前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
注文住宅のオンライン相談
マンション管理士に質問しよう！ Part2
| No.1801 |
by リゾートマンション役員 2017-08-18 00:36:38
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削除依頼
マンション管理士試験上位合格者さん
日ごろあなた様のレスの速さや、その要点をとらえた端的な内容を拝見し、リスペクトの念を抱いているものですが、今回の１７９９のレスだけはいただけないですね。 あほ、とか書かれる必要など全くない、１８００さんのご指摘には激しく同意で、この方のお怒りもごもっともです。落ちたなマンション管理士上位・・氏よ。永久アクセス禁止にされても不思議はないな。 さて東急コミュニティーですが、私は最近の企業動向を見るにつけ一流と判断します。仙台空港や北九州空港等あるいは他の公共企業体の管理に次々と採用、入札を勝ち抜くあたりこの会社の底力を見ます。もちろんビル管理ばかりでなく本業のマンション管理にしても東洋経済誌のマンション管理総合力NO.1に輝くという実績がありますからね。 ただし三井や野村のような超一流なランクではないのもまた事実。この２社のブランド力はまさしく神話レベルで、追いつくにはあと十年以上はかかるでしょうね。 この会社がいかにして２社に追い付くのか、いや見ものですねー。 |
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| No.1802 |
>>1800 匿名さん
何を調査するの？マンション管理士試験上位合格者を名乗るのに法的規制はありません。あほ |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>1804
「ばか」につける薬はないね。 |
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| No.1806 |
デベ系管理会社は高い管理委託費で高い給料もらってるからサービスがいいのは当たり前である。
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| No.1807 |
ボケてる人に
バカなの？ と聞くのは関東特有のようだが、 バカなのか質問してどのような回答を期待しているのであろうか |
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| No.1808 |
管理会社などは一流、三流どこでも良い。組合の御金を安全に保管しさできればよい。
規約に組合理事長をマンション管理士等の有資格者は必須とする。 管理人についてはマンション管理士と設備等の専門資格者にして組合雇用にするか、 できない時には、お金の収支を預かる基幹事務の委託先から外して、別の組織から の派遣、例えば、管理会社でもいいし、マンション管理士事務所、管理士会等の 派遣等で考える。 ※、これ等の管理方法は、管理人と理事長が一体となった管理で相当費用対効果が 達成され、組合員一人一人に還元できる。 ※ マンション管理士等の有資格者である理事長は組合員（できれば居住者）であ ればさらに効果は多きいです。各マンションで検討して下さい。 現在の管理人業務の革命です。私は１０年間の経験で、失敗と成功を経験しました 成功の方が大きく組合に貢献したと自信があります。悪い事を企む組合員と管理 会社には注意を要します。大型マンションになると利権を探して色々な人間や組織 が絡んできます。それらを監視する能力のある理事長と管理人は必要です。 私は３０年を経たマンションでも、８０円/㎡の修繕積立金（修繕積立基金０）で も剰余金は豊富で管理費等の不足で値上げや、一時金の徴収をしなくても収支の バランスはとれております。 質問したい方はどうぞ質問して下さい。お答えできる質問にはお答えいたします。 |
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| No.1809 |
理事会のメンバーにマンション管理士の資格を保有している者がいればすばらしいですよ。
しかし、その保有者が現役のサラリーマンとか公務員だったらマンション管理に割く時間 が取れないのであまり役に立ちません。 それに大規模なマンションではマン管の資格はなくても理事長とかはそれなりに勉強して ますし、マン管の有資格者を敬遠する傾向にあります。 やはり有資格者の意見は強力ですからね。今まで理事長として君臨してきたのが覆される 恐れがありますから敬遠したくなるのでしょう。 >１８０８さん 平米８０円程度の積立金しかないのに、建物設備の維持保全はできませんよ。 長期修繕計画でいえば築３０年を超えたマンションは、これから大型設備の更新工事が 発生してきます。 エレベーターの更新、給排水管の更新、窓枠サッシ・網戸の交換、縦樋や避難ハッチの交換、 高置水槽や消防設備の交換、玄関扉等、これからお金がかかりますよ。 お宅のマンションでこういった工事はできません。 国交省もいっていますが、大型設備を含む望ましい積立金は１７，５００円といっています。 勿論これはマンションの規模や積立金の値上げの時期等でかわりますが。 専有部分の配管の更新工事も各戸にまかせているとやれる者とやれない者がでてきますよ。 こういった問題をあなたならどうやって解決しますか。 |
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| No.1810 |
↑文章がおかしいね
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| No.1811 |
前半部分ですね。分かっていたけど思いつくまま書いているので面倒くさかった
ので訂正しなかったのです。 内容が掴めればそれでいいだろうと思って。 |
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| No.1812 |
1808の文章がおかしい
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| No.1813 |
1809は別に普通だけど1808は前からボケてる人だからまじめに回答してもしょうがないです。
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| No.1814 |
賃貸住宅みたいに20年以上の周期にすれば
修繕積立金を安くできるでしょう。 |
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| No.1815 |
確かに大規模修繕工事は２０年周期でも問題はありません。
早くやれば快適なマンションライフがおくれますからね。畳や壁紙の交換と 一緒です。やらなくても別に問題はありませんから。 しかし、大型設備の交換は一定の時期がきたら交換しなければなりません。 サッシは高いですよ。玄関扉も。 エレベーターは基盤だけの交換でもいいでしょう。排水管の縦管部分も塩ビ管使用なら 継手部分の交換だけでいいと思います。 しかしやはりある程度の積立金の確保は必要です。 |
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| No.1816 |
理事長と管理人は誰がチェックするのですか？
そこに任せきりにすると不正の温床になりますね。 30年間の管理費、修繕積立金の中身が不明です。 今までどんな管理でどんな修繕をしてきたのか不明です。 またどの位の規模のマンションかもわからないので全く参考になりません。 |
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| No.1817 |
理事の監視は監事がその役割を担っています。
管理員の管理は管理会社と理事が行います。 通常のマンションでは不正はありません。ただ工事費や管理費の 無駄遣いはあるでしょうが。 管理会社主導で全てが運営されているマンションでは無駄な工事や割高な 工事費が発生します。当然周期も短くなります。 理事がしっかりしなければなりませんが、知識と時間がなければそれも 無理でしょう。 常にマンション管理士会とかに相談して事を進めることです。顧問を 設ければ安くて済むかもですね。 |
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| No.1818 |
>1816さん
あなたが理事長だった場合、不正をしますか？ 使い込んだりしたら刑事事件で逮捕されますよ。 通常は不正はないんですよ。 無駄遣いはありますが。 ５～6,000円程度の積立金ではたいした維持管理はできません。 いくら大規模マンションでも無理です。 |
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| No.1819 |
追加
管理会社が工事のキックバックを受けるのは不正ではありません。 紹介料とかで処理されますが正規の収入です。 その収入を上げるためにせっせと工事の提案をしてきます。不正ではありません。 懇親会と称して飲み食いが頻繁であってもそれは不正ではないでしょう。そのチェック を誰がするか、細則で規制を設けるのは誰がするかが問題なのです。 それができなければ現状を認めなければなりません。 「マンション管理、あなたが動かず誰がやる」です。 |
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| No.1820 |
↑そうなんだけど
そんなこと言い出したら政治家が誰と付き合おうと勝手。 不倫とかも夫婦の問題で他人がつべこべいうことではない。 いまの日本の風潮が異常だね。 |
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| No.1821 |
全く参考になりませんでした。
うちのマンションでは管理士を入れる必要性を感じません。 ありがとう。 |
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| No.1822 |
マンション管理士の先生にお伺い致します。
給水、給湯管の材質で、ポリブデンと架橋ポリエチレンの違いについて教えて下さい。 それとも、どちらが総合的に優れているのでしょうか。？ |
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| No.1823 |
そんなのはネットで検索すればすぐ答えは出てくるよ。
調べればすぐわかることは誰も知ったかぶりして答えないよ。 |
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| No.1824 |
給湯管を交換するんであれば、どうせその際は床板や背板を外し養生等も行い
数日間在宅しなければならないのです。 どうせなら排管、給水管、ガス管、汚水管も一緒にした方が経済的です。 配管の交換費用（管材）はそんなに高くはないでしょうから。床が空いていれば。 工事費の大半は、養生費や人件費です。 他の配管に比べれば給湯管は熱湯を通すので傷みやすいけど、遅かれ早かれ 交換する時期はきますからね。同じ管材を使用しているのですから。 各戸が個人で業者に依頼すれば、全てやった場合６０万円前後します。 ある程度値引き交渉をした場合の価格です。 管理組合として一斉にやればかなり安くなりますし、共用部分の縦管部分も一緒に やることになるでしょうからね。在宅の負担の軽減にもなります。 |
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| No.1825 |
ある日突然下階からコンクリートにドリルをあてて破壊する音とコンクリート片
が落ちる音がしたので、管理員に連絡、しばらくして下階の給水管の交換工事を しておりますとのでとの返答があったきりで、その後音もなくなりました。 異変を感じておりますので、管理会社と理事長に調査を依頼しましたが返答はあ りません。？ |
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| No.1826 |
なんで管理会社のフロントマンって常に人手不足なのに給料安いんだろうね（介護とおんなじような印象）
人やめる→募集する→給料安いからそれなりのやつしかこない→クレームになる→仕事大変→人やめるの繰り返し 管理費下げるばっかじゃなくて値上げも必要だよね。 クロネコとかマクドとか鳥貴族みたいに管理費も値上げする時期なんだと思うよ。うん、わりとまじで。 マンション管理士さんも管理会社の値下げでばっかりじゃなくて値上げして質を高めるような提案をしたほうがいいよ。 |
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| No.1827 |
管理費の値上げはしませんよ。現状維持です。
逆に余っているので数年置きに積立金へ振り替えているほどです。 補修工事や点検費は相場より高ければ値引き交渉はしますが。 確かに管理会社のフロントは大変ですね。 勤務時間がアバウトだし。 マン管や管業、宅建の資格を取り早く出世することだね。 所謂一流の管理会社には有資格者は普通にいるけどね。 二流の会社だったらマン管取得者はまだ少ないだろうから。 管業は必要だけどマン管は管理会社には不要と思っているようでは 出世は無理だよ。 |
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| No.1828 |
マンション管理における管理費（修繕積立金及び清掃費及び組合費の保管業務は除く。）は
限りなくゼロに近ずく。建物・設備・清掃・組合費の厳重保管。以外は必要ない。後は役員 の裁量で運営すれば限りなく、管理費はゼロに近ずく。剰余金は積立金へ積み立てる。 その証拠にマンションの草分け的ラ００００マンションとＴＣ管理の中古物件の管理費等が 高額で売れ残りが目立っています。参考に今後は管理を考えましょう。 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
管理費は通常の建物設備の維持保全に使うものです。
管理委託費、清掃費、管理員人件費、光熱費、各種点検費、振り替え手数料、 備品消耗品費、植栽管理費等がそれに含まれます。 勿論補修費がこれに加わります。突発的な補修工事については殆ど保険で対応できます。 こういった管理費は毎年殆ど増減はありません。 この費用が管理費です。高い安いという前に、現状の管理費を固定化することから スタートするべきです。他所のマンションに比べて高いのであれば相場まで値下げ 交渉をすればいいだけです。 問題は修繕積立金なんですよ。国交省のいっている望まれる積立金の額１７，５００円 は確保されていますか。金額はあくまで平均的なマンションの例です。 大型設備のはいってない大規模修繕工事中心の長期修繕計画では、その時期がくれば間違いなく 積立金は不足します。 長期修繕計画に、エレベーター、消防設備の更新工事、玄関扉、窓枠サッシ・網戸の交換、 避難ハッチや縦樋、高置水槽、配管の交換等が計画されていますか。 いずれ交換しなければならない時期は必ずやってきます。早く値上げに踏み切れば少ない 値上げ幅で済みますが、遅くなればまにあいません。借り入れても返済は大変ですよ。 そういった大型設備は交換せずに住めなくなるまで住み続けますか。 売るにしても賃貸に出すにしても住み続けるにしても資産価値のないマンションになりますよ。 |
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| No.1831 |
借り入れても返済は大変ですよ→借り入れても返済は同じことですに訂正
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| No.1832 |
>そういった大型設備は交換せずに住めなくなるまで住み続けますか。
>売るにしても賃貸に出すにしても住み続けるにしても資産価値のないマンションになりますよ。 脅迫と紙一重だね |
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| No.1833 |
脅迫？
当たり前のことを書き込んでいるだけですよ。 玄関扉や窓枠サッシ、配管（専有部分）が悪くなったら自分で交換しますか、 それとも我慢しますか。 例えば各戸で玄関扉の交換をする場合、デザインや色・柄がめちゃくちゃになり 統一感が取れなくなりますよ。 又、配管の場合は水漏れをだすと階下の住民に迷惑をかけます。 上の部屋からあなたの部屋に漏水してくるかもしれませんが。 専有部分が原因の場合は、補償の交渉が大変ですよ。保険が適用されない 場合もあるし、一部しか補償されない場合もありますから。 住民同士での交渉は難しいし。専有部分が原因の場合組合はノータッチですから。 |
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| No.1834 |
文句あるなら上司に言いなよ。君
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| No.1835 |
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| No.1836 |
１８３３さんの意見は的を射ている。水回りは怖いですよね。外部からは見えないし。
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| No.1837 |
さすがバカサークル？
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| No.1838 |
漏水事故は時の経過とともにドンドン増えてきます。
まず台所の水栓の継手部分や水洗個所の配管のゆるみからの漏水です。 これは保険で殆どは対応できます。水栓の交換費用は調査費用ということで保険の請求で 通りますので。下階の補償も大した費用はかかりませんので保険が適用されます。 しかし、加害元の費用は保険の適用がされません。又、被害者の補償も十分ではありません。 例えば、押し入れの中の貴重品やフトン等が漏水しても一部しか補償はされません。 一番の問題点は、専有部分の配管からの漏水です。経年劣化による配管の更新工事に対しては 保険の適用はゼロです。 下階の補償は一部されますが、同じ上階からの漏水に対しては、保険の適用は却下されます。 ということは、専有部分の配管の更新工事は各戸で負担しなければなりませんが、各戸で 工事をすれば７０万円程度の費用がかかります。 それも大至急工事をするとなると、業者選定や価格交渉もままなりません。 さてどうすればいいでしょう？ |
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| No.1839 |
保険には原因調査費用が含まれます。現在は１事故１００万円までですが、
今後この規定は殆どの損保会社は１年１００万円までとなります。 各戸の水栓は専有部分ですが、原因調査までは管理組合が行います。 その際水栓の取り替え工事については原因調査費用で行うのは普通です。 というのも、交換をしなければ水やトイレが使えません。だから応急措置として ２～３万円の交換費用ですので調査費用にぶっこんで保険の適用を受けます。 しかし、加害元の損害費用は適用除外となります。 築１５以上経過したマンションの総合保険料が大幅にアップしたのを知ってますか。 三井住友で２倍以上、損保ジャバンや東海上も同じように大幅値上げされています。 ドクター保険というシステムもありますが、いい評価がもらえなければ高い保険料となります。 |
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| No.1840 |
備えあれば憂いなし、というのでしょう。
そういう当たり前のことを疑う人が理事長であるマンションに、私は住みたい。 |
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| No.1841 |
そういう理事長がいないマンションは管理費等が高くなる。管理費等が
高いから管理が行き届いているのは錯覚です。むしろ理事長がしっかり しているマンションは管理が行き届いて管理費等は割安である。 |
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| No.1842 |
通常の補修工事については、相見積をとりますが管理会社に任せているのが
普通だと思います。 しかし、理事長は出てきた見積もりの内容を吟味する必要があります。 素人でも工事個所を見て判断すれば高いか安いかは判断できます。 値引き指示をすれば間違いなく安い価格になりますよ。 出てきた見積もりの中で一番安い業者にいつも決めていると足元を見られ 高い工事費となります。 それと保険の適用についても常に考慮すべきです。 管理会社が代理店のところが多いと思いますので、フロントに申請するように 指示すれば適用されると思います。 |
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| No.1843 |
保険の適用ですが、監視カメラの故障の場合は雷との絡みで
ほぼ適用されます。分からない場合は申請してみることです。 防犯灯も同じことです。 エントランス内のタイルが台車とかで壊れていた場合や子供がボール遊びで物を壊したり 傷つけたりした場合も保険が適用されます。 |
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| No.1844 |
来期の予算案について、下記議案については、普通決議か、特別決議かを教えて下さい。
２）チェーンゲートの設置及びリモコン保証金の徴収について。 マンションの敷地内の違法駐車が一向に減る傾向が有りません。又、今後の防犯対策及び 資産価値の向上を図るためにも、駐車場入口にチェーンゲートを設置致したいと存じます。 工事金額３９０万円（税別）は一般会計より支出致します。 承認された場合、チェーンゲートはリモコン操作になりますが、駐車場契約者にリモコンを 貸与するにあたり、リモコン保証金として１０．０００円/個を徴収致したいと存じます。 預かった保証金は、解約の場合にリモコンの正常な返却と引き換えに返還する形になります。 ご審議の上、承認願います。 普通決議では可決でしたが、管理会社の意見で特別決議ですから否決との事でした。 工事は管理会社とは別の業者へ発注が決定されておりました。 |
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| No.1845 |
チェーンゲートの設置代金３９０万円を一般会計で支払うこと自体まず間違っています。
共用部分の重大変更ではありませんが、これは修繕積立金の取り崩しの範疇です。 管理費会計はあくまで通常の管理に使用するものです。 どちらにしても普通決議です。 リモコンについては組合が支払い、なくしたり壊した場合にその本人が弁償するという 方法が良かったのではと思います。 決議方法は当然普通決議です。 特別決議は法で限定されていまして規約で変更することもできません。強行規定ですので。 規約の改正、共用部分の重大変更、建替え決議等限定されています。 管理会社のフロントに勉強するようにいうべきです。あなたはマンション管理のプロなんでしょうと。 |
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| No.1846 |
>>普通決議では可決でしたが、管理会社の意見で特別決議ですから否決との事でした
管理会社が、あとから言うということは、議案書を作ったのは理事会ですよね。 たぶん、この管理組合は理事会に管理会社を呼んでないんでしょう。 >>駐車場入口にチェーンゲートを設置 何もないところにチェーンゲートを設置するんだったら、特別決議でやるのが普通。設置したら保守にもカネかかるし。 >>一般会計より支出 議案を「管理費会計から修繕積立金会計に振り替えて修繕積立金会計から支出」でも支出することに変わりないから同じことです。 |
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| No.1847 |
>何もないところにチェーンゲートを設置するんだったら、特別決議でやるのが普通。設置したら保守にもカネかかるし。
修繕積立金の取り崩しだから普通決議で可。 |
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| No.1848 |
議案書案は管理委託契約で管理会社に作成させる契約である。書記も名ばかりで管理会社が作成
します。勿論議事録案も管理会社が作成して、議長はじめ他の署名人２名に署名押印させます。 管理会社の担当は総会での理事長の依頼での回答で、この案件はチェーンゲートの新設は共用部分 の重大変更に当るので特別決議事項であるとの事で４分の３の賛成票が満たせず否決としました。 私としてはマンションのセキュリティー問題も考慮して、普通決議でよいのではないかとの発言は しました。 １８４５さんの回答通り、リモコンの件は、工事費と同じく修繕積立金からの支出をするよう提案 はしました。が取り入れてもらいませんでした。 管理会社が重大変更であるというのだからお前の意見よりは管理会社の意見の方が信用できると笑 われました。 管理会社のプロが重大変更であると言われればそれが間違いであるとまで強気な発言は控えました。 |
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| No.1849 |
１８４５の回答が完璧だよ。
それ以外はない。 |
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| No.1850 |
１８４５さんの意見と同じですが。否決されたら仕方が有りません。役員と管理会社は
チェーンゲートの設置にはあまり乗り気がないようです。賛成票は四分の三以上には届 きませんが過半数は超えております。大型マンションで、１２階建て４棟の団地型マン ションです。不法駐車や、不法侵入等が後を絶ちません。チェーンゲートの設置を良し としない人物も少なからず入居している様に思います。 |
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| No.1851 |
チェーンゲートを設置すると、自分で借りている駐車場を使用しない場合、
又は通勤で使っているのならばその間友達とか遊びに来たとき自由にそこを 使うよう指示できますからね。 しかし、それは使用料を払っている住民からすれば当たり前の権利ですね。 ただ、チェーンゲートがあるとリモコンが必要になりますよね。 そこが乗り気のない要因なんでしょう。 チェーンゲートの設置は共用部分の重大変更ではないのは明白ですので 裁判にすれば間違いなく勝訴はします。ただ、誰がそれをするかの問題です。 一番簡単な解決方法としては、管理会社の上部団体である「マンション管理業協会」 に相談されたらいかがですか。 それと国交省にもそういった問題（管理会社とのトラブル等）を解決する部署があります。 管理会社を指導する機関から直接指導・注意等をしてもらうといいですよ。 チェーンゲートは良く故障をしますので保守料が必要となります。年間契約 チェーンゲートの故障は、使用者がゲートが完全に降りないうちに通過したりすれば すぐ故障となります。そのたびに業者を呼んで修復させることになります。 又、リモコンも古くなったり使い方が荒いと機能しなくなります。 |
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| No.1852 |
>>管理会社が重大変更であるというのだからお前の意見よりは管理会社の意見の方が信用できると笑
われました。 議案書に特別決議の議案だって書いてないのかい？ 総会でどっちなのか管理会社に聞いて決めるとはすごすぎ。 |
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| No.1853 |
＞＞チェーンゲートの設置は共用部分の重大変更ではないのは明白ですので
裁判にすれば間違いなく勝訴はします。 ↑あほですね。 駐車場入り口の「形状」が著しく変更されるのは明白だから特別決議ですよ。出入り口としての「効用」はあまり変わんないと思うが。 区分所有法 第十七条 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。 |
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| No.1854 |
>>一番簡単な解決方法としては、管理会社の上部団体である「マンション管理業協会」
に相談されたらいかがですか。 無意味。実務を知らないアホ。 >>それと国交省にもそういった問題（管理会社とのトラブル等）を解決する部署があります。 管理会社を指導する機関から直接指導・注意等をしてもらうといいですよ。 地方整備局のことを言ってるのだろうが、管理会社は特別決議だと「助言」しただけのことで、なんのトラブルだというのか？あほ |
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| No.1855 |
チェーンゲートは駐車場の防犯設備で防犯カメラの取り付けと同じ。形状・効用の著しい変更ではない。
したがって普通決議で可。拙宅マンションでは普通決議でゲートを取り付けた。 |
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| No.1856 |
>>チェーンゲートは駐車場の防犯設備で防犯カメラの取り付けと同じ。形状・効用の著しい変更ではない。
↑あほ オートロックシステムは特別決議ですよ。しらないんだろうけど。 |
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| No.1857 |
＞＞拙宅マンションでは普通決議でゲートを取り付けた。
あほ それはお宅の問題。文句が出なかっただけのこと。 |
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| No.1858 |
又アホ（バカ）が出てきたね。
法１７条では、その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除くとなっているんだけど アホ（バカ）の解釈ではチェーンゲートの設置や防犯カメラの設置は形状の著しい変更と なるんだろうね。判例でもあるんかい？ |
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| No.1859 |
>アホ（バカもしくは知ったか君）
普通決議の見解 ＊バリアフリー化の工事 建物の基本的構造部分を取り壊す等の加工を伴わずに、スロープを設置したり、 非常階段に手すりを設置すること ＊耐震改修工事に関し、柱やはりに炭素繊維シートや鉄板を巻きつけて補修する工事や 構造躯体に壁や筋かいなどの耐震部材を設置する工事で、基本的構造部分への加工が 小さい工事 ＊防犯工事に関しオートロック設備を設置する際、配線を空き管路内に通したり、建物 の外周に移設したりするなど共用部分の加工の程度が小さい場合の工事や防犯カメラ、 防犯灯の設置 こんなのは重大変更ではなく、軽微変更となり普通決議 当然知ってると思うけど、大規模修繕工事やエレベーター、消防設備、高置水槽やダストボックス の撤去は普通決議だよね。 |
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| No.1860 |
＞＞オートロック設備を設置する際、配線を空き管路内に通したり、建物の外周に移設したりするなど共用部分の加工の程度が小さい場合の工事
チェーンゲート設置は、新規に自動ドア設置＋オートロック設備設置と同じことで、「配線を空き管路内に通したり、建物の外周に移設したりするなど共用部分の加工の程度が小さい場合の工事」ではないことは自明のことだろう。あほ |
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| No.1861 |
１８５９は、
階段をエレベータ化しても、バリアフリー化のためなら普通決議だと言い出すだろう。あほ １８５９は動機が妥当なら普通決議だと思い込んでいるようだ。区分所有法の条文は「形状」または「効用」が大きく変わるかを要件にしており、「動機」は問題ではない。あほ |
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| No.1862 |
もっとも「動機」が妥当なら（特別決議でやるようなことでも）普通決議でも反対はないという場合も多いので、
うちは普通決議でやりました！なんて得意げにいう者も出てくるわけだが、 管理会社は、手堅く「特別決議」を推奨しただけのことだ。 「動機」が妥当なら特別決議可決のため、総会前に戸別訪問して欠席を減らし委任状を集める、というのが望ましい運営である。 |
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| No.1863 |
>アホ（バカ）
チェーンゲートを設置する場合電源が必要なので他所から引っ張って くるだけの簡単な工事なのが分からんのかな。 アホのところは防犯カメラの設置や非常階段の手すり、防犯灯の設置、 水まきで水が必要なのでその機能を設置したりするのも全て特別決議なんだね。 恐れ入りやした。 |
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| No.1864 |
↑素人まるだしのあほ
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| No.1865 |
＞＞チェーンゲートを設置する場合電源が必要なので他所から引っ張ってくるだけの簡単な工事なのが分からんのかな。
チェーンゲート設置は土木工事が必要。置くだけだと思ってるみたいだなｗ。あほ |
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| No.1866 |
>アホ
重大変更と軽微変更の違いは判るよね。 動機とか関係のない話しで論点をずらしちゃダメダメ |
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| No.1867 |
>アホ
チェーン工事設置に土木工事が必要？ 殆ど置くだけの工事に該当するよ。 全く素人丸出しだね。 わいはチェーン工事を業としているもんじゃよ。 |
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| No.1868 |
1863はチェーンゲート設置をチェーンスタンドみたいなもんだとおもってるんだな。あほすぎ。
チェーンゲートは穴掘ってコンクリートで固めるんだけどねｗ 更地に穴掘ってポール埋めてチェーンで往来を妨げるんだから自動ドア設置と同じこと。 注水式 駐車場ポール チェーンスタンド プラチェーン 駐車場 ポール チェーンスタンド ホワイト https://shopping.yahoo.co.jp/search?rkf=2&p=%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%A... |
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| No.1869 |
＞＞殆ど置くだけの工事に該当するよ。
こんな業者に頼むと大変なことになるだろうｗ あほすぎ |
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| No.1870 |
＞＞わいはチェーン工事を業としているもんじゃよ。
ガテン系住民が組合運営にクチを出すと大変なことになる典型例である。 |
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| No.1871 |
ガテン系住民は合意形成を軽んじる傾向がある。
もう１回書いておこう。 もっとも「動機」が妥当なら（特別決議でやるようなことでも）普通決議でも反対はないという場合も多いので、 うちは普通決議でやりました！なんて得意げにいう者も出てくるわけだが、 管理会社は、手堅く「特別決議」を推奨しただけのことだ。 「動機」が妥当なら特別決議可決のため、総会前に戸別訪問して欠席を減らし委任状を集める、というのが望ましい運営である。 |
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| No.1872 |
>アホ
チェーンゲートの設置工事に関しては知ってるよ。 アホは自動ドアの設置と同じだと自分でいってるじゃないの。 オートロックの工事の概念を読んだ？ ちょっとこのスレに立ち寄ったんだけど、アホの相手をしている暇はないんでね。 もう少し素直になりなさい。 絶対自分の主張を曲げない強情者なんだね。それに常に上から目線でものをいう。 そんなんではみんなに嫌われるよ。 |
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| No.1873 |
ガテン系住民は合意形成を軽んじる傾向がある。
何にも無いところに自動ドアを設置してオートロックにするのは特別決議に決まっている。少なくとも管理会社は手堅くそう言うはずである。 年寄りが結構嫌がるし。 しかし、じゃあ、普通決議でやって何が悪いのか？って話だが、特別決議も可決できないようならやらないほうがいいということである。 後から維持管理にカネのかかるようなことは、丁寧にやるほうがよい。ガテン系住民は合意形成を軽んじるけど。 もう一度書いておこう。 ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ----------------------------------------------------------------------- もっとも「動機」が妥当なら（特別決議でやるようなことでも）普通決議でも反対はないという場合も多いので、 うちは普通決議でやりました！なんて得意げにいう者も出てくるわけだが、 管理会社は、手堅く「特別決議」を推奨しただけのことだ。 「動機」が妥当なら特別決議可決のため、総会前に戸別訪問して欠席を減らし委任状を集める、というのが望ましい運営である。 |
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| No.1874 |
>>それに常に上から目線でものをいう。
高度な知見でモノ言っているのだから、当たり前である。あほ |
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| No.1875 |
弁護士の方がすごいと思う。
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| No.1876 |
＞高度な知見でモノ言っているのだから
ぜひご説明ください。 チェーンゲートってなんですか？ ガテン系住民って何ですか？ |
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| No.1877 |
玄関入口にチェーンゲートを設置するのは特別決議ですか？
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| No.1878 |
マンション管理士上位合格者と名乗るぐらいだから自惚れもすごいね。
>何にも無いところに自動ドアを設置してオートロックにするのは特別決議に決まっている。 なんにもない所に自動ドアを設置する筈はないだろうにね。 自分に都合が悪くなると問題をすりかえてでも自分の意見を通そうとするその強情さは なんとかならんのかね。 今さら性格を変えることは出来ないんだろうね。 |
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| No.1879 |
>玄関入口にチェーンゲートを設置するのは特別決議ですか？
それをオートロックというんではないですか。 現在の入り口をオートロックに変えるだけでしょう。 それは共用部分の重大変更にはあたらないので普通決議だと思います。 |
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| No.1880 |
そもそもマンション管理士〇〇〇〇〇〇〇に仕事頼む組合あるの？
この場でうんちく語っても実務としては役に立たないね。 |
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| No.1881 |
マンション管理士に仕事依頼とかは関係ないんではないの。
分らないこと、聞きたいことをここに書き込みみんなの意見を聞くために 書き込んでいるんだからね。 ただマンション管理についてはマンション管理士や管理会社のフロントが 詳しいので自然とマン管士が出没してくるのです。 マンション管理士をあまり意識する必要はないでしょう。 マン管士が必要な所は活用すればいいだけのことです。 実務経験がないとかいうのはそれぞれです。 |
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| No.1882 |
1878はガテン系の、ど素人だろう
>何にも無いところに自動ドアを設置してオートロックにするのは特別決議に決まっている。 >>なんにもない所に自動ドアを設置する筈はないだろうにね。 あほ お宅が知らないだけで、実際にありますよ。 転落事故が多いと言う理由で、複数個所、例えば、もともと観音扉、素通りだったところにドアを設置してオートロックにする場合など。 ６箇所の出入り口のうち１箇所自動ドア、５箇所電気錠ドア設置などで 取り囲んでオートロックする事例など、結構ある。 何も無いと言うのは元が手動であったり、素通りであったという意味だ。 あほ |
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| No.1883 |
間違えた
上記の「転落事故」というのは「転落事故」だ。 「転落事故」が多いマンションって毎年、１～２件くらいあったりする。 |
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| No.1884 |
センサー動作のみの自動ドアをオートロックにする事例っていうのはほとんど無いだろう。
自動ドアが２枚あって、外側がセンサー動作の自動ドア、内側がオートロックの自動ドアっていうのは高級マンションでよく見かけるが こういう場合、外側もオートロックにするって言うのは実用上、意味が無いからそういう改修はほとんどないだろうが、 もしやるなら普通決議だろう。 |
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| No.1885 |
ＴＯＢＩＯＴＯＪＩＳＡＴＵってかくと転落事故に自動変換されるようだ。
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| No.1886 |
ＴＯＢＩＯＴＯＪＩＳＡＴＵ
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| No.1887 |
＞普通決議だろう
馬鹿が決めるのではなく規約で定められています。 |
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| No.1888 |
（区分所有者の団体）
区分所有法第３条 区分所有者は、全員で建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための 団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くこ とができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部 共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも同様とする。 （区分所有者の権利義務等） 区分所有法第6条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区 分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない ２、・・・・・・・ これが分譲マンションの管理の原点。余計な事をして組合費の無駄使いが多い。これ等を守る 事が出来ないから、管理の現場に感情論が入り込み事態が複雑になっている、これ等以外は自 治会（町内会等）の仕事だと思います。管理組合に余計な仕事を持ち込まない事です。 |
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| No.1889 |
>区分所有法第３条 区分所有者は、全員で建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための
マンションの管理は、建物とか設備とかの管理を行うためだけではありません。 そのために各種細則とかもあるんです。 建物の管理又は使用に関する事項等について定めることにより、区分所有者の共同の利益を推進し、 良好な住環境を確保することを目的とするとなっています。 騒音、ペット、滞納金、開放廊下への自転車の放置とかいろんな問題に対応しなければなりません。 補修や工事より日常の管理の方が大変ですよ。 自治会の活動とは根本的に違います。自治会には区分所有者の一部しか入会していません。 |
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| No.1890 |
突発的な補修工事は保険の適用を考慮してますか？
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| No.1891 |
自治会には区分所有者の一部しか加入していないのは本当ですか。強制ではないけど、
むしろ、組合員の加入者の方が多いと思いますが、うちは組合員は組合員であり自治 会員でもあります（任意加入ではありますが。） 騒音、ペット問題、解放廊下への自転車（物品等）の放置、不法駐車、駐輪、タバコ の喫煙ポイ捨て等、のマナーに関する問題は、勿論組合も規約等で管理対象ではあり ますが、主にマナーの問題は、原則組合はノータッチで、自治会に報告して対処させ ます。このマナーの件は自治会主導で、組合は補助的役割です。 |
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| No.1892 |
>1891さん
残念ながら自治会への加入率は低いんですね。 特に都会程また大規模マンション程加入率は低いのが現状です。 地方とか小規模のマンションの場合は人材不足等もあり、自治会と理事会が ごっちゃになっている所も多々見受けられます。 マナーとかを自治会がタッチしているマンションがあるとは全国でも殆どないと 思いますよ。それは理事会の役割です。 私どものマンションも自治会、老人クラブ、親子会、スポーツ倶楽部、趣味のサークル等 いろいろありますが、管理組合がタッチすることはありません。 祭りも年１回ありますが、管理組合は１００％タッチしません。 自治会とかは一部の者の活動であり、住民であれば賃借人もいますからね。 お宅のマンションでは、賃借人は自治会費を払っているんですか？また賃貸人は自治会費 を払っているんですか？ |
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| No.1893 |
老人クラブ、親子会、スポーツクラブ、趣味のサークルなどは勿論管理組合は
タッチしません。マナーの問題はタッチしない訳ではではないが、主に自治会 の範疇です。 ５００戸近くの４階建ての５棟の団地型ですが、居住している組合員は１００ ％自治会には加入しております。賃借人が約１割弱ですが９０％は加入してお ります。特に騒音、たばこの喫煙及びポイ捨て、住民同士のトラブル、不法駐 車及び自転車、バイク等、犯罪に関係する案件の警察への連絡等、は自治会に 主導権をもってもらい組合は補助的役割です。 |
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| No.1894 |
自治会加入率が１００％はほんとに稀有なマンションといえるのではないでしょうか。
自治会が騒音とか不法駐輪等取り締まってくれるのは理事会としてはありがたいでしょうが 使用細則は管理組合で規制しているので、自治会から注意等されても反発されることは ないんでしょうか？ 自治会役員には賃借人もなるんですか。 うちの場合は、自治会は管理組合問題にはノータッチです。当然理事会に自治会役員が 出席することは考えられません。 お宅の規模でしたら、理事会だけで十分マンションの管理はできると思いますけどね。 自治会への入退会は自由なんですが、退会する場合は自治会費の支払いをしないか退会 手続きを取るんでしょうが、管理費等と一緒に自治会費を口座引き落としにしている マンションもあります。但し、収支報告書には自治会費の計上はされてないと思いますが。 |
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| No.1895 |
マンションによって様々ですから、うちのマンションでは、賃借人、でも組合の役員及び自治会
（町内会）の役員は出来る様に規約に定めました。 マナー等の問題については自治会主導で組合は協力するようになっております。建物や設備等の 管理は組合が主導して自治会は協力するように規定しました。 お祭や災害訓練等の行事等は自治会長が音頭を取り組合役員と自治会役員が協力し合っております。 自治会費の徴収は賃貸借、売買契約、各々の重要事項で組合員や賃借人の口座から引き落とすよ うになっております。勿論収支には定期的に報告されております。但し外部居住の組合員からは徴 収しません。 町内会の入会届、口座引落承諾書、退会届は、書面にて申請すれば許可されます。（様式書面あり） |
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| No.1896 |
１８９４さんへ、
不法駐車等は、だいたい、警察に車輌ナンバーを連絡すれば対応してくれます。 問題はありません。組合や管理会社は協力はするが、主な仕事ではありません。 |
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| No.1897 |
強制加入よろしく
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| No.1898 |
自治会の会員はそこに住んでいる者が会員になります。
賃貸人がそこに住んでいないのに口座引き落としで徴収されるのはおかしいですね。 それに自治会費を払っていない賃借人が自治会の役員になることはないと思いますが。 いろんなマンションがあるんですね。しかし、それで運営されているのならそれでいい んじゃないかと思います。 自治会と組合を一緒にするとなると目くじらを立てて反対する者もいるでしょうが。 全国のマンションでは管理費等と一緒に口座引き落としをしたりしたら大変ですけどね。 |
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| No.1899 |
１９８９さんへ。
外部居住の組合員からは徴収しませんと書きましたが、 賃貸人から徴収するとは書いてはおりませんが、良く 読んで下さい。 |
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| No.1900 |
賃貸人からは徴収しないのですね。
口座引き落としと書かれていたので賃貸人も自治会員となっているのかと思いました。 賃借人からは自治会費を徴収してないということは、自治会員ではないので役員は することはないんでしょうね。 失礼しました。 |
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| No.1901 |
５００戸近くのマンションなので当然理事会は毎月行われていると思いますが、
建物設備の維持だけだと議題がないのではないですか？ 理事の役員は何をするんでしょうね。 |
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| No.1902 |
騒音とかペット等のマナーを自治会がやるとなると、理事会でその報告とか
あるんですか？ 自治会役員が理事会に出席して問題点を検討するのはいいんですが、やはり 自治会と管理組合ははっきり分けた方がいいと思います。 決議をするときに自治会役員や監事は議決権がありませんから。 それにそのマナーは管理組合の規約や細則ですから。 自治会には何の権限もありません。 |
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| No.1903 |
賃貸人から自治会費を徴収しないとは言っていない。よく読んでください。
居住している組合員も徴収は入会届により徴収ですが、１００％徴収です。 賃貸人にも入会届と同時ですが、９０％位徴収です。 自治会長、防災担当、防火管理者、修繕委員会、倫理委員会は自治会に所属 していて、組合の役員に規約で制定しております。議決権は勿論ありません。 マナーの問題は区分所有法には規定はありません。当マンションの組合規約 にはその条項はありませんが、自治会のルールには規定されております。 |
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| No.1904 |
普通決議か特別決議とかの判断ができないぐらい理事のレベルが
低いのも問題です。 管理会社は常に正しいという考えは、お客様は常に正しいというマーケッティング理論と 同じようなものです。 ５００戸近い大規模マンションとしては情けないですね。 自治会と管理組合を混同させていること自体レベルの低さを物語っています。 もう一度原点に返り管理組合とはという問題からスタートさせるべきです。 私は別に自治会を批判しているのではありません。管理組合としての役割を放棄して いるのではと思ってカキコミをしました。 |
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| No.1905 |
>1903さん
>賃貸人から自治会費を徴収しないとは言っていない。よく読んでください。 >居住している組合員も徴収は入会届により徴収ですが、１００％徴収です。 賃貸人からも自治会費を徴収しているということは、賃貸人も自治会員ということですか？ 自治会員はそこに居住しているのが条件で、行政から戸数に応じて負担金が支給されます。 私どものマンションでは、自治会員一戸に対し年間１，８００円支給されています。 >自治会長、防災担当、防火管理者、修繕委員会、倫理委員会は自治会に所属 修繕委員会は自治会に所属とは恐れ入りました。 完全に組合と理事会は一心同体なんですね。 理事会にも自治会役員が出席しているんでしょうね。 今さらシステムを変えて自治会役員を理事会出席のメンバーから外したり、修繕委員から 外すことは難しいでしょうから、次の総会でそういった自治会の役員を理事候補として議案 として提案されたらいかがですか。自治会役員ではなく管理組合の役員として。 やはりしっかりした線引きはしておくべきです。 |
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| No.1906 |
補足しますが、専門委員会は理事会の諮問機関ですので誰に依頼してもいいということに
なっています。 そういったいろんな機関が自治会に所属しているのが不自然なんです。 リーダーシップを取るのはあくまで理事会でなければなりません。 諮問機関には単なる意見を求めることだけですからね。決定機関はあくまで理事会です。 |
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| No.1907 |
自治会と管理組合を融合しているのは
レベルが低いのではなく レベルが高いのである。 自治会と管理組合を分断すると、自治会組織を利用して反対派が総会で騒ぐので、自治会を管理組合に取り込むのは総会対策としては極めて有効である。 |
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| No.1908 |
1906に聞くが、諮問機関と理事会で別の結論になることがあるんですかね？
あくまで理事会で決めるとかなら、ケンカになるだけだから、最初から諮問しないほうがマシだと思いますけど。 |
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| No.1909 |
専門委員会は理事会の諮問機関であって決定機関はあくまで理事会です。
諮問とは有識者または一定期間に意見を求めることです。 当然その諮問機関の中には理事のメンバーも一部入っていた方がいいでしょう。 その方がスムーズにいくでしょうから。 このマンションのシステムとして、防災、倫理委員会、修繕委員会が自治会に所属 していることが問題なのです。 マンション管理を行っていくには規約や細則に則って運営していかなければならない のですが、自治会で一方的に騒音問題やペット問題、ひいては日常の修繕までも行う こと自体おかしいと思いませんか。 修繕工事は理事会の範疇でしょう。予算にも絡んできますよ。 それを外部の団体に全て任せるというのはどう考えても不自然です。 うまく利用すればいいとか総会対策とかの問題ではありません。 あなたのいうガテン系に対応するんであれば、その連中にも理事になってもらって一緒に マンション管理をおこなっていくべきでしょう。 |
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| No.1910 |
管理組合と自治会（若しくは町内会）は一心同体です。管理がスムーズである。
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| No.1911 |
日常の修繕は自治会は致しません、区分所有法を読みなさい。
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| No.1912 |
防災担当、防火管理者、修繕員会、倫理委員会、自治会に所属しているのに、
どうして、規約や、細則に反すると言えるのですか。 区分所有法には、これ等をしていけないとの規定は見当たりませんが。法令 は、強行規定以外は、規約に定めれば、組合の自主的判断で行ってよろしい はずですが。 |
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| No.1913 |
例えば玄関のオートロックが故障しがちなので取り替えを提案する場合、
それを自治会が検討したとして、それを理事会に提案しなければならないでしょう。 その場合は、自治会員が理事会に出席して説明するのはいいとして、その判断は 100%理事会でなければなりません。 そして、理事会が自治会に検討するように指示するのでなければならないでしょう。 騒音やペット問題も同じことです。 最初からそれは自治会の役割としていることに問題があります。 あくまでマンション管理は、管理組合主導で管理するのが普通です。 規約や細則に反するといったのは、管理組合が主でその問題解決の依頼先として 自治会を選ぶのはあくまで理事会だということです。 それが理事会の役割でしょう。 理事会は何をしているんだといいたいですね。 消防訓練時に自治会に協力してもらって管理組合として一緒に消防訓練をするのは いいことだと思いますよ。住民の全てが組合員ばかりではありませんから。 強行規定以外は任意規定として規約を作成することは可能ですが、区分所有者とか 議決権とかは制約があります。 何より自治会員は全てが区分所有者ではありませんから。賃借人も住民にはいるでしょう。 |
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| No.1914 |
オートロックが故障して、防犯上住民の財産や身体に危険の恐れある場合は
組合員（住民、役員、管理会社）が保存行為として復旧工事をしても構いま せん。その費用も組合に請求できます。住民の生命財産が一番大事です。理 事会が一番では無い。主権在民。法令を読め。 |
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| No.1915 |
問題提起した匿名さんは、賃貸人と賃借人の区別をごっちゃにしてませんか？
貸してと借りての違いです。 賃借人が自治会員になるとしたら、自治会の役員や会長にも当然なれるんですよね。 マンションの管理をするのはあくまで管理組合でなければおかしいでしょう。 区分所有者ではないものが、規約や細則に則って違反者や修繕委員となるのは。 だからあくまで主は理事会で、自治会は理事会がその都度意見を求めたり、対応を してもらったりすればいいんです。 |
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| No.1916 |
とりあえずマンション管理に自治会は関係ねぇーからよろしく
いまさら管理組合と混同しても話はかみ合わない別物で論外 |
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| No.1917 |
>>1912
＞法令は、強行規定以外は、規約に定めれば、組合の自主的判断で行ってよろしいはずですが。 区分所有法 第三十条 建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、 この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。 ＞建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項 これでもわからんのかマヌケ |
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| No.1918 |
>1914
うちのマンションでは、保存行為も急を要するものとそうでないもの、 それに専有部分内の問題を分けています。 オートロックが壊れたり、外壁に不具合があった場合、区分所有者が勝手に 自分の知り合いの業者等に見積もりも取らず発注されても困りますからね。 うちの場合は、急を要する場合は理事長（不在の場合、連絡が取れない場合は 副理事長）がその判断をすることにしています。 専有部分内の共用部分（ガラスや網戸等）についてはそこの住民としています。 保存行為の建前論ぐらいみんな知ってますよ。 |
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| No.1919 |
強行規定以外でも決められる範囲は限定されることくらいわからんバカか？
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| No.1920 |
自治会にはマンション管理に関しての権利はまったくない。
組合員、区分所有者としの発言や要望しか聞く耳持たんのが管理組合。 |
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| No.1921 |
賃借人が組合の役員になってはいけないとは法令にはないよ。
だから、規約に定めればできるじゃないか。 |
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| No.1922 |
自治会がマンションの管理に権限があるとは言っていませんが。
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| No.1923 |
結論としては、自治会がマンション管理に携わってはいけないということですね。
マンション管理をするのは理事会ということです。 区分所有者間の事項として法律で決められていますからね。 |
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| No.1924 |
>賃借人が組合の役員になってはいけないとは法令にはないよ。
>だから、規約に定めればできるじゃないか 理事長は理事の互選により選出されるんですよね。 ということは賃借人でも理事長になれますね。 これでは区分所有者間の事項を賃借人がやることになりますよ。 |
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| No.1925 |
区分所有者の配偶者（賃借人、使用人等）、若しくはその者に代理権を付与された理事が
理事の互選によって理事長になる。組合の承認を得て第三者を管理者として委任する等。 これ等は法令に反しますか。規約にその旨を規定すればＯＫ |
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| No.1926 |
自治会がマンションの管理に携わってはいけないとは一言も言っていません。誤解のないよう。
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| No.1927 |
組合員＝区分所有者、賃借人（占有者）は関係ない。
自治会はマンション管理には無関係、口出しする権限も皆無。 口出したいのなら自治会ではなく、区分所有者として参加しろ。 |
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| No.1928 |
区分所有法
（区分所有者の団体） 第三条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、 この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。 区分所有法で管理組合は区分所有者の団体と限定、強行規定。 規約により外部の個人法人を管理者とすることも可能ではある。 ただし、当然ながら専門家を想定。 ただのバカや所有者の嫁などは想定していない。 |
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| No.1929 |
ついでだが、マンション管理組合に管理者を置かなければいけないという法はない、無しでもよし。
規約も無ければそれでもいい。 ただ、管理組合は絶対に存在するということだ。 |
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| No.1930 |
そうあってほしいが、そうではないのが日本のマンションです。
ならず者国家もあるように、ならず者マンションも存在する。 役員の選任方法は規約に具体的にしっかりと制定しましよう。 皆さんのマンションでは理事会と役員会を同じに規定してい ませんか。 例えば、本当は理事会のご案内を、役員会のご案内 としたり。？ 理事会は理事のみの会合 役員会は、理事、防火管理者、自治会（町内会）長、等々ではない でしょうか。 ここら辺から改めてはどうでしょうか。役員会の招集を掲示すると 理事以外が出席して、議論がかみ合いません。 理事会、役員会、総会と、区切った方が合理的ではないでしょうか。 |
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| No.1931 |
自治会は無関係、バカなの？
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| No.1932 |
マンション管理組合の集会には理事会と定期総会、臨時総会しかない。
役員会ってなにこいてるのか？ 自治会や町内会の役員や会長はマンション管理には全く関係ない。 管理組合員と重複しても自治会ではなく組合員としてしか参加は不可能。 また理事会や総会には自治会は参加はできない管理規約が当たり前、出席要件の記載あり。 |
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| No.1933 |
自治会長は参加できないという法令はないし、これ等は規約設定事項であり、
法令の強行規定ではない。規約に制定がなければだれでもなれる。規約に細 かく規定することを提案します。自治会長は住民はマンションの役員と思っ ているのが通例。 |
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| No.1934 |
管理組合における役員会は、理事会が成立しない場合は役員会とする。
役員会では、規約で定められた理事会決議事項以外の決議と執行が可能。 例えば、理事会業務に使う消しゴム一個を買うための承認執行決議は役員会でよい。 |
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| No.1935 |
マンション管理組合の主たる目的はマンション共用部、敷地施設の使用と管理に関する事柄。
自治会のでる幕じゃない、自治会の趣旨とも別物、自治会はマンション外で社会貢献してろ。 |
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| No.1936 | ||
| No.1937 |
役員会？
なにそれ？ 馬鹿なの？ |
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| No.1938 |
マンション管理組合に役員会など存在しない
アパートにでも住んでる人だろ マンションには区分所有者全員で組織する総会と執行機関的な理事会しか存在しない 自治会長を役員とか言うのなら大バカタレですな |
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| No.1939 |
自治会員も管理組合員もだいたいは同一人間である。そのどちらかをすみ分けるのは無理がある。
規約にそのようなトラブルを防止して、マンションの為に物心両面で双方が協力するか、若しく は管理組合に一本化を図り、目的を統一する案を提案します。 |
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| No.1940 |
マンション管理は管理組合、自治会は関係ない。
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| No.1941 |
自治会などは全員か参加する会でもなく任意加入のサークル。
そんな団体と、マンションを管理する管理組合を混同したり一緒に活動するなど論外。 自治会員と管理組合員が重複するのは多々あること、その場合マンション管理に関わることは 管理組合員として関わること、自治会員としては無関係、けじめも重要。 |
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| No.1942 |
区分所有法
（区分所有者の団体） 第三条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。 ＞区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し ということで自治会はまったくの無関係、住人、組合員が重複するからと混同するのは大バカ 目的自体が違うし自治会は全員参加ではないクラブやサークルと同列の扱い |
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| No.1943 |
人は様々で自治会町内会のような活動などを嫌う人もいる。
全員参加のマンション管理組合の活動に、そのような自治会などを参加させ、 活動を混同させるようなことが良いことだとはだれも評価しない。 管理組合は規約違反や法律違反以外のことで人間の管理はしない。 組合と自治会が協力し合うというと聞こえはいいが、不必要で協力のしようがないのが現実。 |
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| No.1944 |
自治会は入退会が自由だが、住民がマンションを購入すれば自動的に組合員に
なり、退会もできません。 理事は区分所有者もしくは規約で配偶者等を代理人とすることはできます。 又、理事の中には自治会に加入している者もいます。 しかし、理事会に参加するときは理事として参加するのであって自治会役員として 参加するのではありません。 これが理解できない様では話しになりません。 ただ、地方であったり小規模マンションでは人材不足のため、理事会と自治会が ごっちゃになっている所もあります。 特に理事会は１年の輪番制、自治会は長期の任期であれば、こういったマンションでは 自治会の力が強くなります。 大規模マンションや都会のマンションでは理事会は自治会を全く問題にもしていないのですが。 自治会は所謂趣味とか親子会とかのサークルの団体としての扱いと同じなんですけどね。 マンション管理に自治会は全く関係がないということは理解しないといけませんね。 |
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| No.1945 |
自治会は理事会からの要請で、ゴミの分別とか消防訓練を理事会と一緒に
するぐらいじゃないかな。 祭りとかは自治会中心でやっているけど、管理組合はノータッチだしね。 自治会の役割は、防犯とか交通整理、地域の一斉清掃、広報誌の配布が 主な役割でしょう。 各種スポーツのサークルとか趣味のクラブ、親子会や老人クラブも自治会とは関係ないし。 ましてやマンションの管理は全く関係ないですからね。 理事会はマンションの管理を、自治会は地域の奉仕活動をやることですね。 |
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| No.1946 |
マンションの自治会も、戸建ての自治会も活動は同じ。
ただ、戸建ての自治会には入会してないと近くのゴミ捨て場に 捨てられない場合がある。 又、自治会費も１，０００円とか３，０００円とかのところもある。 戸建ての自治会地域でもアパートの住人は自治会に殆ど加入していない。 ゴミ捨て場はアパートに設置してあるのでその心配はないので。 |
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| No.1947 |
>自治会長、防災担当、防火管理者、修繕委員会、倫理委員会は自治会に所属
>していて、組合の役員に規約で制定しております。議決権は勿論ありません。 まだこんなめちゃくちゃなマンションってあるんですね。 住民はそんなもんだと思っているので改善しようともしないし、新しい入居者は 抵抗を感じるだろうが、余計な口出しはしないんでしょうね。 この体制を変えるのは難しい。 もう現状を続けるしかないでしょう。 |
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| No.1948 |
管理組合というか理事会の役員には理事と監事がいます。
組合の規約に役員として制定しているということは、理事会の役に自治会長や 倫理委員、修繕委員という下部組織があるということなんだろうか。 |
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| No.1949 |
マンション管理費から自治会費を払えば問題は一挙に解決します。
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| No.1950 |
管理費からの支出は決められています。
自治会の会員には賃借人もいますよ。 管理費を払っていない者への支出はできません。 そんなこともわからないのですか？ |
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| No.1951 |
アンポンタンなこと言ってる自治会好きな年寄りは無視で。
マンション管理は管理組合が丁寧にやりましょう。 自治会は無視というより、マンション管理には一切の関わりのない会、無視でいいですよ。 |
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| No.1952 |
＞理事会の役に自治会長や倫理委員、修繕委員という下部組織があるということなんだろうか
理事会の理事に自治会担当があり、管理費から自治会費が払われています。 |
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| No.1953 |
理事会の理事に自治会担当というのはわからないでもないですが、
管理費から自治会費が支払われているのは完全にアウトですね。 自治会には全員が加入しているマンションといっても、賃貸人はそのマンションに 住んでいないので自治会員ではありません。 その全員が加入というより自治会費が口座引き落としとなっており、そこに住んでいない 賃貸人も自治会費をしはらっているということでしょう。 又、賃借人が自治会に加入していてもその方は管理費は支払っていません。 そして賃借人の中には自治会に加入していない方もおられるんでしょう。 それに自治会の活動はマンション管理に直接関係のないことまでやってますからね。 自治会には行政から年間１戸当り数千円支給もされてますし。 私どものマンションでは管理規約からコミュニティ条項を削除しましたけどね。 このコミュニティ条項は、自治会とかに理事長とかが参加するために必要な所謂 飲食代とか会議に参加するためのごく僅かな金額ですよ。 この条項も標準管理規約から削除されたぐらいですからね。 |
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| No.1954 |
管理組合に自治会担当さん？？？？
これ見て全国で爆笑していることでしょう 自治会って敷地建物の管理に何か用でもあるのかな？ 地域のボランティアするのが自治会でマンション管理には関係ないし～ |
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| No.1955 |
マンショ、ン管理士の先生方にお伺いいたします。
当マンションには ・スポーツカルチャークラブ運営規則についての改正について下記の記述があります。 これは普通決議であると解釈してとろしいのでしょうか。 （改正） 第００条 本運営規則の変更については、管理組合総会において過半数の賛成を以って 、それを決定することができる。諸施設に関するその他の規則についても同様とする ※この文言では意思表示なき者（欠席者、委任状未提出者、議決権行使書未提出者も含 め）ての過半数と解釈できます。例えば区分所有者総数１００．議決権総数１００．の 場合５１票の賛成票がないと可決できないと解釈すると、区分所有法に反しませんか。？ |
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| No.1956 |
普通決議は規約で好きな比率にしろよ
標準管理規約では総会出席組合員の過半数で決するとあるが 自分とこの管理規約で好きに決めろ 通常は議決権行使書と白紙ではない委任状は出席扱いのようだ それも自分とこのマンション管理規約で決めろ、どちらも区分所有法では強行規定ではない 趣旨から議決権行使書は総会出席とみなすのが正常だろうな、いいかげんな委任状は問題ありか 特別決議や建替え決議の比率は強行規定だから絶対な、裁判になっても数の証拠を残すことだ 要は、普通決議は管理に関心のない奴は放置で総会出席者だけで決めて良し！ という感じかな |
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| No.1957 |
施設の運営だからな、普通決議だろ。
解体変更なら特別決議な。 |
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| No.1958 |
普通決議の確認をお願い致します
私のマンションの規約では、総会の成立は区分所有者総数及び議決権総数の過半数が出席 すれば成立します。 普通決議事項は、出席組合員の議決権（委任状、議決権行使含む）の過半数で決するとあ ります。例えば区分所有者総数及び議決権総数が１００のマンションで議決権数が５１以上あ れば総会は成立し、普通決議事項の議案はその過半数２６以上あれば可決しても良いでしょう か。 |
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| No.1959 |
普通決議の決議要件のことをいっており、総会への直接の出席者と委任状並びに
議決権行使書での出席者の過半数で決議ということだが、それが区分所有者並びに 議決権の過半数とかは明記されていないが、それは管理規約通りと解釈できます。 普通決議の場合区分所有法は規定がありませんが特別決議に関しては規制されています。 普通決議は、区分所有者並びに議決権の過半数でも議決権数だけでもいいですし、 大規模修繕工事等については議決権の３分の２以上とかにすることもできます。 但し、規約に規定されていなければなりません。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
１９５９さん、１９６０さん。文章が下手でも、大目に見て頂き回答有難う御座います。
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| No.1962 |
だからぁ～ 普通決議はお前らの各々の管理規約でちがうだろーが
規約見てから質問しろやアホ！ それと委任状の効力もそれぞれ解釈が違うから良く規約見ろや 単に委任状としか条項に記載ないなら管理組合はバカタレな、どうにでも解釈できる委任状は無効と考えろ 御決権行使書なら当然ながら出席扱いだろうな、議案ごとの賛否記入されてるだろーし |
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| No.1963 |
1962のおけつけんじゃなく議決権な いい加減に遊んで打ってるもんですまんのー
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| No.1964 |
1958
文章がマヌケやね ２６じゃなく過半数な ５１に対してなら２６だが文章がタワケ |
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| No.1965 |
酔っ払いの戯言？
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| No.1966 |
幼稚園児の作文にこたえるマヌケ
質問は明確に |
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| No.1967 |
１９１６
>とりあえずマンション管理に自治会は関係ねぇーからよろしく 勉強不足か、あるいは同時に経験不足 １９０７ >自治会と管理組合を融合しているのは >レベルが低いのではなく >レベルが高いのである。 >自治会と管理組合を分断すると、自治会組織を利用して反対派が総会で騒ぐので、 >自治会を管理組合に取り込むのは総会対策としては極めて有効である。 視野が適度に広く、論理も明快、現状をよく把握できている。 しかし、後半の文の主旨（きっと管理会社にも有利）とは逆に、 自治会に「管理組合統括」という役職を設け、 自治会が管理組合を取り込む形になっている大規模団地が存在する。 |
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| No.1968 |
理事会がうまく機能していないマンションのことをいってるのかな？
総会対策で自治会を取り組むとか我々のマンションでは到底考えもつかないこと。 理事会と自治会は全く別物であり、マンション管理に自治会が介入することは 絶対にやらないしできない、これが普通のマンションだよ。 自治会はマンション管理で何をやるの？ 極端なマンションの事例は通常のマンションには理解できないよ。 ただそういうマンションも全国にはあるんだろうね。 |
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| No.1969 |
自治会と管理組合が融合しているのはレベルが高い？
その融合のレベルが問題でしょう。 消防訓練やごみの分別とかを自治会が手伝ってくれるのであれば一緒に やることはいいことですよ。 ゴミについては収集車が分別がされていないのでもっていかなかったものですが、 これについては、管理員や清掃員が草むしり等も含めてやりますけどね。 後はマンション内の一斉掃除や草取り、花の植え替え等を手伝ってくれるといいですね。 自治会が手伝わなければその自治会員も含めた組合員がやることになりますが。 |
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| No.1970 |
ばかじゃねーの、自治会はマンション内でボランティアはしないよ。
自治会は所在地域での簡単な清掃活動や見守り、会員の祭りや文化行事や運動会 旅行の開催などが活動内容。 それぞれの市区町村からそれらの活動に対して助成金もだされる、行政協力費な。 どこかの年寄りが管理組合と自治会を関連付けようと必死なようだが、両者はまったくの無関係。 古いマンションなどの年寄りが両者の活動意義や趣旨を理解できずに混同してるだけだろ。 無視でいい。 |
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| No.1971 |
＞自治会が管理組合を取り込む形になっている大規模団地が存在する。
本当にあるのなら世間の笑いものだな |
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| No.1972 |
理事会と自治会を混同しているというか人材不足のため区別がつかないことを
やっているのは小規模マンションとか地方の小さいマンションではありますよ。 そういったマンションは理事会は１年の輪番制、自治会は長期政権のため、 実質的なマンションの管理は自治会が主導権を取っている所もあります。 大規模マンションでは考えられませんが。 |
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| No.1973 |
自治会はね、マンションの管理には関係ないの。
近所の公園で草むしりでもしてなさい。 |
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| No.1974 |
1972
マンションの規模は関係ないよ、管理組合は区分所有者全員で構成する。 その管理組合の運営活動は自治会のそれとはまったく違う内容、混同のしようがない。 馬鹿なことを書かないように。 |
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| No.1975 |
自治会は個人の自由意志で加入し活動する人加入団体。単なるサークル活動。
マンション管理組合は区分所有者となった瞬間に全員が管理組合員となる強制的な法定団体。 この団体の目的は建物敷地施設の管理。 活動内容は建物の区分所有に関する法律によって制限されている。規制や罰則もある。 マンション管理組合と自治会を同列に見たり混同するのは愚かで古い認識の老人だけ。 戦後のとなり組の延長とでも思っているのだろう。 |
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| No.1976 |
管理費から自治会費を払う根拠は、
町内のいろいろなことを町内会にしてもらっている費用です。 |
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| No.1977 |
>1974
説明不足のようでしたね。 マンション管理に自治会が口を出すのは、理事は１年の輪番制でマンション管理に 疎い面があります。 しかし、自治会の役員は長期であり、理事長とかの経験もあるので組合のことに口もだします。 そして理事は形式的に受けているだけのこともあり、それに従っている。 何も自治会の役割を管理組合にするように自治会役員が指示する訳ではありません。 あくまで管理組合と自治会は全くの別物ですが、マンション管理に自治会が口を出し、 理事会はそれを受け入れているということです。 そういったマンションは人材の少ない小規模マンションでみかけられるということです。 |
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| No.1978 |
近くの公園や道路に外灯をつけたりとかの費用として管理費を
充当するというんですね。 小中学校とか図書館に本を送るのもいいかもですね。 |
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| No.1979 |
お祭の費用や夜の見回をする町内会の方の費用として有効に使われるのであれば、とてもありがたい。
管理費から町内会費が支払われることには納得がいきます。 |
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| No.1980 |
都内のマンションでは、マンション自身が地区の町内会会員になっていて町会費を納めており、マンション各戸の住人は町内会費を納めてません。しかも町会費は一般会計から支出しています。
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| No.1981 |
田舎の老朽化した住人も高齢者ばかりのマンションのことを書かれてもねぇ～
マンション管理に自治会なんてまったくの無関係ですからここに書いても無意味ですよ。 自治会員が経験があるとか書いているかた？ 笑 馬鹿丸出しですよ、自治会はマンション管理はしませんから。 また自治会にマンションを管理する権限も全くありませんので残念ですね、ウソはいけませんよ。 |
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| No.1982 |
＞町会費は一般会計から支出しています
おいおいおい！ 管理会社は何をやってるんだ？ |
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| No.1983 |
どうせ高齢者専用マンションですよ、ほっとけばいい。
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| No.1984 |
とりあえず、自治会や町内会はマンション管理やマンション管理士には無関係ということで、スレチですね。
自治会や町内会のことはそのスレッドがありますからそちらで投稿しなさい。 それではマンション管理に関した質問してください。 |
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| No.1985 |
＞マンション自身が地区の町内会会員になっていて町会費を納めており、マンション各戸の住人は町内会費を納めてません。しかも町会費は一般会計から支出しています
すみません。うちも全くこれと同じです。 いけないのでしょうか？ 総会で、賛成多数で決議しています。それでいいのだと思っています。 |
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| No.1986 |
>>1985
自治会や町内会のスレッドがありますからそちらで聞いてください。 専門家として言えるのは管理組合として区分所有法で許されている行為ではないということ。 管理組合は「敷地建物施設の管理と使用」に関して以外のことは想定していませんし、 総会などで議案として成立してもこの事項以外のことは全て無効扱いとなります。 マンションが？ 町内会に加入するということは論外で、管理組合として保険に加入したり マンション管理センターの会員になったり、マンション債券を購入することとは趣旨が違いますから。 また町内会は任意での加入団体です、区分所有者から集めた費用を加入の意思のない組合員の分も マンション管理組合として支出するということになりますね。 町内会に加入するということ自体、総会などで議論する事柄ではなく議決しても無効です。 あくまでも入会は個人の意思ですね。 |
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| No.1987 |
管理費や修繕積立金を管理以外に使うのはインチキ管理組合だろ
管理費を町内会費に使うなんて犯罪者だ |
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| No.1988 |
それ、間接的に町内会への強制加入な。
犯罪というより人権侵害。 |
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| No.1989 |
マンション管理士試験受けたい方は急いでくださいよ、締め切りは１０月２日。
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| No.1990 |
マン管の資格はもってるけど、もう一回受けてみようかな。
絶対受からないと思うけど。 実務面はかなり成長したんだけどね。 |
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| No.1991 |
この資格は自らのマンション管理に役立てるためというのがベスト。
合格目指して学習するならおのずと知識も豊富になると思います。 間違っても管理組合が町内会費を負担などとは言えなくなります。 |
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| No.1992 |
定期総会の町内会費（自治会費）の徴収についての議事録の質疑応答を投稿します。
質問、組合員（町内会費の予決算が大幅に違うのは、どうしてですか。？） 回答 管理会社（町内会費の予決算の相違は、予算案を作成時点では００校区に 支払う連合会費のみ計上していましたが、マンションの自治会費を管理費 と同じ口座から引き落として下さいと自治会の方から依頼がありましたの で、その自治会費の分が予決算の相違となっています。」 町内会（今後、町内会費と自治会費は別々に計上して下さい。 上記町内会費及び自治会費の徴収方法は総会の議案に見つからず、管理会社と 自治会との話し合いの中で住民の口座から管理費等と合計して引き落とし金額 の中に町内会費と自治会費を引き落としておりました。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
うちのマンションは理事会と自治会は完全に別になっていますが、殆どが
自治会員でもありますので、管理費等と一緒に自治会費も口座引き落としを しています。 自治会の役員が一軒一軒回って自治会費を徴収する手間暇を改善する為です。 それぐらいは強力してやってもいいのではと思っています。 勿論会計は完全に別です。 質問ですが、町内会費と自治会費２つも徴収されているのですか？ この２つは何が違うんですか？ |
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| No.1995 |
区分所有者総数及び議決権総数が３００のマンションです。
第０期定期総会第００議案、チェーンゲートの設置及びリモコン保証金の徴収について。 の議事録 質問、 組合員・・違法駐車と盗難対策でチェーンゲートの設置に至った経緯を説明して下さい。 回答 理事長 理事会の議題の殆どが、この違法駐車と盗難対策でした。このチェーンゲート の設置に到るまでに、ビデオカメラの設置・赤外線で感知したら、音や光で 不審者を驚かせる等の方法を検討致しましたが、ビデオカメラはいたずら等で 割られる可能性があり、赤外線は不審者と居住者の区別なく反応する為、問題 があるにではという事で、最終的にこのチェーンゲートになりました。 沢山の質疑応答の後、多数決の結果（賛成１７０・反対２３）で否決されました。 その後の総会に同様の議案が提案され質疑応答の後、 多数決の結果（賛成１６６・反対３０）で可決されました。 ※最初に案は、特別決議で否決。後の案は普通決議を適用して可決。各々異なる理事長に 確認、管理会社の担当のアドバイスで決めたとの回答です。同じ管理会社で担当は異な る。 ご意見をお聞かせください。私は最初の可決方法は普通決議で可決にするべきと思います。 議案の良し悪しは割愛させてください。 |
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| No.1996 |
自治会費は１戸月２００円か３００円程度のものでしょう。
連合会費への支払い金額は一体いくらなんですか？ 連合会費等への外部団体への支払いとかは私どものマンションでは全くありません。 それが必要なんですか？ それに管理組合と自治会の会計が混同しているのが問題です。 この際規約に自治会費は管理費等と一緒に口座引き落としをする旨の改正をしたら どうですか。但しその際管理組合と自治会の会計の混同はしないということで。 全員が自治会員ということのようですので、同じ住民の負担を軽減してやるという のはありでしょう。 |
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| No.1997 |
普通決議。？
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| No.1998 |
では、結局、管理費から自治会費を支払っていいんですよね？
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| No.1999 |
だめですよ
少し勉強したらぁ |
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| No.2000 |
監視カメラにせよ、チェーンゲートにせよどちらも共用部分の重大変更には
該当しませんので普通決議です。 共用部分の重大変更とは、例えば階段を壊してエレベーターを新設するといった 大がかりなものを指します。 高置水槽の取り壊しとか新設、給排水管の更新工事、サッシの交換、大規模修繕工事等は 全て普通決議です。 子供用プールを壊してロータリー駐車場に変える工事は特別決議でしょう。 駐車場の利用者がすくなくなり空きがでてきたので、駐輪場にするのは普通決議です。 |
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