前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
注文住宅のオンライン相談
マンション管理士に質問しよう！ Part2
| No.1951 |
by 匿名さん 2017-09-11 12:43:15
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削除依頼
アンポンタンなこと言ってる自治会好きな年寄りは無視で。
マンション管理は管理組合が丁寧にやりましょう。 自治会は無視というより、マンション管理には一切の関わりのない会、無視でいいですよ。 |
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| No.1952 |
＞理事会の役に自治会長や倫理委員、修繕委員という下部組織があるということなんだろうか
理事会の理事に自治会担当があり、管理費から自治会費が払われています。 |
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| No.1953 |
理事会の理事に自治会担当というのはわからないでもないですが、
管理費から自治会費が支払われているのは完全にアウトですね。 自治会には全員が加入しているマンションといっても、賃貸人はそのマンションに 住んでいないので自治会員ではありません。 その全員が加入というより自治会費が口座引き落としとなっており、そこに住んでいない 賃貸人も自治会費をしはらっているということでしょう。 又、賃借人が自治会に加入していてもその方は管理費は支払っていません。 そして賃借人の中には自治会に加入していない方もおられるんでしょう。 それに自治会の活動はマンション管理に直接関係のないことまでやってますからね。 自治会には行政から年間１戸当り数千円支給もされてますし。 私どものマンションでは管理規約からコミュニティ条項を削除しましたけどね。 このコミュニティ条項は、自治会とかに理事長とかが参加するために必要な所謂 飲食代とか会議に参加するためのごく僅かな金額ですよ。 この条項も標準管理規約から削除されたぐらいですからね。 |
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| No.1954 |
管理組合に自治会担当さん？？？？
これ見て全国で爆笑していることでしょう 自治会って敷地建物の管理に何か用でもあるのかな？ 地域のボランティアするのが自治会でマンション管理には関係ないし～ |
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| No.1955 |
マンショ、ン管理士の先生方にお伺いいたします。
当マンションには ・スポーツカルチャークラブ運営規則についての改正について下記の記述があります。 これは普通決議であると解釈してとろしいのでしょうか。 （改正） 第００条 本運営規則の変更については、管理組合総会において過半数の賛成を以って 、それを決定することができる。諸施設に関するその他の規則についても同様とする ※この文言では意思表示なき者（欠席者、委任状未提出者、議決権行使書未提出者も含 め）ての過半数と解釈できます。例えば区分所有者総数１００．議決権総数１００．の 場合５１票の賛成票がないと可決できないと解釈すると、区分所有法に反しませんか。？ |
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| No.1956 |
普通決議は規約で好きな比率にしろよ
標準管理規約では総会出席組合員の過半数で決するとあるが 自分とこの管理規約で好きに決めろ 通常は議決権行使書と白紙ではない委任状は出席扱いのようだ それも自分とこのマンション管理規約で決めろ、どちらも区分所有法では強行規定ではない 趣旨から議決権行使書は総会出席とみなすのが正常だろうな、いいかげんな委任状は問題ありか 特別決議や建替え決議の比率は強行規定だから絶対な、裁判になっても数の証拠を残すことだ 要は、普通決議は管理に関心のない奴は放置で総会出席者だけで決めて良し！ という感じかな |
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| No.1957 |
施設の運営だからな、普通決議だろ。
解体変更なら特別決議な。 |
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| No.1958 |
普通決議の確認をお願い致します
私のマンションの規約では、総会の成立は区分所有者総数及び議決権総数の過半数が出席 すれば成立します。 普通決議事項は、出席組合員の議決権（委任状、議決権行使含む）の過半数で決するとあ ります。例えば区分所有者総数及び議決権総数が１００のマンションで議決権数が５１以上あ れば総会は成立し、普通決議事項の議案はその過半数２６以上あれば可決しても良いでしょう か。 |
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| No.1959 |
普通決議の決議要件のことをいっており、総会への直接の出席者と委任状並びに
議決権行使書での出席者の過半数で決議ということだが、それが区分所有者並びに 議決権の過半数とかは明記されていないが、それは管理規約通りと解釈できます。 普通決議の場合区分所有法は規定がありませんが特別決議に関しては規制されています。 普通決議は、区分所有者並びに議決権の過半数でも議決権数だけでもいいですし、 大規模修繕工事等については議決権の３分の２以上とかにすることもできます。 但し、規約に規定されていなければなりません。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
１９５９さん、１９６０さん。文章が下手でも、大目に見て頂き回答有難う御座います。
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| No.1962 |
だからぁ～ 普通決議はお前らの各々の管理規約でちがうだろーが
規約見てから質問しろやアホ！ それと委任状の効力もそれぞれ解釈が違うから良く規約見ろや 単に委任状としか条項に記載ないなら管理組合はバカタレな、どうにでも解釈できる委任状は無効と考えろ 御決権行使書なら当然ながら出席扱いだろうな、議案ごとの賛否記入されてるだろーし |
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| No.1963 |
1962のおけつけんじゃなく議決権な いい加減に遊んで打ってるもんですまんのー
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| No.1964 |
1958
文章がマヌケやね ２６じゃなく過半数な ５１に対してなら２６だが文章がタワケ |
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| No.1965 |
酔っ払いの戯言？
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| No.1966 |
幼稚園児の作文にこたえるマヌケ
質問は明確に |
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| No.1967 |
１９１６
>とりあえずマンション管理に自治会は関係ねぇーからよろしく 勉強不足か、あるいは同時に経験不足 １９０７ >自治会と管理組合を融合しているのは >レベルが低いのではなく >レベルが高いのである。 >自治会と管理組合を分断すると、自治会組織を利用して反対派が総会で騒ぐので、 >自治会を管理組合に取り込むのは総会対策としては極めて有効である。 視野が適度に広く、論理も明快、現状をよく把握できている。 しかし、後半の文の主旨（きっと管理会社にも有利）とは逆に、 自治会に「管理組合統括」という役職を設け、 自治会が管理組合を取り込む形になっている大規模団地が存在する。 |
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| No.1968 |
理事会がうまく機能していないマンションのことをいってるのかな？
総会対策で自治会を取り組むとか我々のマンションでは到底考えもつかないこと。 理事会と自治会は全く別物であり、マンション管理に自治会が介入することは 絶対にやらないしできない、これが普通のマンションだよ。 自治会はマンション管理で何をやるの？ 極端なマンションの事例は通常のマンションには理解できないよ。 ただそういうマンションも全国にはあるんだろうね。 |
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| No.1969 |
自治会と管理組合が融合しているのはレベルが高い？
その融合のレベルが問題でしょう。 消防訓練やごみの分別とかを自治会が手伝ってくれるのであれば一緒に やることはいいことですよ。 ゴミについては収集車が分別がされていないのでもっていかなかったものですが、 これについては、管理員や清掃員が草むしり等も含めてやりますけどね。 後はマンション内の一斉掃除や草取り、花の植え替え等を手伝ってくれるといいですね。 自治会が手伝わなければその自治会員も含めた組合員がやることになりますが。 |
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| No.1970 |
ばかじゃねーの、自治会はマンション内でボランティアはしないよ。
自治会は所在地域での簡単な清掃活動や見守り、会員の祭りや文化行事や運動会 旅行の開催などが活動内容。 それぞれの市区町村からそれらの活動に対して助成金もだされる、行政協力費な。 どこかの年寄りが管理組合と自治会を関連付けようと必死なようだが、両者はまったくの無関係。 古いマンションなどの年寄りが両者の活動意義や趣旨を理解できずに混同してるだけだろ。 無視でいい。 |
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| No.1971 |
＞自治会が管理組合を取り込む形になっている大規模団地が存在する。
本当にあるのなら世間の笑いものだな |
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| No.1972 |
理事会と自治会を混同しているというか人材不足のため区別がつかないことを
やっているのは小規模マンションとか地方の小さいマンションではありますよ。 そういったマンションは理事会は１年の輪番制、自治会は長期政権のため、 実質的なマンションの管理は自治会が主導権を取っている所もあります。 大規模マンションでは考えられませんが。 |
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| No.1973 |
自治会はね、マンションの管理には関係ないの。
近所の公園で草むしりでもしてなさい。 |
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| No.1974 |
1972
マンションの規模は関係ないよ、管理組合は区分所有者全員で構成する。 その管理組合の運営活動は自治会のそれとはまったく違う内容、混同のしようがない。 馬鹿なことを書かないように。 |
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| No.1975 |
自治会は個人の自由意志で加入し活動する人加入団体。単なるサークル活動。
マンション管理組合は区分所有者となった瞬間に全員が管理組合員となる強制的な法定団体。 この団体の目的は建物敷地施設の管理。 活動内容は建物の区分所有に関する法律によって制限されている。規制や罰則もある。 マンション管理組合と自治会を同列に見たり混同するのは愚かで古い認識の老人だけ。 戦後のとなり組の延長とでも思っているのだろう。 |
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| No.1976 |
管理費から自治会費を払う根拠は、
町内のいろいろなことを町内会にしてもらっている費用です。 |
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| No.1977 |
>1974
説明不足のようでしたね。 マンション管理に自治会が口を出すのは、理事は１年の輪番制でマンション管理に 疎い面があります。 しかし、自治会の役員は長期であり、理事長とかの経験もあるので組合のことに口もだします。 そして理事は形式的に受けているだけのこともあり、それに従っている。 何も自治会の役割を管理組合にするように自治会役員が指示する訳ではありません。 あくまで管理組合と自治会は全くの別物ですが、マンション管理に自治会が口を出し、 理事会はそれを受け入れているということです。 そういったマンションは人材の少ない小規模マンションでみかけられるということです。 |
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| No.1978 |
近くの公園や道路に外灯をつけたりとかの費用として管理費を
充当するというんですね。 小中学校とか図書館に本を送るのもいいかもですね。 |
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| No.1979 |
お祭の費用や夜の見回をする町内会の方の費用として有効に使われるのであれば、とてもありがたい。
管理費から町内会費が支払われることには納得がいきます。 |
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| No.1980 |
都内のマンションでは、マンション自身が地区の町内会会員になっていて町会費を納めており、マンション各戸の住人は町内会費を納めてません。しかも町会費は一般会計から支出しています。
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| No.1981 |
田舎の老朽化した住人も高齢者ばかりのマンションのことを書かれてもねぇ～
マンション管理に自治会なんてまったくの無関係ですからここに書いても無意味ですよ。 自治会員が経験があるとか書いているかた？ 笑 馬鹿丸出しですよ、自治会はマンション管理はしませんから。 また自治会にマンションを管理する権限も全くありませんので残念ですね、ウソはいけませんよ。 |
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| No.1982 |
＞町会費は一般会計から支出しています
おいおいおい！ 管理会社は何をやってるんだ？ |
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| No.1983 |
どうせ高齢者専用マンションですよ、ほっとけばいい。
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| No.1984 |
とりあえず、自治会や町内会はマンション管理やマンション管理士には無関係ということで、スレチですね。
自治会や町内会のことはそのスレッドがありますからそちらで投稿しなさい。 それではマンション管理に関した質問してください。 |
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| No.1985 |
＞マンション自身が地区の町内会会員になっていて町会費を納めており、マンション各戸の住人は町内会費を納めてません。しかも町会費は一般会計から支出しています
すみません。うちも全くこれと同じです。 いけないのでしょうか？ 総会で、賛成多数で決議しています。それでいいのだと思っています。 |
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| No.1986 |
>>1985
自治会や町内会のスレッドがありますからそちらで聞いてください。 専門家として言えるのは管理組合として区分所有法で許されている行為ではないということ。 管理組合は「敷地建物施設の管理と使用」に関して以外のことは想定していませんし、 総会などで議案として成立してもこの事項以外のことは全て無効扱いとなります。 マンションが？ 町内会に加入するということは論外で、管理組合として保険に加入したり マンション管理センターの会員になったり、マンション債券を購入することとは趣旨が違いますから。 また町内会は任意での加入団体です、区分所有者から集めた費用を加入の意思のない組合員の分も マンション管理組合として支出するということになりますね。 町内会に加入するということ自体、総会などで議論する事柄ではなく議決しても無効です。 あくまでも入会は個人の意思ですね。 |
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| No.1987 |
管理費や修繕積立金を管理以外に使うのはインチキ管理組合だろ
管理費を町内会費に使うなんて犯罪者だ |
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| No.1988 |
それ、間接的に町内会への強制加入な。
犯罪というより人権侵害。 |
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| No.1989 |
マンション管理士試験受けたい方は急いでくださいよ、締め切りは１０月２日。
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| No.1990 |
マン管の資格はもってるけど、もう一回受けてみようかな。
絶対受からないと思うけど。 実務面はかなり成長したんだけどね。 |
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| No.1991 |
この資格は自らのマンション管理に役立てるためというのがベスト。
合格目指して学習するならおのずと知識も豊富になると思います。 間違っても管理組合が町内会費を負担などとは言えなくなります。 |
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| No.1992 |
定期総会の町内会費（自治会費）の徴収についての議事録の質疑応答を投稿します。
質問、組合員（町内会費の予決算が大幅に違うのは、どうしてですか。？） 回答 管理会社（町内会費の予決算の相違は、予算案を作成時点では００校区に 支払う連合会費のみ計上していましたが、マンションの自治会費を管理費 と同じ口座から引き落として下さいと自治会の方から依頼がありましたの で、その自治会費の分が予決算の相違となっています。」 町内会（今後、町内会費と自治会費は別々に計上して下さい。 上記町内会費及び自治会費の徴収方法は総会の議案に見つからず、管理会社と 自治会との話し合いの中で住民の口座から管理費等と合計して引き落とし金額 の中に町内会費と自治会費を引き落としておりました。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
うちのマンションは理事会と自治会は完全に別になっていますが、殆どが
自治会員でもありますので、管理費等と一緒に自治会費も口座引き落としを しています。 自治会の役員が一軒一軒回って自治会費を徴収する手間暇を改善する為です。 それぐらいは強力してやってもいいのではと思っています。 勿論会計は完全に別です。 質問ですが、町内会費と自治会費２つも徴収されているのですか？ この２つは何が違うんですか？ |
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| No.1995 |
区分所有者総数及び議決権総数が３００のマンションです。
第０期定期総会第００議案、チェーンゲートの設置及びリモコン保証金の徴収について。 の議事録 質問、 組合員・・違法駐車と盗難対策でチェーンゲートの設置に至った経緯を説明して下さい。 回答 理事長 理事会の議題の殆どが、この違法駐車と盗難対策でした。このチェーンゲート の設置に到るまでに、ビデオカメラの設置・赤外線で感知したら、音や光で 不審者を驚かせる等の方法を検討致しましたが、ビデオカメラはいたずら等で 割られる可能性があり、赤外線は不審者と居住者の区別なく反応する為、問題 があるにではという事で、最終的にこのチェーンゲートになりました。 沢山の質疑応答の後、多数決の結果（賛成１７０・反対２３）で否決されました。 その後の総会に同様の議案が提案され質疑応答の後、 多数決の結果（賛成１６６・反対３０）で可決されました。 ※最初に案は、特別決議で否決。後の案は普通決議を適用して可決。各々異なる理事長に 確認、管理会社の担当のアドバイスで決めたとの回答です。同じ管理会社で担当は異な る。 ご意見をお聞かせください。私は最初の可決方法は普通決議で可決にするべきと思います。 議案の良し悪しは割愛させてください。 |
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| No.1996 |
自治会費は１戸月２００円か３００円程度のものでしょう。
連合会費への支払い金額は一体いくらなんですか？ 連合会費等への外部団体への支払いとかは私どものマンションでは全くありません。 それが必要なんですか？ それに管理組合と自治会の会計が混同しているのが問題です。 この際規約に自治会費は管理費等と一緒に口座引き落としをする旨の改正をしたら どうですか。但しその際管理組合と自治会の会計の混同はしないということで。 全員が自治会員ということのようですので、同じ住民の負担を軽減してやるという のはありでしょう。 |
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| No.1997 |
普通決議。？
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| No.1998 |
では、結局、管理費から自治会費を支払っていいんですよね？
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| No.1999 |
だめですよ
少し勉強したらぁ |
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| No.2000 |
監視カメラにせよ、チェーンゲートにせよどちらも共用部分の重大変更には
該当しませんので普通決議です。 共用部分の重大変更とは、例えば階段を壊してエレベーターを新設するといった 大がかりなものを指します。 高置水槽の取り壊しとか新設、給排水管の更新工事、サッシの交換、大規模修繕工事等は 全て普通決議です。 子供用プールを壊してロータリー駐車場に変える工事は特別決議でしょう。 駐車場の利用者がすくなくなり空きがでてきたので、駐輪場にするのは普通決議です。 |
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