マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1246: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんか初めてここに来たのは、
東日本大震災があった年の夏だった。
当時、たぶちゃんは自分のマンションの放射線量を毎日測って自作ホームページで公開し、
マンション内の掲示板にも張り出すように理事会に要求していたんだ。

[1247: マンション管理士試験上位合格者]

私がたぶちゃんに事情をきいていたら、
ポロポロとどこのマンションか特定されるような情報を書き込んでいった。
そしたら、誰かが
みらいだいら放射線研究会のたぶちさんですね？
って書いたやつがいて
どこの誰かばれちゃったんだ

[1248: マンション管理士試験上位合格者]

マンションの管理事務室には放射線研究会の活動について全国から問い合わせが殺到したようだし、
マンション内では無用な不安を煽っているとして
マンコミ住民板でもかなり叩かれていたようだ。

[1249: マンション管理士試験上位合格者]

そのあと理事長やったみたいだけど、
東急コミュニティの傀儡となり、
いまは引っ越したと言ってた。

たしか、最近の書き込みで言ってたが、
総会欠席者は理事長への委任とみなすとか
東急がよくやる手法をたぶちゃんは受け入れて
運営したみたいで、改革はできたのかもね。

[1250: マンション管理士試験上位合格者]

ナチスの全権委任法を参考にした東急の提案に
疑問も持たないわけだから、
やっぱり宅建どまりのひとだというわけだ。

[1251: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんが
コテハンが憎いのは実名を晒された過去の恨み、
東急に煽てられてナチスのような管理組合運営をした自分の教養のなさを、こうやっていつまでも
書き込まれるからであろう。
しかしながら、
掲示板をいくら荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

[1252: 匿名さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[1257: 匿名さん]

>総会欠席者は理事長への委任とみなすとか

総会欠席者は総会成立議決権数を故意に減じただけ。
特に特別決議の時によくやる手だが。

[1258: マンション管理士試験上位合格者]

↑それが普通だと思うだから
宅建どまりの人なんだろうw

[1260: マンション管理士試験上位合格者]

[No.1238～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1261: デベにお勤めさん]

総会成立の要件
①議場出席
②委任状提出議場欠席
③議決権行使書提出議場欠席

従って棄権は①～③に該当しない。

[1262: 匿名さん]

宅建どまりってなんですか？
マンション管理業に宅建は無関係ですよ。
管理業に必須資格は管業主任の資格です。
そんなこともわからないのですか？
マンション管理士試験上位合格者←あほ

[1263: 草の根民主主義評論家]

宅建業とマンション管理業は規制する法律が違う。

[1264: 草の根民主主義評論家]

数年後に法規制されるのが賃貸住宅管理業である。
賃貸住宅とは、マンションもあれば戸建もある。
管業主任は区分所有マンションだけで、賃貸のマンションや戸建ては新たに国家資格が創設される。
今後はマンション管理業者も、賃貸住宅管理もするなら新たな国家資格取得者を事務所に配置しなければならなくなる。
これは2000年発布のマンション管理適正化法と同じ道程をたどってる。
そのレール敷きが既に平成23年から始まっている。国交省の「賃貸住宅管理業者登録制度」である。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
この制度で、平成28年から「賃貸不動産経営管理士」の業界資格が制度上で正式運用が始まった。
これも管業主任と同様な国家資格移行になると思われる。

[1265: 匿名さん]

　へー　賃貸住宅管理業者登録制度なんてしらなかった。　マンションでも賃貸の方がおられるので、知らなければ教えてあげなくては。　　もっとも重要事項説明書には、通知しなければならなかったのでは？
　住友不動産建物サービスからは、何にも聞いてないよ。
　国土交通省から、叱られたことも、２０１７年　３月３０日に反省文を出したことも、組合員には通知されていないけけど。

[1266: 匿名さん]

　うちのマンションの管理会社社員のフロントもマンション管理士だけど、本当にマンション管理士？
　独立系マンション管理士や、管理会社のまじめなマンション管理士の、信用まで失墜させないでね。
　適正化法に定めはなかったかな？　マンション管理士（特に管理会社社員のマンション管理士）さん　教えて。
　私は、マンション管理士の資格を持っていない素人なので。

[1267: 草の根民主主義評論家]

>>1265
国交省のサイトで検索すればわかる。
住友不動産建物サービスは賃貸住宅管理業者の登録をしてない。
住友系で登録してるのは、住友林業ホームサービスと住友林業レジデンシャルだけ。

[1268: 匿名さん]

　住友不動産建物サ－ビスのスレを見ればわかるけど、賃貸部門もあるよ。　幽霊部署みたいだけど

[1269: 草の根民主主義評論家]

勘違いしたらだめだ。
国交省の賃貸住宅管理業者の登録は、現在は法律ではなく制度であるから登録は任意。
これが法制化された暁には、賃貸住宅管理業は許認可制になる。
現在はまだ制度で、登録は任意なので登録しなくてもよい。
ただ登録は宅建業並みの登録申請が必要で、登録の更新もあるから結構しんどい。

ここまで制度化してるのだから法制化は近いということだ。
去年、この制度で賃貸不動産経営管理士の運用が正式にはじまったので、
業界では「すは、国家資格化!!」となり受験生が3倍に膨れ上がった。
宅建業界でも、去年から社員に宅建士以外にこの資格取得を義務付けだした。

[1270: 匿名さん]

　ありがとうございます。　何分素人なもので申し訳ありません。
　管理会社に賃貸部門があるとは思わず、賃貸部門は兄弟会社でも、住友不動産建物サービスとは似ても似つかぬ、まともな住友不動産販売様が担当しているものと思っていました。
　深くお詫びします。

[1271: 匿名さん]

　悪徳管理会社の住友不動産建物サービスには、東京の本社には賃貸部門があるようです。
　支店には無いようです。

[1272: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんは暴走し続けるw
宅建どまりって言われて悔しくて

[1273: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんはマンション管理に関係のない宅建の話が得意なんだw

[1274: マンション管理士試験上位合格者にアホアホと言われて悔しくて仕方がない初学者w]

すみません。マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません。
参った、します、
ごめんなさい。

[1275: マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついてオナニー野郎と連呼する初学者]

ごめんなさい
マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません
参った、します
許して下さい

[1276: マンション管理士試験上位合格者]

↑良かろう

反省し、研鑽を積み、精進し、良いマンション管理士になるのじゃ

あほ

[1277: 匿名さん]

　「あほ」は、東京では差別用語になりかねませんから使用は控えて
　マンション管理士試験上位合格者？
　

[1278: マンション管理士試験上位合格者]

>>1277 匿名さん
↑こいつは元マンション士かなw？
こいつは痴呆かなー?

[1279: 匿名さん]

　運営会社に削除されるような投稿をするマンション管理士試験上位合格者は、世間の常識ではありえません。
　他のスレでも運営会社による削除が散見されます。　本当に「マンション管理士試験上位合格者」でしょうか？

[1280: マンション管理士試験上位合格者]

↑こいつはマンション管理士を名乗れなくなった元マンション管理士

[1281: 匿名さん]

　住友不動産建物サービスのスレにも削除があるね。　なぜかな　何か具合が悪いの？　上位なら類推できる？
　なぜかな？

[1282: 管理侍]

>>1280 マンション管理士試験上位合格者さん
↑あほ

[1283: マンション管理士試験上位合格者]

>>1282 管理侍さん
↑宅建どまりと言われて傷ついて暴走するたぶちゃん

[1284: 草の根民主主義評論家]

>>1282 マンション管理士試験上位合格者さん
↑インポ資格と言われて傷ついて暴走してんの？

[1285: マンション管理土試験上位合格者]

宅建とマン管比較するのってあほか？
職業独占資格と名称独占資格は水と油。

[1286: マンション管理士試験上位合格者]

>>1285 マンション管理土試験上位合格者さん
だったらマンカンに受かればいいだけなんだが、宅建どまりがバレるから批判だけする暴走たぶちゃんw
あほ

[1287: マンション管理士試験上位合格者]

いくら掲示板を荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えないし、たぶちゃんの心のキズも癒えはしまいw

[1288: マンション管理土試験上位合格者]

マン管と比較するなら同じ名称独占資格の中小企業診断士と技術士だ。
ところでマン管取る意義ってあるの、あほ。

[1289: 匿名さん]

　　いいかげん上位なら「あほ」はやめたら。　ばか

[1290: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんの恥ずかしい過去

マンション内で放射線研究会を作り、安物の放射線量計で放射線量を測定しホームページで毎日公開。マンション内でも掲示しようとしてマンション内の反感を買い、マンコミで実名を晒された。

マンションの名前を冠した切手、まんじゅうを企画、販売した。

東急に唆されて管理組合にナチスに倣った全権委任法を導入。管理規約を恣意的に変更し、管理会社の傀儡と気づかす、自己満足の独裁を謳歌した。

嫌がらせなどのマンション内テロに手を焼き、23区内のマンションに引っ越した

[1291: 匿名さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[1292: 匿名さん]

　マンション管理士試験上位合格者は、何か東急コミュニティに恨みでもあるの？
　それとも他の目的があるの？

[1293: 匿名さん]

>>1291 たぶちゃん
↓こいつか？放射線じゃないのでは？
ttp://pps.ran-maru.net/index.html

[1294: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんの過去の栄光

管理侍のハンドル名で掲示板を荒らして、
本物の管理侍が嫌気がさしてマンコミから
引退したこと。

悔しかったら実名で書けといいたいみたい。
だから他人のコテハンを使って荒らすんだが、
そんなことしたって、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

[1295: 暇入]

>>1294 マンション管理士試験上位合格者さん
そんなにたぶちゃんに憧れてるのなら弟子にしてもらえよ、あほ