マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2001: 匿名さん]

>>1995
それ普通決議ね

典型的な保存行為　損害被害を未然に防ぐ行為ね

更には区分所有法１７条の変更にも該当しない、普通決議でいいよ

地下掘って地下駐車場でも作ってゲート付けるというなら特別決議
建築確認もいるだろうしね

[2002: 匿名さん]

普通決議の一般的なものを記載します。

＊スロープの新設
＊手すりの設置
＊耐震工事の鉄板の巻き付けや壁・筋交いなどの耐震部材の設置
＊オートロック工事
＊防犯カメラ、防犯灯の設置
＊サッシ、玄関扉の一斉交換
＊ダストボックス、高置水槽の撤去
＊大規模修繕工事

[2003: 匿名さん]

チェーンゲートも必要だが、最低限共用通路と駐車場エレベーターホールに防犯カメラ設置は常識
駐車場は夜間でもある程度の明るさが必用

物騒な話だが、外廊下共用通路で不審者変質者が小さな子どもをボールを投げるように階下へ放り投げることもありうる
高層階での子育ては要注意だよ

[2004: 匿名さん]

>1995
最初と次の決議が違うのは管理会社の担当が知らなかっただけのこと。
だから管理会社で調査したら普通決議でいいとなったので変更しただけのことですよ。

[2005: 匿名さん]

総会の決議では、理事や管理会社も知らないで承認される
ことはままありますよ。
住民も知らなければそれが正論となりますからね。
法律や規約はそんなものですよ。
法律相談という番組でも弁護士によって見解が違いますから。

[2006: 匿名さん]

調べなくてもわかるだろ。
フロントも一応管業資格あるしな。
質問者は仮想問題のつもりで投稿してるんだろ。

[2007: 匿名さん]

>>2005
区分所有法に見解の違いが出るような条項はないっつーの素人か？

総会には議事録が絶対に必要、知らぬうちなどあるわけもない

当然議事録は利害関係者なら見ることができるから納得いくまで見ろよ

自分の住むところに無関心で見ざる聞かざるなら知らぬうちに変わるものもあるわな

[2008: 匿名さん]

>2007
何様？
昼間から酔っぱらってるのかな。
アホがいなくなったと思ったら、又同じようなのが出てきたね。

[2009: 匿名さん]

>>2005
＞総会の決議では、理事や管理会社も知らないで承認されることはままありますよ。

だれが承認したの？　　おせぇーてー　　笑
賃貸アパート住まいならここは違いますからお帰り下さい

[2010: 匿名さん]

>>2008
なにさま？　それはチンプンカンプンな投稿の2005ですよ　御遠慮ください

[2011: 匿名さん]

チェーンゲートの総会決議でも、１回目は特別決議のため未承認。
２回目は普通決議で承認ということだよ。だれが承認したのってことだけど、
組合員であり、理事会であり管理会社だよ。
同じ議案でも、承認されたり未承認されたりするんだよ。
軽い人間がまぎれこんできたね。教養なしということかな。

[2012: 匿名さん]

>>2011
おまえさーアタマ弱すぎ、それ2005に書いてんの
同じ人ならそういう意味で区分法を知らずに承認したとでもいうのかな？

馬鹿丸出しすぎだろ、総会の議案は管理会社のフロントも補助事務として目を通す
わからないわけがないだろアホ、フロントも管理業務主任者資格くらい当り前に持ってる

その質問にしても、あり得ない嘘っぽさがあったが仮想問題で遊びたいのだと思って答えてあげたのに感謝しろボケ

[2013: 匿名さん]

>2012
では１回目と２回目の総会で何故管理会社のフロントは違う見解を
示したの？
区分所有法とかの問題ではないでしょう。
一応私はマン管の資格はもっていて、理事長、大規模修繕工事、規約・各種細則の
全面改正、長期修繕計画の建築士との洗い直し、ドクター保険の交渉等経験は
ある者だし、現在は大規模修繕工事の進め方のいろんな分析というか技術的な
ことではなく、マンションの住民としてしらなければ、又やらなければならない
事をスケジュールも含めて作成し終わったところだよ。
何か質問があれば大概のことには答えられると思うけどね。

[2014: 匿名さん]

>>2011
教養ないのはお前じゃないの？　　普通決議と特別決議の議案の分別もできない？
これに見解の相違などない、屁理屈言いだせば別だがそれが通用するわけもない。

[2015: 匿名さん]

>>2013
まずはそのフロントが無知なのか馬鹿なのかという事。管理会社の質なのかも。
議案を練る理事会の理事たちも無知で馬鹿ばかりだということですな。
監事からも指摘は無かったのかな？　　失礼な言い方だが現実です。

[2016: 匿名さん]

2013
＞区分所有法とかの問題ではないでしょう。

第二節を理解していないか知らなかったのでしょう。
マンション管理士資格があるものが恥晒して醜いね。
普通決議特別決議の見分けもできない管理士ですか？　バカ丸出しだね。

[2017: 匿名さん]

>2015
2011、2013だけど、私はそこのマンションの住民ではないんでね。
マンション管理士として一般論を述べただけですよ。

[2018: 匿名さん]

くだらん、詳しくわかっていないならわざわざ書くなや、管理士なら自分で考えろマヌケ。

[2019: 匿名さん]

＞マンション管理士として一般論を述べただけですよ。
一般論で知らぬ間に議案が承認されるとか馬鹿じゃねーの？

[2020: 匿名さん]

>2019
チェーンゲートの総会決議で、１回目は特別決議のため未承認。
２回目は普通決議で承認ということなんだよね。
当然議案に対しての承認結果なんだろう。
何を読んでるんだろう。

[2021: 匿名さん]

特別決議か普通決議か判別できないのかバカなだけ、一般論ではないな。

まともに考えるマンション管理士もニセ者だろうが知識無しな。

[2022: 匿名さん]

決議の種別ができず、承認不承認になることが一般的とは哀れなアタマだ

[2023: 匿名さん]

＞特別決議か普通決議か判別できないのかバカなだけ

管理士やフロントマンがバカでも影響をこうむるのは管理組合だから関係ないね。

[2024: 匿名さん]

2023
だれに関係ないの？

日本語不自由か？

[2025: マンション管理士試験上位合格者]

>>教養ないのはお前じゃないの？　　普通決議と特別決議の議案の分別もできない？
>>これに見解の相違などない、屁理屈言いだせば別だがそれが通用するわけもない。

管理会社フロントに聞くと、チェーンゲート設置は特別決議って言う人が多いと思いますよ。
管理会社フロントは、そこの会社の法務室にきくけど、法務室は疑義が生じないように特別決議って答えるから。
マンション管理士は普通決議だって言う人が多いかもね。たいした責任が無いから。
厳密にどっちかは裁判してみないと分からない。
携帯基地局設置の裁判でも、一審は区分所有者の全員が賛成しないとだめだ、って判決で、二審は普通決議でいい、って判決だったしね。
http://www.fukukan.net/paper/090401/work_mobile.html
携帯基地局設置は、うちのマンションでは特別決議で決めたけど、妥当だと思われる。

[2026: 匿名さん]

笑　チェーンゲート設置が特別決議？　疑義がどこに？　根拠は？　アタマ弱すぎだろ

[2027: 匿名さん]

基地局に関しては、税金払ってれば普通か特別かの決議の種類に関しては、国税庁は文句言わないよ。

[2028: 名無しさん]

先生方に質問です。
修繕積立金の取り崩しは総会決議が必要ですが、取り崩し金を充当する支払経費が具体的に決まってない場合、たとえば架空経費に対して取り崩しは可能ですか？

[2029: マンション管理士試験上位合格者]

>>2027 匿名さん
↑あほ
普通決議か特別決議かは組合内部の問題で
国税庁は関係がない。
要するに不満を持つ組合員が無効主張したとき、裁判で勝てるか勝てないかの問題である。

[2030: マンション管理士試験上位合格者]

>>2026 匿名さん
↑あほ
裁判してみないとわからない、というのがわからないのはこいつの知識がないからである。
あほ

[2031: 匿名さん]

おまえは馬鹿か？　架空経費？


ニセ者インチキ管理士がいるのはここですか？

[2032: マンション管理士試験上位合格者]

>>2026 匿名さん
では聞くが、芝生を剥がして木を植える、
芝生を剥がしてコンクリートで固めて自転車置場にするのは、
普通決議か？お前に判断できて裁判に負けないと言えるのか？あほ

[2033: マンション管理士試験上位合格者]

>>2031 匿名さん
↑あほ
レベル低すぎ。

[2034: 匿名さん]

マンション管理士試験上位合格者←こいつがそのバカか？

電波基地局の誘致とかマヌケ、区分法では共用部の大きな変更でもないし条項無しで普通決議。
区分所有法の特別決議強行規定以外でも規約で決めればいいことだ、バカ管理士がのたまうことは無用
マンションそれぞれで違って当然だボケ

ニセ管理士は嘘連発しないように、本物なら登録番号でも晒してから書けやアホ

[2035: 匿名さん]

（共用部分の変更）
第十七条 　
共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

これも強行規定じゃないんだよな、なぁバカ管理士

お前らの管理規約で過半数まで減らしてもいいってよ

[2036: 匿名さん]

by マンション管理士試験上位合格者
↑あほ
レベル低すぎ。

[2037: マンション管理士試験上位合格者]

>>2034 匿名さん
↑あほ
携帯基地局は誘致できるものではなく、
携帯電話会社の都合でお願いに来るものである。携帯基地局は一審と二審で見解が分かれたのが問題で、裁判してみないとわからない顕著な実例である。あほすぎ。

[2038: ウルトラ管理士]

>>2028
収入と支出が合ってれば会計上は問題ない。
経費が架空か否かは監事が調べて理事会を糾弾する話。

[2039: 匿名さん]

2037
2038

自分の無知を晒して議論のすりかえする無能者　お前はバカなんだよ～

[2040: 匿名さん]

うんうん　ウルトラバカ管理士な

[2041: 匿名さん]

とりあえず基地局の設置は高裁で普通決議でじゅうぶんとの判例もできて決まりだマヌケ
マンションそれぞれで特別決議同等それ以上の議決割合の設定も規約で定めればいいし勝手だ

理解するより屁理屈やイヤミ書くしか能がない偽物バカ管理士には理解できんだろ、バカだしな！

[2042: マンション管理士試験上位合格者]

>>2041 匿名さん
↑あほ
高裁判決は判例ではなく裁判例である。
まー、最高裁までもつれたら特別決議だっただろうね。

[2043: マンション管理士試験上位合格者]

>>2041 匿名さん
↑あほ
特別決議の四分の三を過半数まで減ずる実益はないから、こいつの発想は書生論というものだろう。実務を知らない中二病みたいなものだ。あほ

[2044: マンション管理士試験上位合格者]

>>2041 匿名さん
ひさびさの真正アホを発見。積極的な投稿を期待する。スレが盛り上がるからwあほ

[2045: 匿名さん]

>>2042
お前みたいな低脳が裁判の行方を勝手に夢見るなボケ、裁判所が汚れるわい

こんなことで最高裁まで争うバカはおらんわ、これで判例だ　最高裁では差戻だ

判例の定義なんぞお前に言われるまでもないわい　バカが！

[2046: マンション管理士試験上位合格者]

判例とは最高裁の裁判例のことで、下級審は判例に拘束される。べつに判例に反する判決を出すのはかってだが、人事権を持つ最高裁に睨まれ、一生、地方まわりである。
高裁判決の裁判例に反する判決を出しても人事とは関係がない。勉強しろ、あほ

[2047: 匿名さん]

by マンション管理士試験上位合格者　
　　　　　　　　　↑
ひさびさの真正アホを発見。積極的な投稿を期待する。スレが盛り上がるからwあほ

[2048: マンション管理士試験上位合格者]

>>2045 匿名さん
最高裁までいかないのは管理組合の理事の任期と関係がある。勉強しろ、あほ

[2049: 匿名さん]

by マンション管理士試験上位合格者
　　　　　　　↑
　　　　おまえが勉強しろ、あほ

[2050: 匿名さん]

最高裁までいかないのは管理組合の理事の任期と関係がある。勉強しろ、あほ
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　低脳の思考、アホ丸出し