション管理士試験上位合格者]

>>2281 匿名さん
合人社の間違いだよ

[2286: マンション管理士試験上位合格者]

>>2284 匿名さん
べつにおたくの相手してるわけじゃないから。
あほ

[2287: 匿名さん]

建替えした場合の建替え反対者絵の対応

（区分所有権等の売渡し請求等）
第六十三条
４ 　第二項の期間が経過したときは、建替え決議に賛成した各区分所有者若しくは建替え決議の内容により建替えに参加する旨を回答した各区分所有者（これらの者の承継人を含む。）又はこれらの者の全員の合意により区分所有権及び敷地利用権を買い受けることができる者として指定された者（以下「買受指定者」という。）は、同項の期間の満了の日から二月以内に、建替えに参加しない旨を回答した区分所有者（その承継人を含む。）に対し、区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべきことを請求することができる。建替え決議があつた後にこの区分所有者から敷地利用権のみを取得した者（その承継人を含む。）の敷地利用権についても、同様とする。

＞はこれらの者の全員の合意により区分所有権及び敷地利用権を買い受けることができる者として指定された者（以下「買受指定者」という。）


＞はこれらの者の全員の合意により

これ法人も同じ。

[2288: 匿名さん]

自治会の活動目的で建てた集会所は登記も無用で固定資産税もかからないんだけど、無知？

[2289: マンション管理士試験上位合格者]

管理会社の法務室はだいたいなんでも特別決議とかいうけどね。
管理費滞納してる部屋の買取が共用部の変更なわけがない。その部屋は共用部ではないから。
あたりまえのことだ。

[2290: マンション管理士試験上位合格者]

>>2288 匿名さん
登記は対抗要件だということが理解できないのは民法の物権を知らないからだろう。

[2291: 匿名さん]

>>2284
それはあなたに対してのレスではありません、無知なあほあほ連呼の人への親切な解説です。
あなたの投稿におかしなことはありませんのでご心配なく。

[2292: 匿名さん]

自治会集会所に権利の対抗？（権利侵害）だれがするの？　教えて無知　笑　ㇷ゚ッ

[2293: マンション管理士試験上位合格者]

>>2288 匿名さん
個人が建てた家も登記は必要ではない。
登記しろという法律はない。
対抗要件を具備するために登記できる、って法律はあるけどね。

[2294: 匿名さん]

自治会集会所に対抗してくる第三者はだれでしょう？？？　　爆笑～～～

[2295: マンション管理士試験上位合格者]

>>2292 匿名さん
おたくが民法しらないからだよ。
別に登記なんかしなくても普通は問題ないから。

[2296: マンション管理士試験上位合格者]

地縁団体が建てた建物とそれ以外を誰がどうやって証明するのか、分かり切ったことだと思うのはおたくが無知すぎるからだよ。信じがたいアホだね。

[2297: 匿名さん]

２２８１さんの意見は正しいと思います。これにて一件落着。
私は普通決議で駐車場用地を購入してしまいました。
今後苦情が出ましたらその都度釈明を致します。余計な事を
投稿すると精神分裂症気味の方からスレガ混乱するのでこれ
にて終了致します。終り、

[2298: 匿名さん]

管理組合で不動産買うなら登記しないとね～笑

とりあえず理事長名義とか？　北朝鮮か？　と　いわれるしねー

法人じゃないと現実には無理と思うのが常識　バカ以外はね

[2299: 匿名さん]

火災保険は総会の決議なしに理事長の判断で加入できるんだ。
今度保険の更新時は、親戚に保険の勧誘員がいるから大型の保険に
加入しよう。喜ぶよ、その勧誘員。
現在の３倍くらいの保険にしようかな。
特約もいっぱいつけて。

[2300: 匿名さん]

>>2297
おたくのことは議論してませんよ、
法人ならそれでいいですから。
ですから返答もしていないはず。

[2301: 匿名さん]

保険は保存行為だからね、いいよ。

[2302: 匿名さん]

２２８７さんありがとうございます。これに懲りず真面な討論をしましょう。

[2303: 匿名さん]

町内会の集会所は税金かからないよ、認可地縁団体じゃなくても
自治体に登録してるし助成金ももらってるからね。登記なんてするわけないし。
建替えするときも市が建物の規模で数千万の助成がある。

[2304: マンション管理士試験上位合格者]

地縁団体が建てた建物で登記がないが、そのままほうってあるって話を聞きかじって、地縁団体が建てた建物に登記が要らないって勘違いしたんだろう。あほすぎる。

建物表示登記は義務で罰則あり
http://www.legal-m.com/mh252
所有権保存登記は任意
だから、どんな建物でも所有権の登記は任意だ。
地縁団体に限った話ではない。
但し、対抗要件のため普通は登記する。

しかし、表示登記がしてあると固定資産税かかると思うけどね。
地縁団体は登記義務のある表示登記もしてないかもね。しかし、それはしなくていいのではなくて
してないだけなんだよ。あほすぎる

[2305: 匿名さん]

あほあほさんは　自治会の集会所はは特例で資産税かからないと教えてあげてもあほあほ連呼？

だれが集会所と一般の家見分けるんだとか愚問も呆れるし当然市区町村は税免除するなら把握してるだろ

本物の無知ですなー

[2306: 匿名さん]

保険の加入に総会決議が不要とかいってるが、大きな金額が
動くんだろう。
標準管理規約で、理事長名でできるとなっているのをそのまま解釈
したんだろうな。
うちのマンションは５年の総合保険で、１，０００万円以上の保険に
加入しているよ。当然積立部分は別にしてね。

[2307: 匿名さん]

そんな易し簡単な問題を事難しく説明しなくても良い。登記は第三者に対する対抗要件。
対抗する事が考えられなければ、わざわざ経費がかかる登記をする必要はない。

[2308: 匿名さん]

集会所を誰の名前で登記するんっだボケ！　呆れる無知

うちは自治会長は毎年順番、そのたびに法務局いくタワケはいない

当然固定資産税もかからない、借地分などは地域によるが税の減免もある

無知が知ったかぶりすると恥かくからやめときな　ニセ者管理士さん

古いマンションは相続した部屋も名義変えるものは少ないしな住んでる限る問題ない

[2309: 匿名さん]

勘違いしないでください。２３０７は、２３０４に対する苦情です。アホはやめろ。

[2310: 匿名さん]

私は行政（警察）に土地を売ったけど、所得税は収用証明書を添付して
税務署に申告すれば非課税だった。
測量費用も不要。
必要なのは印紙代１万円だけだった。
不動産会社を通していないので手数料（３％＋６万円）も不要。
相続での土地だったけど、５，０００万円程度だったので非課税。
全てうまくいきました。
ごく最近のことでした。